2010年龙湖江与城原山项目分析.pptVIP

江与城 原山 原山 中央别墅 占领重庆的城市之核 项目简介 位置关系 江与城地处重庆北部之 城 位居北部新区核心 江与城 原山位于北部新区大竹林 江与城 项目的东南位置 是江与城首个连排别墅作品 物业形态 联排别墅产品分析 江与城 原山是江与城首个连排别墅作品 此次将推出的连排 地上三层 地下一层 面积约210 300平米 原山占地约10 4万方 建筑面积70510平米 容积率0 677 该项目建筑密度为26 06 原山与目前在售的别墅相比 其区域价值 未来前景 具有不可比拟的优势 建筑风格 采用托斯卡纳建筑风格客户定位 项目主要瞄准的三北 渝中及外地的客户 个人资产在1000万以上的 社会白领人群 集中在金融 地产 事业单位 生意人士等行业 年龄在40岁左右 其中有部分沿海客户 对生活要求品质很高 喜欢独立 安静 能够体现尊贵 优雅 体现其身份 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析 项目位置关系 江与城大社区 项目区域位置关系图 原山 项目位置关系图 江与城 原山位于北部新区大竹林 江与城 项目的东南位置 是江与城首个连排别墅作品 江与城地处重庆北部之 城 位居北部新区核心 距离观音桥商圈不过10余分钟车程 更可通达全程 与目前在售的别墅相比 其区域价值 未来前景 具有不可比拟的优势 政府200亿元配套投入 星级酒店 购物超市 特色街区相继进驻 高中 初中 小学到幼儿园 一系列国际水准的教育配套完备无缺 在政府规划中 高新园是重庆北部的交通枢纽 北部的公交换乘中心 地铁换乘中心 火车站场都将坐落园区内 龙头寺火车站已为使用 地铁三号线已动工 41条公交线路已开通至此 以金字开头的七条系列主干道 呈井字形横贯整个高新园 从园内任何地方开车到观音桥 时间都不超过20分钟 交通状况 北部高新区总体规划图 大竹林板块 龙湖 江与城 折迁安置房 仪器 仪表为主的高新技术产业 待出让地块约3000亩 容积率为1 未拓展工业用地 大竹林板块控规图 IT产业基地 国际会展中心 中伦物业项目 潜在项目1 创意产业基地 潜在项目2 临江地块 约720亩 容积率为1 5 碑酒广场 约600亩 项目位置关系 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析 项目经济技术指标 江与城 原山经济技术指标一览表 江与城 原山是江与城首个连排别墅作品 此次将推出的联排 地上三层 地下一层 原山占地约10 4万方 建筑面积70510平米 容积率0 677 该项目建筑密度为26 06 项目建筑规划分析 项目位置关系 项目经济技术指标 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析 原山组团 江与城总规划图 江与城 原山是江与城首个连排别墅作品 此次将推出的联排 地上三层 地下一层 原山占地约10 4万方 建筑面积70510平米 容积率0 677 该项目建筑密度为26 06 项目规划总户数261户 规划车位522个 为地下停车 江与城 原山规划图 小区出入口 小区出入口 项目建筑意境图 首先 江与城 原山是一个城市别墅 其所处的北部新区高新园 在目前也是属于城市的核心 而在不久的将来 其还处于享有极高定位的两江新区的核心 也就是说 其将于两江新区一起成长 城市价值无可限量 潜力无比的城市别墅 可以亲江的滨江别墅 江与城 原山还是一个滨江别墅 而且这个滨江别墅相对于重庆市场上的滨江别墅 优势也是不言而喻的 尽管目前重庆的滨江别墅也有好几个 例如 中海 北滨1号 佰富 高尔夫别墅 但龙湖的滨江别墅却仅此一例 虽然原山别墅看江产品较少 但却能够接近江 亲近江 居住的大城别墅 江与城 原山更是一个大城别墅 就外部配套而言 其未来有滨江路和轻轨两大快速通道与外界相联 再看内部配套 整个江与城1800亩的规模 商业 橄榄球场等配套一应俱全 完全可以成为一个自成一体 自给自足的小镇 江与城 原山 三大价值引领联排别墅 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析 项目景观分析 原山依托于江与城的大城体系 首先依托大城配套 实现了一般别墅社区无法想象的生活 商业 教育体系的完善 而另一方面 江与城3年来打造的滨江景观资源 则更是畅享别墅生活必不可少的自然生活之享 景观效果图 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析 项目户型分析 江与城 原山本次推出楼栋户型配比一览表 江与城 原山本次推出56套房源 户型面积为220 260 其中端套户型共计20套 户型面积在220 260 占总户数的36 中套户型共计36套 面积在220 260 占总户数的64 会所层 一层 二层 三层 会所层 一层 二层 三层 会所层 一层 二层 三层 会所层 一层 二层 三层 会所层 一层 二层 三层 会所层 一层 二层 三层 面积区间 210 310平米 主力面积为260平米左右 开间 进深 开间6 6 7 5米 进深13 3米 进深相对较小 保证舒适度 赠送 地下赠送双车位 约43 51平米 地下赠送约40 100平米 阁楼赠送30 35平米 花园赠送80 150平米 屋顶花园赠送20 31平米 中央空调赠送 户型设计 双拼 六联坡地别墅 有一定的落差 但户型不能看江 户型为地上两层 地下1层 顶楼为阁楼 住宅入户需要经过一个坡度 略有不便 采光设计 地下层因为坡地落差 主立面全部采光 背面半采光 最大程度保证舒适度 功能设计 四房 五房设计 功能齐全 大尺度空间 主卧约35平米 客厅约40平米 餐厅约20平米 户型特点 双套房 赠送双车位 大露台 双花园 户型点评 项目延续龙湖早期的托斯卡纳风格 双车位 大露台 双花园 中央空调赠送等方式 并在此基础上进一步改善 减少进深 双套房设计 完善功能 以及大尺度的空间结构 户型更方正 双拼 六联户型设计 保证客户的舒适度 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析 项目销售分析 1 2 3 4 9 10 11 12 13 14栋联排别墅 面积区间 220 65 298 78平米总价区间 222 395万元 开盘当天到访客户150余组 推出产品及去化情况 联排中套户型面积 220 262 赠送144 155 总价 222 312万元 去化率100 联排端套户型面积 231 299 赠送145 155 总价 263 395万元 去化率100 去化排名前三的户型 中套户型 220 262 总价 222 312万元 去化率100 大独院 231 299 总价 263 395万元 去化率100 开盘优惠 一次性优惠50元 当天缴纳定金10万元 并在规定时间内完善合同 优惠200元 联排中套户型 联排端套户型 开间 6 6m客厅 6 6 5 3 34 98 主卧 6 6 4 8 31 68 厨房 3 2 9 8 7 双套房 前后花园 露台赠送面积144 155平米花园面积 66 117 总价 222 312万元 开间 7m客厅 7 5 7 39 9 主卧 7 6 9 48 3 厨房 3 3 2 85 9 405 双套房 前后花园 露台赠送面积145 155平米花园面积 93 432 总价 263 395万元 04栋 03栋 02栋 01栋 09栋 10栋 11栋 12栋 13栋 14栋 江与城 原山首次推出1 4栋 9 14栋 共计56套房源 户型面积为220 36套 和260 20套 中套单价11000 13000元 总价240 290万元 端套单价13000 15000元 总价270 500万元 本次推出户型地下全面积赠送 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析 项目客户群分析 项目主要瞄准的三北 渝中及外地的客户 个人资产在1000万以上的 社会白领人群 集中在金融 地产 事业单位 生意人士等行业 年龄在40岁左右 其中有部分沿海客户 对生活要求品质很高 喜欢独立 安静 能够体现尊贵 优雅 体现其身份 项目位