权证部考试答案10.doc

权证考试试题答案一、 填空题1、 买方产权证要加未成年人需要准备的资料户口本 ,或_出生证明_, 或_独生子女证。2、 卖方过户时需要带的资料_产权证_身份证, 土地证等3、 卖方免税出件时需要带的资料户口本-,_身份证、婚姻证明_等。4、 房产过户取号需要准备的资料_产权证，交易申请表，测绘图纸，买卖契约、身份证复印件等。5、 房产解押需要的资料_产权证，抵押合同，抵押注销申请表，抵押注销申请书，他项权证、土地证、身份证等。6、 房产送件到出件房产局规定10个工作日。7、贷款费用的收费标准为：贷款额3万,贷款费用收：1000；3万贷款额5万，贷款费用收：1200；5万贷款额30万，贷款费用收：1500；30万50万, 贷款费用收：2100；8、买房后提取公积金需要带 产权证，契税发票，契税申报表，身份证、单位开具的现金支票。9、一年内买卖房屋抵退个税需要准备的资料产权证，契税发票，购房发票，上手的个税现金完税证等。10、买方已婚，签贷款时需要 其配偶必须到场。若不能到场需要 授权委托公证书。11、公积金可贷额度计算公式：缴存额（单位个人）/_缴存比例（单位个人）120.3可贷年限12、常见的产权来源有买受_、_房改、_拆迁偿还、_继承、赠予等。13、房产局地址_华侨路35号上班时间_目前上午8：3012：00；下午2：005：00。14、住宅类交易服务费_3元/平方、产权登记费_80元/本、共有证10元/本。15、若卖方房屋共有人有未满18岁，送件时，需提供未成年承诺公证书。16、拆迁补偿的客户买方免契税需提供的资料：拆迁协议、拆迁补偿存折。17、产权过户过程中，客户身份证过期，是否可以办理：不可以、补办临时身份证。18、档案管地址_华侨路52号。19、买受的房屋判断满2年的标准_证载时间_、_契税发票时间。20、居住权的房子能否贷款_不能。二、简答题1、营业税征收政策？2年以内2年以上普通住宅差额的5.55免非普通住宅全额5.55差额5.55非住宅（商业/办公）提供发票：差额的5.55全额万分之五；不提供发票全额5.62、二套房贷款的判断标准？第一次贷款；之前贷过款，现在贷款结清房子已卖；贷款结清，房子没卖但人均住房面积小于32.2。不满足上述情况的按二套贷款政策执行：首付4成、贷款利率上浮。其他特殊情况需要提前和各区权证沟通。3、个税征收政策?5年以内5年以上普通住宅1或差额20家庭唯一免不唯一1或差额20非普通住宅1或差额20家庭唯一免不唯一1或差额20非住宅（商业/办公）提供发票差额20；不提供发票全额204、其他产权来源赠予（直系）赠予（非直系）继承如何判断满2年赠予的上手房产时间以这手得到房产的时间按上手时间个税如何交2020如夫妻间继承可按1；否则205、契税补贴政策 住宅类2009年1月1日 至2009年12月31日90平米以下缴纳1；补贴190-144（含）平米缴纳1；补贴0.5144平米以上缴纳3；补贴16、普通住宅和非普通住宅的划分标准？面积144以下（含144）；容积率（建筑面积/土地面积）大于等于1.0为普通住宅。其他为非普通住宅。7、房改房判断满2年的依据？证载时间；公有住房买卖契约时间；房款收据时间按“孰先”原则。8、公积金贷款政策是什么？A、对首次申请办理公积金贷款的职工，贷款可贷额度按可贷额度计算公式计算，最高可贷额度为30万。B、 对所购房屋建筑面积为144平方米以上的；或夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请公积金贷款的职工，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50确定：（1） 借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后