知名地产咨询公司市场调研-万江市场.ppt

万江地产市场简述2006 3 深圳德思勤置业有限公司东莞分部 第一篇万江印象 印象一 万江是东莞市城市中心区的组成部分 全区面积49 95平方公里 常住人口69399人 外来人口95160人 华侨及港澳同胞1 5万人 印象二 北距广州50公里 南距深圳80公里 107国道 广深高速公路贯穿南北 市四环路 五环路 北环路围绕全区 水陆交通发达 印象三 GDP26 32亿元 2004 位列主城四区之三 32镇区中游 印象四 产业结构 3 58 5 38 5 2004 工业为主 商贸服务业为辅 第二篇万江规划 一 主城区 主城区 东拓 南移 西连 万江 全面融入大市区 二 万江区 商贸发展区 核心 扩大城市主城区区域 现在主城区 未来主城区 沿河景观建设道路照明建设绿化建设园林建设供气建设桥梁建设 三 万江中心片区 地块所在位置 总体发展定位 商贸物流 生活服务发展区 商贸物流以华南MALL 汽车总站 莞穗大道 四环路和五环路所在路段的商贸项目为主 生活服务发展区主要体现居住 旅游 休闲 度假等以生活为本的功能 形成规模型 互补型 衔接型的服务新区 第三篇万江地产 一 地产发展阶段 成立万江区房地产开发公司 1989年 2002年 截止本年度 全区开发有17个楼盘 建成商品房167栋 5292套 出售住宅4500套 总建筑面积492356平方米 万江万福路住宅区 教育路住宅区 加州花园小区 金丰花园住宅区 宏达花园别墅区 金泰花园 祥福花园 江滨花园 都会广场 世纪海怡花园 万鹰大厦 曦龙广场 祥兴楼等等 2005年 2004 2005年 建成住宅约70万平方米 商业50万平方米 华南MALL 盛世华南 理想0769 水印长堤 多伦多翠邸 祥富花园 阳光海岸等等 萌芽期 成长期 二 地产发展现状 商业 华南MALL 都会广场 数量不多 体量庞大 主力商业销售停滞 经营清淡 住宅裙商街铺旺销 经营较旺 二 地产发展现状 住宅 都会广场 盛世华南 江滨花园 多伦多翠邸 曦龙广场 水印长堤 宏达花园 阳光海岸 理想0769 竞争加剧 定位明晰 地盘渐热 人气走旺 中小户型 配套不佳 价格略升 供需平衡 三 地产发展趋势 商业 集中式商业发展继续停滞 有待调整 新建商业以社区配套商业为主 所销售商业仍以街铺为主 租赁商业比例扩大 价格稳定 不会出现大的波动 三 地产发展趋势 住宅 价格稳定攀升 预计2006年价格持续上扬 非莞籍内地人士逐渐成为购房的主流力量 主流需求户型由大户型 小户型向中等面积户型靠拢 档次逐渐增高 体量逐渐增大 大社区逐渐占据市场主流 第四篇理想0769 以一梯两户9 11层的板式小高层健康住宅为主 主力户型为110平方米左右的精品三房和5 6米层高twins house 客户定位为收入在3000 5000左右的城市中产阶层 一 项目概况 占地 328998平方米总建筑面积50万平米 分四期开发 容积率为1 5 停车位 3809规划开发住宅6503套 整体规划通过主景观轴贯穿地块南北 一期 2004 10 1 2004年国庆开始 认筹7日后 认筹总数突破600 2005年4月28日 五环路正式通车 Twins House组团认筹 17日解筹发售 解筹率近80 建筑面积 137361 5平方米容积率 1 42总户数 1431户型 110平方米左右三房和5 6米层高twins house 二 项目推出节奏 半个月后 第二组团推出 11月18日 东莞市轨道交通网络规划 出台 商铺隆重发售 2005年3月16日 社会精英楼王组团魅力全场 楼盘价格大幅攀升 截止2005年8月28日共销售了近1400套 其中TwinsHouse组团销售率达到95 二期 2005 10 1 二 项目推出节奏 建筑面积 134420 34平方米总户数 1142容积率 1 5户型涵盖了30多平方米的1房1厅到208平方米的6房3厅 其主力户型仍锁定为一梯两户110多平方米的三房两厅单位 2005年国庆开始 认筹4日后 认筹总数296个 2005年10月5日解筹当天 推售的三栋楼合计销售单位276个 解筹率66 截止目前销售率约40 三 主要营销动作 我的城市 我的家 理想中国行 形象大使霄航 在这个日益理想的城市 建造一个理想的楼盘 营造一个理想的人文社区 为这个城市追求理想的 这一代 提供一个理想的精神家园 让留在这个城市的 这一代 生活更加理想 2005年5月28日 理想中国行 首站启航 东方瑞士 之美称的青岛 2005年9月5日 理想中国行 第二站 滇藏川祈福之旅 正式启程 2004圣诞平安夜 正式聘任东莞魅力形象大使霄航担当理想0769形象大使 第五篇华南MALL 占地面积43万平方米 建筑面积89万平方米 商业面积40万平方米 停车位8000个 总投资25亿元 一 项目概况 A区 旧金山景观风格 总面积为6万平方米 规划为高档 时尚和潮流的百货精品区 B C区 南加洲景观带 总建筑面积达到20万平方米 集观赏 游玩 文化 休闲于一体 二 内部规划 D区 热带雨林 总建筑面积5万平方米 规划 欢笑天地 德国欧倍德家居建材超市 E区 荷兰风格 总建筑面积为7万平方米 以休闲娱乐为主 F区 加勒比海滨风情等 总建筑面积为12万平方米 规划为万国美食城 N G区 意大利 法国 韩国等 总建筑面积6万平方米 19层香格里拉大酒店 圣马可钟楼 G E 2003年7月19日认筹 三天之后 认筹数量1016个 8月14日华南mall封盘 首期推出的一 二层600多个铺位全部售罄 成交额近5亿元 三 销售情况 7月26日 只一天的时间即落定成交铺位38