精装修招标交底PPT课件.pptx

漾山府精装修招标交底 2018 04 10编制 吴威 2020 3 27 1 大家漾山府项目 总建筑面积 184569 2 建筑类型 高层 25层 住宅总户数 1192户A户型88平方米 148户B户型98平方米 448户C1户型104平方米 148户C2户型111平方米 222户D户型137平方米 226户 项目简介 2020 3 27 2 界面移交篇质量标准篇现场管理篇进度节点篇项目交付篇 2020 3 27 3 几何尺寸交接标准 全数检查 满足实测实量要求 界面移交篇 2020 3 27 4 几何尺寸交接标准 室内抹灰工艺 界面移交篇 2020 3 27 5 对土建室内结构墙面 梁板的几何尺寸 进行全数复核验收 对不符的书面通知土建单位整改 直至符合交接标准 后续尺寸控制由装修单位自行根据免抹灰施工要求实施 包括新产生和交接验收时未发现的由装修单位负责维修 根据清单报价 检查室内各功能区域墙面已完成开关 插座与图纸偏差 上述问题如未在交接验收阶段发现的 包括新产生和交接验收时未发现的 由装修单位负责维修 费用在报价中综合考虑 几何尺寸交接标准 全数检查 满足实测实量要求 界面移交篇 2020 3 27 6 进场前对土建总包移交的装饰完成面1米线进行全数复核 确认满足地面装饰要求 同楼层1米线统一的情况下 办理交接手续 确保所有单位按同一1米线施工 避免施工标准不统一 装修1米线移交 全数检查 界面移交篇 2020 3 27 7 功能验收 交接标准 全数检查 界面移交篇 2020 3 27 8 成品部件观感 功能验收交接 全数检查 交接验收对象 铝合金门窗 进户门 防火门 护窗栏杆 阳台栏杆 连廊栏杆 楼梯扶手 玻璃等成品 电梯门套部件及与内墙相邻的外墙涂料面等 验收内容 是否存在划痕 损伤等破坏 成品保护措施是否符合要求 要求对已经存在划痕 损伤等破坏进行三方见证做好书面记录 明确责任主体 避免后续责任不清 如为检查成品部件观感质量而拆除成品保护 检查完毕后需恢复成品保护 并承担后续成品保护的维护工作 2020 3 27 9 界面移交篇质量标准篇现场管理篇进度节点篇项目交付篇 2020 3 27 10 几何尺寸质量标准 全数检查 满足实测实量要求 质量标准篇 2020 3 27 11 几何尺寸质量标准 全数检查 满足实测实量要求 质量标准篇 2020 3 27 12 几何尺寸质量标准 全数检查 满足实测实量要求 质量标准篇 2020 3 27 13 几何尺寸质量标准 全数检查 满足实测实量要求 质量标准篇 2020 3 27 14 几何尺寸质量标准 全数检查 满足实测实量要求 质量标准篇 2020 3 27 15 几何尺寸质量标准 全数检查 满足实测实量要求 质量标准篇 2020 3 27 16 界面移交篇质量标准篇现场管理篇项目交付篇 2020 3 27 17 工序管理 现场管理篇 精装修样板施工完毕并经公司各职能部门联合验收确认 并保留书面记录 并有齐备的装修房管理计划 方可开始现场批量装修施工 2020 3 27 18 工序管理 现场管理篇 施工工序流程图 精装修进场 场地移交验收 成品保护 弹线放样 图纸交底 防水施工 水电预埋 墙面粉刷 材料打样送样 图纸排版深化 材料下单加工 湿作业施工 墙顶面基层施工 木饰面深化下单 橱柜进场安装 电器 台面安装 墙顶面腻子乳胶漆及墙纸基膜施工 空调风口 灯具 集成吊顶安装 木饰面安装 墙纸 乳胶漆第二遍施工 木地板铺贴 保洁验收 整改维修 交付 湿作业顺序建议 户内先墙后地 地压墙 公区先地后墙 墙压地 2020 3 27 19 图纸深化 现场管理篇 说明 0排版 初排版 经过现场精装修图纸及精装修交付样板精确的测量 复测 并形成标准尺寸后 进行图纸深化 制定不同分区相同标准尺寸的排版图 反映相同户型尺寸中通用材料排版情况 1排版 精排版 在0排版现场放线基础上 确定窗侧 烟道等部位具体的尺寸 在0排版通用图上补充完善 形成每户排版图 墙地砖排版图 龙骨排版图 石膏板排版图 2020 3 27 20 前期进场计划及要求 现场管理篇 招标需结合项目实际 明确以下影响报价因素 项目无法提供临建搭设场地 需投标单位自行解决 工程管理部 第三方飞检的综合评估在90分以上 评估标准按集团 质量安全评估管理体系 过程评估 精装修 指引 月度巡查缺陷整改合格率100 项目交付工程不满意项 或维修点位 少于5项 第三方飞检排名倒数第三 罚款20万 项目大面积二次改造费用 根据改造前后图纸和现场实际情况进行报价 2020 3 27 21 前期进场计划及要求 现场管理篇 界面移交装修单位主要事项装修单位须成立土建界面检查小组 提前梳理移交标准并熟练掌握 装修单位根据移交计划 对已完成施工的楼层按要求进行全面检查 检查问题交由总包进行维修整改 并抄送监理单位 由监理单位要求限期整改 总包完成整改后 书面回复整改完成情况 装修单位对土建总包完成整改进行再次查验 对符合移交条件的界面进行签字确认 界面仍存在问题的 继续书面要求总包单位进行整改 直至符合移交要求 对已完成的移交的楼层 除结构安全 门窗渗漏水问题 其他移交过程中未提出问题 视作装修单位默认该问题 由装修单位进行维修并承担相应费用 2020 3 27 22 进场交底要求 现场管理篇 现场技术 人员 材料管理 1 现场技术 安全 交底 1 1现场技术 安全 交底形式采用口头交底和书面交底两种形式口头交底一般由项目技术人员或技术负责人以讲述方式向班组长及全体操作工人进行 书面交底要求将交底内容整理成文件分发给接受人阅览 并履行签字手续 对防水 湿作业 挡水翻边 木饰面技术交底等重要技术环节交底必须采用书面交底 1 2技术交底的要求 技术交底由项目技术负责人组织 质检员 施工员 班组长及全体操作工人参加 技术负责人 质检员 班组长及全体操作工人签字留档 其中防水 湿作业 挡水翻边 木饰面技术交底等重要技术环节交底 必须有甲方参与 参加 交底签字留档资料需交甲方备档一份 1 3技术交底标准 参照相应国家标准及大家房产 精装修工程施工工艺标准 2020 3 27 23 现场管理篇 样板先行 工艺样板 工艺样板在每一个工序节点都应有所展示 让工人对每一处的工序节点动应掌握 在后期批量施工过程中指导工人施工 要求每个班组在大面积施工前完成一套工艺样板 2020 3 27 24 现场管理篇 交付样板满足交付标准 使所有使用设备满足使用功能 并体现各项质量标准及要求 要求每家单位在大面积施工前 各户型完成一套交付样板 经公司各部门联合验收合格后方可大面积开始装修 样板先行 交付样板 2020 3 27 25 现场管理篇 样板先行 材料样板 对材料进行选定 达到材料验收标准及使用功能 要求每家单位在大面积施工前 各完成一套材料样板并通过甲方验收确认 2020 3 27 26 现场管理篇 集中加工 墙地砖加工 线盒开孔除外 木工加工 龙骨加工 粘结剂拌制 腻子拌制均在集中加工区加工 集中加工区设置在地下车库 2020 3 27 27 现场管理篇 临设 仓库 材料运输 本项目无工人住宿条件 需装修总包自行解决 现场仓库 办公室 工人休息区等临设都设置在地下车库 地库内大型车辆无法进入 需配备叉车驳货 2020 3 27 28 现场管理篇 晨会 场地设置在地库内 晨会内容 本周安全交底 本周施工内容 大晨会增加安全教育环节 灭火器材的使用 逃生基本知识 用电安全 中暑处理方法等需要全员宣讲的内容 晨会展示板排版图 晨会展板需包含以下信息 日期 项目平面图 施工作业时间挂表 主要管理人员 近期重点安全注意事项 允许进行特种作业操作的人员名单 本周当值管理人员及联系方式 本周施工内容和安全注意事项等 需要经常改动内容的部位和总平面图需采用有机玻璃覆盖 内容标注在有机玻璃上 方便擦改 2020 3 27 29 现场管理篇 质量追溯表应用 表单内需要包含内容 检查时间 部位 检查人 检查内容 下发时间等 质量问题照片 所在位置 问题简述 监理完成当日检查后在24小时内下发质量追溯表 下发时需登记发放时间 责任单位在收到追溯表后48小时内进行回复 回复需也采用追溯表同样的格式 整改难度大周期长的可适当加长整改时间 但需经项目部认可 2020 3 27 30 现场管理篇 安全文明导视 采用简单 快速 低成本 标准化的方式进行安全标示的悬挂和布置 项目导视 楼栋导视清晰明了 所有风险源位置均悬挂到位 统一彩色打印 自行塑封统一使用A4纸进行彩色打印 打印完成后使用塑封机过塑封闭 导视图内应展示本楼栋 楼层的逃生方向 安全文明设施位置 临电临水点位位置 机械设备位置 洞口位置等信息 现场根据工作面的产生 随制作随悬挂 做到无遗漏 2020 3 27 31 现场管理篇 垃圾分类 场地卫生保洁 作业班组做好落手清工作 楼层内垃圾日清日毕 楼栋内 每楼层集中设置一处楼层垃圾堆放点 每日上 下午各一次集中清运 垃圾现场滞留时间不超过48小时 总包基本退场后 场地内卫生 保洁等由精装总包接替 保证工地整洁 卫生 费用在报价中综合考虑 2020 3 27 32 现场管理篇 临时休息区 现场有供工友休息的场所 有基本设施设备 吸烟 小便 降温 防风 临时休息 在每栋楼的架空层设置 临时休息区需配置简易桌椅 吸烟沙盒 夏季设置降温风扇 冬季利用废旧模板设置挡风板 2020 3 27 33 现场管理篇 统一着装 统一着装 方便管理 方便识别 高空作业人员 管理人员统一佩戴安全带 减少隐患 带图带尺上岗 做到有据可查 各自统一服装 高空作业人员 管理人员配带安全腰带 所有管理人员上岗需持测量工具 卷尺 激光测距仪等 带图纸 2020 3 27 34 现场管理篇 施工用水 用电 消防设施 1 临电设置 严格设置三级配电 临电采用架空走线 设置临时箱等手段严格控制用电安全 2 第一阶段 通过总包楼层水电接入点引入使用 3 第二阶段 本项目已正式通水通电 施工用水用电方案需在已有正式供水供电系统上补充完善 尽可能多利用正式供水供电系统 2020 3 27 35 现场管理篇 施工用水 用电 消防设施 临水临电临设 4 消防设施设置 严格按照消防器材摆设要求 要求将消防器械至于醒目 易取用位置 应根据不同标识区域配置灭火器 要求灭火器上墙 2020 3 27 36 现场管理篇 电梯管理 1 土建施工阶段 精装使用总包人货梯 服从总包正常管理 2 全面精装开始后本项目启用正式电梯 进场后由装修单位对每台电梯配备专职电梯司机 各楼栋使用一台 每个标段配备1名专职电梯管理负责人 负责所有电梯运输计划编制执行和日常管理 以及对接电梯维保单位 3 精装总包单位负责各家分包单位电梯日间 夜间材料搬运等使用过程的管理 任何时段均须有专职电梯司机操作 2020 3 27 37 现场管理篇 项目整体安保及封闭管理 1 本项目实行封闭管理 所有施工人员必须佩带符合要求的安全帽方可进入工地 2 每个楼栋配备专职人员负责楼栋内日间安保巡查 防止与本项目无关人员进入楼栋内 一旦发现须立即阻止 费用在报价中综合考虑 2020 3 27 38 现场管理篇 成品保护 1 石材 瓷砖保护a 到场石材用木质框包装 并用尼龙膜包装防止雨淋 b 用纸板护角包裹四角防止崩角 c 墙面铺贴完成后需全部用薄膜保护 阳角每一边采用护角条 用强力胶带封贴保护 d 地面铺贴完成后需全部用TK板保护 易受损的区域 如玄关 则在TK板铺贴 板间用胶带固定 2020 3 27 39 现场管理篇 成品保护 2020 3 27 40 现场管理篇 成品保护 2 木作 若甲方分包 由分包单位落实 装修总包督促管理 责任追溯 a 到场木作产品必须用硬纸板密封包装 b 完成的门扇及门套用硬纸板包裹 且转角处采用护角条胶带固定 c 完成的木作柜体必须用塑料薄膜覆盖且四周用透明胶密封 2020 3 27 41 现场管理篇 成品保护 3 地板 若甲方分包 由分包单位落实 装修总包督促管理 a 用保护薄膜铺贴 在薄膜上满铺波形纸 b 在纸张间及纸张与踢脚板间用封箱胶带连接固定 2020 3 27 42 现场管理篇 成品保护 4 橱柜 若甲方分包 由分包单位落实 装修总包督促管理 责任追溯 a 柜门用出厂保护薄膜粘贴 不得撕除b 台面 包括水槽及煤气灶开口处 用白色塑料薄膜保护c 已安装的米箱 五金拉篮及未装消毒柜的部位 用白色塑料薄膜保护 d 全部安装完成后 用波纹硬板纸密封保护保护 2020 3 27 43 现场管理篇 成品保护 2020 3 27 44 现场管理篇 成品保护 5 灯具 洁具 煤气灶 油烟机 浴柜等大体积安装成品 若甲方分包 由分包单位落实 装修总包督促管理 责任追溯 a 大体积成品需先用塑料薄膜或防潮薄膜包裹 并用胶带粘结固定 b 直接在地面固定的设备除采用薄膜包裹外 还需采用 原运输包装的 硬纸板箱再在外层包裹固定 以防磕碰及破损 2020 3 27 45 现场管理篇 成品保护 6 小体积安装成品或半成品a 各种龙头 卫浴固定配件等小体积成品 需先用塑料薄膜或防潮薄膜 最好采用原运输包装袋 包裹 并用胶带粘结固定 b 各种线盒 强弱电箱 三角阀 排水管口等半成品中 以泡沫塞保护或有专用配套盒盖的 如线盒等 以线盒盖固定保护 无专用配套保护盖的 如三角阀 排水管口等 应以小塑料袋包裹胶带固定或直接用胶带封口固定 以防他人使用或异物落入 2020 3 27 46 现场管理篇 保洁 由总包负责粗保洁 精保洁 1 禁用刀片等利器 2 禁止对地板 木饰面进行水洗 3 进入户内的所有用具 凳子 梯子 水桶等 底部需软包处理 本次报价的保洁费用包含多次保洁工作 报价所含的工作包括但不限于首次初保洁 首次精保洁 细部检查整改后保洁 各项专项检查整改后保洁 工地开放问题整改后保洁 集中交付问题整改后保洁 各分包单位施工 维修后保洁 及其他因甲方 分包等原因对已完成精保洁房间造成污染后的保洁工作 2020 3 27 47 现场管理篇 各项管理要求 管理体系架构 装修单位管理架构和职责要求 装修单位在回标前 技术标需明确项目管理组织架构和岗位职责 要求如下 主要核心管理人员须明确 项目经理 生产负责 技术负责以及主要施工管理人员 其他岗位人员如暂无确定人员 姓名可暂时空缺明确主要管理人员相关分岗位职责架构及岗位职责体现各楼栋 各工序质量管理落实到任各楼栋 各区域安全文明施工责任落实到人项目实测实量人员管理人员及小组成员 满足各阶段实测进度要求回标后询标过程中 甲方会根据装修单位上报的管理架构和岗位职责提出调整要求 装修单位根据相关要求进行调整 并在限定时间内回复 2020 3 27 48 现场管理篇 各项管理要求 总分包管理体系 第一阶段 大总包管理精装单位进场前 须与总包签订总分包管理协议 并做好相关交底工作 总分包协议明确与精装单位之间的权利和义务 总分包协议签订后 须