豪宅车库研究PPT课件.pptx

华茂悦峰地下车库研究 THERESEARCHOFTHETOPPEAKBASEMENT 2020 3 27 1 悦峰初印象 城市豪宅 精致奢华的装修 超高层标杆建筑 优质物业服务 绝美的景观环境 2020 3 27 2 城市豪宅 客群定位 客群1 40 65岁中年社会角色 企业主 公务员 海归生活 上半生打拼奋斗 下半生尊贵阔绰心理 渴望得到社会认同 得到身份认可 地位受到敬重汽车 豪车随身 以稳重大气的汽车类型为主 如奔驰 奥迪 宝马等 客群2 20 30岁年轻富二代社会角色 富二代和官二代为主 需要继承家族产业生活 生活富裕 工作压力较小心理 深受21世纪时代文化洗礼 追求时尚 紧随潮流汽车 以美观性强 性能好 酷炫刺激的驾车体验 保时捷 玛莎拉蒂等 2020 3 27 3 客群心理特性 身份认可 胡润富豪生活方式调研 1 喜欢用各种方式显示出自己与其他阶层人区别 这些方式 包括一些刻意的低调 2 对于家庭的关注度低3 富人们寻找属于自己的空间 其目的将远离虚荣 而具有更多自我完善的意义 喜欢融入一个特定的 神秘色彩浓郁的小众化私人会所是最为理想的选择 五星级酒店 国际竞品都会 高尔夫球场 神秘俱乐部高级会所 人迹罕至的旅游胜地 私密性的保障 拥有私属空间和专属服务 特定的群体标签 2020 3 27 4 客群心理特征 爱车维护 2011 11重庆7辆豪公子驾豪车聚会 2014 7杭州30多辆跑车聚会狂飙 男人都爱车 尤其年轻人把车看得非常重要 因为豪车也代表这他们的门面 他们喜欢保持对车的尊重1 过程中减小汽车损伤 车位大 开车动线短 2 豪车特别的服务 如提前预定洗车 定期汽车养护等 2020 3 27 5 目前国家对标准停车车位尺寸 分小车停车位尺寸和中巴及大车停车位尺寸区别 标准停车场车位尺寸 小车位2 5米宽 5 0 5 5米长 面积约在12 5 13 8 之间 中巴大车3 0米宽 6 7米长 宁波的一般车库面积在12 8 13 7 之间 属于国际规定的一般车库的大小 一般车库标准 2020 3 27 6 在市面上流行的一般小型车的大小为4 8m 1 8m 2m的规格为主 在随着时代的进步 豪车在设计上 为了更加美观和突出品味 在车型上把车身加长 高度降低 如宝马7系列豪华型的车型规格为5 2 1 9 1 4 而标准车位的长度最高规格为5 5m 使车在停车入库和驾车出库的时候 极其不便 豪车尺寸 2020 3 27 7 宁波豪宅地下车库研究 2020 3 27 8 豪宅存在两种情况1 位于城市中心 地价高 白坯价高 装修一般2 位于城市次心 地价低 但是装修标准高 华茂悦峰地处于宁波鄞州中心区 宁波的中心还是侧重在海曙和东部新城地方 算次心位置 华茂悦峰精装修标准8000 10000元 宁波豪宅定位 1 均价高 20000元 以上2 面积大 180 以上的改善型为主3 精装修 装修标准在3000元 以上 给人一种富丽堂皇的感觉 4 优美的景观环境5 周到的物业服务 筛选宁波豪宅的基础标准 豪宅的其他附加标准 豪宅标准再梳理 2020 3 27 9 从豪宅基础标准出发 定位宁波四区的豪宅 南唐金茂府139 180 均价23000元 3000精装 4500科技装 万科江东府138 185 均价22500元 5000精装 宁波中心185 214 均价27000元 5000精装 海港花园173 267 均价20000元 毛坯 均价高 20000元 以上面积大 180 以上的改善型为主 2020 3 27 10 海港花园分户式大堂 宁波中心一体式大堂 地下室大堂 装修风格较为统一 以新古典主义风格为主 整体采用淡黄色的大理石瓷砖进行装修 大堂整体挑高不高 保持在3 5 4米左右 电梯上楼不同 海港花园以一体式的电梯上楼为主 宁波中心以分户式大堂为主 以大理石石材的装修为主 挑高不高 色调偏暖色调 装修简单 2020 3 27 11 车位 装修简单 管道裸露 形象较差车位面积相差不大 以13 左右为主地面以简单的水泥地面为主 较少的采用简单的涂料 海港花园 宁波中心 装修简单 管道裸露 水泥地面 2020 3 27 12 墙面 地面 海港花园 宁波中心 海港花园的墙面和地面均为水泥 半面墙体和顶部粉刷了一层大白腻子 容易粉化 宁波中心相对较好 墙面和顶部均刷了一层鹅黄色的油漆 地面一般 为水泥地面 白坯或者水泥墙面 地下室亮度不够 整洁度不够 2020 3 27 13 入口 海港花园和宁波中心在进出口处均做了简单的塑胶防滑处理 海港花园 宁波中心 简单防滑处理 2020 3 27 14 宁波豪宅车库印象 平淡无奇 宁波豪宅地下车库的设计毫无独特性 整体装修整洁都很一般 毫无突破 宁波一般的所谓的豪宅的精装修仅仅局限于商品房 宁波的豪宅基本很少考虑到地下室的设计 未能满足豪宅客户的需求 2020 3 27 15 华茂悦峰对豪宅的态度 2020 3 27 16 车位配比 近1 2的车位配比 全宁波罕见 住宅车位配置一般在1 0 8 1 1 5左右 由于地下室建造成本高昂 多数项目按照规定下限配置 悦峰按照指标的车位数约为810辆 实际车位1100多辆 因提高此项标准 多建造地下室面积约14000 增加造价达5000万 万科江东府车位配比1 1 7海港花园车位配比1 1 4宁波中心车位配比1 1 2南塘金茂府车位配比1 1 5 2020 3 27 17 大堂 三层豪装大堂 悦峰 从地下两层入户大堂开始 到首层大堂 均采用顶级酒店标准打造 其中首层大堂的高度更是达到8米多 大堂装修标准为8000 10000元 1 3号楼大堂高度8 15米 5 6号楼大堂高度8 5米 宁波其他豪宅 以简单的电梯厅装修为主 层高为3 5 4 5m之间 装修标准在3000 5000元 为主 2020 3 27 18 地下室 精装地下室 吊顶 覆盖镂空的钢板和塑质板将裸露的管道包起来 充足的灯管照明 柱子 四角塑胶材质包裹 以防豪车损伤 地面 环氧树脂地面 造价在15 60元 不等 减小轮胎磨损 环氧防滑坡道适用范围 适用于停车场汽车上下进出的坡道等地 汽车无震动防滑坡道性能特点 1 车辆行驶时无明显震动 2 表面粗糙度均匀 起伏小 阻尼大 3 即使有水或结冰 车辆行驶也很安全 4 抗压性好 表面硬度高 耐磨 5 使用寿命长达10年以上 6 施工周期短 色彩美观 宁波其他豪宅 裸露的管道 水泥地面 照明度和整洁度低 2020 3 27 19 电动汽车充电装置 华茂悦峰从未来角度看问题 地下室提前预设置电动汽车装备 充分抓住了使用电动汽车的特定群体 当前宁波电动汽车的销售情况并部理想 就宁波本地每年销售约50辆左右 主要原因还是充电不便 不能行驶远程路线 普及率不高 但电动汽车是人类未来发展的方向 前景可观 电动汽车充电装置 宁波2015年新能源汽车规划 根据 宁波市新能源汽车推广应用实施方案 宁波市今后将加快由传统能源汽车向新能源汽车方向转变 推进新能源汽车产业健康发展 到2015年 累计推广应用5000辆新能源汽车 其中推广私家车3689辆 今年推广应用纯电动 插电式混合动力私家车400辆 新能源汽车的推广离不开基础配套设施的网络化 便利化和智能化 为此 宁波市新能源汽车推广应用实施方案 计划 到2015年 累计建设充电站13座 充电架332个 交流充电桩5506个 满足新能源汽车推广应用的运行需要 组建新能源汽车运行监控服务管理平台 为新能源汽车提供安全运行保障 小编带您一起了解居民如何申请自建电动汽车充电桩 宁波其他豪宅 一般豪宅匹配有电动车的充电座 但没有电动汽车的充电桩 2020 3 27 20 智能化设置 业主进入小区无需带卡 车辆进入地下室车入口 通过放在车辆中的远距离卡 便捷进入地下室 在进入大堂时 通过生物识别技术 掌纹仪等 进入单元大堂 同时电梯开启迎接模式 相应楼层的权限已开放 业主在家里准备出门时 可以通过可视对讲室内机的召梯按键召唤电梯 掌纹仪使用流程 2020 3 27 21 华茂悦峰防水 抗压工艺 地下室抗压 抗拔锚杆桩 框架梁柱加固 顶板层 负一层局部楼面静力切割拆板补板 增梁增柱 多项工艺保障业主安全 人性关怀 无微不至 防水 抗压工艺 宁波属于亚热带季风气候 潮湿多雨 因此 地下车库的底板不仅承受作用在它上面的垂直荷载 还承受地下水的浮力 因此必须具有足够的强度 刚度 抗渗透能力和抗浮力的能力 潮湿漏水隐患 地下车库塌陷 2020 3 27 22 豪宅停车借鉴 2020 3 27 23 汉密尔顿所在区域 新加坡第九邮区占地面积 约3500 总建筑面积 约15208 产权 永久总户数 56户建筑总层数 30层楼层高度 3米户型面 三居室256标