北川羌族自治县公共租赁住房管理办法.doc

北川羌族自治县公共租赁住房管理办法为认真贯彻落实国家住房保障政策，扎实有效地解决好城市低收入家庭住房困难，结合本县实际，特制定本实施细则。一、申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租等方式进行申请。(一)家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。(二)单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来我县工作人员可以作为单身人士申请。(三)多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。二、申请条件申请人应年满18周岁，在城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于15平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来工作的无住房人员。但直系亲属在城区具有住房资助能力的除外。(一)有稳定工作是指：一是与用人单位签订1年以上劳动合同，且在本县连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员；二是在本县连续缴纳6个月以上社会保险费且在本县居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户；(二)收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。(三)无住房是指：申请人和共同申请人在本县无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在本县未转让住房。(四)住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于15平方米的本县家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积家庭户籍人口数。住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。(五)住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在本县拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到30平方米以上。三、申请要求(一)申请人到户籍所在的社区（居委会）申请，并在15个工作日内向社区（居委会）提交书面材料。(二)申请人应如实填写申请表，承诺所填内容真实有效，并对提交材料的真实性负责。(三)每个申请人及共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房。(四)申请材料1.公共租赁住房申请表2.身份证明3.婚姻状况证明（已婚人员需提供结婚证明）。4.工作、收入和社会保险费或住房公积金缴费的证明5.住房情况证明6.其他需提供的材料：四、审核配租（一）受理社区居委会受理申请人的申请，查验要件是否齐全，对要件齐全的，由申请人填写北川羌族自治县公共租赁住房申请审核表。社区居委会将填写无误的北川羌族自治县公共租赁住房申请审核表及全部要件的原件和复印件一并签收、登记留存。申请资料不齐全或者资料不符合要求的，应当在5日内告知申请人需要补充的内容。（二）初审社区居委会自受理之日起15日内派专人到现场就申请人的家庭收入、同住家庭人口及住房情况是否符合规定条件进行调查核实，受理时间从告知申请人即日起计算。经初审不符合配租条件的，由社区居委会将所报材料一并退还申请人；经初审符合配租条件的由社区居委会在北川羌族自治县公共租赁住房申请审核表初审栏内签署意见，并加盖单位公章，连同申请人提交的要件的原件和复印件送交所在乡（镇）人民政府进行复审。（三）复审乡（镇）人民政府接到社区居委会送交的材料后，办理材料交接手续，对申请人所提交材料的原件和复印件进行复核，5日内完成复核工作。经复核不合格的，镇人民政府在公共租赁住房申请审核表复核栏内注明原因，退回社区居委会，由社区居委会书面通知申请人；经复审合格的，镇人民政府在公共租赁住房申请审核表复核栏内签署意见，加盖单位公章。（四）公示镇人民政府将复核符合配租条件申请人的家庭成员、住房等情况，在镇人民政府公告栏公示7日。公示中群众对申请人有异议和举报的，镇人民政府会同有关部门在10个工作日内进行核实，经核实不符合配租条件的，由镇人民政府书面通知申请人；经公示无异议的，由镇人民政府在公共租赁住房申请审核表公示栏内签署意见，并加盖单位公章。镇人民政府公示后，将申请人提交要件的原件退回社区居委会，由社区居委会退回申请人。同时将符合配租条件申请人要件的复印件和其他申请材料，在公示期满后5日内送县公产房管理所。（五）审核县公产房管理所收到镇人民政府复审意见之日起15个工作日内，对申请人提供的材料及申请人的实际情况予以审核，并提出审核意见。对其经济状况有异议的，交县民政部门进一步核实。民政部门应就异议情况及时进行调查，提出审核意见，并在10个工作日内反馈县公产房管理所。县公产房管理所对符合规定条件的申请家庭签署复审意见并盖上单位公章后送县住建局。（六）核查、公示县住建局接到县公产房管理所提交的材料后,对申请家庭的住房情况进行抽查。对符合条件的，通过新闻媒体予以公示，公示期限为15日。对公示无异议或异议不成立的，由县住建局在公共租赁住房申请审核表上签署意见，加盖公章。对经抽查不符合廉租住房实物配租条件或经公示群众有举报的，由县公产房管理所负责查实，注明不符合配租原因并书面通知申请人。（七）分房县住建局根据公共租赁住房房源情况采取摇号或抽签的方式确定入住对象人选，在县监察局和公证机构的监督下，组织符合配租条件的申请人出席现场会。当住房不能满足申请人的需求时，先采取摇号的方式确定入围人选，再组织进行分房、摇号。未能入围的申请人实行轮候。1符合残疾等级、患重大疾病且生活不能自理人员的家庭优先分配。为体现对残疾人的照顾，对有肢体残疾（一、二级）、视力残疾（一、二级盲）、患重大疾病且生活不能自理人员的家庭优先分配。残疾等级的认定以残疾证为准。患重大疾病且生活不能自理需三级以上医院开具的有主任医师签字、加盖诊断证明章的病情诊断证明书和治疗凭证，申请人须将残疾证或重大疾病且生活不能自理诊断治疗凭证在申请时一同提交给社区居委会。2其余符合配租条件的申请人分房、摇号。残疾家庭和患重大疾病且生活不能自理人员的家庭优先，其余申请人再进行摇号，按照配租标准实行摇号分房。（八）开具配租通知书、公布配租结果县住建局向已分配廉租住房的申请人开具公共租赁住房配租通知书，并将已确定的申请人情况和配租的住房结果公布5日。同时将配租结果进行备案。（九）签约申请人持本人身份证到公产房管理所签订公共租赁住房配租协议，并缴纳承租保证金每户2000元（承租人退房时，退回承租人所缴纳的承租保证金本金），办理入住手续。申请人60日内未办理入住手续的，视为自动放弃。（十）入住申请人办理相关手续后，查验所配租住房，在查验单上签字确认，领取钥匙，入住廉租住房。 北川羌族自治县公共租赁住房 申请审核表申 请 人： 户籍地址： 镇 街道 社区(居委会)申请日期： 年 月 日北川羌族自治县城乡规划建设和住房保障局制承 诺 书 本人严格遵守北川羌族自治县公共租赁住房管理办法的有关规定，承诺所填写的收入、住房情况及提供的相关材料真实有效，并同意管理委员会调查核实本人及共同申请人的工 作、收入、住房、纳税、社会保险费缴纳等情况。经审核， 填写的内容或提供的材料若有不实，自愿退出已租赁的房屋，承租期间按公共租赁住房租金标准的 3 倍缴纳租金，5年内不再申请公共租赁住房。承诺人签名： 年 月 日一、申请人及住房情况申请人姓名性别身份证号户籍地址低保或优抚家庭人口及长期共同居住人口现居住地址电话证件名称（在本人提交的证件名称后划“”）工作、收入证明社会保险缴费证明住房公积金缴纳证明证件编号长期共同居住家庭成员情况关系姓名工作单位身份证号备注：家庭成员中有肢体残疾一级 肢体残疾二级 视力一级盲 视力二级盲 的残疾人,请在 划“” 家庭住房情况家庭现住房 套，其中：自有 套，承租公房 套总建筑面积 M2，总使用面积 M2，人均使用面积 M2/人（本栏住房产权类别填序号：直管公产、单位产、私产或其它；住房类别填序号：高层楼房1、多层或老式楼房2、平房3、已拆迁-4。）住房地址产权类别住房类别建 筑面 积（M2）使 用面 积（M2）产权人（承租人）二、申请人提供证件列表序号证件名称页数1本人身份证复印件2家庭户口簿复印件3工作、收入证明社会保险缴费证明住房公积金缴纳证明4房屋所有权证复印件北川羌族自治县公有住房租赁合同复印件申请人提供证件原件审核无误，证明及复印件共 页。 审核人员签字：年 月 日注: 1、若申请人智力或其他方面有问题