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可编辑 1 第八章 合同法 可编辑 2 主要内容 合同法 于 年 月 日由第九届全国人大通过 年 月 日起施行 本章共分七节 内容涉及合同的含义 特征 分类 合同法的含义和特征 合同法的基本原则 合同的订立 合同的效力 合同的履行 合同的变更和转让 合同权利义务的终止和当事人的违约责任 本章的重点 合同订立的程序 合同效力的认定 合同约定不明的履行 合同变更和转让的条件与程序 合同解除的条件与程序 违约责任的归责原则 违约责任的一般构成要件和违约责任形式 可编辑 3 第一节合同和合同法概述 一 合同的含义和特征合同是平等主体的自然人 法人 其他组织之间设立 变更 终止民事权利义务关系的协议 婚姻 收养 监护等有关身份关系的协议 适用其他法律的规定 二 合同的分类有名合同和无名合同 格式合同和非格式合同 可编辑 4 格式合同纠纷 记者古某在外出差时住宿某宾馆 登记时宾馆曾出示 注意事项 内容为 旅客同志 为确保您的人身安全 按 旅店业治安管理办法 规定 请您务必将现金和贵重物品行李包裹存入保管室 不愿存者 责任自负 请签名 古某选择不存放 并在 注意事项 上签了字 然而住宿的第三天早上 古某一觉醒来 发现随身携带的相机 移动电话 剃须刀及现金3100元等财物被盗 住房门却开着 古某要求宾馆赔偿 宾馆却以其在 注意事项 上签了字而拒绝赔偿 之后古某向法院起诉 要求宾馆赔偿全部经济及精神损失费共计51300元 问题 如何理解 注意事项 这一格式条款 可编辑 5 相关规定 消费者权益保护法 第18条的规定 经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身 财产安全的要求 第11条规定 消费者因购买 使用商品或者接受服务受到人身 财产损害的 享有依法获得赔偿的权利 合同法第40条 可编辑 6 第二节合同的订立 一 合同当事人与合同能力合同当事人 自然人 法人 其他组织合同能力最高人民法院关于适用 合同法 若干问题的解释 一 第10条规定 当事人超越经营范围订立合同 人民法院不因此认定合同无效 但违反国家限制经营 特许经营以及法律 行政法规禁止经营规定的除外 可编辑 7 第二节合同的订立 二 合同的内容与形式 一 内容当事人的名称或者姓名住所标的 财物 行为劳务 工作成果 知识产权 数量质量 装修标准参考装修公司的样板房 价款或者报酬 包括单价 总价 计算标准 结算方式 运费 保险费 保管费 检验费及其他费用 履行期限 地点和方式违约责任解决争议的方法 二 形式 可编辑 8 第二节合同的订立 三 合同订立的程序要约要约是希望和他人订立合同的意思表示 根据 合同法 第14条的规定 其构成要件为 1 要约应当是由特定的要约人发出的意思表示 并传达到受要约人 2 内容应当十分确定 3 表明经受要约人承诺 要约人即受该意思表示的约束 要约的法律效力要约的撤回和撤销要约的失效要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示 可编辑 9 商品房绿地标准能否视为要约 某房地产开发公司在某市建有两栋15层的住宅楼 在楼房尚未建成前 曾多次推出售楼广告 称 买 花园一处住宅 便可拥有一片面积为140平方米的绿地 李某看到广告后 遂于4月5日找到该公司售楼部了解详情 该公司工作人员为其出示该楼及周围环境的设计图 并指出待楼房盖成后 准备在楼房周围修约500平方米的草坪花园 李某感到满意 当场便与公司签订合同 同年5月10日 李某按合同规定向公司交付了5万元定金 总价款的10 同年12月1日 公司向李某交付房屋时 李某发现楼房周围只有50平方米的空地且尚未绿化 遂拿着公司所做的广告与公司交涉 公司提出 合同中并未规定上述广告的内容 公司不负有提供绿地的义务 可编辑 10 分析 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 年 月 日 第三条的规定 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请 但是商品房的销售广告和宣传资料同时符合下列条件时 其性质将变为要约 出卖人违反的 将承担违约责任 出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺 该说明和允诺具体确定 该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响 该说明和允诺不论是否载入商品房买卖合同 可编辑 11 第二节合同的订立 承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示 承诺的构成要件 1 承诺必须由受要约人作出 承诺的方式有两种 1 通知 2 行为 根据交易习惯或者要约表明可以通过行为承诺时可以使用 2 承诺应当在要约有效期内作出并传达给要约人 有效期的确定有两种 一是要约中规定的承诺期限 二是合理期限 3 承诺的内容应当与要约的内容基本一致 承诺的生效时间承诺的撤回 可编辑 12 第二节合同的订立 四 合同的成立合同成立应当具备三个要件 1 有明确的合同主体 2 订约双方对合同的实质性条款达成一致 3 从程序上看 经过了要约和承诺两个阶段 合同成立的时间与地点 可编辑 13 第三节合同的效力 一 合同效力的概念合同效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力 合同效力表现在两个方面合同对当事人的效力合同对第三人的效力 可编辑 14 第三节合同的效力 二 有效合同合同有效的要件1 当事人具有相应的民事行为能力 2 当事人意思表示真实 3 不违反法律 行政法规的强制性规定和社会公共利益 4 如果法律 行政法规有特别规定或当事人约定 合同生效应当采用书面形式或办理批准 登记等手续的 应在办完有关手续后合同才能生效 开发商没有土地使用证 房屋认购合同无效 合同生效的时间讨论 一房二卖合同的效力问题 房产过户的法律意义 可编辑 15 第三节合同的效力 三 效力待定的合同效力待定合同 是指合同虽已成立 但因其不完全满足生效要件的规定 致使其效力尚未确定 一般来说 此类合同要正式生效 除法律另有规定外 须经有权人表示承认才能生效 如果其有权人拒绝追认 合同不能生效 种类 一是限制行为能力人订立的合同 二是代理权有瑕疵的合同 表见代理的成立有三个要件 1 行为人没有代理权 2 客观上存在使相对人确信行为人有代理权的事实 3 相对人在主观上须为善意 无过错 三是代表人越权订立的合同 四是无处分权人订立的合同 可编辑 16 李某为某电器商场股份有限公司 以下简称电器商场 董事长兼总经理 2007年10月李某以电器商场一幢楼房为本公司第四大股东A公司的债务提供担保 2007年12月将自己的一辆小轿车卖给电器商场 对李某的上述行为 公司的股东得知后均表示反对 问题 1 对李某为A司提供担保的行为是否合法 2 李某卖小轿车给电器商场的行为是否合法 3 可以对李某作出哪些处理 可编辑 17 第三节合同的效力 四 无效合同无效合同是指已经成立的合同因违反法律 行政法规或社会公共利益 人而自始就没有法律拘束力的合同 种类 1 一方以欺诈 胁迫的手段订立合同 损害国家利益 2 恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益 3 以合法形式掩盖非法目的 4 损害社会公共利益 5 违反法律 行政法规的强制性规定 可编辑 18 储户千元存款18年后变3 4万银行称违规拒兑付 1989年9月3日 陶玲在农业银行某支行储蓄柜办理 子女婚嫁老人养老储蓄 陶玲的该笔存款定期整存整取 存入1000元 定期18年到2007年9月3日 本息可得3 4万元 月息15 793 含保值 盖了银行的公章 2007年9月4日 陶玲拿着到期的存折去取钱 银行认为存单违法 不能兑现 支行行长谢某提出的理由有三 1 在陶玲办理储蓄之后 中国人民银行发出通知 严禁金融机构擅自提高或变相提高存款利率 而月息15 793 已远远高出央行的规定 因此无法支付 2 18年的存款也不符合央行最高存款年限的规定 农行按存款单兑现 将违反央行规定 一错再错 3 当年银行的负责人已经退休 具办人也已离岗 此事已无法追究具体人员的责任 谢某的处理意见是 将18年分解成若干央行允许的存款年限 按照相对较高的月息支付 如果陶玲能同意 她将得到约万元的本息 银行的说法是否正确 可编辑 19 第三节合同的效力 无效合同法律后果合同被确认无效后 视为自始没有法律效力 如果部分无效且不影响其他条款效力的 其他部分有效 无效合同产生的财产后果 应根据情况采取以下方式处理 返还财产折价补偿赔偿损失收归国有或返还集体 第三人 适用于当事人恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益的情形 可编辑 20 第三节合同的效力 五 可变更或撤销的合同可变更或撤销的合同 是指在当事人订立后其法律效力处于不确定状态的合同 可变更或撤销的合同是已成立的合同 但因欠缺某些对社会 对他人无甚影响的有效要件 如果当事人无异议 则可正常履行 视为有效合同 如果当事人有异议 则可请求有关机关予以变更 使其有效 也可以申请撤销 使之归于无效 种类 因重大误解订立的合同 在订立合同时显失公平的合同 一方以欺诈 胁迫方式订立的合同 乘人之危订立的合同 变更或撤销权的行使 可编辑 21 第四节合同的履行 一 合同履行的含义及原则合同履行 是指合同生效后 当事人按照法律规定或者合同约定 全面 适当地履行合同义务的行为 合同履行的原则 全面履行原则 诚实信用原则 二 合同约定不明的履行 P158 合同法 第61条第62条 可编辑 22 合同的价款如何确定 1999年1月 A百货公司与B化纤厂签订了一份买卖某种涤纶哔叽40万米的合同 由于当时物价变化很大 不便于把价格定死 双方在合同价款一栏中只写了 待定 二字 交货时间是1999年3月20日 合同订立后 B厂积极生产 按期交付了货物 此后双方由于价款约定不明确 又未能达成补充协议 发生纠纷 可编辑 23 第四节合同的履行 四 合同履行中当事人的特别权利 一 抗辩权同时履行抗辩权 不安抗辩权 后履行抗辩权 可编辑 24 不安抗辩权 2009年10月2日 某饲养厂和某肉联加工厂订立生猪购销合同 合同约定饲养厂向肉联厂供应生猪600头 自2009年10月15日至11月15日分三批交付 每批200头 毛重每公斤13元 货款到最后一批交货完毕时 由肉联厂一次性以现金支票的方式支付 合同订立后 饲养厂如约向肉联厂发送了第一批200头生猪 2009年10月30日 饲养厂得知肉联厂因管理不善 背负沉重的债务 当地法院已经受理了其债权人申请肉联厂破产还债的申请 但尚未做出裁决 饲养厂遂要求肉联厂支付第一批货款 并提供货款担保 否则将停止交付第二批生猪 肉联厂称双方合同合法有效 饲养厂应当按照合同履行其交货义务 无权违反合同中止交货 请求支付货款 双方争执不下 肉联厂诉至法院 可编辑 25 问题 1 不安抗辩权的行使条件是什么 2 饲养厂是否有权中止交货 是否应当承担违约责任 为什么 可编辑 26 第四节合同的履行 二 债权人的代位权代位权行使的条件代位权行使的方式 效力债权人债务人怠于行使起诉次债务人 可编辑 27 第四节合同的履行 三 债权人的撤销权 P161 债权人债务人起诉撤销第三人 可编辑 28 第五节合同的变更和转让 一 合同的变更含义变更合同应具备以下四个条件 1 合同的变更应符合当事人事先的约定或由当事人协商一致 2 变更后的合同内容应当符合法律规定 不得损害国家利益和社会公共利益 3 当事人对合同变更的内容约定应确定 当事人对合同变更的内容约定不明确的 推定为未变更 4 合同的变更应依照法定程序进行 因合同变更而给对方造成损失的 除法定可以免责的情形外 受害方有权在变更合同时要求对方给予赔偿 可编辑 29 第五节合同的变更和转让 二 合同的转让 一 含义和分类 二 债权转让 三 债务转移 四 合同权利义务一并转让 也称为概括转让 可编辑 30 第六节合同权利义务的终止 一 合同终止的法定情形二 合同的解除合同解除的方式 协商解除通知解除 它适用于两种情形 当事人在合同中约定有解除合同的条件 当该条件成就时 具备 合同法 第94条规定的五种情形之一时合同解除的法律后果 可编辑 31 8 1交通事故引发的纠纷 甲公司向乙公司购买一批价值10万元的磁器 双方签定了购销合同 合同约定 甲公司支付定金2万元 乙公司负责将货物运到甲公司 货到验收合格付款 合同签订后 甲公司依约支付了定金2万元 乙公司随即将合同约定的货物交给承运人 次日货物在运输途中因发生交通事故而全损 甲公司要求乙公司双倍返还定金 问题 交通事故是否属于不可抗力 乙公司是否应承担违约责任 承运人应承担什么责任 甲公司的定金要求是否合法 可编辑 32 第六节合同权利义务的终止 三 合同债务的相互抵销法定抵销 条件 1 合同当事人互负到期债务 互享到期债 且债权债务关系均合法 2 债的标有物种类 品质相同 3 双方互负的债务都不属于按照合同性质或者法律规定不得抵销的范围 约定抵销 条件 1 合同当事人互负债务 且债权债务关系均合法 2 债务属于按照合同性质或者法律规定可以抵销的范围 可编辑 33 第六节合同权利义务的终止 四 合同标的物的提存含义 是指债务人将无法清偿的标的物交有关部门保存 以消灭合同关系的行为 条件 1 因债权人原因导致债务人难以履行债务 包括四种情形 一是债权人无正当理由拒绝受领 二是债权人下落不明 三是债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人 四是法律规定的其他情形 2 提存的标的物必须是依债务的规定应当给付的 并且适宜提存的物 不适宜提存的物 债务人可以依法将标的物拍卖或者变卖 提存所得价款 办理提存事务的法定机构 公证机关 提存费用由债权人负担 提存的效力 可编辑 34 第七节合同的违约责任 一 承担违约责任的含义及构成条件1 含义 是指合同当事人违反有效合同的约定 不履行或不完全履行合同义务 所应承担的法律责任 2 归责原则我国 合同法 采用的是以严格责任原则为主 以过错责任原则和过错推定原则为辅的归责原则 3 承担违约责任的前提 违反了合法有效的合同 4 基本条件1 当事人有违约行为 2 抗辩免责事由不成立 可编辑 35 第七节合同的违约责任 二 承担违约责任的