酒店租赁经营合同

1 / 17酒店租赁经营合同酒店租赁经营合同书甲方：地址： 联系电话： 负责人：乙方：身份证号码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国民法通则等法律法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方酒店事宜达成如下协议：第一条 甲方同意将拥有完全产权的*酒店出租给乙方经营。第二条 酒店的基本情况出租酒店的房产证号码为 ；土地证号为 ；出租酒店现有装修及附属设施设备情况详见。第三条 租赁期限酒店租赁期限为拾年，自 2016 年 8 月 1 日至 2021年 7 月 31 日止。第四条定金、租金及支付方式1、酒店租赁定金为人民币壹拾陆万元整；2、酒店租金为每月人民币陆万元整，该陆万元不包含税费。 租赁期限内甲方不得随意提高租金。3、签订本合同时，乙方一次性支付定金壹拾陆万元及租金2016 年 5 月 1 日酒店交接完毕后一次性支付完毕前2 / 17两年租金；以后租金每两年支付一次，即 2016 年 8 月 1 日一次性付清两年租金，以此类推。4、甲方指定的收款人名称：，开户银行： 。5、乙方的付款时间以银行转帐回单上的盖章日期为准。若以现金支付则甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第五条 酒店交付及收回1、甲方应在 2016 年 4 月 30 日前将出租的酒店及附属设施、设备等保持目前现状交付给乙方使用。原以甲方名义开户的水、电、有线电视等一并移交给乙方使用，如需变更登记甲方应予以协助，变更登记费用由乙方负担。2、酒店交付时，原酒店名称标识可以一并撤换。3、甲方给与乙方三个月的装修时间装修期间不计算租金。4、乙方应在合同终止后 10 日内将承租的酒店及附属设施、设施保持乙方经营的现状交付给甲方。5、酒店交付与收回时应签署交接单，双方在交接清单上签名视为交接完毕。第六条 甲方责任1、甲方应在本合同约定的期限内将酒店交付给乙3 / 17方使用。2、甲方保证出租酒店时符合国家对租赁房屋的有关规定，不存在城市房屋租赁管理办法第六条规定的情形；3、酒店在交付之前所发生的与房屋及土地有关或与原酒店经营有关的一切税费及债权债务由甲方负责处理，酒店交付后的一个月内负责协助乙方变更酒店的经营权人。4、租赁期间，与房屋及土地有关的产权税由甲方负责缴纳。5、甲方保证出租房屋的使用安全，若出现房屋结构自然损坏，乙方通知甲方后，甲方应在合理期限内给与修复。6、甲方不得随意干涉乙方的合法经营行为。第七条 乙方责任1、乙方应按时向甲方支付租金；2、乙方保证承租后仅作酒店使用，并遵守国家法律法规合法经营；3、乙方应合理使用该房屋，若有改变房屋内部结构的装修或设置对房屋结构有影响的设施、设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得甲方书面同意4 / 17后方可施工，若因乙方使用不当造成房屋及设施损坏，乙方负责修复及赔偿。4、乙方不得转租，经甲方书面同意后乙方方可与他人合作。5、酒店交付给乙方后，所产生税费完全由乙方负责。第八条 合同的变更、解除与终止1、双方协商一致后可变更解除本合同；2、甲方违反本合同第六条给乙方造成重大损失，乙方有权解除合同。3、乙方违反本合同第七条第一项约定，逾期 10 天未交付租金的，或乙方违反本合同第七条第二、三、五项给甲方造成重大损害的，或乙方违反本合同第七条第四款时，甲方均可解除本合同。甲方解除本合同后在 10 天内有权接管酒店，乙方不得有任何异议。4、租赁期限届满或因不可抗力因素导致合同无法履行，合同终止。5、甲方在租赁期届满后若仍对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第九条 违约责任1、甲方违反合同约定，提前收回房屋而解除合同，或乙方以合同第八条第二款解除合同的，甲方应退还乙方5 / 17剩余期限租金，赔偿乙方装修及增添设施、设备投入损失并双倍退还定金。2、乙方违反合同约定，中途擅自退租而解除合同或甲方依据本合同第八条第三款解除合同的，甲方已收取的定金和租金不退外，此外，乙方还应赔偿甲方的实际损失。第十条 特别约定1、乙方承租酒店后必须对酒店进行装修且装修的标准达到准四星级；2、本协议签订后，甲方在一个月内协助乙方办理负责人更名等手续；3、甲方原先的营业执照等另行制作清单作为附件三的一部分。4、租赁期限届满乙方应协助甲方将酒店经营负责人变更到甲方名下。5、租赁期间乙方对该酒店享有自主经营权，不得利用该酒店进行抵押及其他方式侵犯甲方权益。第十一条 本合同未尽事宜，双方协商一致可以签订补充协议，补充协议及附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十二条 因本合同生产争议，双方均可向琼海市人民法院起诉。6 / 17第十三条 本合同一式 份，甲乙双方各执份，自双方签名之日起生效。甲 方： 乙 方：负责人： 负责人：日期：附件一附件二附件三租赁合同书甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国民法通则等法律法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议：第一条 出租房屋的基本情况1、甲方自愿将位于南昌市青山湖南大道与新溪桥路交汇处城南大厦靠西面二十米的房屋一直五楼租赁给乙方，作为餐饮住宿等项目经营使用。2、乙方向甲方租赁的建筑面积为_。3、该房屋的条件和要求：附属设施、设备状况、水、电、消防等现有配套设施状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜。4、甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立7 / 17租赁合同关系。甲方应保证对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有使用权及合法处置权。甲方保证该房屋不存在抵押、查封及共有人等第三方权益，并不被第三人合法追索。如因上诉原因导致合同解除或影响乙方的正常的使用，甲方应赔付乙方的所有损失。5、甲方应保证租赁房屋可用于餐饮住宿等商业用途。确保水、电供应及一次性消防合格，乙方办理相关证照和营业手续，甲方应予配合。二、房屋租赁期限和交付日期1、该房屋租赁期限为 10 年，自 2016 年 11 月 16日起至 2022 年 11 月 16 日止。装饰装修期限为 4 个月，属免租期。2、租赁期满后，按照市场价格，在同等的条件下乙方有优先租赁权。三、租金标准数额、支付方式和期限1、租金为_含。五年后，每三年房屋租金递增 5%，甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。2、租赁房屋采取先交费后使用的原则，租金每个月支付一次，本合同签订之日乙方即向甲方支付房屋押金计人民币十九万五千元整。乙方无任何违约的情况下，甲8 / 17方不得以任何理由扣除押金。3、乙方不按时交纳房屋租金的，每逾期一天，应按当期应支付房屋租金的千分之五向甲方支付违约金，超过 30 日仍未交纳房屋租金的，甲方可书面通知解除租赁合同，如乙方选择解除合同，双方费用结清，乙方向甲方支付解除合同时当年三个月的房屋租金当作违约金。四、其他费用1、租赁期间，因使用该房屋正常发生的水、电等费用由乙方承担。2、排污：乙方负责办理排污和环保手续，承担相关费用，甲方负责配合乙方办理。甲方提供满足乙方使用量的化粪池。3、属于操作使用等人为因素造成的一切损失由乙方自行承担损失。4、消防：甲方必须保证乙方租赁的所有建筑物的一次性消防系统满足乙方需求并经有关部门的验收合格，可用于商业活动的正常使用，确保酒店正常开业及日后正常使用。否则由此造成的损失及费用由甲方承担。5、空调：乙方根据自身需求及市容要求自行安装。安全责任自负。五、房屋使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损9 / 17坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 2 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。4、除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙10 / 17方负责。5、乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。6、乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。六、房屋返还时的状态1、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。2、属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。七、转租、转让和交换1、在不损害甲方利益的情况下，乙方可以转租、转让和交换。2、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。3、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，或因资不抵债、银行等抵押需要处理该房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方，房屋出售时间，价格及付款方式等相关情11 / 17况，不得弄虚作假，故意提高条件，乙方在他人同等条件下享有优先购买权，如甲方侵害了乙方此项权利，应支付乙方含装修款在内的所有损失赔偿。八、本合同终止的条件甲乙双方同意在租赁期间内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已经支付的本期租金中未履行部分的相应租金。1、不可抗力：因自然外力等不可抗力导致房屋损毁，灭失的。2、政策性拆迁：租赁期内如遇房屋拆迁，甲方应按照政策及法律法规赔偿乙方损失。九、综合条款1、租赁期内，甲方需抵押该房屋，应至少提前三个月书面告知乙方，并保证抵押权人认可及履行本租赁合同内容。宾馆租赁协议书出租方：承租方：双方根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，经协商一致，签订本协议第一条 宾馆的坐落、面积、装修、设施情况1.甲方租赁给乙方的宾馆位于12 / 172.宾馆面积共约平方米。3.该宾馆现有装修及设施、设备情况详见协议附件；该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用时的依据。4.甲方应提供房产证、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第二条 租赁期限1.该宾馆租赁期限共十年，从 2016 年 4 月 5 日起至 2021 年 4 月 5 日止。2.租赁期满，甲方有权收回该宾馆，乙方应如期交还。租赁期满，乙方如要求续租赁，则必须在租赁期满3 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订协议；在同等条件下，乙方享有优先租赁权。宾馆交付日期： 二一一年 四 月日第三条 租金支付方式1租金每年二十五万元整；每三年衡量一次，如当期同等条件宾馆市场租赁价格上下浮动超过 20%，将按照当期价格一并调整。2租金支付方式如下：13 / 17第一年租金：在本协议签订之日乙方支付甲方两万元租金作为定金，在甲方将宾馆正式交付乙方时乙方支付甲方剩余二十三万元租金。其余年度租金由乙方按年一次性支付，在上一年租赁期届满前一个月内付清下一年全年租金。第四条 租赁期间相关费用及税金1.甲方所承担的费用：租赁期间房屋和土地的产权税由甲方承担。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。截止宾馆交付时，电表底数_；水表底数_；电视费_由甲方承担。2.乙方所承担的费用乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、供暖及税收等与营业有关的费用。乙方负责该宾馆的整体管理并承担所有相关费用。承租宾馆由乙方自身经营，自负盈亏。在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。第五条 宾馆及设施、设备的维修、维护1在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全，并提供完好的设施设备，其它所属硬件设施的维修、维护14 / 17责任由乙方自行负责。2乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施，在经甲方同意后，方可对甲方设施进行拆解等。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济赔偿。3乙方在经甲方同意后，在不改变房屋内部结构的情况下可根据需要进行装修；依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不得在收回宾馆时要求乙方进行复原。第六条 协议的变更、解除与终止本协议1本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。2在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议：未经甲方书面同意，拆迁变动宾馆结构。利用所承包的宾馆进行非法活动。3因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除协议。第七条 宾馆的交付及收回的验收1乙方应于租赁期满后，将宾馆及附属设备、设施如数交还给甲方。15 / 174乙方交还甲方的宾馆及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响宾馆的正常经营。对未经同意留下