涉及到的规划手续PPT课件.pptx

项目规划手续的办理流程 过气的老人2012 11 21 2020 3 24 1 目录 规划局职能 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程竣工验收许可证 1 2 3 4 5 2 2 申请建设项目规划设计条件 申请审批建设项目规划设计方案 2020 3 24 2 城乡规划局 办公室 用地规划科 建设规划科 城市规划科 村镇与风景名胜科 市政规划科 规划监察科 审批服务科 吧编制科吧 一研究室一 监察室 规划局 规划局组织机构 2020 3 24 3 规划局机构职责 规划局 一 办公室 财务科 512房间联系电话 2261001 1 负责机关会议和重要会议的组织工作 2 负责机关文电处理 对外联络工作 3 负责局机关及直属单位行政经费 专项经费 国有资产 行政事业性收费 收缴 市财政拨付资金的财务管理工作 二 用地规划科 411房间 联系电话 2261020 1 负责承办市区规划区内各类建筑项目和城市绿地的规划选址 2 负责市区规划区内建筑用地的审查工作 提供用地规划设计条件 3 负责承办市区规划区内土地使用性质的变更 4 参与市土地拍卖出让的招投标工作 5 负责计算旧城改造费 2020 3 24 4 规划局 规划局机构职责 三 建设规划科 405房间 联系电话 2261027 1 负责市区规划区内的各类新建 改建 扩建建筑工程的审查 2 负责对市区规划区内各类建筑项目单体设计方案和用地规模在50亩以下各类建筑项目平面规划设计方案 绿地景观设计方案初审 整理专家评审会 局长办公会提出的修改意见 3 对市区规划区内各类建筑工程的规模 位置 高度 体量 体形 间距 建筑色彩和风格进行规划控制 4 负责市区规划区内各类建筑项目建筑施工图纸的审查 5 负责市区规划区内雕塑 建筑立面装饰 建筑小品等工程的规划审查工作 6 负责组织建筑工程的放线工作 7 负责计算市政设施配套费 新建住宅建校费 绿化补偿费等相关费用 2020 3 24 5 四 城市规划科 605房间 联系电话 2261050 规划局 规划局机构职责 1 负责组织市域城镇体系规划 城市总体规划 分区规划 详细规划 景观规划和城市设计的编制 2 参与全市国土利用总体规划和重大建设项目的前期论证 3 负责用地规模在50亩以上的各类建筑项目平面规划方案和绿地景观规划方案的初审 整理专家评审会 局长办公会提出的修改意见 4 负责指导城中村规划的编制 审查工作 5 负责规划设计行业的管理 指导规划行业科技技术成果及行业标准的推广应用工作 五 市政规划科 601房间 联系电话 2261052 1 负责市区规划区内新建 改建 扩建的城市道路 桥梁 人防 绿化以及供电 供热 燃气 给排水 电讯 通讯 有限电视地上线路和地下管线的规划选址 审查工作 2020 3 24 6 规划局 规划局机构职责 2 负责组织市政工程的规划编制 3 参与重大市政工程设计方案的可行性研究 4 负责城市防洪工作的规划工作 5 负责城市测绘行业和市勘察测绘院的管理 6 负责市政工程的放线工作 7 负责计算市政设施的有偿使用费 六 规划监察科 401房间 联系电话2261031 1 负责城市规划区内各类建设工程的验线管理和批后监督管理工作 2 负责城市规划区内各类建设工程的规划竣工验收 负责监督检查规划行政人员的执法行为 2020 3 24 7 规划局 规划局机构职责 七 审批服务科 联系电话 2686285 1 负责承办市区 规划区内各类建设项目的选址 用地 工程 竣工认可的受理 报批工作 2 负责核发 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 临时用地规划许可证 建设工程规划许可证 临时建设工程规划许可证 市政工程项目选址意见书 市政项目用地规划许可证 市政工程规划许可证 临时市政工程规划许可证 和 建设工程竣工规划认可证 3 负责旧城改造费 市政设施配套费 绿化补偿费 新建住宅建校费 市政设施有偿使用费等各类规费的核缴工作以及竣工认可前 应交规费的清查追缴工作 4 负责各类建设项目规划评审 论证 听证的组织工作 2020 3 24 8 规划局 规划局工作职责总结 1 负责贯彻执行 中华人民共和国城乡规划法 河北省城市规划管理条例 及相关法律 法规和政策 拟定全市城乡发展战略 城乡规划和城市近期 年度建设规划 2 参与全市国土规划 区域规划 江湖流域规划 环境保护规划 土地利用等规划的制定和重大建设项目的前期论证 负责市管建设项目的规划选址和各类开发区 远离市区的独立工矿区 水源保护区规划的审查报批 3 负责全市的城市规划技术 规划设计单位资质管理 监督注册城市规划师职业 4 负责市区规划区的各类建设项目的选址和建设用地的规划管理和批后放 验线及规划验收 核发 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程竣工规划认可证 按规定收取有关规费 对城市雕塑 城市绿地 围栏站亭等设施和建筑物 构筑物外装修等进行专项规划审批 核发专项规划许可证 5 负责城乡规划用地的协调 参与城乡土地使用权有偿出让 转让工作 2020 3 24 9 按照 城乡规划法 相关规定 工业项目规划许可手续主要是 一书三证 即建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程竣工规划验收合格证 主要流程 规划选址 国土部门向规划部门申领建设用地规划条件 签订土地成交确认书 建设单位办理立项 环评等手续 向规划部门报审规划方案 规划批前公示 签订土地出让合同 申领建设用地规划许可证 向国土部门办理土地使用证 办理建设工程规划许可证 规划项目批后公告 建设项目实施 办理建设工程竣工规划验收合格证 规划局 一 建设项目选址意见书 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目需申请核发 建设项目选址意见书 需提供的法定主要资料 建设项目选址意见书申报 规划局职能总结 2020 3 24 10 规划手续办理流程 二 建设用地规划许可证 在签订土地出让合同后申领 建设用地规划许可证 三 建设工程规划许可证 在取得土地使用证后申领 建设工程规划许可证 需提供的法定主要资料 批准 核准 备案 文件 建设用地规划许可证 土地使用证 经审定的建筑设计方案及建筑施工图等 四 建设工程竣工规划验收合格证 在建设工程竣工后申领 建设工程竣工规划验收合格证 需提供主要资料 建设工程规划许可证 放线单 验线单 工程竣工照片 竣工图 建设工程竣工规划验收测量成果报告书等 规划局职能总结 表 经批准的项目建议书或可行性研究报告等 说明 在市发改委立项的项目由规划局发放选址意见书 由省发改委 国家发改委立项的项目由省住建厅发放选址意见书 2020 3 24 11 规划手续办理流程 办理建设项目选址意见书 按现行的建设审批流程 绝大部分项目的手续办理 是从规划手续开始 而规划手续要办的第一个审批 就是办理 规划选址意见书 规划选址意见书 是规划部门对某项建设工程从城市规划角度的一个基本认可 这个文件太重要了 一个项目若能拿到规划意见书 从理论上来说 今后的建设 包括其他部门的审批 应该不会有原则上的大问题 可以放心开始后续工作 规划意见书的主要内容 是对拟建项目各项建设指标的约定 或叫限定更贴切 明确限定了所有主要规划指标 如项目性质 用地范围 建设用地面积 代征地面积 建筑规模 容积率 建筑高度 建筑层数 绿化率 停车位 四周退线距离 出入口位置等等 若不按规划意见书的内容进行设计 则下一步审批无法进行 规划意见书的主要内容 是对拟建项目各项建设指标的约定 或叫限定更贴切 明确限定了所有主要规划指标 如项目性质 用地范围 建设用地面积 代征地面积 建筑规模 容积率 建筑高度 建筑层数 绿化率 停车位 四周退线距离 出入口位置等等 若不按规划意见书的内容进行设计 则下一步审批无法进行 2020 3 24 12 规划手续办理流程 办理建设项目选址意见书 一 选址意见书审批程序 主办科室 用地规划科 电话 2261020 2020 3 24 13 规划手续办理流程 办理建设项目选址意见书 一 选址意见书需要提供的材料 1 建设项目规划选址申请书 正文应由规划局技术服务中心填写 2 委托书 粘贴身份证复印件 委托事项应与申报项目相一致 注明联系方式 3 审批双向廉洁责任书 4 地形图电子版已转用地科的证明 技术服务中心出具 5 上级部门或行业主管部门的批准文件 6 高开区项目需提供高开区规划分局初审意见 7 城中村改造村民住区项目需提供 城中村改造项目责任书 审定的城中村改造规划总平面图 城中村改造拆迁补偿方案 后续工程提供区 县 主管部门对上期工程竣工验收意见 注 承诺日期10个工作日 不收费 2020 3 24 14 规划手续办理流程 申请建设项目规划设计条件 1 建设单位申请 2 土地权属证明及宗地图 3 用地红线图1 500现势地形图2份及电子光盘 CAD格式 4 用地范围内有地下管线的需提供地下管线图1 500 1 2000及电子光盘 5 属农用地的已转成建设用地的范围图 周边用地属性 申请审批建设项目规划设计方案 1 建设单位申请报告 2 市建设项目规划设计方案审查申请表 3 建设项目规划设计条件及用地红线图 4 用地批准文件及用地界址图 5 符合规划设计条件的规划设计方案文本6套及其电子文件 总平面规划设计方案图应落放在1 500或1 1000现势性地形图上 单体设计方案应包括平 立 剖面图 以及重点试点的透视图 2020 3 24 15 规划手续办理流程 申请核准建设项目规划设计总平面图 1 建设单位申请 2 已完成审批的方案批复 3 市规划部门核准规划设计条件及红线图 4 建设项目规划设计总平面图10份及CAD格式电子光盘 2020 3 24 16 规划手续办理流程 建设项目规划设计方案审查意见书 新建 改建 扩建各类建筑物 建设单位应当委托设计单位按照选址意见书或者建设用地规划许可证规定的规划设计要点编制规划设计方案 并将规划设计方案报送规划行政主管部门审查 规划设计方案审查需要递交的材料 1 建设项目规划设计方案审查申请表 须盖申请单位 设计单位公章 2 建设项目批准 核准 备案 文件 3 符合规划设计要点的规划设计方案及其电子文件 4 规划设计要点要求提供的环境保护 文物保护和安全监督等主管部门的审核 审查意见 5 规划设计方案多方案竞选的建设项目提交专家评审意见 经论证的建设项目提交论证会会议纪要 6 非初次报审规划设计方案的建设项目 提供根据规划部门对上次规划设计方案提出的审查意见所作出的调整 修改设计方案的说明 2020 3 24 17 规划手续办理流程 7 分期实施的建设项目 提供原批准的整体规划设计方案及其审查意见 8 建设项目本身及周边建筑物按规定有日照间距要求的 提供有相应资质单位出具的计算机模拟日照分析报告 建设项目规划设计方案审查意见书 规划行政主管部门收到建设单位的申请和提交的有关材料后 应当根据城市规划要求和规划管理技术规定 审查规划设计方案的总平面图 审查建筑密度 容积率 建筑高度 建筑间距 绿地率 建筑后退用地界限和规划道路红线 停车指标 公建配套面积指标等 并在20个工作日内提出规划设计方案审查意见 重大建设项目的规划设计方案 应当报市人民政府同意 规划设计方案经规划行政主管部门审查同意后 建设单位不得擅自变更 确需变更的 应当重新报审 涉及第三方利益的 应当公示征求意见 必要时应当组织听证 2020 3 24 18 规划手续办理流程 用地规划许可证 一 主办科室 用地规划科 电话 2261020 用地规划许可证的审批程序 2020 3 24 19 规划手续办理流程 二 用地规划许可证递交材料 用地规划许可证 1 建设项目用地规划许可证申请表 2 委托书 粘贴身份证复印件 委托事项应与申报项目相一致 注明联系方式 3 发改委或其他主管部门批准 核准或备案文件 4 地形图 1 500或1 1000比例尺 注明道路中心和红线 由服务中心在地形图电子版及图纸上标注土地界线 并加盖技术服务中心专用章 5 双向廉洁责任书 6 国有土地使用权出让合同 注 承诺日期 15个工作日 申办结果 建设用地规划许可证与建设项目用地红线图 收费 旧城改造费1 5 2 0万元 亩 泉北大街以南 西二环以东 东二环以西 南二环以北的围合以内2万元 亩 以外1 5万 亩 2020 3 24 20 规划手续办理流程 办理工程规划许可证 一 主办科室 建设规划科 电话 2261027工程规划许可证审批程序如下 2020 3 24 21 规划手续办理流程 办理工程规划许可证 二 需要递交的材料 1 建设工程规划申请书 2 委托书委托书 粘贴身份证复印件 委托事项应与申报项目相一致 注明联系方式 3 国有土地使用证复印件 核对原件 土地使用性质与建设项目相同 4 核准证 批复或备案证 规模不小于建设项目的总面积 5 用地规划许可证复印件 6 双向廉洁责任书 7 面积和订单 设计单位出具 8 现状地形图 9 违章处罚决定书复印件 违章补办项目 10 罚金缴费单复印件 11 违章建筑实测地形图及其电子光盘 12 相关保证书 13 平 立 剖施工图四套及电子版 违章补办项目 2020 3 24 22 规划手续办理流程 建设工程竣工规划认可证 一 主办科室 规划监察科 电话 2261032审批程序如下 2020 3 24 23 规划手续办理流程 建设工程竣工规划认可证 二 需要提交的材料 1 委托书 2 建设工程竣工规划认可申请表 3 双向廉洁责任书 4 建设工程质量监督报告 核对原件 5 建筑面积核定单 6 经审定的规划总平面 7 经审定的综合管线规划图 8 市政工程竣工规划认可证 9 工程规划许可证复印件 10 建设工程规划批后跟踪管理表或者放 验线单 11 在办理规划中的变更资料 12 竣工实测量总平面图 实测面积及其电子版 盖有测绘公章及测绘人员签字 13 施工图 14 办理用地规划许可证 工程规划许可证时所缴纳费用单或相关减免文件 2020 3 24 24 规划手续办理流程 建设工程竣工规划认可证 注意事项 1 报建资料须装订成册 A4格式 2 如果单体施工图已作变更 另须提供变更后经审定的单体施工图 3 在竣工验收中发现有违法或违