遗产未分割赠与合同无效

1 / 9遗产未分割赠与合同无效遗产分割、赠与协议书被继承人：，男，原身份证号码：继承人： 系被继承人之 ，身份证号码： 继承人： 系被继承人之 ，身份证号码： 继承人： 系被继承人之 ，身份证号码： 继承人： 系被继承人之 ，身份证号码： 继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：受赠与人：系被继承人之长孙，继承人 XXX 之子，身份证号：被继承人 于年 月 日因 去世，且未留任何遗嘱，遗产尚未分割，现继承人在平等自愿的基础上协商一致，按照法定继承达成如下遗产分割、赠与协议，以资共同遵照执行：继承1、各继承人应当本着妥善处理被继承人后事，构建和谐的家庭氛围为原则，合理处分被继承人遗产，不得侵吞、夺占或企图侵吞、夺占其他继承人的份额。2、各继承人确认，依据法律规定，被继承人名下财产为：A、位于区街道号的房屋一套 ，房产证号为：B、位于号的房屋一套 ，房产证号为： 3、经各继承人协商，上述房产按照中华人民共和国继承法2 / 9第十条、第十三条第一款/第四款之规定、第二十六条之规定，由各继承人按份共同所有，具体份额为：继承人 XXX 占 ，继承人 XXX 占 ，继承人 XXX 占 ，继承人XXX 占 ，继承人 XXX 占 ，房产所有权登记在各继承人名下，并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。4、上诉房屋的产权变更手续由各继承人共同委托办理。赠与5、继承人份额中的 赠与给。该赠与所需缴纳的税费等由 支付。财产分割及主要抚养义务6、由于继承人 XXX 年事已高，为保障 XXX 的晚年生活，在其百年归老之前，其他各继承人及受赠与人在房屋变更登记后不得请求分割其中位于的房产或者不得分割任何一套房产。7、对其所有部分，可根据自愿原则订立遗嘱。如其自愿将所有遗产给继承，则四名子女均确认由长子负担所有的抚养费，且长子也自愿承担外婆所有抚养费用，如长子在生活上确实困难无法抚养，则其他三名子女所支付的各项抚养费可向长子追偿。3 / 98、如外婆未订立遗嘱则各法定继承人按份继承 XXX遗产，具体份额为平均分配或分别占多少比例。9、XXX 百年归老后，根据实际情况按本协议第 7 条、第 8 条进行遗产分配，届时所有房屋共有人可随时请求分割该房产，其他共有人享有优先购买权。以下部分事关房屋分割请求请自行取舍10、在处分或对该两套房屋进行重大修缮时，经过该两套房屋共有人 2/3 以上同意即可进行转让。其中不同意转让又不进行购买共有人的确认：其他共有人只需补足其份额，即受让该相应份额。11、该两套房屋在变更登记后对外进行租赁或由继承人其中之一使用，则应按照市场租金支付其他共有人相应份额的收益。10、本协议一式六份，协议自各方签字之日起生效，如协议签订后各方发生争议，应协商解决，协商不成的各方同意向广州仲裁委员会申请仲裁/各方同意由房产所在地人民法院进行管辖。 。供参考附：长子对外婆的主要抚养义务 出自百度文库，如觉得不够请自行搜索。1、外婆的吃、穿、住、行、医疗、养老等抚养义务，抚养义务是指在生活上照顾、经济上给予帮助，精神4 / 9上给予慰藉。具体为：饮食安排：一日三餐，饮食上应照顾外婆年纪和习惯。生活安排：保证外婆四季穿衣保障，衣物、被褥整洁、常洗常换。同时长子应于每月十日前给付外婆生活费 元。医疗安排：生病应及时安排治疗，住院等医疗费用由长子承担。同时长子应于每月十日前给付外婆医疗补助费 元。其他安排：自行补充 。2、遗赠财产所有权的转移长子在外婆生前不得转移、处置外婆的个人财产，长子应在外婆去世之后 30 日内办理遗赠财产的所有权转移手续。不需办理财产所有权转移手续的，长子占有即视为已取得遗赠财产。3、遗赠财产的保管、管理和维护责任甲方应负责对遗赠遗产的保管和维护责任，不得单方处置上述第一条列明遗赠的财产。遗赠的财产损坏或者甲方单方处置给第三方，乙方有权要求甲方修理、更换或收回；甲方拒不修理、更换或收回的，乙方有权终止协议。因管理遗赠财产发生的费用以及遗赠的财产确需维修的，5 / 9首先从甲方财产中支付，甲方财产不足于支付上述费用的，由乙方承担。4、丧葬事务办理及费用承担甲方过世后的丧葬事务由乙方负责，乙方应当按照当地政策和风俗办妥甲方丧葬事务。办理甲方丧葬事务的费用首先由甲方去世后留下的财物支付，不足部分由乙方承担。第六条 遗赠抚养协议的执行甲乙双方一致同意指定村民委员会负责监督本协议书的履行。第七条 本协议的解除1.双方协商一致可以解除本协议；2.一方当事人无正当理由拒绝履行协议内容，另一方可以本协议。3.如果乙方在甲方生前未经其同意处置甲方的个人财产，甲方有权解除该协议。第八条 违约责任1.甲方单方处置遗赠的财产导致本协议解除，乙方有权要求甲方退还已支付的扶养费；2.乙方无故不履行抚养义务导致本协议解除，不得享有受遗赠的财产，已支付的扶养费也不予退回。第九条 本协议自签订之日成立，自公证之日起生效。第十条 本协议一式三份，具有同等法律效力；甲乙双方各执一份， 市公证处 办事处留6 / 9存一份。第十一条 本协议其他未尽事宜，由双方协商解决。文章来源：云法律网 /财产赠与协议甲方：法定代表人或负责人：乙方：法定代表人或负责人：双方根据中华人民共和国合同法就赠与事项达成如下协议: 1.赠与标的的状况 2.赠与方的权利义务 3.受赠方的权利义务 4.赠与标的的交付 5.其它 甲方：名称：住址：电话： 法定代表人或负责人：盖章： 乙方：名称：住址：电话： 法定代表人或负责人：盖章： 年月日赠与房产公证未过户，赠与人一方死亡，赠与合同效力如何处理【案例简介】 2016 年 7 月，王某和蒋某夫妻将自己的名下一套房子赠给自己孙子王某某，双方签订了赠7 / 9与合同 ，并到公证处办理了公证，之后该房屋一直由王某、蒋某夫妻和孙子王某某居住，双方也一直没有到房产部门未办理房屋过户手续。后来，王某因病死亡。王某夫妻有二个子女，儿子王甲、女儿王乙，王某的妻子蒋某和王甲生活一起，现孙子王某某因上学需要办理房屋过户。但被房产部门告知，不能过户，按照遗产继承权办理，此时王某的女儿王乙认为该套房屋是父亲的遗产，应作为遗产继承。但王某某认为，该套房屋是爷爷王某和奶奶蒋某赠与他的，赠与合同已经办理了公证，不应当作为遗产进行继承。【案件分析】本案中需要解决两个法律问题：1、本案中涉及的赠与合同是否生效问题；2、房屋赠与办理公证后未过户，赠与人一方死亡，赠与合同效力如何处理？本案中赠与合同已经经过公证处公证，但是赠与房产未办理过户，现赠与人一方死亡，导致赠与合同不能被房产部门采用进行过户，这就涉及到赠与合同的法律效力问题：合同的效力指合同当事人所双方签订的合同是否符合法律规定的条件，分为有效合同、无效合同、效力待定合同。我国合同法第 44 条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时我国物权法第 15 条规定8 / 9当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中赠与人王某和蒋某将其房产赠与孙子王某某，双方签订了赠与合同，并办理了公证手续，从法律上讲，是双方真实意思签订的合同，符合法律规定的合同生效条件，双方订立的赠与合同即发生法律效力，对赠与人受赠人双方具有约束力。2、既然本案中赠与合同已经生效，但是赠与人、受赠人一直未到房地产管理部门办理房产过户手续，而现在赠与人王某已经死亡，蒋某因孙子王某某上学到房产局办理过户手续，被告知不能办理，导致了权益不明确，该如何处理， 物权法第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，双方签订的赠与合同所涉及的赠与房产须到房产局办理产权变更登记之日转移，而不是自合同签订之日转移。 赠与合同生效后，合同双方因赠与财产而产生的是债权与债务关系生效，并不是物权转移生效。如上所述，本案中赠与人王某已经死亡，王某生前赠与孙子王某某的房产，该房屋一直由王某、蒋某夫妻和孙子王某某居住。如果作为王某遗产，王某某可以依据9 / 9继承法33 条规定，要求王某的继承人应当在继承遗产范围内承担偿还债务。 如果王某的继承人对此赠与合同给予认可并承担债务，则继承人之间共同出具文书协助配合王某某过户， 如果王某的继承人对此赠与合同不予认可，根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问