___房地产市场调研内容纲要(doc7).doc

XXX房地产市场调研内容纲要 目 录 一、XXX地区房地产市场环境的调研 1、政治、法律环境调研 2、经济环境调研 3、社会文化环境调研 4、社区环境调研 二、XXX地区房地产市场需求调研 1、房地产消费者调研 2、房地产消费动机调研 3、房地产消费行为调研 三、XXX地区房地产市场供给调研 1、市场行销调研 2、市场反响调研 3、建筑设计及施工企业的相关情况调研 四、XXX地区房地产市场营销活动调研 1、房地产市场竞争情况调研 2、房地产价格调研 3、房地产促销调研 4、房地产营销渠道调研 5、XXX地区同类知名房地产产品的细则调研 一、XXX地区房地产市场环境调研 1、政治法律环境调研 XXX各级政府有关房地产行业开发经营的方针政策：XXX房改政策、房地产价格体系、土地定级和地价政策。 XXX政府有关发展规划、土地利用规划、城市规划和区域规划。 2、经济环境调研 主要是了解XXX财政、金融、经济发展状况和趋势等因素。主要包括：XXX地区居民的收入、消费水平、消费结构、物价水平、物价指数。 XXX地区的经济发展规模、趋势、速度和著名企业的效益。 XXX地区经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、XXX市区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。 XXX当地一般银行利率水平、获取贷款的具体要求和可能性。 XXX当地居民平均收入水平、消费结构和消费水平。 3、XXX社会文化环境调研 主要是当地居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理等。因为在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为为它直接影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。 4、XXX市区环境调研 市区环境直接影响着房地产产品的价格，其中调研的内容主要包括：市区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气、水源质量。 二、XXX地区房地产市场需求调研 1、XXX房地产消费者调研 XXX房地产市场需求发展趋势、XXX消费者对房产主要需求方向。 消费者的经济来源和平均经济收入水平。 消费者实际支付能力。 消费者对“产品”质量、价格、服务等方面的要求和意见。 2、房地产消费动机调研 调研的内容为：消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机。 3、房地产消费行为调研 消费者购买房地产商品的数量及户型种类（置业次数）。 消费者对房屋设计、价格、质量以及在XXX置业的位置要求。 消费者对本企业在XXX当地的信赖程度和印象。（尤其是主决策者的印象） 三、XXX地区房地产市场供给调研 1、XXX房地产行情调研 在整个XXX地区市场，房地产市场现有产品的供给总量，供给结构、供给变化趋势以及市场占有率。 XXX房地产市场的销售状况与销售潜力。（XXX品牌社区） XXX地区房产市场产品的市场生命周期。 XXX房地产企业的数量、种类和有多大的市场空隙。 同类房地产项目（相似区域、相似项目）的经营成本、价格、利率的比较。 XXX整个地区房地产产品价格水平的现状和趋势，最适合于客户接受的价格策略。 2、市场反响调研 XXX现有房地产租售客户和业主对房地产环境、功能、格局、售后服务的意识意见以及对某种产品的接受程度。 在XXX房产新技术、新产品、新工艺、新材料的出现以及其在房地产产品上的应用情况；新楼盘在XXX进行销售前期推广市民容易接受的方式。 四、XXX地区房地产市场营销活动调研 1、XXX房地产市场竞争情况调研 A：XXX竞争企业的调研（同等实力的开发企业） XXX竞争企业的数量、规模、实力现状。 XXX竞争企业的开发能力、技术装备水平和当地社会信誉。 XXX竞争企业习惯采用的市场营销策略以及新产品的开发情况。 XXX竞争企业未来市场竞争情况分析、预测。 B：在XXX对竞争产品的调研 竞争产品的设计、结构、质量、服务状况。 竞争产品的市场定价以及反应状况。 竞争产品的市场占有率。 XXX本地消费者对竞争产品的态度和接受情况。 2、XXX房地产价格调研 影响XXX房地产价格变化的因素。（特别是房产价格政策对XXX的影响） XXX房地产市场供求情况的变化趋势。 XXX房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。 XXX房地产开发商各种不同的价格策略和定价方法对租赁销售量的影响。 XXX“金秋小区”所在街区房地产市场价格。 3、XXX房地产促销调研 XXX房地产企业促销方式、广告媒介的比较和选择。 XXX房地产广告的时空分布以及广告效果测定。 XXX房地产广告媒体使用情况的调研。 XXX房地产商品广告计划和预算和拟订。 4、XXX房地产营销渠道调研 XXX房地产营销渠道一般开发商的选择、控制与调整情况。 XXX房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势以