户型分析基本知识与案例解析ppt课件.ppt

思源研究院周怡宁 2008年11月 户型分析基本知识与案例解析 2 户型分析要点 户型基本概念 户型案例分析 内容提纲 3 3 户型基本概念 1 4 户型基本概念 开间与面积 面积与居室数 平面关系 立体关系 标准层户数 开间与进深 5 户型基本概念 标准层户数 一个竖向交通核 包含楼梯 电梯空间 一梯 的含义 一梯两户 两部电梯 6 户型基本概念 标准层户数 一个竖向交通核 包含楼梯 电梯空间 一梯六户 三部电梯 一梯 的含义 7 户型基本概念 标准层户数 一梯 的含义 一个竖向交通核 包含楼梯 电梯空间 2梯28户 8部电梯 8 户型基本概念 开间与进深 9 户型基本概念 开间与面积 10 面积与居室数 户型基本概念 11 户型基本概念 入口空间 起居空间 卧室空间 辅助空间 平面关系 玄关 门厅 客厅 餐厅 书房 活动室等 主卧 次卧 客卧等 厨房 卫生间 储藏间等 交通空间 楼梯 走廊 过道等 室外空间 阳台 露台 屋顶平台等 12 户型基本概念 错层 跃层 平层 立体关系 室内无任何的地平高差 室内局部存在高差 0 45 1 5米 上下完全对应的两层或多层 复式 一套户型中包含上述多种空间关系 13 14 户型分析要点 起居系列 卧室系列 辅助空间 亮点与附加值 功能分区 入口空间 15 户型分析要点 功能分区 两种功能分区对应不同的客户在设计中都应体现 好朝向全部给卧室 适合多代家庭的大户型南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室 适合以业主夫妇为主的小家庭 16 活动区 卧室区 动静分区明确起居室面宽大卧室全部朝阳 采光条件优越 户型分析要点 功能分区 17 起居与主卧均在南向 采光通风条件优越 卧室区 活动区 户型分析要点 功能分区 18 户型分析要点 功能分区 分区明确 功能性房间全部朝南 辅助性房间朝北布置南北绝对通透 19 户型分析要点 入口空间 通用时代户型入口世茂滨江户型入口 登堂入室的完整入口系列必要的储藏空间主仆分入口 20 户型分析要点 起居系列 完整的起居空间 起居空间 书房 客卫 入口玄关 厨房 餐厅 储藏空间 21 户型分析要点 起居系列 豪华的空间感觉 异型空间 高层高 22 户型分析要点 起居系列 家庭起居空间 23 户型分析要点 卧室系列 卧室集中布置卧室分开布置 卧室之间的关系 24 户型分析要点 卧室系列 较大的户型可以考虑双主卧的设计 即有两个卧室拥有独立卫生间适合于多代家庭第二主卧可以给老人或者较大的子女使用 双主卧的设计 25 户型分析要点 卧室系列 完整的主卧空间 步入式衣帽间 主卧 主卫 小入口玄关 储藏空间 书房 26 户型分析要点 卧室系列 强调实用性与舒适性主卧的功能要求 27 书房与卧室并列 方便工作与休息的共享空间可变性较强 可根据业主需要灵活划分空间 户型分析要点 卧室系列 28 户型分析要点 辅助空间 服务性空间 三房二厅建筑面积约 188 45 189 67平方米 相对集中而独立的服务性空间 含保姆间 29 户型分析要点 辅助空间 服务性空间 30 户型分析要点 辅助空间 厨房 中 西厨分离 细化功能空间 带来使用的便捷结合餐厅与厨房 自然分隔出家庭活动室 提高使用效率 31 户型分析要点 辅助空间 厨房 岛式厨房开放式的布局方式浓郁的家庭生活气氛 32 户型分析要点 辅助空间 卫生间 干湿分区南北通透北向外飘窗 33 储藏空间 设置储藏空间 户型分析要点 辅助空间 34 空间灵活性 多功能半居 多功能房 多功能房 所谓 半居 的设计即一个小面积的多功能房 在面积上不足以满足一个次卧室的大小 但是对于二 三居的少居室户型 这样的小房间可以成为居室功能不足的一个补充 户型分析要点 亮点与附加值 35 空间的丰富性 大面宽的横厅 户型分析要点 亮点与附加值 36 空间趣味性 全跃层两居 户型分析要点 亮点与附加值 37 空间的丰富性 错层设计 通过错层布局改变室内局部层高 使空间产生多维变化 层层叠翠 每上下3户减少一个客厅的面积 约20平方米 但提供了2个高近5米的高厅 户型分析要点 亮点与附加值 38 外飘窗 角窗 户型分析要点 亮点与附加值 39 高层住宅项目案例 户型修改实例 40 建筑外观与风格 户型优化设计 技术经济指标 亮点与附加值 提出设计调整方向 41 原始指标 一居 三居比例过高 两居相对较少 提出设计调整方向 技术经济指标 42 调整后总指标 适当增加了两居户型的配比指标 提出设计调整方向 技术经济指标 43 1 分地块指标 快速回款区 规模约4 35万 一居 两居各半 提出设计调整方向 技术经济指标 44 2 价值提升区 规模约5 5万 分地块指标 两居最多 三居比例提升至1 3 提出设计调整方向 技术经济指标 45 3 价值实现区 规模约2万 分地块指标 一居比例占到七成 提出设计调整方向 技术经济指标 46 室内功能空间强调灵活性与实用性 户型分布要根据楼座位置做针对性调整 调整原则 在控制面积的前提下合理突出设计亮点 保证居住舒适度避免盲目增加居室数 提出设计调整方向 户型优化设计 47 尽量保留入户花园的设计 建议慎重选用4 8米复式户型 具体建议 适当控制景观阳台的面积 适当增加两居室 控制三居室比例 不建议采用四居室的拼合方案 提出设计调整方向 户型优化设计 48 提出设计调整方向 户型优化设计 A I型楼 49 提出设计调整方向 户型优化设计 A I型楼 50 提出设计调整方向 户型优化设计 A a 南侧三居室比例过高 由于此区域楼座的南向景观价值一般 因此建议将其拆分为舒适两居和一居的组合方式 以降低购房总价 51 提出设计调整方向 户型优化设计 A a 52 提出设计调整方向 户型优化设计 A b 保姆房利用率不高 建议取消 入口空间失去亮点 建议保留原有景观阳台 但应适当缩小其室外面积 53 提出设计调整方向 户型优化设计 A b 景观阳台 阳光房 如调整为紧凑的三居室户型 也应注意尽量保留设计亮点 茶室 小书房 保留原有入户花园的设计 54 提出设计调整方向 户型优化设计 A c 内部空间划分过于细碎 各房间面积局促 灵活性差 居住品质难保证 因此不建议采用此调整方案 55 提出设计调整方向 户型优化设计 A c 增加步入式衣帽间空间 适当缩小景观阳台的面积 保留入户花园 建议打造为舒适一居的户型 通过改善起居与卧室空间 提升实际的居住品质 56 提出设计调整方向 户型优化设计 A c A b 合并后户型面积过大 总价过高 超出有效客群的范畴 建议保留原户型分割方案 57 提出设计调整方向 户型优化设计 A II型楼 58 提出设计调整方向 户型优化设计 A II型楼 此楼座位置景观条件是区内最好的 是实现价值最大化的产品 因此应充分保留观景阳台 入户花园 露台 外飘窗等设计亮点 做到附加值最大化 59 提出设计调整方向 户型优化设计 B型楼 60 提出设计调整方向 户型优化设计 B a 大面积的景观花园亮点突出 但同时也存在相当的面积浪费 建议适当控制此部分空间的体量 即保留亮点 又合理分配居室空间 61 提出设计调整方向 户型优化设计 B a 全封闭式阳台 失去设计亮点 厨房与卫生间开门正对 需要调整 修正后方案 62 提出设计调整方向 户型优化设计 B a 厨房与卫生间开门正对 需要调整 修正后方案 餐厨面积可适当进行压缩 采光遮挡 建议改成大空间灵活隔断 63 提出设计调整方向 户型优化设计 B a 厨房与卫生间开门正对 需要调整 修正后方案 全封闭式阳台 失去设计亮点 64 提出设计调整方向 户型优化设计 B b 取消景观阳台后 功能分区相对明确 动线清晰 使用舒适度与灵活性都能得到相应的提高 动区 静区 动区 静区 65 提出设计调整方向 户型优化设计 B c 由于北侧受噪声影响较大 因此开敞式的入户花园应适当缩小面积进行封闭处理 改造为可采光的玄关空间 66 提出设计调整方向 户型优化设计 C型楼 67 提出设计调整方向 户型优化设计 C型楼 68 提出设计调整方向 户型优化设计 C a 在南向采光面很有限的条件下 建议取消此凹槽 匀出部分空间给起居空间 并重新调整厨房位置 使内部空间得到更有效利用 灵活性更强 卫生间 起居空间 景观阳台 厨房 卧室 儿童房 69 提出设计调整方向 户型优化设计