西安研究报告

1 / 16 西安研究报告 西安市城市更新运作路径及项目投资机会研究报告 2016-2021 年 中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD 中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网 +”等新兴领域。公司致 力于为国内外企业、上市公司、投融资 机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。 自 XX 年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了 350 余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的 Askci 数据库和 CISource 中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近 5000 多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。 前 言 由于我国经济远超预期的增长速度，城市规模膨胀2 / 16 的速度十分惊人，甚至远远快于城镇人口的增长速度，城市的快速粗放式膨胀，以及建设规划的落后，导致我国各大城市出现了大量仅仅过了二三十年就 需要重新改造的区域，城市拥堵，城市内欠缺区块规划，城市内部基础建设滞后的问题近年来暴露无疑，以旧城区、旧厂房、城中村的改造为主的“城市更新”成为了各地政府着力推进的重点工作。 近年来“城市病”问题也越来越严重，如何从传统的城镇化转变为以人为本的城镇化成为了中国城镇化关注的主题，“新型城镇化”的概念由此而生，并在新一届领导集体中，上升为全国性的发展战略。“城市 更新”正是实现“新型城镇化”对城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途径，也越来越受到政府和社会的关注。 从进入 21 世纪后，随着我国经济实力的快速增长和城市盲目扩张问题的暴露，我国的城市更新运动开始不断加速，北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市纷纷制订了大规模的城市更新规划，一场盛大的城市更新运动在中国展开，大量旧改项目不仅大大改观了城市面貌，市民的生活环境，也带动了房地产行业的蓬勃发展，城市生活质量不断提高。现在，“城市更新”运动在全国不断蔓延。南京、武汉、昆明、太原为代表的二线城市，城市更 新的规模非常惊人，在对城市进行手术刀式革新的同时带来了大量的投资机3 / 16 会，对于促进城市经济发挥了积极作用。 中商产业研究院发布 2016-2021 年西安市城市更新运作路径及项目投资机会研究报告从城市发展的创新趋势为切入点，全面的阐述了中国的城市化进程；西安市城市更新项目的运作模式；西安市城市更新项目案例；西安市城市更新投资机会；最后对西安市城市更新项目整体包装及推广策略做了详细的解析。报告根据城市更新的发展轨迹及多年的实践经验，对西安市城市更新未来投资前景作出审慎分析与预测，是房地产企业了解行业 当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！ 【出版日期】 2016 年 【交付方式】 Email 电子版 /特快专递 【价 格】纸介版： 13800 元电子版： 13500 元纸介+电子： 13800 元 第一章 城市发展创新趋势分析 第一节 城市开发创新思维分析 一、导入创新视野：重新衡量国际城市 二、城市创新纬度：智慧、协同与包容 三、城市战略创新：生态经济城市 四、城市经济创 新：跨越资本驱动时代 五、城市社会创新：幸福定义国际城市新标杆 4 / 16 六、城市文化创新：发挥创意能力的引领作用 七、城市生态创新：如何充分释放低碳发展成果 八、城市治理创新：城市交通的全面解决方案 九、城市空间创新：多重空间的创新响应 第二节 创新型城市建设的基本模式 一、工业创新主导型模式 二、服务创新主导型模式 三、文化创新主导型模式 四、科技创新主导型模式 五、机制创新主导型模 式 六、多驱联动创新型模式 第二章 中国城镇化发展形势分析 第一节 中国城镇化发展进程 一、中国的城镇化进程分析 二、中国城市规模增长情况 三、中国重点城市经济指标 四、中国各地区城市建设情况 五、中国主要城市群发展情况 六、城镇化对国民经济的贡献 第二节 中国城镇化发展的质量分析 一、城镇化质量的内涵界定 二、城镇化质量评价指标体系 5 / 16 三、中国城镇化质量 评定分析 主要城市城镇化质量现状 城镇化质量评分指标情况 第三节 中国城镇化产生的问题分析 一、中国城镇化建设特征分析 二、中国城镇化建设误区分析 三、中国城镇化模式困境分析 城市区域发展失衡 城市规模质量失衡 城市功能定位缺失 资源环境问题突出 城市治理能力滞后 第四节 中国新型城镇化战略解读 一、新型城镇化要旨分析 二、新型城镇化特点和要 求 三、新型城镇化的革新方向 四、新型城镇化的推动措施 五、新型城镇化改革突破口 土地流转改革分析 户籍制度改革分析 城市群发展战略分析 新型城镇化利益分配革新 6 / 16 第三章 城市更新内涵理念分析 第一节 城市更新的基本概念 一、城市更新概念的内涵 二、城市更新的主要内容 城市产业结构调整 城市功能定位调整 确定城市适宜人口 确定城市开 发强度 城市空间形象定位 城市用地布局与结构调整 城市道路交通系统更新 西安市商业地产市场调查及投资前景咨询报告 2016-2021 年 中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD 中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、 新消费、大健康、“互联网 +”等新兴领域。公司致 力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价7 / 16 值的咨询服务。 自 XX 年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了 350 余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的 Askci 数据库和 CISource 中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近 5000 多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价 值咨询服务。 前 言 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。从近三年中国部分城市商办土地供应来看，未来五年甚至十年内，由于土地资源的稀缺，一线城市商业地产侧重开发的时代将终结，下一步将转而进入运营期。同时，二三线城市的商业地产开发进入井喷期。受到城市进程加速的因素驱动，在中国城市规模和建设面临新的需求，还有城市新城的改造，这对商业地产的发展是非常迫切的，需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。但是，快速成长的商业地产也面临着一定风险。近年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速，且建8 / 16 设规模非常惊人。 中商产业研究院发布的 2016-2021 年西安市商业地产调查及投资前景咨询报告对了全面描述了西安市房地产市场、西安市商业地产市场的现状和发展趋势。是投资西安市地区房地产项目重要参考依据。 【出版日期】 2016 年 【交付方式】 Email 电子版 /特快 专递 【价 格】纸介版： 13800 元电子版： 13500 元纸介+电子： 13800 元 第一章 商业地产行业相关概述 第一节 商业地产的相关概述 一、商业地产的定义 二、商业地产的分类 三、商业地产的模式 第二节 商业地产行业投资背景 一、商业地产行业发展历程 二、商业地产行业驱动因素 外部驱动因素分析 内部价值潜力分析 三、商业地产发展的必然性 第三节 商业地产行业发展分析 一、商业地产市场现状分析 9 / 16 二、商业地产发展特点分析 三、商业地产进入调控视野 四、商业地产市场热点分析 五、商业地产市场形势分析 第二章 商业地产盈利模式分析 第一节 商业地产企业开发销售盈利模式 一、商业地产企业散售盈利模式 散售模式类型分析 散售模式适用物业 散售模式的优劣势 二、商业地产企业整售盈利模式 整售模式操作方式 整售模式主要特点 整售模式适用物业 整售模式的优劣势 第二节 商业地产企业持有经营盈利模式 一、完全自营模式分析 二、自营 +经营贷模式分析 三、资本运作模式分析 第三节 商业地产企业混合运作盈利模式 一、混合运作模式操作方式分析 二、混合运作模式主要特点分析 10 / 16 三、混合运作适用物业类型分析 四、混合运作模式优劣势分析 第四节 主要商业地产盈利模式对比分析 第三章 2016 年西安市房地产市场环境分析 第一节 西安市房地产地域环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态气候 四、资源分布 第二节 西安市宏观经济环境分析 一、西安市 GDP 增长情况 二、西安市固定资产投资 三、西安市居民收支情况 四、西安市产业结构分析 第三节 西安市交通环境分析 一、铁路 二、公路 三、城市公共交通 第四节 西安市人口社会环境分析 一、西安市人口数量及结构 二、西安市家庭收支结构 三、西安市外来人口情况 11 / 16 第四章 2016 年西安市土地市场分析 第一节 西安市城市规划布局 第二节 西安市土地供应分析 第三节 西安市土地成交分析 西安市旅游行业市场前景调查及投融资战略研究报告 2017-2022 年 前 言 旅游业是为旅游者提供各类旅游产品或服务的产业总称。旅游是人员流动的过程，旅 游全过程所需的产品和服务包括：旅游者出游之前的信息服务；旅游过程中的交通、住宿、饮食、游览、购物、娱乐、导游等各种服务和相关产品；返回常住地之后的信息反馈和追踪服务。将这一系列产品和服务组合在一起，就形成了现代意义上的整体旅游产品或组合旅游产品。 随着我国旅游业逐渐步入大众化、产业化发展的新阶段，其重要性也日益显著。旅游业的发展带动了社会投资，其中旅游业对住宿业的贡献率超过 90%，对民航和铁路客运业的贡献率超过 80%，与旅游业相关产业超过了 110 个。根据世界旅行旅游理事会对近 5 年我国旅游产业溢 出效应的分析：近 5 年来我国旅游行业就业带动效应可达 1：；旅游行业相关产业产值带动效应可达 1：。中商情报网产业研究院预计，到 2020 年国内旅游收入超过 4 万亿元。 12 / 16 中商产业研究院发布的 2017-2022 年西安市旅游行业市场前景调查及投融资战略研究报告由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、西安市旅游 市场发展现状与总体规模、西安市旅游景区发展运营分析、西安市旅行社及星级酒店市场现状与规模、旅游开发运营企业以及旅游行业的投资前景。 【出版日期】 2016 年 【交付方式】 Email 电子版 /特快专递 【价 格】 纸介版： 9800 元 电子版： 9500 元纸介 +电子： 9800 元 第一章 中国旅游业发展状况分析 第一节 中国旅游行业发展概况 一、中国旅游市场发展概述 二、旅游业发展方式转变 三、旅游信息化发展情况 四、旅游市场存在的问题 第二节 中国旅游总体规模分析 一、中国居民旅游人数规模 二、城镇居民国内旅游情况 13 / 16 三、农村居民国内旅游情况 四、国内居民旅游花费总额 第三节 中国入境旅游市场分析 一、入境游客人数规模分析 二、入境旅游收入规模分析 三、入境旅游客源分布情况 四、港澳台入境游客规模分析 第四节 中国出境旅游市场分析 一、居民出境旅游人数分析 二、因私出境旅游人数分析 三、赴日旅游市场状况分析 四、赴台旅游市场状况分析 第五节 黄金周及假日旅游市场分析 一、元旦小长假旅游市场分析 二、春节黄金周旅游市场分析 三、清明小长假旅游市场分析 第二章 西安市旅游市场环境分析 第一节 西安市宏观经济环境分析 一、西安市 GDP 增长情况分析 二、西安市工业经济形势分析 三、西安市固定资产投资分析 四、西安市经济形势 发展展望 14 / 16 第二节 西安市旅游政策环境分析 一、中国旅游行业相关政策分析 二、国家金融支持旅游相关政策 三、西安市旅游行业相关政策分析 四、西安市旅游产业规划政策分析 第三节 西安市旅游行业社会环境分析 一、西安市人口规模及结构分析 二、法定节假日带薪假期实施 三、城乡居民收入与消费状况 四、西安市旅游交通基础情况 第三章 西安市旅游市场分析 第一节 西安市旅游市场 规模分析 一、国内旅游收入规模分析 二、旅游外汇收入规模分析 三、旅行社数量及人员分析 第二节 西安市入境旅游市场规模分析 一、入境旅