泰国曼谷3大商圈13个购物中心考察分析.doc

泰国曼谷泰国曼谷 3 3 大商圈大商圈 1313 个购物中心考察分析个购物中心考察分析 1 泰国泰国 曼谷的发展曼谷的发展 起步于上世纪 70 年代的泰国零售商业 拥有比中国早20 多年的行 业积累 泰国零售地产企业在国际 零售业一直保持较高声誉 泰国的人 均收入水准和我们相近 且中国游客作为泰国旅游最大的客源国 是 泰国商业开发运营重点考虑对象 其在空空间间设设计计 品品牌牌组组合合 业业态态配配置置 营营运运服服务务 等方面的创新对我们有最直接的借鉴意义 近年全球很多的零售和购物中心的创新案例都发生在泰国 S Si ia am m D Di is sc co ov ve er ry y 在 2 20 01 17 7 年年度度获获得得全全球球零零售售大大奖奖 尚泰集团的 尚尚泰泰世世界界购购物物 中中心心商商场场 曾经与 2010 年代表亚洲获得当年国际购物中心协会 B Be es st t o of f B Be es st t 全全球球最最高高金金奖奖 也是亚洲企业历年获得的行业最高荣誉 特别 是 2018 年开业的 I IC CO ON NS SA AI IM M 更是轰动了整个行业 成为业内纷纷考察学 习的焦点 继赢才商学院在考察之际 为大家分享一下曼谷都有哪些好的购物中心值 得你去逛 三大商圈 13 个购物中心 2 曼谷的商业优势曼谷的商业优势 1 1 商业成熟度商业成熟度 作为泰国首都 曼谷聚集了全国 40 的人口 拥有 4000 家商场 被国外主流媒体评为 世界十大时尚购物圣地 是世界顶级品牌争相 进驻的区域 2 2 商业创新度商业创新度 泰国商业尤其擅长场景搭建及体验营销 其项目在建筑设计 氛围营造 社交体验上的 创新实力得到全球公认 Siam Discovery 等多个项目都曾 获得全球零售大奖 是业内学习的焦点 3 3 商业先进性商业先进性 业内流传着 百货看日本 购物中心看泰国 作为亚洲的旅游与时 尚购物天堂 泰国 商业起步于 1975 年 多年来销售额蝉联亚洲第一 是 亚洲零售业的榜样 3 3 3 大商圈大商圈 13 个购物中心个购物中心 1 ICONSIAM 重重点点考考察察项项目目之之一一 亚亚洲洲购购物物中中心心全全新新标标杆杆 暹罗天地是暹罗集团和正大集团耗资超过16 亿美元共同精心打造的 泰国新地标 是 集集零零售售 餐餐饮饮 娱娱乐乐 休休闲闲和和居居住住空空间间于一体商业综合 体建筑 项目原址最早规划引进迪拜的帆船酒店 但是由于2008 年全 球金融危机和泰国政治的变动 然后历经10 年 从地块用途的重新构 思到寻找新的投资人再到开发建设终于2018 年成就了今天的脍炙人口 的 亚亚洲洲第第一一 M Ma al ll l 也是今天的泰国人民繁荣生活的新的写照和骄傲 ICONSIAM 在时尚定位 食品组合 零售创新等方面独树一帜 在设计方面更 是将泰国的文化和艺术与现代的前沿设计和创新手段完美融合 ICONSIAM 刻意打造了七个无与伦比的景观被称为 暹暹罗罗天天地地的的七七大大奇奇观观 总建筑 面积 75 万平米 购物中心面积达 55 万平米 位于泰国的母亲河湄南河的 中游的暹罗天地的成功也进一步提升了曼谷和湄南河作为世界级目标地的地 位和影响 2 Siam Discovery 升升级级百百货货改改造造标标杆杆项项目目 Siam Discovery 是 1997 年泰泰国国建建设设的的最最早早的的购购物物中中心心之之一一 暹罗集 团投资 1 12 亿美元改造升级的 Siam Discovery 于 2016 年 5 月 28 日全 新开业 改造的方向 从从单单纯纯的的购购物物中中心心向向百百货货型型购购物物中中心心 H Hy yb br ri id d M Ma al ll l 转转变变 也迎合了泰国的百货回归和购物中心共同繁荣的新趋势 新的 Siam Discovery4 万平方米商场讲述了泰国人民生活方式新变化的 故事 注重让顾客亲身尝试新产品和新创意 给他们机会去探索和重新发 现自己 超过 5 5 0 00 00 0 个个国国际际和和本本土土品品牌牌 入驻其中 同时创造丰富的互动 体验 为顾客提供更加个性化的购物方式 其中的注重商品而非品牌的陈 列方式的举措被全球行业推崇 Siam Discovery 在 2017 年国际零售大奖评选中 获获得得最最佳佳设设计计奖奖 Siam Discovery 商场也是体现暹罗集团零售经营和商业创新的一个很好的窗口 也有助于你了解暹罗天地 ICONSIAM 项目成功的一些内在因素 3 Siam center 潮潮流流中中心心百百货货 定定位位年年轻轻时时尚尚 Siam Center 拥有 30 多年的历史了 是 曼曼谷谷第第一一家家达达到到国国际际水水平平 的商场 也是泰泰国国第第一一家家购购物物中中心心 定位为前卫创意之城 Ideaopolis 集合曼谷精锐设计师的各 类品牌 使得它的定位跟其他百货有明显区别 许多泰国著名设计师将 此选做他们第一间店铺的地址 在面对其他商场的竞争 集合许多本土 品牌的 Siam Center 依旧有不少的顾客来关顾 4 Siam Paragon 东东南南亚亚最最大大的的购购物物中中心心 海海洋洋世世界界融融入入其其中中 商场有十层楼 包括各种商店及餐馆共270 多间 还有 IMAX 影院 展览 厅 泰国艺术画廊和歌剧院 和暹罗海洋世界 地下 2 层是水族馆 门 票 900B 有定时表演 要把整个购物中心逛完得要花上数 天时间 这 甚至不像一个购物中心 倒像一座城市花园 5 Central World 曼曼谷谷市市中中心心最最大大的的商商业业综综合合体体 尚泰世界是尚尚泰泰地地产产 C CP PN N 集集团团的城市综合体项目 是曼谷市中心集零 售 办公和会展与一体的最大的建筑 总建筑面积83 万平米 商业可租赁 面积约为 20 万平米 购物中心共有 8 个楼层以及 7000 个停 车位 拥有 660 家租户 分布在以 A AB BC CD DE EF FG G 字字母母开开头头的的各各具具含含义义的的七七个个主主题题区区块块 如 Atrium 中庭 A 区拥有 泰泰国国最最大大面面积积的的 L LE ED D 联联动动视视频频显显示示屏屏 Groove 的 G 区通过凹陷并开放式的空间塑造 以欧洲的咖啡文化和户外餐 饮设置驱动曼谷街区的新生活和亲和度 重新定义了现代户外餐饮和曼谷 街区文化交融的新趋势 商品组合也体现了尚泰集团作为一个领先的全球 时尚百货经营者的丰富度 也是泰国时尚潮流的引领者和休闲生活的新地 标 每年曼谷的 泼泼水水节节 圣圣诞诞树树的的点点灯灯仪仪式式都在这里举行 尚泰世界的 新年倒计时被列为 全全球球排排名名第第 7 7 的的倒倒计计时时 目标地 尚泰世界一直致力于 将生机勃勃的新品牌的体验 通过举办各种创意活动 比如泰泰坦坦尼尼克克 1 10 00 0 周周年年的的艺艺术术品品展展览览 线线上上游游戏戏狂狂欢欢节节和和T Te ea am ml la ab b 光光影影展展 等活动带给 每一位到访的泰国居民和旅游客 6 King Power Mahanakhon 曼曼谷谷第第一一高高楼楼和和王王权权免免税税 王权云顶大厦 Mahanakhon 高 314 米 共 77 层 是曼曼谷谷最最高高楼楼 由泰 国高端地产 Pace Development 集团开发 位于曼谷繁华的沙吞 是隆 Sathon Silom 区 位于大厦顶部的天空步道拥有360 度绝佳视野俯瞰曼 谷全景 你还可以在 310 米高度的世世界界最最大大的的独独特特玻玻璃璃栈栈道道漫漫步步 宽敞的 观景厅拥有 360 度全景和巨大的展览墙 地板上也能找到曼谷的城市地图 大楼的 1 4 层为王权免税店 7 Central Festival Eastville 社社区区购购物物中中心心的的业业态态创创新新组组合合 Central FestivalEastville 是泰国尚泰地产集团的社区型购物中心创 新作品 它将室外和室内空间完美 无缝的混合连接 创造了一个新的 混混合合 H Hy yb br ri id d 概念 并且通过节能环保的举措达到了绿色建筑 LEED 的标准 购物中心满足了年轻家庭的全方位的时尚生活的各种需求 从 屋屋顶顶跑跑道道到到 思思想想空空间间 从从儿儿童童教教育育到到共共享享空空间间 儿童可以在就餐 的同时享受沙滩和绿色的玩耍设施和空间 还有亚亚洲洲第第一一的的家家庭庭健健 身身会会所所 带有宠物推车和宠物厕所的宠物公园等 4 万平米的可租赁面积包括307 家租户和 2200 个停车位 总建筑面 积为 16 万平米 你可以想象尚泰地产为这个社区购物中心提供了多大 的生活和休闲空间 8 Central Embassy C CE EN NT TR RA AL L 泰泰国国最最大大连连销销百百货货家家族族企企业业项项目目 Central Embassy 是尚泰百货集团主导开发的豪华和时尚的购物中心 与 尚泰集团旗舰百货奇隆百货大楼相联 商场上层是六星级的柏悦酒店 项 目原址为英国大使馆 所以也成为了Central Embassy 购物中心名字的 由来 建建筑筑顶顶端端设设计计体体现现8 8 字字造造型型 寓寓意意追追求求无无止止境境的的含含义义 这个也表 现在商场内部的扶手栏杆的设计之中 Central Embassy 购物中心的最大看点是位于6 层的创新空间 作为高端商场或购物中心的高楼层的定位组合一直都是行业的共同挑战 开业后的中央领使购物中心之前也是把这个楼层作为展示和特卖的空间 但效果并不理想 然后 尚泰集团综合其零售 零售经营 和地产方面 空间塑造 的经验塑造了这个创新空间 提升的空间由8 个区域构成 就就餐餐甲甲板板 9 个自助式柜式服务餐 饮 景观餐厅 4 个全景桌式服务餐厅 开开放放书书屋屋 自由阅读 和书书墙墙 珍藏书籍 共共享享思思考考空空间间 社交 会议 交流 艺艺术术 塔塔 推广 活 动 设设计计空空间间 开开放放的的玩玩耍耍空空间间 儿童 外外交交 官官影影院院 5 个顶级影院总座位数不到200 个 9 The Emporium 10 The EmQuartier M MA AL LL L G GR RO OU UP P 集集团团项项目目 泰泰国国最最奢奢侈侈豪豪华华的的商商场场 购物中心集团 Mall Group 在相邻区域分批开发 用时间与成功的案例完 美地诠解了分期开发 与时俱进 赢者通吃的开发和经营理念 Emporium 是泰国的第一个大型购物中心 EmQuartier 紧紧相邻 1997 年开业的 一一站站式式奢奢侈侈品品和和休休闲闲时时尚尚购购物物中中心心Emporium 在当时 获得了极大的成功 它位于 BTS 车站的正对面 Sukhumvit 的核心 位置 集集商商业业 办办公公和和酒酒店店为为一一体体的的综综合合体体吸吸引引了了大大量量的的关关键键人人流流 完美的租户组合加上一流的商场运营以及每天的市场推广活动很快使得 Emporium 家喻户晓 在外国人 旅游者和当地富有的泰国人中间深 受欢迎 成为泰国人的一个高端的社交场所 11 Terminal 21 旅旅游游主主题题购购物物综综合合体体 Terminal 21 是泰国地房 Land 也没有忘记当地的居民 商品以价廉物美而闻名 顶层的美食广场Pier 21 最能体现这种特点 因此深受曼谷年轻人和旅游客的喜爱 12 The Commons 城城市市垂垂直直公公开开空空间间的的社社区区型型商商务务 Common 就是 公共 的意思 显然 它希望大家把这里当做一个 人人群群 聚聚集集并并产产生生社社交交与与交交流流活活动动的的场场所所 Our intention is to build first a community then a mall 为其设计理念 这里区别于传统商场 不只有健康化和多元化的生活选择 更是能通过 营造出如同自家般温暖的氛围 将人们希冀的生活品味以更高层次的社 区意识形态来展现 最大的不同是一二层是一个巨大的开放式公共空间 拥有渐进式的台阶和坡道 采用木塑复合材料替代木板 用花草树木装 饰 像一个后花园 餐厅和零售店置于花园中 被称为曼谷的 后后 院院商商场场 13 Meg