三信工程小区智能化设计方案措施.doc

中国电信中国电信 三信工程三信工程 智能系统智能系统 设设 计计 方方 案案 中国电信深圳分公司中国电信深圳分公司 20092009 年年 6 6 月月 目目 录录 第一章第一章 概概 述述 4 1 1 项目背景介绍 4 1 2 行业总体现状 5 1 3 客户现状分析 5 第二章第二章 用户需求用户需求 5 2 1 用户主要需求 5 2 2 需求分析 6 第三章第三章 设计原则和依据设计原则和依据 7 3 1 设计原则 7 3 2 设计依据 8 3 3 本方案的系统组成 9 第四章第四章 方案设计方案设计 10 4 1 总体设计 10 4 2 信息接入 11 4 2 1 FTTX系统工程 光纤到X 11 4 2 2 综合布线系统 13 4 2 3 多媒体弱电箱系统 14 4 3 综合信息平台 16 4 3 1 智能信息终端系统 16 4 3 2 网络视频监控系统 19 4 3 3停车场管理系统 20 4 3 4 网络门禁系统 22 4 3 5 电子巡更系统 23 4 3 6 电子公告系统 24 4 3 7 公共广播及背景音乐系统 26 4 3 8 周界安防系统 27 4 3 9 防雷接地系统 28 4 3 10 居家防盗系统 28 4 3 11 智能家电控制系统 30 4 4 信息服务 34 4 4 1门户网站定制 34 4 4 2 总机类套餐 总机秘书服务 35 4 4 3 总机类套餐 汇信通二代 39 4 4 4 视频应用套餐 40 4 4 5 社区V卡 44 4 4 6 社区生活客户端套餐 46 4 4 7 宽带互联网视听 49 4 4 8 电信传媒 56 第五章第五章 方案优点方案优点 57 第六章第六章 施工组织计划及项目管理施工组织计划及项目管理 58 6 1 项目支撑组 59 6 2 项目管理组 59 6 3施工管理 59 6 4 工程组织管理体制及人员安排 61 6 5 施工质量控制措施及保证体系 61 6 6 工程质量控制 62 6 7 1 坚持四个观点 62 6 7 2 运用全面质量管理的科学方法 63 6 7 3 质量管理程序 63 6 7 4 合同 64 6 7 5 文件和资料控制 64 6 7 6 设备采购保管管理 64 6 7 7 产品标识和可追溯性 65 6 7 8 服务 65 6 7 9 工程保修 65 6 7 10 回访 66 6 7 施工进度计划及工期保障措施 66 6 7 1 施工前准备 66 6 7 2 施工进度的中间控制 67 6 7 3 进度的后期控制 68 6 7 5 整体施工工序 70 6 7 6 工程任务下达及施工方案计划编制 70 6 7 7 施工准备 70 6 7 8 现场条件 70 6 7 9 管槽施工 71 6 7 10 布线施工 72 6 7 11 管 槽 线施工验收 73 6 7 12 设备安装 施工 73 第一章第一章 概概 述述 1 1 项目背景介绍项目背景介绍 随着深圳经济的高速发展和国家推出的数字智能化小区建设项目的要求 深圳电信积极响 应实施国家推出的数字智能化小区建设 以国家建设部在 2006 年推出的 建筑智能化管理暂行 办法 为准则 同时也将国家建设部逐步建立的设计 施工 维护 检验等标准作为智能化小区 的建设标准 深圳电信努力实现国家 数字深圳 的目标 根据 数字深圳 对信息化小区 信 息商厦 信息化园区的发展需求 深圳电信凭借自身强大的企业品牌优势和通信网络基础 结合 系统集成与传统电信业务优势 加速由 传统基础网络运营商 向 现代综合信息服务提供商 的转型 为了提升中国电信综合信息服务能力 深圳电信推出 三信工程 即 信息家园 信息商厦 信息园区 信息聚类市场 的信息化 3 1 模式 全面开展与地产商的合 作 提升地产价值和品牌价值 给最终业主带来高质量的信息服务享受 同时 深圳电信打造了 整合高速通信接入网络 信息智能系统和全面资讯服务的综合信息平台 该综合信息平台以 FTTH 光纤到户 为接入基础 整合各子系统 实现各子系统间的功能互通 通过综合信息平台将 打造成为美好的信息化小区 让业主生活在环境一流 风格鲜明 品位高尚的信息住宅小区内 享受到真正安全 舒适 温馨的信息化家庭生活 并可以时刻感受到现代高科技所带来的生活便 利 也能让小区的物业通过综合信息平台为住户提供优质服务 同时提升整个小区的物业管理水 平 增加楼盘的卖点 提升地产品牌的吸引力 深圳电信隶属于中国电信集团广东省有限公司 总资产 110 亿元 固定资产 87 亿元 拥有 8000 多名员工 业务量占广东电信的近五分之一 通过 20 多年的建设 已建成遍布城乡郊县的 本地网络 拥有三大国际出入口局之一 互联网出口带宽达到 32G 通信网络领先国际通信技术 水平 在客户服务方面 深圳电信服务 355 万固定电话用户 80 万小灵通用户和 100 万宽带用 户 1 万 7 千多政府机构 大型企业等各类大客户 45 万中小企业类商业客户 深圳电信 2008 年业务收入超过 85 亿元 其中系统集成业务收入超过 1 亿元 深圳电信在系统集成等信息 化方面积累了大量经验 有充分的实力提供信息化服务 1 2 行业总体现状行业总体现状 随着科技的发展和经济水平的提高 目前已经涌现出许多系统集成 弱电布线 管理 综 合布线组网 承接网络工程 公司网络组建 维护等集成公司 这些公司大都没有健全的管理体 系 没有工作经验的积累 没有严格的管理制度 因而难以保证工程质量 工作进度等 深圳电 信系统集成部在这些领域已积累了丰富的经验 并掌握了先进技术 占有着领先的地位 深圳电 信系统集成部有着良好的信誉 可靠的技术团队和优质的服务团队 同时系统集成部在长期的工 作中总结出自己的一套先进的工程管理方式及理念 为集成工程项目带来可靠的质量保证 依托深圳电信的网络基础 可为各住户建设远程智能家电控制系统 基于 IP 网络的安防系 统 监控系统 还可提供生活百事通 居家服务等增值服务 深圳电信还可以为物业管理提供基 于 IP 网络的数字化视频监控系统和综合信息平台 为进一步建设数字信息化住宅小区 可通过 综合布线系统 建设内部网络 采用最先进的全数字化可视对讲系统 在小区网络平台上完成数 据传输和管理 并可在网络基础上建设 LED 电子公告系统 1 3 客户现状分析客户现状分析 客户的基本信息 信息化应用水平 行业信息 通信现状 第二章第二章 用户需求用户需求 2 1 用户主要需求用户主要需求 客户当前面临的问题和通信能力提升诉求概要性描述 2 2 需求分析需求分析 结合客户的主要需求进行信息产品需求拆解 智能化小区系统设计规划参考集团多个项目对智能化的具体要求 结合当前智能化发展现状 进行 力图通过对的安全防范系统规划 有效的对小区不安全因素进行防范 为小区居民创造一 个安全居住环境 小区在管理上采用封闭式的管理模式 各区通过设置多道防线形成层层防范 并通过人防辅 助技防 人防 技防相结合 形成一个全方位的 立体的 一体化的综合保安安全防范系统 提 高社区的安全性 各分区中心数据联网共享 提高管理效率 但针对本社区的安全防范实际需求 安全防范系统按常规设计以外 其总体设计思路主要体 现在以下几个方面 1 1 设置多道防线 实现立体防护设置多道防线 实现立体防护 首先周界通过对射式主动红外探测器进行防范 防止有人随意从周界翻越 形成第一道防线 其次在小区出入口 内部重要区域设置监控点 让保安人员能及时了解小区内重要区域的现场情 况 提高园区内部安全性 形成第二道防线 通过在监控死角 住宅楼附近等处设置巡更点 物 业公司根据管理需要配置 让保安人员按指定路线进行巡查 进一步提高小区内部安全性 形 成第三道防线 设置访客对讲系统 对各分区出入口及住户出入口进行管理 防止闲杂人员随意 进入 形成第四道防线 最后通过在住户家内设置各种探测器对室内进行防范 当有人非法侵入 时能及时发送报警信号 形成第五道防线 通过层层防护 为小区住户提供一个安全的居住环境 2 2 针对性的采取防范措施针对性的采取防范措施 有住户室内均配置被动红外探测器和紧急求救按钮 提高室内的安全性 在住户室内置紧急 求助按钮 当有意外情况发生时可以向控制中心求助 3 3 变被动防范为主动防范 以技术措施提高防范效果变被动防范为主动防范 以技术措施提高防范效果 周界报警系统和电视监控系统采取了联动控制的措施 在每段红外之间装有固定摄象机联动 监控 达到了主动防范的目的 安全防范各子系统之间注重联动控制 使得分散独立的各子系统构成统一的集成化安保管理 系统 实现安保工作的质量整体提高 下面针对各个子系统具体配置及功能进行描述 4 4 三信信息化需求三信信息化需求 很多企业习惯并依赖于传统的通信模式 认为企业信息化复杂 深奥 成本高 三信平台则 给企业提供了高效 便捷 低成本 安全的电信级综合信息服务系统 企业信息化可通过总机类 三信客户端统一实现 第三章第三章 设计原则和依据设计原则和依据 3 1 设计原则设计原则 规范性原则 在系统设计中 必须根据国际 国内相关的标准和规范 包括各种建筑 机房设计标准 电 力电气保障标准以及计算机局域网 广域网标准 经济性原则 应以较高的性能价格比设计系统 使资金的产出投入比达到最大值 能以较低的成本 较少 的人员投入来维持系统运转 提供高效能与高效益 尽可能保留并延长已有系统的投资 充分利 用以往在资金与技术方面的投入 开放性原则 一方面 必须充分考虑国家信息发展规划和信息基础设施建设的投入 尽量采用数字化系统 另一方面 各子系统必须采用开放的接口和通信协议 使各子系统具有良好的兼容性 并有利于 第三方的应用开发 适应性原则 系统的设计与建设必须能适应的服务需要 考虑 21 世纪的住户对居家环境及心理 生理舒 适性的需求 必须坚持高起点 高水平的设计思想 可管理性原则 设计过程中 必须建立一套全面 完善的管理和监控系统 所选用的设备应具有智能化 可 管理的功能 同时采用先进的管理监控系统设备及软件 实现先进的集中管理监控 从而可以迅 速确定故障 提高运行性能 可靠性 简化管理人员的维护工作 为系统安全 可靠的运行提供 最有力的保障 3 2 设计依据设计依据 本方案书下述各系统技术方案的设计依据是 1 国家和地方有关的信息化系统工程的规范和标准 2 深圳电信多年来从事大型工业园区 智能楼宇 社区住宅 智能交通设施等大中型信息 化系统工程的实践和经验 系统实施所涉及的技术标准和规范 产品标准和规范 工程标准和规范 验收标准和规范等 必须符合中华人民共和国有关条例及规范 至少应包括 信息化系统的技术设计依据是 1 通讯光缆的一般要求 GB T7427 87 2 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB T 50311 2000 3 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB T 50312 2000 5 北美建筑通讯线路间距标准 TIA EIA 569 8 非屏蔽双绞线布线测试标准 TIA EIA TSB67 9 北美商用建筑通讯接地要求 TIA EIA 607 10 国际综合布线六类信道标准 ISO IEC 11801 12 美国国家标准 分布式光纤数据接口 ANSI FDDI 13 大楼通信综合布线系统标准 YD T926 2 2000 14 国际超五类大厦布线标准 ISO 11801 1999 Class D 17 采用光纤介质的千兆比以太网标准 IEEE 802 3 z 18 采用铜缆介质的千兆比以太网标准 EEE 802 3 ab 20 电子计算机场地通用规范 GB 2887 2000 26 安全防范工程技术规范 GB 50348 2004 27 防盗报警控制器通用技术条件 CB 12663 90 28 防范报警中心控制台 GB T1667 1996 31 建筑内部装修设计防火规范 GB 50222 95 32 火灾自动报警系统设计规范 GB J116 88 34 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045 95 35 电子设备雷击保护导则 GB 7450 87 36 建筑物防雷设计规范 GB 50057 94 37 信息技术 软件包质量要求和测试 GB T17544 1998 38 智能建筑设计标准 GB T 50314 2000 43 工业企业共用天线电视系统设计规范 GB J120 88 45 彩色电视图像质量主观评价方法 GB 7401 87 47 供配电系统设计规范 GB 50052 95 48 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB 50169 92 以上所列的主要技术标准和规范 如未能达到国际和国内最新标准时 电信将使系统的设计 施工及选用的设备和材料符合最近的国际 国内标准 并提供采用的国际 国内标准 规范和所 应用的最新版本的有关技术依据资料 3 3 本方案的系统组成本方案的系统组成 1 FTTX 系统 2 综合布线系统 3 多媒体弱电箱系统 4 智能信息终端系统 5 网络视频监控系统 6 停车场管理系统 7 网络门禁系统 8 电子巡更系统 9 电子公告系统 10 公共广播及背景音乐系统 11 周界防范系统 12 防雷接地系统 13 家居防盗系统 14 智能家电控制系统 15 门户网站定制 16 总机类套餐 总机秘书服务 17 总机类套餐 汇信通二代 18 视频应用套餐 19 社区 V 卡 20 社区生活客户端套餐 21 宽带互联网视听 第四章第四章 方案设计方案设计 4 1 总体设计总体设计 本方案智能化系统总体设计的首要是使用电信打造的综合信息平台通过 TCP IP 协议为各个 子系统预留通讯接口 各个子系统之间可以通过综合信息平台进行互通 每一个子系统具有独立 功能 综合信息平台是整个系统的核心 是用户的注册 认证 鉴权和用户访问的入口 负责用 户数据的管理 合作伙伴 产品的接入管理 通过对外的接口提供深圳电信 IT 和 CT 服务的接入 提供 AP 应用服务 还考虑到系统的完整和技术先进性等特点 同时考虑到避免因各子系统之间 功能的重复而导致投资的浪费 设计中还将明确各子系统之间的接口关系 这是保证各子系统形成完整的信息化系统 实现 预定监控功能 相互之间良好协调工作的关键所在 无论是总体设计 还是各子系统的设计 以 及主体机电设备的设计和选型都要给予足够的重视和严格的执行 这样可以避免重复 遗漏甚至 设计返工 合理地协调各个子系统的先进性和实用性 一方面要尽可能地采用已经达到商业化水 平的新技术 另一方面 又要细致考察新技术的成熟性以及新技术的使用环境是否具备 新技术 的设备可靠性和可维护性等一系列问题 在各子系统规划中 既满足当前的需求 又兼顾未来的 发展 使整个系统在一段时期内保持技术的先进性 并具有良好的发展潜力 4 2 信息接入信息接入 4 2 14 2 1 FTTXFTTX 系统工程 光纤到系统工程 光纤到 X X 深圳电信结合国家数字化小区的建设趋势 提出光纤到楼 FTTH 的建设要求 并采用 EPON 来实现一个三网合一的传输网络 FTTH Fiber To The House 意即光纤到楼 是一种 基于优化光纤网络技术的接入方式 采用光纤到楼的方式实现用户的数据和语音接入 核心技术 采用较成熟的 EPON 技术 EPON 采用了 WDM 技术 实现单纤双向强制传送业务 下行采用 1490nm 波长 使用 TDM 技术 来自 OLT 上层平台的数据通过广播到所有 PON 接口下的 ONU ONU 根据标识 LLID 进行数据选收 上行采用 1310nm 波长 使用 TDMA 的接入机制 由 OLT 统一控制上行数据转发的时间分配 本部分需要根据现场勘察结果和设计图纸最终确定 4 2 1 1 FTTH 接入技术接入技术 宽带光纤接入网的技术主要有三种 它们分别是基于 SDH 的多业务传送技术 MSTP 多业务的无源光网络技术 PON 和多业务点对点光端机 P2P 或称 MC 技术 具有以下特点 MSTP 服务质量高 但成本较高 适合对业务质量和安全性等要求非常高的大用户 不适合 普通用户 多业务点对点网络光端机的星状网络拓扑与环形骨干网络配合非常有利 成本优势突出 但 需要占用大量光纤 适合大多数用户的普遍接入 在某些应用情况下比 PON 成本更低 应 该结合具体情况因地制宜采用 PON 的树状网络拓扑与环形骨干网络配合非常有利 是光纤接入用户驻地 FTTP 最主要 的技术选择 FTTP 分为 FTTN 和 FTTH FTTN 和 FTTH 细分市场是不一样的 FTTN 形态 与当前的综合接入规格类似 具有各种丰富的业务接口和多种组网手段 设备端口容量较小 另外对环境 远程监控要求高 FTTH 是光线接入到每户 当前有 P2P 和 P2MP PON 两 种手段 从技术上看 P2MP 中有 BPON APON EPON GPON WDM PON 等多种接 入技术 EPON GPON 在未来 3 5 年内是最重要的 FTTH 接入手段 4 2 1 2 FTTH 接入技术特点接入技术特点 无源光网络 PON 技术是一种点到多点的光纤接入技术 它由局侧的 OLT 用户侧的 ONU 以及 ODN 光分配网络 组成 一般其下行采用 TDM 广播方式 上行采用 TDMA 时分 多址接入 方式 而且可以灵活地组成树型 星型 总线型等拓扑结构 典型结构为树形结构 所谓 无源 是指 ODN 中不含有任何有源电子器件及电子电源 全部由光分路器 Splitter 等无源器件组成 因此其管理维护的成本较低 PON 技术示意图如图 3 1 示 图 3 1 PON 技术示意图 4 2 24 2 2 综合布线系统综合布线系统 4 2 2 1 综合布线系统概述综合布线系统概述 综合布线系统是网络信息的物理通道 是网络系统运行的基石 一套好的布线系统可优化网 络结构 加快网络通信速度 便于管理维护 同时亦可以给以后的网络系统扩充和升级带来方便 从而最大程度的节约投资成本 因此 在规划网络系统时首先对布线系统做出设计是十分必要 的 本方案设计具有技术前瞻性 易扩充和升级 信息处理安全 可靠 适合未来不断发展的网 络技术要求 系统能实现各种数据通信 视频系统 语音系统 图像多媒体传输等多种类型的信 息传输和应用连接 4 2 2 2 综合布线组成综合布线组成 根据国际标准 EIA TIA 568A 的规定综合布线系统由六个子系统构成 图 4 1 示 工作区子系统 Work Area 工作区子系统是指从信息出口到终端设备之间所包括的各种布线设备 如各种适配器 平衡 器等 常用终端设备是计算机 电话 报警探头 摄像机 传感器等 水平子系统 Horizontal Cabling 实现信息插座和管理子系统 配线架 间的连接 包括信息插座 水平传输介质和端接水平线 的配线架 常用信息插座为 RJ45 传输介质为非屏蔽 8 芯双绞线 主干线子系统 Backbone Cabling 实现计算机设备 程控交换机 PBX 监控中心与各管理子系统间的连接 也实现楼与楼之 间的连接 常用介质是多对数双绞线电缆 光纤或光缆 管理子系统 Administration 它是由交叉连接的端接硬件 配线架 和色标规则组成 以提供对所有系统的连接和对与其相 连信息插座的功能进行灵活的管理 并包含系统管理文档 设备间子系统 Equipment Room 主要放置计算机系统设备 网络交换机 程控交换机 楼宇自控中心设备 音响输出设备 闭路电视控制装置和报警控制中心等等 建筑群子系统 Entrance Facilities 包括线缆 连接设备 保护设备以及其他用于与室外连接的设备等 MC ER IC TO 信息口墙座 TC 楼层配线间 IC 楼外设备连接室 MC 主配线间 ER 设备间 EF 进线设备间 工工作作区区子子系系统统 子子系系统统 建建筑筑群群子子系系统统 水水平平子子系系统统 主主干干子子系系统统 设设备备间间子子系系统统 管管理理子子系系统统 TC EF TC TO 图 4 1 子系统连接示意图 依据特点规划 机房设置在 XX 栋 本综合布线系统将在各户进行网络布线 每个数字可视 信息终端门口机或分机各占 1 个信息点 独立信息点按每户 4 个 多层按每户 XX 个计算 共有 信息点 XXX 个 综合布线系统采用结构化布线方式 网络信息点采用超五类布线方式 详细信息 点布置情况参看信息点表 XXXXX 配线箱与 FTTH 光配线箱共用 配线箱同主机房的主干线路都采用 6 芯单模光纤 室 外配线箱到各户布线箱以及各户布线箱到信息点的水平线路使用超 5 类布线 综合布线系统是内部网络的基础 数字可视信息终端系统 LED 电子公告系统 物管平台将 在网络上进行数据传输和管理 视频监控数据传输也需要利用综合布线系统中的光缆 4 2 34 2 3 多媒体弱电箱系统多媒体弱电箱系统 4 2 3 1 多媒体弱电箱系统概述多媒体弱电箱系统概述 目前装修中遇到的各种管线预埋是一个十分棘手的问题 一旦考虑不周 将会为今后的居家 生活带来极大的不便 电力方面依据目前已经进入户内的配电箱解决了集中控制和管理问题 而 庞杂的弱电系统 由于涉及电信 广电 网络公司等多家管线如电话线 有线电视线 宽带网络 线 音响线 防盗报警信号线等 往往带来线太多 太乱的烦恼 不但线路众多 而且日益复杂 从现实需要和发展趋势来看 规范弱电布线已成为家庭装修的必需项目之一 随着近来宽带网的迅速发展和普及 规范的家用弱电布线系统逐渐成为继水 电 气之后第 四种必不可少的家庭基础设施 将到户的宽带网络线随心所欲地分布到你所要求的各个具体位置 既方便电脑单机或多机同时使用 又为网络信息家电进入家庭预留了信息口 如装修好后再想布 线就不同了 拉明线影响美观 拆装修重布暗线 经济方面考虑 不划算 为了不给将来留下烦恼和遗憾 只要预先布好各种线缆 并且集中到多媒体弱电箱中 根据 实际需求进行集成配置 4 2 3 2 多媒体弱电箱功能多媒体弱电箱功能 多媒体弱电箱箱集成了电话 电视 网络 安防 远程监控 视音频 综合信息处理等 各种功能模块 统一规划布局 集中管理 资源共享 4 2 3 3 多媒体弱电箱特点多媒体弱电箱特点 1 标准模块化设计 良好的扩展性 多媒体弱电箱各种功能模块都采用标准设计 从简单功能的接线端 电话 网络共享模块 到智能化功能型的路由器 程控电话交换机 安防报警主机模块 智能灯光控制主机模块 家电智能控制主机模块 每一个都已精简成标准的结构 使用户很方便的在无需更换箱体的 情况下 实现从普通型到智能型的转变 既可节约前期的开发成本也不影响业主今后的升级 扩容 2 独创的外挂电源 根据弱电设备常规所需的电压电流 研发生产了独特嵌入式 86 型 20W 开关电源 及 各式各样的模块化内置专用电源 为各种功能型模块提供用电支持 如路由器 网络交换机 安防报警主机模块 电话交换机 ADSL 之 MODEN 等 电源功率强劲 以一当多 减少空 间的占用 使箱体更加美观 实用 特别是外置电源 更符合弱电的标准 减少了安全的隐 患也避免了 4 3 信息集成信息集成 4 4 3 3 1 1 智能信息终端系统智能信息终端系统 4 3 1 1 智能信息终端系统概述智能信息终端系统概述 目前国内楼宇对讲市场的上存在的 标准甚多且不规范 技术封闭 升级换代困难 不同厂 家开发出来的产品不能互联 信息化系统的终端和其它弱电子系统也基本不能互联 不能共用小 区综合布线 功能不够丰富 性能不够稳定 安装服务困难 设备使用率低 行业内缺乏品牌企 业 经营规模偏小 市场竞争常打价格战 服务没有保障 用户投诉较多等问题 深圳电信联合 楼宇对讲生产商 结合电信自身的网络优势及丰富的资源 共同研发了一套适合高端住宅使用的 智能信息终端 取代了传统的楼宇对讲设备 智能信息终端是建设社区信息化的主要设备 其主 要功能包括 楼宇对讲功能 便民信息 信息发布 视频监控 紧急求救 呼叫通话 电子相册 和留言录像等 它是一种完全基于 TCP IP 协议的智能化智能信息终端系统 它采用了目前全球 最先进的高科技数码技术 计算机技术 网络技术 通讯技术 交换技术和综合布线技术 本方 案将在三湘海尚网络平台上建设数字化智能信息终端系统 实现真正数字化的信息享受 4 3 1 2 智能信息终端系统功能智能信息终端系统功能 1 监视功能 在系统处于休闲状态下 住户可以按信息终端上的 监视键 监看外接摄像机的图像 2 紧急求救功能 在信息终端处于开机状态下 住户按信息终端上的 呼救键 持续 3 秒以上 门卫保安管理 处就会得到呼救信号 同时管理处的服务器会弹出呼救报警电子地图位置 便于出警 3 呼叫管理处功能 住户可以在系统挂机的情况下按信息终端上的 管理处 按键呼叫管理中心 呼通后住户可 以与管理中心进行双向通话 4 电子公告功能 住户在挂机状态下 按 电子公告 键 系统就会显示该住户的电子公告 如果有多条公告 则显示标题列表 通过按上下键翻阅 选择信息 按 确认 键 查看详细信息 在查看详细内 容时 按 确认 键 表示退出该条信息查看状态 电子公告的内容形式包括 文字 图片 5 便民信息功能 住户在挂机状态下 按 便民信息 键 系统就会显示该住户的便民信息 如果是多条 则 显示标题列表 通过上下键翻阅 选择信息 按 确认 键 查看详细信息 在查看详细内容时 按 确认 键 表示退出该条信息查看状态 便民信息的内容形式包括 文字 图片 6 浏览视频留影 语音留言功能 住户在挂机状态下 按信息终端上的 留言留影键 系统就会显示访客给该住户的留言 留影信息 如果是多条 则显示列表 通过上下键翻阅 选择信息 按 确认 键 查看详细信 息 在查看详细内容时 按 确认 键 表示退出该条信息查看状态 留言 留影的内容形式为 流媒体 每条留言 留影信息的时间最长为 30 秒钟 系统保留 5 条已浏览的信息 未浏览的 信息系统无限条保存 7 时尚图片显示 电子相册功能 系统可以通过设置下载 显示时尚图片 住户室内智能信息终端分机系统在挂机的状态下显 示优美动态的时尚画面 8 户户通话功能 任意两台室内信息终端之间可以通过呼叫对方房号 进行互相双向通话对讲 9 报警功能 安防报警模式 在家模式 户外模式 全防模式 撤防模式 自定义模式 系统具有接收室内红外 门磁 烟感 瓦斯 紧急报警功能 当报警警情发生时 首先通知 管理处 弹出报警电子地图 并记录在中心数据库中 4 3 1 3 智能信息终端联网拓扑图智能信息终端联网拓扑图 系统联网拓扑图如图 6 1 图 6 1 系统联网拓扑图 4 3 24 3 2 网络视频监控系统网络视频监控系统 4 3 2 1 网络视频监控系统概述网络视频监控系统概述 城市的人员复杂 流动大 因此安全问题给管理部门提出了更高的要求 在有安全事故出现 时 如果有监控中心远程监控可及时掌握现场情况 监督服务品质和执法 在此背景下 我们完 全可以利用现有网络技术和移动宽频技术 建设一套适用的远程监控系统 对各个角落的安全情 况随时进行监控 一旦出现情况 可以进行及时处理 在本系统设计中 我们结合了小区的建筑特点及电信自身的 FTTH 光纤资源优势 在综合安 保方面采取了多种防范措施相交叉 具备报警联动功能的设计方案 并且最终集成到智能化安防 系统中 使控制中心管理人员能比较方便地 全面地通过该系统对小区的各个部位进行监控 随 时掌握小区各处情况 监视可疑人员动向 确保业主的生命及财产安全 达到综合安保的目的 在系统设计上我们保持适度超前的意识 采用目前国际上主流技术和产品 并具备可靠的安 全防范能力 使监控中心值班人员比较方便地运用系统设备执行任务 监控系统画面能够自动或手动切换 同时显示摄像机的编号 时间和日期 与周界报报警系统间可以实现联动 系统设备的通用性 互换性及操作方便 可对一些特定地点进行 24 小时实时监控 总之 采取多种手段 突出重点 如周界围墙 主要出入口 兼顾一片 对本小区实行多层 次 全方位的保安覆盖 使小区始终处于实时有效的监控之内 4 3 2 2 网络视频监控系统的组网方式网络视频监控系统的组网方式 4 3 2 3 网络视频监控系统配置网络视频监控系统配置 本系统中心拟设置在物业管理用房 监控点全部引入中控室进行控制管理 摄像按监视区域 分为以下几个类型 周界联动采用固定摄像机 园区出入口用黑白一体化球机 小区内的活动广场及一些公共区域用一体化球机 人行出入口配合门禁刷卡设置固定摄像机 针对出入行人进行监控录象 4 3 34 3 3 停车场管理系统停车场管理系统 4 3 3 1 停车场管理系统概述停车场管理系统概述 停车管理是针对建设安全文明小区的管理需要 以物业小区内的停车场智能化管理为目标 重点以小区内购买月租 月卡的固定停车用户为服务对象 以达到停车用户进出方便 快捷 安 全 物业公司管理科学高效 服务优质文明的目的 对提高物业管理公司的管理层次和综合服务 水平方面将起重要的作用 4 3 3 2 停车场管理系统功能停车场管理系统功能 临时车辆凭 IC 卡进出小区 出口可对来访车进行收费 通过中心电脑可以查询每张 IC 卡的使用情况 包括车辆每日进出时间 实现整个小区的 车辆智能化管理 自动挡车道闸 闸杆具有双重自锁功能 能抵御人为抬杆 还有发热保护 防砸车功能 等 车场 IC 卡可与门禁管理系统通用 实现 一卡通 4 3 3 3 停车场管理系统拓扑图停车场管理系统拓扑图 技术参数 工作电源 额定电压 12VDC 10 额定电流 0 5A 输出参数 工作电压 DC 15V 工作电流 1A 读卡器接口 12V DC 150mA 读卡器电源 工作环境 温度 15 60 湿度 0 90 读卡器接口 12V DC 150mA 读卡器电源 读卡器连接电缆 8 芯双绞屏蔽线 24AWG 最长 50 米 采用可拆卸式的接线端子 外箱材料 钢板及喷塑 输出和输入 2 组标准 WG26 读卡器输入端口 2 组标准门状态输入端子 4 3 44 3 4 网络门禁系统网络门禁系统 4 3 4 1 网络门禁概述网络门禁概述 门禁管理系统是小区出入口管理的其中一部分 用于控制小区的人员出入 该系统主要由非 接触式 IC 卡感应读卡器 管理服务器 发卡设备 管理软件 门锁控制器等组成 系统以 IC 卡 作为信息载体 以光纤网络作为传输媒介 利用计算机控制系统对 IC 卡中的信息做出判断 并 给门锁发送控制信号以控制楼栋门的开启 同时将读卡时间和 IC 卡使用人等资料记录 存储在 电脑相应的数据库中 便于管理人员查询 加强社区内人员出入的安全管理工作 有效控制外来 人员的非法闯入 以提高社区内的治安水平 安全系数 4 3 4 2 网络门禁系统网络门禁系统组成及配置功能组成及配置功能 系统组成 系统组成 前端为读卡器 可以兼容读取电信 V 卡 各类电锁 开门按钮等 中端设备为门禁控制器 网络传输设备 后端为门禁管理服务器及管理软件 配置功能 配置功能 网络门禁的联网方式是 TCP IP 联网 可适当的通过光纤承载 门禁管理系统可以对持卡人进行开门权限和开门时间进行设置 以控制不同人群的持卡 权限 IC 卡挂失简单 一旦 IC 卡挂失后可立即用新卡替代 已挂失的旧卡随即失效 实时监控门状态功能 反映于控制室的电脑中 如门打开 关闭 哪个人 什么时间 什么地点等 开门时间超过设定值时 系统会报警 经授权的系统操作员可以通过系统管理电脑开启本系统的部分或全部门禁控制点 实现 远程开门功能 所有读卡资料均有电脑记录 便于在发生事故后及时查询 4 3 4 3 网络门禁系统拓扑图网络门禁系统拓扑图 4 3 54 3 5 电子巡更系统电子巡更系统 4 3 5 1 电子巡更系统概述电子巡更系统概述 电子巡更系统主要是指小区周围的保安电子巡更系统 巡更区域主要包括小区内的主要通道 室外停车场及小公园 其巡更目的在于确保小区的安全 由综合信息平台直接管理 电子巡更系统软件要求能够支持管理人员按实际需要编制巡更路线 制定巡更顺序 巡更时 间和巡更人 巡更过程出现线路错误 或者规定时间内未完成巡更工作 软件系统均能详细记载 4 3 5 2 电子巡更系统构成电子巡更系统构成 巡更系统由巡更棒 数据下载器 信息钮 中文软件四大部分组成 附加计算机 巡更棒 储存巡检记录 可存储 4096 条数据 内带时钟 体积小 携带方便 巡检时由巡 检员携带 采集完毕后 通过传输器把数据导入计算机 数据下载器 数据转换器 由电源 电缆线 通讯座三部分构成一套数据下载器 主要是将 采集器中的数据传输到计算机中 信息钮 是巡检地点 或巡逻人员 代码 安装在需要巡检的地方 耐受各种环境的变化 安全防水 不需要电池 大小相当于普通的纽扣电池用于放置在必须巡检的地点或设备上 人名钮 不锈钢防水外壳的信息存储集成芯片 用于存储巡更人员姓名 巡更人员每次上班 后 先用人名钮在巡更棒中确认 代表巡更人员开始上班巡检 软件管理系统 通过专业软件处理巡检数据 进行网络传输 并将有关数据进行处理 对巡 检数据进行管理并提供详尽的巡检报告 管理人员将通过计算机来读取巡更棒中的信息 便可了 解巡检人员的活动情况 包括经过巡检地点的日期和时间等信息 通过查询分析和统计 可达到 对巡检人员监督和考核的目的 计算机 通过巡检系统软件处理巡检数据 4 3 64 3 6 电子公告系统电子公告系统 4 3 6 1 电子公告系统概述电子公告系统概述 物业信息大都是一些看似琐碎却和日常生活密切相关的信息 除了各种收费通知及社区的组 织安排 还包括各种服务介绍信息 传统的信息发布模式是将这些信息印刷成宣传单 发送到每 一户或是张贴在楼道 电梯口 社区信息栏等场所 这种做法是很大的资源浪费 同时经常由于 住户的疏忽而造成延误 使得信息到达率大打折扣 传播效率低 电子公告系统以高质量的编码方式将视频 音频信号 图片信息和滚动字幕通过网络传输到 播放器 然后由播放器将组合多媒体信息转换成显示终端的视频信号播出 能够有效覆盖物业管 理中心 会所等人流密集场所 对于新闻 天气预报 物业通知等即时信息可以做到立即发布 在第一时间将最新鲜的资讯传递给业主 另外 LED 电子公告系统还能够提供广告增值服务 成 为社区文化窗口 提升物业服务品牌 4 3 6 2 电子公告系统功能电子公告系统功能 随着显示设备 制作设备的发展进步 应用的扩展 数字标牌的领域已经被大大的拓宽 应 用范围也越来越广泛 并逐渐形成一个强有力的媒体和带来新经济的革命 图如下 4 3 6 3 电子公告系统组成图电子公告系统组成图 4 3 74 3 7 公共广播及背景音乐系统公共广播及背景音乐系统 4 3 7 1 公共广播及背景音乐系统概述公共广播及背景音乐系统概述 背景音乐系统是智能小区不可缺少的部分 背景音乐系统建设的好坏很大程度上反映了小区 的现代化水平 随着小区的现代化和智能化水平的提高 对背景音乐系统提出了更高的要求 背 景音乐系统具有紧急广播的功能 就是一旦发生紧急情况 如火灾报警 时 背景音乐系统能中 断正常的广播 自动切换成事故广播 还可以根据需要提供业务广播 传递通知等 背景音乐的 功能是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的听觉氛围 要求系统的扬声器分散均匀布置 无明显声源 方向性 且音量适宜 不影响人群正常交谈 整个小区处在柔和的音乐中 使小区的住户能够放 松身体 加快消除工作一天的疲劳 4 3 7 2 公共广播及背景音乐系统公共广播及背景音乐系统功能功能 通常广播含有服务性广播和业务性广播二个功能 服务性广播 主要用于室外公共区域的 广播和小区绿地 广场的背景音乐 小区介绍 以及可能需要的内容定时的播放等 业务 性广播为 小区通知 找人等寻呼用途 带优先控制的主机 用于各种广播的优先次序的设定 监听背景音响区域选择器可对系统内信号输出进行监听 监听播放情况 以确认系统的工 作状态 公共广播控制系统具有分路选择功能 并具有与火灾紧急广播的联动接口 当火灾及其它紧急事件发生时 可切换到紧急广播 可接入多种音源 包括双卡磁带放音机 调频调幅收音机 多碟激光唱机等 系统自备的 麦克风以及其它数字节目音源 并可对指定区域进行语音广播 4 3 7 3 公共广播及背景音乐系统组成公共广播及背景音乐系统组成 本次公共广播系统由广播主机 音频信号源 功率放大器 音量调节器 现场末端扬声器 及物理连接线路组成 紧急广播与背景音乐系统共用一套主机设备 4 3 84 3 8 周界安防系统周界安防系统 4 3 8 1 周界安防系统概述周界安防系统概述 周界安防报警系统是为防止不法之徒通过小区非正常出入口闯入而设立的 通常 在小区 的围墙四周设置红外多束对射探测器 一旦有非法入侵者翻越围墙就会触发 探测器会立刻向控 制中心发送报警信号 并联动围墙上的摄像机进行拍摄 录像 控制中心的报警接口单元将发出 警报声 同时监视器也会自动跳出该区域的图像 该系统与闭路电视监控系统部分集成 实现功 能强大的电子防护网 拒匪徒于小区之外 真正起到防范作用 系统主要由前端红外探测器 传输系统及报警控制器等组成 4 3 8 2 周界安防系统功能周界安防系统功能 红外线触动报警 报警时联动摄像机拍摄 录像 并自动记录保存 可编程控制 能设置警戒时间段及报警信号输出类型等 能自动识别警情 并对警情发生的地点 时间及处理后的情况自动作记录保存 电子地图显示 当警情发生时 CCTV 根据报警信号自动跳出警情发生的电子地图地点 方 便保安人员迅速处理 4 3 8 3 周界安防系统组成周界安防系统组成 本系统主要由现场探测器 红外对射探测器 和监控中心后台设备 系统总线驱动器 报警 主机 后备专用电池 数据转换接口 主控键盘 CCTV 联动模块 组成 4 3 94 3 9 防雷接地系统防雷接地系统 4 3 9 1 防雷接地系统概述防雷接地系统概述 防雷是一个很复杂的问题 不可能依靠一 二种先进的防雷设备和防雷措施就能完全消除雷 击过电压和感应过电压的影响 必须针对雷害入侵途径 对各类可能产生雷击的因素进行排除 采用综合防治 均压 屏蔽 分流 接地 保护 包括安装先进的防雷产品 过电压保护器 浪涌保护器 才能将雷害减少到最低限度 4 3 9 2 防雷接地系统配置防雷接地系统配置 针对一些智能化小区系统存在遭雷电直击及感应过电压的薄弱点设置防雷器 室外摄像机视 频前 终端 云台摄像机线路及数据联网 供电系统 4 3 104 3 10 居家防盗系统居家防盗系统 4 3 10 1 居家防盗概述居家防盗概述 居家防盗报警系统是专业的住宅安防报警处理系统 一套功能完善的防盗系统可为业主解决 居家安全后顾之忧 该系统主要针对小区别墅区域而设计 选择以加拿大 枫叶 品牌为主流的 居家防盗系统设备 外形设计富现代气息 能与现在大部分室内的装修环境相协调 系统采用总线制报警传输方式 每户户内由报警通讯主机 红外双鉴探测器 方向性幕帘探 测器 门磁 紧急按钮组成一套完整电子防盗系统 4 3 10 2 居家防盗系统配置居家防盗系统配置 居家防盗报警系统的设计 本着经济 实用 且满足相关标准要求的原则进行 室内进行配置如下 多层及小高层一 二层配置八防区主机 红外 1 个 幕帘 1 个 门磁 1 个 煤气报 警器 1 个 紧急按钮 2 个 三层及以上楼层考虑紧急按钮 煤气报警器等报警设备 采用 模块接入 设备名称设备名称安装位置安装位置 报警通讯主机 键盘 8 防区 进户门口 红外微波双鉴探测器 住户客厅 方向性幕帘探测器 主人房门窗 卧室 阳台各安装 1 个 门磁开关 进户门框上 紧急按钮 客厅及主人房 在住户休息或外出时 一有盗贼潜入便可立即报警到中心 或者在遇到紧急事件时 住户也 可按下紧急按钮向小区管理中心求救 具体防护如下 入户门防护 安装门磁对企图从大门非法侵入进行探测 主人房门窗和阳台落地玻璃门防护 安装方向性幕帘探测器对该区域进行探测 与 客厅红外探测器有所区别在于可 24 小时布防且不影响室内人员的活动 如人员至阳台收物 或开窗时不报警 而由室外直接进入时却产生报警 客厅防护 客厅处安装红外微波双鉴探测器提供对人员在客厅范围活动的监测 紧急报警求助 主卧及客厅安装紧急按钮 当发生抢劫及其他紧急事故时 可按下 发出求助信号 中心实时监控管理 中心通过安装有系统接警软件的计算机 当发生警情时中心能立即了解 发生警情的住家及相关资料并进行处警 4 3 10 3 居家防盗系统功能居家防盗系统功能 中心可实时监控每个住户的布 撤防状态及时间 系统分辨户内通讯主机故障类型 如 交流 直流 电话线等 中心电脑可显示报警类型 中心主机接受到报警信号后 可显示住户相关资料 如姓名 联系电话等 定期一周对每户系统进行检测 并将结果传回中心 确保系统正常运行 4 3 114 3 11 智能家电控制系统智能家电控制系统 4 3 11 1 智能家电控制系统概述智能家电控制系统概述 随着经济高速发展 越来越多的企业家把目光放到了智能 数码的技术上 纷纷与高科技企 业携手 寻求与数码技术的契合点 以期焕发产品新的生命 2008 年的中国住宅将朝智能化方 向发展 随着消费者对智能家居需求的加大 开发商也将更多的力量花在提高智能设备在楼盘的 使用上 以适应整个市场的发展 而时尚 方便 实用 个性的智能家居产品是赢得市场的重要 依据 智能家电具有节能降耗的设计 符合中国政府提出 建设节约型社会 的定位 智能提供了 一种生活乐趣 它兼备极高的实用性 无论老人或小孩 都能便捷地使用 全面照顾到家中的每 一位成员 为使用者提供更加安全 方便 舒适 高效和节能的生活环境 4 3 11 2 智能家电控制系统功能智能家电控制系统功能 远程控制 在全球任何地方可通过电话 手机或互联网对家中的灯光及电器进行查询其运 作状态 对其进行开关控制等 双向显示 蓝光液晶显示屏 可显示各处灯光及电器的工作状态 场景控制 多种可随意设定的场景快捷键 设定多个灯光电器的组合开关 即一个按键可 同时操作多个灯光电器的开关 便捷的生活乐趣更多 节能安全 任何人都可能会有忘记关灯或关电器的经历 智能产品能让你无论身在何处 均可通过远程控制功能查询家中灯光电器工作状态 对于忘记关闭的电源可即时关闭 不 留电气火灾隐患 使人们的生活节能又安全 据统计 使用智能产品后节能高达 25 全开全关功能 通过一次操作可以全部打开和关闭家里所有的灯光和电器 遥控功能 无线遥控不受任何方向影响 可穿墙 地板及障碍物进行控制 家电控制功能 通过移动控制液晶面板可实现家电的开关功能 还可以实现对电视机 DVD VCD 的音量 曲目调节和频道调节功能 灯光调节功能 可实现无级调光 具有记忆功能 营造气氛 省电节能 集中控制功能 一个移动控制液晶面板就可以控制全屋灯光和电器 多达 112 个回路 免布线功能 移动控制液晶面板无需布线 可放在家里任何地方 对于已装修好的 只需 将原有开关拆下 接上智能接收控制器 无需重新布线 就可以马上控制家中的电器 免打扰功能 具有锁定作用 锁定后其他地方不能控制该处灯光和电器 定时控制 可预设定时控制灯光及电器的开或关 增添更多生活方便及乐趣 本系统可按