精装房合同范本

1 / 25 精装房合同范本 精 装 修 工 程 协 议 发包人： 承包人： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵 循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 二、合同工期： 1、工期概况 开工日期： _ _ 竣工日期： _ _ 合同工期总日历天数 2、延期开工：承包人不能按期开工的，应提前 2 日以书面形式通知发包人，如发包人 2 日内 未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如发包人不同意延期开工的，则工期不顺延；如因发包人原因需延期开工的，应征得承包人同意，由此造2 / 25 成的损失由发包人承担，并相应顺延工期。 3、暂停施工：发包人要求承包人暂停施工的，应在24 小时内向承包人提出处理意 见，承包人应妥善保护已完工工程。如发包人未能按时提出处理意见的，承包人可 继续施工，由此造成的损失由发包人承担。承包人要求复工的，发包人应在 12 小时内予以答复。发包人未能按时答复的，承包人可自行复工。 4、工期顺延 发生以下情况的，工期顺延，承包人不承担责任： 发包人未能按合同约定提供开工条件的。 发包人未按时验收隐蔽工程的。 7日内由于非承包人原因停水停电累计 8小时以上不能施工的。 发包人未按时支付工程款的。 不可抗力和其他非承包人原因造成停工的。 出现以上情况时，承包人应及时以书面形 式通知发包人。因承包人原因导致工期延误的，由 承包人承担责任，工期不顺延。 5、 工期提前 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为 提前竣工的手段。对于承包人提前竣工，发包人不3 / 25 再另行支付费用。 三、质量标准 6、工程质量标准：合格 本工程质量标准需符合国家颁发的有关建筑装修工程施工的规定； 本工程应符合双方认可的设计图纸、施工文件及验收质量要求。 四、 合同价款 7、本合同价款为： 小写 除本合同另有约定外，对于承包人完成本合同项下的所有工作，发包人不予支付其他任何费 用。 五、双方一般权利和义务 8、发包人派驻的代表 姓名： 职务：职权：对本合同的履行情况，对工程进度及质 量管理、造价进行控制 发包人代表在授权范围内向承包人项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应 予执行。 9、承包人派驻的项目经理 姓名： 职务： 项目经 理 4 / 25 承包人如需要更换项目经理，应至少提前 7 天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。 后任项目经理继续行使合同文件约定的前任项目经理职权，履行前任项目经理的义务。发包人可 以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。 双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义 务。 10、发包人权利义务 发包人权利 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表，但应提前 7 日书面通知承包人。撤换 后代表的权责不变。 有权监督承包人履行各项合同义务。 有权审批承包人编制的施工进度计划。 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验 收。 发包人义务 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 图纸会审和设计交底时间： 5 / 25 协调承包方同第三方的关系。 按约定向承包人支付工程款。 11、承包人权利和义务 承包人权利 有权根据合同约定要求发包人支付合同价款。 承包人项目经理认为发包人代表的指令不合理时，有权在收到发包人代表指令后 24 小时内向发包人代表提出修改指令的书面报告，如发包人代表坚持执行原指令的决定，承包人应 予执行，但由于指令错误而发生的费用和给承包人造成的损失由发包人承担。 承包人义务 制定并组织落实施工进度计划。 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。 安全施工 承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时 接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施， 消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。 6 / 25 承包人应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员 及财产损失。非承包人责任造成的损失，由相应责任人承担。 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知发包人，并按政府有关部门的要求 处 理。发包人应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事故。事故引发的费用由责任方承担。 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高 压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，应与发包人协商安 全防护措施，经发包人同意后实施，防护费用由发包人承担。 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑 物内财产和人身安全。以上措施应报发包人同意，并由发包人承担相应费用。 对已进场的材料设备负照管责任。对已竣工工程在未正式交付发包人之前，应负责工 程成品保护工作，直至工程验收后移交。 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规7 / 25 定。 自备管道、线缆，自行配备、安装配电箱、水表电表等，向水电源管理单位缴纳水电 等相关费用，费用已计入合同价 工程竣工资料整理组卷，相关费用已计入合同价 服从发包人和监理方现场管理 工程所需政府部门的相关手续的办理。 12、进度计划 承包 人提供施工组织设计和进度计划并报发包人审批确认的时间：签订合同 日 内 六、质量与检验 13、工程质量 工程质量应当达到本协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验 评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。 双方对工程质量有争议，由双方同意确定的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造 成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别按比例承担。 14、检查和返工 8 / 25 承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及发包人代表依据合同发出的指令施工， 随时接受代表的检查检验，为检查检验提供便利条件。 工程质量达不到约定标准的部分，发包人代表的要求拆除和重新施工，直到符合约定标 准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 七、合同价款与支付 15、合同价款调整及支付 本合同价款除合同另有约定以外的不再调整。 、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间： 合同签订个工作日内 预付款占合同价款总额的比例： % ，计小写： RMB 大写：人民币 、进度款支付： 满后发包人一次性支付承包人。 八、材料设备供应 16、发包人供应材料设备的约定 发包人供应的材料和设备运至施工现场时，承包人负责清点，履行交接手续后，保管责 任由承包人负责，由于保管不力或施工浪费给发包9 / 25 人造成的损失由承包人承担。发包人始终有权 对合同内的材料及设备自行采购。 发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用。 17、承包人采购材料设备的约定： 承包人负责采购材料设备的，应按照约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品 合格证明，生产厂家资质及必要的检测报告等相关文件；对材料设备质量负责。承包人在材 料设备到货前 24 小时通知发包人代表清点。 承包人采购的材料设备与设计标准要求不符时，承包人应按发包人代表要求的时间 运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的 费用，由此延误的工期不予顺延。 承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按发包人代表及相关规范的要求进行检 验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。 发包人代表发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求承 包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 10 / 25 承包人需要使用代用材料时，应经发包人代表认可后才能使用，由此增减的合同价 款双方以书面形式议定。 九、工程 变更 18、工程设计变更 施工中发包人需对原工程设计变更，应提前 3 天书面向承包人发出变更通知。承 包人按照发包人代表发出的变更通知及有关要求，进行相应的变更，并及时办理变更手续。 施工中承包人不得擅自对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费 用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。 承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对图纸及作法说明、施工组织设计的变 更及对材料、设备的换用，须经发包人代 表同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承 2016 装修施工合同范本 发包人： 承包人： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚11 / 25 实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。 1 工程概况 工程名称： 。 工程地点： 。 工程内容： 。 承包范围： 。 承包方式： 乙方 包工、包全部料 乙方包工、包部分料 乙方只包工 工程结构： 。 装饰装修施工面积： 。 2 工程质量 本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。 国家、北京或专业标准：民用建筑工程室内环境污染控制规范 约定标准： 3 工期 总工期： 日：甲方要求乙方暂停施工的，应在 24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的 ，乙方可继续施工，由此造12 / 25 成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在 12 小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。 工期顺延 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任： 甲方未能按合同约定提供开工条件的。 工程量增加、设计变更的。 甲方未按时验收隐蔽工程的。 甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。 7 日内由于非乙方原因停水停电累计 8 小时以上不能施工的。 甲方未按时支付工程款的。 因甲方 或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。 不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。 工期提前 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣工协议，且甲方应在 3 日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。 13 / 25 提前竣工协议应包含以下内容： 提前的时间。 乙方采取的技术措施。 甲方为实行新技术措施提供的条件。 实行新技术措施增加的费用。 4 设计 设计图纸及技术文件的提供方式 由甲方于开工 日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。 由乙方于开工 日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批，甲方应于 日内审批完毕并交还乙方。 由甲方委托的专业设计公司于开工 日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。 设计变更 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3 日前通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。 由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相应损失。 已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。 14 / 25 设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。 涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。 2016 装修施工合同范本 依照中华人民 共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的居室室内装饰工程的有关事项，达成以下协议： 第一条：工程概况 1、工程地址： 2、户型 。 3、施工项目量：详见本合同附件装饰工程预算书。发生工程量变更的，以实际工程量为准。 4、工程承包方式，双方商定采取下列第 种承包方式： 乙方包工包料 ; 乙方只包工 ; 乙方部分包料及全包工 ; 5、工程期限 个工 作日。开工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日。 第二条：工程造价 15 / 25 工程总造价：人民币大写： 元， 详见本合同附件装饰工程预算书。 第三条：设计、施工图纸 双方协商确认施工图纸采用以下第 种方式执行： 甲方委托乙方制作设计、施工图纸，图纸一式两份，双方各执一份 ; 甲方自行制作并提供设计、施工图纸，图纸一式两份，双方各执一份。 第四条：工程项目增减或变更 1、工程项目或施工方式如 需增减或变更，双方应协商一致，签认书面工程项目增减单，同时调整相关工程费用及工期。施工过程中所发生的工程项目增减单为本合同附件。 第五条：施工现场和现场的移交 1、甲方应为乙方提供能正常施工的现场条件 开工前三天，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不宜搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则 ; 免费提供施工期间的用水、用电 ; 负责到小区物管和有关部门办理有关手续并缴纳各类费用，如小区有关部门要求乙方缴纳相关不合理的费用，甲方应负责与小区相关部门协商、缴纳 ; 16 / 25 乙方不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应的审批手续，并向乙方施工负责人提供审批手续证明，交乙方施工现场负责人收留备案。 2、乙方的施工现场职责 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定及质量标准，按期保质保量完成工程 ; 严格执行有关部门关于施工的规定，不得扰民及污染环境 ; 保护好原居室的煤气管道，保证室内上、下水管道的畅通 ; 工程完工后负责初步清扫施工 现场，做到文明施工。 3、施工现场的移交 施工过程中甲方对不符合约定的一项、多项工程有权利提出异议，经双方协商确认该异议成立的，乙方应负责修理以达到合同约定 ;如因甲方原因要求一项或者多项工程返工、修理的，工期应相应的顺延，并承担相应增加的费用。 群升新天地装饰工程劳务分包合同 发包人： 承包人： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法的相关规定，结合本工 17 / 25 程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方 共同协商同意，达成沈阳新天地 A 区 2#楼 23 套精装房装修如下协议： 第一条：工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 第二条：承包范围 沈阳群升新天地精装房装饰装修施工图内的：水、电、木、瓦、油 装饰装修工程所有清工。不包括橱柜、地板、地热、木门安装。 第三条：工程承包方式 工程承包方式：包工、包安装、包机械工具、包工期、包安全、包调试、包验收等， 此工程为交钥匙工程。 第四条：合同工期 乙方在合同签订后进场施工，工期为 日历天，以开工报告为准 ,乙方所有工 期节点须以乙方提交的施工进度表为准，施工进度表须满足甲方要求及合同工期。竣工日期是指乙方完成全部工程、交甲方通过消防部门检测合格之日。 第五条：工程造价、付款方式及价款调整 18 / 25 1 元整，最终总价 以双方确认的结算总价为准。 2、工程造价确定方式： 、按双方确认的精装房装饰设计施工图及设计要求，按双方确认的单价：每套 11800 元。合同签订后单价不予调 整，工程量按实计算。如甲方有设计变更，工 程量按变更后的实际施工图、设计变更单及甲方确认加盖公章的有效签证单等计 算，未经甲方确认并加盖公章的任何单据不作为结算依据。乙方已对施工现场充 分了解，并认可施工现场已满足施工要求。并在报价中已充分考虑了现场风险， 并承诺愿意承担不可预计风险。 、乙方承诺包括但不仅限于：班组所需工具、施工电缆线、配电箱、接线板、 检测设备、仪器均需自行携带，工具的损耗、耗材、劳保用品、定额中综合管理费 中所含的全部项目，综合费含规费、管理费、利润、措施费、冬雨季施工费、夜间 施工增加费、市政工程干扰费、验收、联网、试验费、运行试验费等其他一切费用，、 19 / 25 超高部分的架子费、材料卸车、搬运、吊装、保管费、成品保护费、其他专业成品 保护费等，不再另外计取其他任何费用。报价清单中的价格不含税金，如需开具发 票，税金另行单独计取。 3、付款方式：按完成进度款的 支付，每次支付前乙方须在月底前提交甲方详 细计算资料及计价依据，甲方审核确认后 7 天 内支付进度款。工程竣工后，经消防 验收合格及完整的工程竣工结算资料后 天内完成竣工 结算的审计工作，甲乙双方无异议签字后 五 个工作日内，付清工程款，余款 伍仟元作为保修金，保修期为一年，保修金期满一年一次性付清保修金，保修金不计 利息。 第六条：材料申报、领用、使用、审核管理： 1、乙方施工所有材料须指定专人填写材料申报单，特殊材料须提前 10 天申报，一 般材料须提前 4 天申报，经甲方专业主管审核后，送交甲方材料部，如因乙方未按 要求提前申报，造成工期延误、工人窝工由乙方承担责任。乙方根据工程需要，如 20 / 25 实申报材料的用量，如乙方申报量超过实际使用量，乙方须全额承担甲方的损失。 2、乙方施工所有材料须指定专人签署材料领用单，乙方领到材料后须妥善保管和 使用，双方根据工程实际竣工量，进行核算，超过定额规定的使用量，由乙方全额 承担材料费，定额规定的损耗结余部分。乙方对施工方案进行优化，甲方按实际创 造的效益，给乙方进行奖励。如因遗失、毁坏、被盗、返工、浪费、成品保护不力 等造成的损失均由乙方承担。 第七条：工程质量及验收标准 1、本工程必须符合甲方及政府主管部门的各项要求，符合设计施工图纸、设计说明、 设计变更和国家的相关标准、规范标准、验收规定。 第八条：安全施工 1、乙方在遵守现行国家建设工程安全文明管理办法和地方有关规范要求的同时， 还必须执行甲方提出的有关施工安全的要求。 2、乙方在施工过程中，现场必须配备灭火器，严格用火及用电管理，确保施工安全。 在施工期 间如乙方发生施工人员伤亡事故、质量事21 / 25 故、火灾事故，或者乙方施工中给第三人造成人身及财产损失，由乙方承担一切法律和经济责任。 第九条：质量保修 1、本工程质量保修期限为二年。保修期从甲方验收合格之日开始计算。 2、在保修期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作，必须保证通讯畅通，与甲方 能够随时取得联系。 乙方联系手机：乙方联系人： ，必须随时保证通讯畅通。 3保修期责任区分。因乙方施工质量等原因造成的维修，所产生的费用由乙方承担； 因甲方使用不当、管理不严、人为损坏等原因造成的维修，所产生的费用由甲方承担。 第十条：双方的权利和义务 1、甲方负责为乙方提供三级电源驳点，水驳点到施工楼层处，以后 的由乙方自行负责接驳。 2、甲方负责协调总包及其他单位施工的相关事宜。 3、乙方在合同签订前向甲方提供承包人、所有进场施工人员身份证明、特殊工种专 业操作证书等相关资质证明。 22 / 25 4、所有进场施工人员须与甲方签订劳务协议，甲方按签订的劳务协议直接发放工资 给民工。 5、乙方负责装饰工程的施工、安装、调试、质保服务及施工范围内所有涉及装饰方 面的验收协调，并向甲方提交全套验收资料，甲方提供电子版的资料表格。 6、乙方承诺严格按照甲方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安装方案、 方法进行施工、安装，不得擅自改动，如有变更以书面的变更通知单为准。 7、乙方提出的变更必须经甲方书面确认后，方可组织施工，否则后果自负，如给甲 方造成经济损失的乙方应予赔偿。 8、乙方承诺 严格按照设计、施工和验收规范以及行业标准进行施工，施工过程中发 现违规和缺陷要主动及时向甲方报告，并提出合理化建议。施工过程中发现设计有不合理的主动及时向甲方报告，并提出合理优化建议，甲方按产生的经济效率给予乙方适当奖励。 9、工程具备隐蔽条件或达到验收部位，乙方进行自检并在隐蔽或中间验收前 48 小 23 / 25 时以书面形式通知甲方和监理工程师验收，通知包括隐蔽