赠与合同是要式合同吗

1 / 31 赠与合同是要式合同吗 篇一：对我国合同法第十一章赠与合同性质的分析 对我国合同法第十一章赠与合同性质的分析 作者：谌峰 来源：博览群书教育 2016 年第 06 期 关于赠与合同的规定体现在我国合同法第十一章第 185 条到 195 条。所谓赠与合同，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人愿意接受赠与的合同。从赠与合同含义可以看出： 一、赠与是一种合意，是双方的法律行为 赠与合同虽为单务、无偿合同，也需有当事人双方一致 的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立。在现实生活中，也会出现一方出于某种考虑而不愿接受对方赠与的情形，如遇此情况，赠与合同即不成立。 二、赠与合同是转移财产所有权的合同 赠与合同是以赠与人将自己的财产给予受赠人为内容的合同，是赠与人转移财产所有权于受赠人的合同。这是赠与合同与借用合同的主要区别。 三、赠与合同为无偿合同 所谓“无偿合同”，是指仅由当事人一方为给付，另一方不必向对方偿付相应代价的合同。在赠与合同中，仅 由2 / 31 赠与人无偿地将自己的财产给予受赠人，而受赠人取得赠与的财产，不需向赠与人偿付相应的代价。这是赠与合同与买卖等有偿合同的主要区别。赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 由于赠与合同为无偿合同，赠与是为了受赠人的利益而为的行为，因而赠与人对赠与财产的瑕疵担保责任，与有偿合同有所不同。该条的内涵有三个方面：赠与的财产有瑕疵的，赠与人原则上不承 担责任。在附义务的赠与中，赠与的财产如有瑕疵，赠与人需在受赠人所附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。就一般的赠与而言，赠与人原则上不承担瑕疵担保责任。但对于附义务的赠与，受赠人虽受有利益，但又需履行约定的义务。如赠与的财产有瑕疵，必然导致受赠人所受利益有所减损，这便与合同约定的权利与义务不相对应，使受赠人遭受损失。为保护受赠人的利益，并求公允，应由赠与人承担瑕疵担保责任。就受赠人履行的义务而言，有如买卖合同中买受人的地位，因此，赠与人应在受赠人所附义务的限度内，承担与买卖合同中的出卖人同一的瑕疵担保责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，并且造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。赠与人故3 / 31 意不告知赠与的财产有瑕疵的，是有主观上的恶意，也有违诚实信用原则。因赠与财产的瑕疵给受赠人造成其他财产损失或者人身伤害的，应负损害赔偿责任。如果赠与人故意不告知瑕疵，但没有给受赠人造成损失，则不承担赔偿责任。赠与人保证赠与物无瑕疵，给受赠人造成损失的，也应承担损害赔偿责任。 四、赠与合同是单务合同 所谓“单务合同”，是指仅由当事人一方负债务，另一方不负债务，或者虽负有债务，但无对价关系的合同。在一 般情况下，赠与合同仅由赠与人负有将自己的财产给予受赠人的义务，而受赠人并不负有义务。在附义务的赠与中，赠与人负有将其财产给付受赠人的义务，受赠人按照合同约定负担某种义务，但受赠人所负担的义务并非赠与人所负义务的对价，其间的义务并不是相互对应的，因此赠与合同为单务合同。 五、赠与合同为诺成合同 赠与合同是实践合同还是诺成合同，与赠与合同自何时成立直接相关。赠与合同是否以交付标的物为成立要件，国外立法例上有不同规定，我国法学界也有不同认识。所谓“实践合同”， 又称“要物合同”， 是指除当事人间的意思表示一致以外，还需交付标的物才能成立的合同。它以当事人的合意4 / 31 和交付标的物为成立要件。所谓“诺成合同”，又称“非要物合同”，是指当事人之间意思表示一致，即能成立的合同。它以当事人的合意为成立要件。 六、赠与合同为不要式合同 赠与合同是要式合同还是不要式合同，与赠与合同是否成立也有关联。所谓“要式合同”，是指法律要求必须采用一定的形式的合同。所谓“不要式合同”，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用书面、公证等形式，只是合同的形式不影响合同 的成立。依照合同法的规定，赠与合同为不要式合同。赠与合同既可采用口头形式，又可采用书面形式或者在合同订立后办理公证证明。无论采用何种形式，也无论是否经过公证，都不影响赠与合同的成立。 七、赠与合同为撤销权受到限制的合同 赠与人可以撤销赠与的三项法定情形有如下含义：第一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为。二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶、直系亲属、兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。按照我 国合同法的规定，受赠人只要严重侵害了赠与人或者赠与人的近亲属，赠与人即可撤销赠与，而不限于故意和犯罪行为。第二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履5 / 31 行。受赠人对赠与人有扶养义务。赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。第三，受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与合同约定了受赠人负有一定的义务。赠与人已将赠与的财产交付于受赠人。受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务。在赠与人向受赠人交付了赠与 的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。 为了尽早确定赠与关系的去留，撤销权人应当依法及时行使撤销权。赠与人行使撤销权的期间为一年，自知道或者应当知道撤销原因之日起计算。这一期间属于除斥期间，即法律对某种权利所预定的行使期间，不存在中止、中断和延长的问题。撤销权人如在法律规定的期间内不行使撤销权的，其撤销权即归于消灭。篇二：论赠与合同法律性质 论赠与合同的法律性质 【摘要】赠与合同作为有名合同的一种 ,在现实生活中时有发生 ,合同法将其作为一章加以规定有其必要性。但是 ,由 于成文法本身的局限性 ,使得法律的制定 ,或目概念不够明确 ,或因法条之间有矛盾或抵触之处 ,总须借助于法律解释 ,才能充分发挥法律的作用。因此 ,对合同法的相关规定进行解释 ,以促进法律的妥当适用 ,应是不可回避的问题。作者在此就赠与合同的标的、任意撤销权以及捐赠等法律性质6 / 31 方面的问题进行论述 ,以期能对赠与合同在法律上的适用有所裨益。 【关键词】赠与合同 ;标的 ;任意撤销权 ;捐赠 一、赠与合同的标的 合同法第 185 条规定 :“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人 ,受赠人表示接受赠与 的合同。”由此可见 ,只要是赠与人以自己之财产而为赠与的 ,均无不可。而依我国许多学者的观点 ,赠与合同移转的是标的物之所有权因此 ,赠与的标的物可以是各种法律不禁止的实物、货币和有价证券。不以有价证券表示的权利不能成为赠与的标的物。作者认为前述观点有失偏狭。因为赠与之根本目的在于使受赠人无偿获得利益 ,因此 ,凡是能够在客观上给受赠人带来经济利益 ,而受赠人此种利益之取得与赠与人利益之所失又有对应关系 ,即只要能满足赠与法律关系要求且不属于法律禁止的财产 ,均可成为赠与合同之标的物。故除移转所有权的情形以外 ,“为他人设定某 种物权 ,而不取对价 ,或无偿的免除责任”的 ,以及以知识产权、债权 ,甚至是将来可以取得的某种权利为无偿给予的 ,均可成立赠与。如担保人以其物为债务 人利益设定担保而不要求债务人提供对价的情形 ,担保人之物在物理上虽未贬值 ,但担保人在出卖该物之时 ,由于其上存有担保物权 ,买受人在同等条件下可能会因此而不7 / 31 愿购买此物 ,或因此而要求担保人降低其物之价格以抵消其将来可能之不利益时 ,对担保人而言 ,因其物之价值评价降低或因此而无法售出其物的 ,亦为一种不利益。而债务人将因此担保之存在而获得贷款 ,或因此而可以被债权人同意延期 清偿债务的 ,亦为一种利益之获得。此种利益之获得与担保人之不利益 ,有对应的关系 ,因此这种无偿获得利益的行为也完全可以认为是一种赠与关系。再如 ,专利权人允许其他人在某一特定地域内可以无偿地利用其专利技术的 ,虽属对无形财产权而为之 ,并非转移某实物之所有权。然而其利益之授予关系也十分明显 ,应为赠与无疑。由此可见 ,赠与合同之标的物非必限于前述学者所称之实物、货币、有价证券这一范围 ,而且称赠与乃移转标的物所有权的说法也不甚恰当。因为毕竟不能说无偿设定担保物权之赠与移转的是担保物权的所有权。在仅赠与专利之使用权的场合也同 样如此。 实际上 ,传统的仅以有形物之所有权为赠与合同标的看法 ,在现代社会已经不能完全适应需要了。因为 ,现代社会中财产的范围日益广泛 ,已远远突破传统的以有形物为财产对象的范围 ,而且对物的评价也已经由重视物之所有转向重视物之利用。前者如知识产权、企业的商誉权甚至于网络、通信频率的利用也被作为现代社会的重要财产等 ;后者则突出表现为担保制度的发达 ,如浮动担保、财团抵押、最高额抵押 ,以及将抵押权证券化从而使其能广泛流通的抵押证券8 / 31 制度的发达等。因此 ,对财产范围的理解要适应这一趋势。 二、赠与合同 的任意撤销权 赠与合同任意撤销权的性质 赠与合同的任意撤销是指无须具备法定情形 ,可由赠与人依其意思任意撤销赠与合同的制度。作者认为 ,赠与合同的任意撤销权与合同一般撤销权有很多不同 ,从根本上讲 ,它相当于合同的任意解除权 ,原因如下。第一 ,从适用范围看 ,任意撤销制度中的对象为一般性赠与合同 ,其为诺成合同 ,承诺生效则合同成立生效 ,而合同的解除正是适用于确定生效的合同 ,并非像撤销那样欠缺生效要件。第二 ,从发生的原因看 ,任意撤销权是据赠与人自己的意思 ,而非像合同的撤销那样是依据法律的明文规定 ,因 而它是一种对合同的任意解除权。第三 ,从程序上看 ,任意撤销权是权利人自己行使 ,不需经仲裁程序或法院的诉讼程序 ,只有在争议时才提请仲裁或诉讼 ,不像行使撤销权那样一定要经过诉讼或仲裁程序 ,这一点也正好体现了解除权的特征。因此 ,将赠与合同的任意撤销权定性为一种合同的任意解除权更接近于它的本质。 赠与合同任意撤销权的限制 因任意撤销权从根本上说就是一种合同的任意解除权 ,全依权利人之意思表示 ,如无限制 ,则赠与合同缺乏应有的约束力 ,故各国民法均为赠与合同的任意撤销权设定一定9 / 31 的限制。 首 先是在主体方面的限制。据合同法规定 ,任意撤销权的主体仅限于赠与人 ,而不包括受赠人。日本民法典规定与我国这一规定有所不同。日本民法典第 550条规定 :“不依书面所进行的赠与 ,各当事人可以撤销。但已履行的部分不在此限。”可见 ,日本民法典对赠与合同的主体未作限制。所以 ,有学者认为 ,法律应当平等地保护双方当事人的利益 ,受赠人在接受赠与财产之前 ,完全有权拒绝赠与 ,因此 ,应从立法上赋予受赠人任意撤销权。若起初受赠人承诺接受赠与 ,而后来由于各种原因而又不接受赠与财产 ,则赠与合同是否可以被撤销或解除呢 ?据平等 原则 ,在受赠人未接受赠与财产之前 ,受赠人应当与赠与人具有平等的撤销权。作者并不赞同此观点。事实上 ,平等也是相对的 ,平等原则不能滥用 ,从根本上说 ,赠与合同的任意撤销权设置的目的是为保护赠与人的利益来实现当事人的利益的平衡 ,若再赋予受赠人以任意撤销权 ,则有悖于该制度设置的初衷。因此 ,作者认为 ,任意撤销权的主体只限于受赠人。 其次是在行使条件上的限制。行使对象仅限于一般赠与合同 ,不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与合同和经过公证的赠与合同或书面的赠与合同所谓道德义务是指依一般 社会观念 ,符合社 会伦理道德准则而承担的义务。有10 / 31 时 ,为协调法律与道德之间的微妙关系 ,使法律之规定能够符合一般社会伦理道德准则 ,法律将某些道德上的义务视为法律义务 ,即道德义务法律化。就该种赠与而言 ,赠与人在为给付前已收到了“道德上”的对待给付 ,故不得任意撤销。此为各国民事法律的共同准则。如允许赠与人任意撤销社会公益赠与 ,则不利于倡导扶贫济困的社会道德风尚 ,甚至方便了欺世盗名 ,而与赠与本身的价值和社会目的相悖。我国法律将道德义务延伸到社会公益性的赠与合同中 ,体现了对赠与的道德风尚的肯定与倡导 ,作者认为符合我国传统与的国情。 经过公证的赠与合同和书面赠与合同也不得任意撤销 ,主要考虑到赠与人若采取此两种方式与受赠人订立赠与合同 ,则应当已经考虑周详 ,若再授予赠与人以任意撤销权 ,既有失合同的严肃性 ,也使受赠人处于明显不利地位。我国合同法中未规定书面赠与合同不得任意撤销 ,此为立法的不足。 三、捐赠的相关法律问题 合同法第 188 条规定 :“赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的或者经过公证的赠与合同 ,赠与人不交付赠与 的财产的 ,受赠人可以要求交付。”且依 186 条第 2款此类赠与为不可任意撤 销合同。实际上这些规定在学者建11 / 31 议稿中本来也有 ,但在 1998 年 9 月公布的向全民征求意见稿中被删除 ,也许是考虑到当年一些赈灾募捐中有认捐人事后拒不交付的问题的发生 ,在最终通过的合同法中又加入了这些内容。从这一点上推测 ,该条的目的也许在于应对前述认捐人拒不交付的问题。因此也有学者认为 ,如 1998 年夏天我国南方诸省遭受洪灾 ,中央电视台和民政部等举办了赈灾捐赠活动 ,一些单位当场认捐钱物 ,但事后拒不交付 ,对这类篇三：合同法第十一章赠与合同性质论文 合同法第十一章赠与合同性质论文 摘要 ：为了尽早确定赠与关系的去留，撤销权人应当依法及时行使撤销权。赠与人行使撤销权的期间为一年，自知道或者应当知道撤销原因之日起计算。这一期间属于除斥期间，即法律对某种权利所预定的行使期间，不存在中止、中断和延长的问题。撤销权人如在法律规定的期间内不行使撤销权的，其撤销权即归于消灭。 关于赠与合同的规定体现在我国合同法第十一章第 185 条到 195 条。所谓赠与合同，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人愿意接受赠与的合同。从赠与合同含义可以看出： 一、赠与是一种合意，是双方的法律行 为 赠与合同虽为单务、无偿合同，也需有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方12 / 31 无意接受该赠与的，赠与合同不能成立。在现实生活中，也会出现一方出于某种考虑而不愿接受对方赠与的情形，如遇此情况，赠与合同即不成立。 二、赠与合同是转移财产所有权的合同 赠与合同是以赠与人将自己的财产给予受赠人为内容的合同，是赠与人转移财产所有权于受赠人的合同。这是赠与合同与借用合同的主要区别。 三、赠与合同为无偿合同 所谓“无偿合同”，是指仅由当事人 一方为给付，另一方不必向对方偿付相应代价的合同。在赠与合同中，仅由赠与人无偿地将自己的财产给予受赠人，而受赠人取得赠与的财产，不需向赠与人偿付相应的代价。这是赠与合同与买卖等有偿合同的主要区别。赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 由于赠与合同为无偿合同，赠与是为了受赠人的利益而为的行为，因而赠与人对赠与财产的 瑕疵担保责任，与 有偿合同有所不同。该条的内涵有三个方面：赠与的财产有瑕疵的，赠与人原则上不承担责任。在附义务的赠与中，赠与的财产如有瑕疵，赠与人需在受赠13 / 31 人所附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。就一般的赠与而言，赠与人原则上不承担瑕疵担保责任。但对于附义务的赠与，受赠人虽受有利益，但又需履行约定的义务。如赠与的财产有瑕疵，必然导致受赠人所受利益有所减损，这便与合同约定的权利与义务不相对应，使受赠人遭受损失。为保护受赠人的利益，并求公允，应由赠与人承担瑕疵担保责任。就受赠人履行的义务而言，有如买卖合同中买受人的地位，因此，赠 与人应在受赠人所附义务的限度内，承担与买卖合同中的出卖人同一的瑕疵担保责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，并且造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。赠与人故意不告知赠与的财产有瑕疵的，是有主观上的恶意，也有违诚实信用原则。因赠与财产的瑕疵给受赠人造成其他财产损失或者人身伤害的，应负损害赔偿责任。如果赠与人故意不告知瑕疵，但没有给受赠人造成损失，则不承担赔偿责任。赠与人保证赠与物无瑕疵，给受赠人造成损失的，也应承担损害赔偿责任。 四、赠与合同是单务合同 所谓“单务合同”，是指仅 由当事人一方负债务，另一方不负债务，或者虽负有债务，但无对价关系的合同。在一般情况下，赠与合同仅由赠与人负有将自己的财产给予受赠人的义务，而受赠人并不负有义务。在附义务的赠与中，赠与人负有将其财产给付受赠人的义务，受赠人按照合同约14 / 31 定负担某种义务，但受赠人所负担的义务并非赠与人所负义务的对价，其间的义务并不是相互对应的，因此赠与合同为单务合同。 五、赠与合同为诺成合同 赠与合同是实践合同还是诺成合同，与赠与合同自何时成立直接相关。赠与合同是否以交付标的物为成立要件，国外立法例上有不同规 定，我国法学界也有不同认识。所谓“实践合同”，又称“要物合同”，是指除当事人间的意思表示一致以外，还需交付标的物才能成立的合同。它以当事人的合意和交付标的物为成立要件。所谓“诺成合同”，又称“非要物合同”，是指当事人之间意思表示一致，即能成立的合同。它以当事人的合意为成立要件。 六、赠与合同为不要式合同 赠与合同是要式合同还是不要式合同，与赠与合同是否成立也有关联。所谓“要式合同”，是指法律要求必须采用一定的形式的合同。所谓“不要式合同”，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。不 要式合同不排斥合同采用书面、公证等形式，只是合同的形式不影响合同的成立。依照合同法的规定，赠与合同为不要式合同。赠与合同既可采用口头形式，又可采用书面形式或者在合同订立后办理公证证明。无论采用何种形式，也无论是否经过公证，都不影响赠与合同的成立。 15 / 31 七、赠与合同为撤销权受到限制的合同 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与合同的 法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，撤销权人可以撤销赠与。赠与的法定撤销与任意撤销的不同点在于：第一，撤销赠与须依法律规定的事由；第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。 赠与本是使受赠人取得利益的行为，如果受赠人对赠与人有加害行为或者其他忘恩负义行为的，法律应赋予赠与人有撤销赠与的权利。赠与合同的法定撤销情形，均为受赠人的违法行为或者违反赠与合同约定的行为。赠与人依法撤销赠与的权利，是法律对赠与人加以保护的重要内容。 篇一：赠与合同的概念和法律特征 赠与合同 一、赠与合同的概念和法律特征 赠与合同的概念 赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠16 / 31 人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的 一方为受赠人。 赠与合同中，赠与人向受赠人移转的一般是财产的所有权，因此，买卖合同作为典型的移转财产所有权的合同，其相关规定对于赠与合同具有参照适用效力。赠与属典型有名合同的一种，而非单方法律行为，因此赠与合同与遗赠、捐赠不同。 赠与合同的法律特征 赠与合同具有以下特征： 、赠与合同是转移财产所有权的合同 ; 、赠与合同是单务合同、无偿合同 ; 、赠与合同是诺成性合同 ; 赠与自受赠人表示接受该赠与时生效，不以接受赠与物为生 效条件。但这种诺成合同的效力较弱，如合同法第条第款规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。在其他诺成合同中，合同成立以后不是随意可以撤销的。篇二： 1 法律特征 1 法律特征编辑 其法律特征： 房屋赠与合同是单务合同、无偿合同 赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与17 / 31 时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。 房屋赠与合同是实践性合同 赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。 房屋赠与合同是要式合同 房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照城市私有房屋管理条例的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据合同法第 44 条、 1999 年 12 月 19 日最高人民法院关于适用若干问题的解释第 9 条的规定，赠与合同仍然有效，但 赠与的房屋所有权不能转移。 2 相关规定编辑 据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下： 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 18 / 31 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 房屋产权所有人死亡， 依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： 国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知第一条规定的相关证明材料； 赠与双方当事人的有效身份证件； 属于本通知第一条第项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书。 属于本通知第一条第项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系 或者赡养关系证明。 税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的个人无偿赠与不动产登记表上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。 三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”19 / 31 项目缴纳个人所得税，税率为 20%。 四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受 赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。 六、本通知自发布之日起执行。 财政部 国家税务总局 二 00 九年五月二十五日 3 协议格式编辑【赠与合同】房屋赠与协议书范本 赠与人： 、男、 岁、住 受赠人： 、男、 岁、住 甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议： 一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方，乙方20 / 31 自愿受赠。 二、赠与房屋的四至界邻为： 三、赠与房屋的房屋所有权证号为： 四、乙方必须尽心尽力赡养甲方， 为甲方养老送终。 五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。 六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。 七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。 八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。 九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。 赠与人： 受赠人： 见证人： 年 月 日 4 程序编辑 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与 1 的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 21 / 31 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 。 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的 ，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； 三、办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、房屋赠与申请表； 22 / 31 2、房屋权属证书； 3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公证书； 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件； 6、契税收据 四、赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第 128 条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。篇三：合同法期末考试 题附答案 合同法试题及答案 一、单项选择题 1我国合同法规定属于实践合同的有。 a买卖合同 b委托合同 c保管合同 d借贷合同 2采取格式条款订立合同的，若格式条款和非格式条款不一致的，应当采用：。 a格式条款 b诚信原则 c. 非格式条款 d. 法律规定 3在合同成立时，采用数据电文形式订立合同的，合同的成立地点为。 c a承诺生效的地点 b. 经常居住地 c. 收件人的主营业地 d合 同签订地 4具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由23 / 31 之日起 1 年内行使撤销权， 1 年的性质为。 a. 诉讼时效 b. 除斥期间 c. 履行期间 d以上都不是 5违约行为是当事人。 a. 违反法律规定的行为 b违反合同约定的行为 c. 应当对合同不能成立负有责任的行为 d给对方当事人造成人身和其他财产损失的行为 6买卖合同标的物的毁损、灭失的风险在标的物交付之前由。 a. 买受人承担 b出卖人承担 c. 担保人承担 d第三人承担 7当借款合同双方当事人不能确定支付利息期限时，借款期间不满 c 的，应当在退还借款时一并支付。 a 3 个月 b 6 个月 c 12 个月 d 24 个月 8共同承担人对定作人。 a. 不承担连带责任 b. 承担连带责任 c. 谁的过错谁承担责任 d. 由法律作出规定 9委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于。 a a. 研究开发人所有 b. 委托开发人所有 c. 研究开发人与委托 开发人共同所有 d国家所有 l0行纪人依行纪合同从事行纪业务时可能与第三24 / 31 人订立买卖合同，在该买卖合同关系 中，行纪人属于。 a 二、多项选择题 1合同法的基本原则有。 a. 平等、自愿原则 b. 公平原则 c. 合法原则 d诚实信用原则 e. 保护公序良俗原则 2下列合同中，可撤销的情形是。 ab a. 因重大误解而订立 b因显失公平而订立 c. 因一方受欺诈而订立 d损害国家利益的行为 e. 恶意串通损害第三人利益的 3我国合同法律制度规定当事人承担的违约责任主要有。 bde a支付定金 b赔偿损失 c. 中止履行合同 n继续履行合同 e. 采取补救措施 4借款合同抵押担保中不得抵押的财产有。 acde a. 土地所有权 b国有土地使用权 c. 宅基地土地使用 权 d某大学校舍 e夫妻离婚涉及有争议的财产 5仓储合同的法律特征有。 abde a. 保管人须为有仓储 设备并专事仓储保管业务的民事主体 b其保管的对象是动产 c. 其保管的对象是不动产 d为诺成、双务合同 e. 为有偿、不要式合同 25 / 31 三、填空题 1广义的合同法是指调整 关系的法律规范的总称。 2一般来说，承诺生效的地点就是合同 的地点。 3意思表示瑕疵依瑕疵是否基于表意人自身的原因，分为 和 两种类型。 乙合同的移转包括 、 ? 5混同的原因有 承受和 承受。 6根据赠与合同成立和 履行的时间关系可分为 赠与合同和 赠与合同。 7 建设工程承包合同按照合同的标的可分为 合同和 合同。 8从技术合同成立是否以一定的形式为要件来看，技术开发合同是 合同。 9委托合同的受托人以委托人的 和 办理委托业务。 四、名词解释 1. 可撤销的合同 2。合同的承受 3。侵权责任 4合同解释 5.房屋租赁合同 26 / 31 五、简答题 1简述合同的一般法 律约束力表现在哪些方面 ? 2先履行抗辩权的适用条件有哪些 ? 3简述赠与合同任意撤销的主要内容。 4简述融资租赁合同的法律特征。 六、论述题 试从法律责任竟合的概念分析法律责任竞合的意义。 七、案例分析题 中学生赵某， 16 周岁，身高 175 公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金 5 万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。 不久，赵某父亲发现此事后，起诉到法院。试分析： 该房屋买卖合同是否有效 ?请结合所学的合同法学理论说明理由。 【答案】 一、单项选择题 每小题 1 分，共 lo 分 ) 1 c 2 c 3 c 4 b 5 b 6 b ? 7 c 8 b 9 a 10 a 二、多项选择题 1. abcde 2 ab 3 bde 4 acde 5 abde 27 / 31 三、填空题 1合同法律 2成立 3意思表示不一致 意思表示不自 由 4债权让与 债务承担 5概括 特定 6现实 ? 非现实 7总承包 分项承包 9要式 9名义 费用 四、名词解释题 1可撤销的合同，是指已经生效但因当事人的意思表示没有表现其真实意志，违反自愿原则而可由一方当事人请求撤销的合同。 2合同的承受，是指合同当事人一方将其在合同中的权利义务全部转移于第三人，第三人承受其在合同中的地位，享受权利并承担义务。 3侵权责任，是指当事人的行为违反了我国法律和行政 法规的规定，损害了国家、集体和他人的合法权益时应当承担的法律责任。 4合同解释，是指在合同生效及履行合同过程中双方当事人因理解合同条款的涵义发生歧义时应当如何适用法律的一种制度。 5房屋租赁合同，是指出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人交付租金并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。 28 / 31 五、简答题 1答题要点： 合同的一般法律约束力主要表现为： 当事人不得擅自变更或者解除合同； 当事人应按合同约定履行其合同约定的义务； 当 事人应依法或依诚实信用原则履行一定的合同外义务。 2答题要点： 先履行抗辩权的行使应当具备以下条件： 双方当事人须由同一双务合同互负债务， 须双方所负的债务有先后履行顺序； 应当先履行的当事人未履行或履行债务不符合约定。 3答题要点： 赠与合同