地产项目方案设计指导书(模板).doc_第1页
地产项目方案设计指导书(模板).doc_第2页
地产项目方案设计指导书(模板).doc_第3页
地产项目方案设计指导书(模板).doc_第4页
地产项目方案设计指导书(模板).doc_第5页
已阅读5页,还剩10页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

项目方案设计指导书项目方案设计指导书 1 1 项目名称 项目名称 2 2 宗地技术指标宗地技术指标 3 1 土地面积 m2 3 2 土地用途 商住用地 3 3 建筑容积率 1 1 3 4 建筑覆盖率 30 3 5 小区绿地率 30 3 6 建筑退红线 各侧 8 米 3 7 计入容积率的总建筑面积 m2 住宅建筑面积 m2 商业建筑面积 m2 其他建筑面积 m2 其中 幼儿园 2 所 9 班 建筑面积 用地面积 12 班 建筑面积 用地面积 物业管理用房建筑面积 可分散布置 公厕建筑面积 2 所 文化活动站 老年人活动站 社区健康服务中心 社区管委会 邮政所 3 8 机动车停车设置标准 住 宅 1 车位 户 商 业 个车位 4 4 项目及市场定位项目及市场定位 4 14 1 项目定位项目定位 结合外部高科技区域文化特征 强化 大教育大教育 概念及 片区商业中心片区商业中心 概念 在内部为客户 营造一种大型高档多层 低密度 休闲生活文化的精品社区的居住氛围 4 24 2 市场定位市场定位 4 3 商业项目的主题建议商业项目的主题建议 5 5 产品比例 建筑面积 产品比例 建筑面积 TOWNHOUSE 花园洋房 多层 小高层 50 50 这个原则不能变 TOWNHOUSE 花园洋房 5 45 可以小幅度调整 多层 小高层 30 20 可以小幅度调整 5 5住宅设计细则住宅设计细则 6 16 1 住宅产品调整原则 住宅产品调整原则 原则一 不管方案如何调整 应保证与 产品建议书 中的住宅类型比例变化幅度不超过 5 原则二 保证花园洋房比例为 50 不变 根据容积率对小高层和多层比例进行调整 因为小高 层成本比多层高 150 200 元 而售价也高 100 元 因此不论小高层 多层比例如何变化 对利 润影响不大 决定调整比例的应该是市场对两种产品的接受程度 因此应在容积率许可的前提 下 尽可能多的保留多层住宅 原则三 若多层比例增加 则增加的单位户型套数比比例应为 2B2B 3A3A 3C 13C 1 4 4 5 5 产品建 议书 中套数比为 2 3 5 原则四 若小高层比例增加 则最后户型套数比比例应为 2A2A 3B3B 4A 34A 3 4 54 5 2 52 5 产品建 议书 中为 3 5 4 2 5 增加的三房 四房单位尽可能沿湖布置 保证良好的景观视野 两 房单位布置在底商上面或尽可能离配套设施近 原则五 小高层比例不超过 25 即面积不超过 99470 平方米 总套数不超过 1000 套 其中 2A2A 户型户型 300300 套左右 套左右 5 5 3B3B 户型户型 450450 套左右 套左右 5 5 4A4A 户型户型 250250 套左右 套左右 5 5 总建筑面 总建筑面 积积 9384093840 平方米平方米 产品建议书 中分别为 296 338 212 套 6 26 2 住宅产品基础指标 住宅产品基础指标 6 2 16 2 1 建筑高度或层数建筑高度或层数 TOWHOUSE 2 3 层 情景洋房 4 5 层 其中平地为 4 层 坡地可设计成 4 5 层 多层 5 6 层 小高层 9 12 层 6 2 26 2 2 层高层高 6 2 2 16 2 2 1 多层 小高层住宅层高均为 2 9 米 6 2 2 26 2 2 2 情景洋房和 TOWNHOUSE 层高均为 3 米 6 2 2 36 2 2 3 如有以下情况的层高按实际情况确定 底层地坪局部降低的 厅或卧室跨层设置的 顶层利用了坡屋顶空间的 6 2 36 2 3 停车方式 停车方式 地面停车位总数不超过总户数的 50 商业以地下停车为主 少量地面停车 地势比较平坦 以地面停车 半地下室停车为主 架空层停车 人防地下 室停车为辅 地形起伏较大 利用山坡地形半地下室停车 架空层停车为主 人防地下 室停车 地面停车为辅 6 2 36 2 3 总体各住宅类型建筑面积比例 总体各住宅类型建筑面积比例 小高层 多层 情景洋房 TOWHOUSE 20 30 45 5 6 2 46 2 4 总体户型套数比为 总体户型套数比为 两房 三房 四房 五房及五房以上 21 42 21 16 6 2 56 2 5 户型设计要求如下户型设计要求如下 可根据设计需要适当调整 类型类型户型户型面积 面积 M2M2 套数估计套数估计套数比例套数比例备注备注 二房二厅 三房二厅小高层小高层 四房二厅 二房二厅 三房二厅多层多层 三房二厅 四房二厅 四房二厅 情景洋房情景洋房 1 1 平地 平地 复式 复式 四房二厅 情景洋房情景洋房 2 2 坡 坡 平平 地 地 三房二厅 复式 情景洋房情景洋房 3 3 坡 坡 平平 地 地 复式 复式 四房二厅 情景洋房情景洋房 4 4 坡地 坡地 复式 TOWHOUSETOWHOUSE 套数合计套数合计 6 36 3 各户型功能房间面积 开间和必配家具各户型功能房间面积 开间和必配家具 6 3 1 6 3 1 两房一卫两房一卫 户型户型 功能功能 构成构成 最小使用面积最小使用面积 平方米 平方米 最小开间最小开间 净尺寸净尺寸 米 米 必配家具必配家具备注备注 起居室 餐厅 主卧室 次卧室 厨房 卫生间 储藏室 6 3 2 6 3 2 三房一卫三房一卫 户型 户型 功能功能 构成构成 最小使用最小使用 面积面积 平方米 平方米 最小开间净最小开间净 尺寸尺寸 米 米 必配家具必配家具备注备注 起居室 餐厅 主卧室 次卧室 1 次卧室 2 厨房 卫生间 储藏室 6 3 3 6 3 3 三房两卫三房两卫 户型 户型 功能功能 构成构成 最小使用最小使用 面积面积 平方米 平方米 最小开间最小开间 净尺寸净尺寸 米 米 必配家具必配家具备注备注 起居室 餐厅 主卧室 次卧室 1 次卧室 2 厨房 主卫生间 共用 卫生间 储藏室 6 3 4 6 3 4 四房两卫四房两卫 户型户型 功能功能 构成构成 最小使用面积最小使用面积 平方米 平方米 最小开间净尺最小开间净尺 寸寸 米 米 必配家具必配家具备注备注 起居室 餐厅 主卧室 次卧室 1 次卧室 2 书房 厨房 主卫生间 共用卫生 间 储藏室 说明说明 1 开间净尺寸 结构面到结构面的净尺寸 不考虑内墙面装饰厚度和装修做法 2 净使用面积 开间净尺寸 进深净尺寸 因考虑起居厅与餐厅多采用连通的方式组合布置 因此本标准中对餐厅 起居厅的净使用面积不做具体规定 3 两分离式卫生间 是指将洗面洗衣 座便洗浴这两个功能区域进行完全分离的空间设计的 卫生间 6 46 4 居住空间设备布置居住空间设备布置 6 4 16 4 1 各房间主要设备配置表 空调机空调机 户型户型房间名称房间名称 壁挂机壁挂机柜机柜机 电话电话 接口接口 网络网络 接口接口 备注备注 起居厅 餐厅 客餐厅合一时设壁挂 空调一台 主卧室 两房一卫两房一卫 次卧室 起居厅 餐厅 客餐厅合一时设柜机 空调一台 主卧室 次卧室 1 三房一卫三房一卫 三房两卫三房两卫 次卧室 2 起居厅 餐厅 主卧室 次卧室 1 次卧室 2 四房两卫四房两卫 书房 6 4 26 4 2 厨房厨房 6 4 2 16 4 2 1 设计原则设计原则 一 厨房中主要设备应按洗 切 炒的顺序流程布置 台面净长总和不小于 2 7 米 其中操作台 面的实际长度不小于 1 2 米 二 户型套内的冰箱设置于厨房内 三 厨房按厨柜布置方式不同的最窄宽度 开间净尺寸 为 单面布置时 不应小于 1 6 米 L 形布置时 不应小于 1 8 米 双排布置时 不应小于 2 1 米 四 厨房必须设置排烟道 油烟不可直接对室外排放 五 厨房内除煤气管要求外露以外 其它管线皆应埋墙设置或封闭于管道井内 六 两房和三房户型的厨房处可不设服务阳台 若考虑设置时 服务阳台不得影响厨房内 L 型操 作台面的必要长度和使用方便 七 同时所有厨房均需有自然采光 6 4 2 26 4 2 2 厨房设备配置表厨房设备配置表 设备预留位设备预留位 户型户型星盆星盆 操作台面净操作台面净 长度长度 炉灶 排油烟 机 消毒柜微波炉冰箱 W S 两房一卫两房一卫 单盆 700 mm 三房一卫三房一卫 双盆 900 mm 700mm 650mm 三房两卫三房两卫 双盆 900 mm 四房两卫四房两卫 双盆 1200 mm 900mm 700mm 6 4 36 4 3卫生间卫生间 6 4 3 16 4 3 1 设计原则 设计原则 一 卫生间内竖向排水管线设计应考虑集中布置 并设置相应的封闭管道井 横向给水管线应 考虑暗敷 二 卫生间应设置吸顶式排气扇 三 洗衣机位不可设置于阳台 户型中洗衣机可考虑设置于卫生间 厨房或者单独的洗衣空间 中 四 除 两房一厅 户型以外 所有户型套内的洗衣机应设置于卫生间中 并要求必须按两分 离式卫生间的原则进行设计 或者设置单独的洗衣空间 五 所有卫生间均需有自然采光 6 4 3 26 4 3 2 洁具设备配置表洁具设备配置表 柱盆柱盆台盆台盆 座便座便 器器 淋浴间淋浴间浴缸浴缸洗衣机洗衣机 热水热水 器器 卫生间卫生间 代码代码 S 600m m S 900mm 800mm 1 200mm 1000mm 1000mm S 1500m m 650mm 650 mm W1 W2W2 W3W3 6 4 3 36 4 3 3 卫生间选型表卫生间选型表 卫生间代码卫生间代码 户型分类户型分类 主卫生间主卫生间共用卫生间共用卫生间 备注备注 两房一卫两房一卫 W1 三房一卫三房一卫 W1 三房两卫三房两卫 W3W2 四房两卫四房两卫 W3W2 6 4 46 4 4 其它套内空间其它套内空间 6 4 4 16 4 4 1 门厅 过道 储藏空间门厅 过道 储藏空间 一 入户门厅应设计鞋柜的位置 鞋柜长度不小于 0 6 米 二 入户门设计应避免正对套内走道 三 套内过道面积不超过使用面积的 1 20 四 壁柜型储藏空间的净深不小于 0 5 米 最小门洞宽度为 1 2 米 应采用双扇外开门 五 净深超过 0 9 米的储藏空间 应设计成步入式储藏室 可无直接采光 但必须设置人工 照明 6 4 4 26 4 4 2 其他功能空间其他功能空间 一 书房成为独立的居住空间时 应至少考虑面宽 1 5 米电脑书桌 1 张 墙面长度不小于 2 米的书架和休闲沙发椅 1 个的家具配置组合 二 工人房成为独立的居住空间时 应具备直接采光 至少应考虑 0 9 米宽单人床 1 张 0 5 米宽床头柜 1 个的家具配置组合 三 阳光房成为独立的居住空间时 其使用面积不小于 10m2 至少应能布置 1 桌 4 椅的家具 组合 桌面尺寸应不小于 800 800mm 四 衣帽间成为独立的功能空间时 其使用面积应不小于 6m2 6 4 56 4 5 公共空间公共空间 楼梯间 6 4 5 1 楼梯间开间净尺寸 2 40m 6 4 5 2 楼梯梯段净宽 1 10m 注 楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离 6 4 5 3 楼梯踏步设计参数 踏步宽 270mm 层高 2 80 米分 18 步 6 4 5 4 入户平台 净宽 1 40m 无电梯 6 4 5 5 休息平台 净宽 1 20m 6 56 5 住宅户型特色探讨住宅户型特色探讨 6 5 16 5 1 多层多层 主要考虑性价比因素 提高使用率 可适当考虑将部分多层沿湖布置 争取较好景观 从而提高售价 创造更高利润值 2B 两房两厅 70m2 户型方正实用 3A 三房一厅 85m2 户型方正实用 卫生间干湿分区或者双阳台 4A 四房两厅 110m2 户型方正实用 储藏间 6 5 26 5 2 小高层小高层 主要考虑良好的景观视野以及户型的周正实用 小户型还要考虑交通 步行为主 和 生活配套的便利性 2A 两房两厅 63m2 户型方正实用 3B 三房两厅 105m2 厨卫全面升级 中 西双厨房 主卧卫生间宽松 布三件套 设洗衣间 储藏间 4A 四房两厅 120m2 双主卧 厨卫全面升级 中 西双厨房 主卧卫生间宽松 布三件套 设洗衣间 储藏间 6 5 36 5 3 花园洋房 花园洋房 花园洋房别墅化 用别墅的立面形式和处理手法包装花园洋房 立面上加强变化 考虑每层有不同入口 户型上增加附加值 使之拥有别墅的感受 以便与较高的定位 和价格相符 双主卧 厨卫全面升级双主卧 厨卫全面升级 中 西双厨房 主卧卫生间宽松 布四件套 设洗衣间 花园 或露台 或地下室 储藏间 6 5 46 5 4TownhouseTownhouse 本案 Townhouse 数量较少 因此可以大力发挥想象 尽可能做得更高 档 加入一些独特的设计元素 比如回廊 私家泳池等 同时 Townhouse 独立成 区 区内公共绿化尽可能简单 以绿地和茂密乔本植物为主 增强 Townhouse 私密 性 Townhouse 私家花园面积要尽量大 一方面增加附加值 提高售价 另一方面 减小公共绿地的园建成本 双主卧 厨卫全面升级双主卧 厨卫全面升级 中 西双厨房 主卧卫生间宽松 布四件套 设洗衣间 花园 或露台 或地下室 储藏间 6 5 56 5 5老人公寓 老人公寓 在部分多层住宅适当考虑老人公寓概念 建筑形式上有以下建议 多层带电梯 无障碍设计 共享中厅 娱乐室 医疗保健室 小型厨房 户外活动硬 地以及自助花园等个性化设计 6 66 6 产品分区要求产品分区要求 6 6 1 情景洋房应分别相对单独成区 空间感觉上分而不离 使情景洋房业主既能体会尊贵享受 又不游离于小区浓郁的人文氛围 6 6 2 按照资源分级的级配原则 档次高的住宅分配较好的资源 依此为 TOWHOUSE 情景洋房 多层 小高层 且尽量在景观 朝向良好的位置集中安排大户型 7 7 商业设计要求商业设计要求 7 17 1 商业具体面积详见下表商业具体面积详见下表 商家种类家数面积 米 2 基本单位面积面积比例备注 超市 品牌专卖店 品牌快餐类 特色餐厅 咖啡 酒吧 餐饮 酒楼 美容 SPA 健身中 心 配套综合类单店 总计 7 27 2 商业业态描述 商业业态描述 7 2 17 2 1 主力店主力店 超市 超市 8000m2 左右的社区店 商家进驻时机应在项目大部分人口入住后开业 考虑前期做销售 展场用 7 2 27 2 2 次主力店次主力店 书屋 含书吧类 书屋 含书吧类 次主力店的选择是可以是书屋 含书吧类 随着深圳市民对文化生活的日益关注 节 假日逛书市正逐渐成为大家休闲娱乐的一种方式 大约 300 m2 7 2 37 2 3 品牌专卖店 品牌专卖店 作为超市的补充 可与超市放在一起 时装 化妆品 鞋 皮具运动休闲等品牌专卖也 是消费者非常愿意光顾的地方 沿街面可以做临街小店面 内部可以柜台划分 7 2 47 2 4 餐饮 餐饮 餐饮设施可以延长消费者在商业中心购物的时间 提升商业项目整体的营业额 餐饮设 施中的咖啡及麦当劳类的商家安排在超市附近 可以作为购物的 休憩处 延长顾客逗留 的时间 重点营造餐饮部分 可增强商业项目的作为区域商业中心的特色和竞争力 酒楼 1500 m2 需要在地下停车场有直达的通路到达 品牌快餐 麦当劳 350 m2 1 2 层 肯德基 350 m2 1 2 层 其余 150 m2 间 1 2 层 特色餐饮 各地的特色美食 咖啡酒吧等可集中作成美食区 布局上 展开多层次 多方位的休闲空间 如花园平台 门前的休闲露天吧 特色 木窗 宽大的玻璃橱窗等 营造与环境结合的特色餐饮区 扩大商业项目 的辐射能力 吸引更多较远的客户过来 7 2 57 2 5 美容健身 美容健身 与会所的运动设施一起可以构成运动休闲的组合 可以在 2 3 层 7 2 67 2 6 综合配套类单店综合配套类单店 银行 药店 美发 便利店 网吧 音像店 冲印 干洗等 7 37 3 商业布局参考建议 商业布局参考建议 7 3 1 购物休闲区 集中商业 13000 平方米 不高于 3 层 每层面宽和进深都不能小于 50 米 位置在广场附近 品牌专卖放置在集中商业一层 每间商铺的基本单位 为 30 平方米 品牌快餐类商铺放置在集中商业一层 每间商铺的基本 单位为 150 平方米 美容

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论