备考2016年监理工程师《建设工程合同管理》核心精华必考点

1 备考 2016 年 监理工程师建设工程合同管理核心精华必考点 前 言 新大纲解析 【新大纲的特点】 除、全面整合、更新内容 新增的内容均为工作中的要点、难点 【新大纲变化情况】 2014年新大纲（九章） 2013年大纲（九章） 第一章 建设工程合同管理的任务和基本方法 第二章 建设工程合同管理法律基础 第三章 建设工程施工招标 第四章 建设工程设计招标和材料设备采购招标 第五章 建设工程勘察设计合同管理 第六章 建设工程施工合同管理 第七章 建 设工程设计施工总承包合同管理 第八章 建设工程材料设备采购合同管理 第九章 国际工程常用合同文本 第一章 建设工程合同管理法律知识 第二章 合同法律制度 第三章 建设工程招标管理 第四章 建设工程委托监理 第五章 建设工程勘察设计合同管理 第六章 建设工程施工合同管理 第七章 建设工程物资采购合同管理 第八章 第九章 建设工程施工索赔 【删除两章】 原第四章 委托监理合同（完全删除） 原第九章 施工索赔（内容融入其它章节） 【新增三章】 新增章节 说明 第一章 建设工程合同管理的任 务和基本方法 全部新增内容 2 第四章 建设工程设计招标和材料设备采购招标 强化、充实、新增内容（原来是建设工程招标管理这一章中的两小节，现充实内容，作为独立的章节） 第七章 建设工程设计施工总承包合同管理 全部新增内容 【全面修订整合其它章节】 修订章节 说明 第九章 国际工程常用合同文本 原来只讲 在增加了 其它章节 原有内容进行全面修订、整合、更新、充实 【国际合同条件】 目前国际工程中影响比较广泛的标准系列合同条件主要有 际咨询工程师联合会 国土木工程师学会编制 国建筑师协会合同条件 考试特点 知己知彼，方能百战不殆 是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的执业资格考试。不同于职业资格考试。 建设工程合同管理 建设工程三控（质量控制、投资控制、进度控制） 建设工程监理基本理论与相关法规 建设工程监理 案例分析 2014年监理工程师考试时间确定为 5月 24、 25日 考试日期 考试时间 考试科目 3 5月 24日 上午 9： 00 11： 00 建设工程合同管理 下午 2： 00 5： 00 建设工程质量、投资、进度控制 5月 25日 上午 9： 00 11： 00 建设工程监理基本理论与相关法规 下午 2： 00 6： 00 建设工程监理案例分析 题型 题数 分值 合计 题型说明 单选 50 1 50 四选一，只有 1个最符合题意 多项 30 2 60 有 2 个或 2 个以上符合题 意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 合计 80 110 内容法律或相关规定，记忆型 考试标准化选择型 范围广泛，条理性强 难度相对不深 题量相对不大 特点比较枯燥 相对不难，但有逐年加大的趋势 内容均为记忆型 ,非常枯燥乏味 理清知识脉络与体系，形成知识框架体系，由宏观到微观地学，先框架，后细部 考试技巧 临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果 单项选择题宁猜勿缺 多项选择题宁缺勿多 单项选择题看完所有备选项后 再做选择 控制时间，跳过不会做的题 运用排除法和猜测法 第一章 绪论 4 【内容框架】 第一节 建设工程合同管理的任务 第二节 建设工程合同管理的基本方法 第一节 建设工程合同管理的任务 目标 内涵 发展和完善建筑市场 市场经济主要依靠合同来规范当事人的交易行为 推进建筑领域的改革（四项改革） 法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制 提高工程建设的管理水平 质量、进度和 投资三大控制目标的水平主要体现在合同中 避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪 建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平 分类一：按承发包的不同 范围和数量分类 合同种类 合同内容 签订主体 建设工程设计施工总承包合同 勘察 ； 设计 ； 施工 发包人与承包人 工程施工承包合同 全部或部分施工任务 发包人与承包人 施工分包合同 部分施工任务 承包人与分包人 5 分类二：按完成承包的内容分类 建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 3. 建设工程合同的特征 特征 内涵 合同主体的严格性 发包人一般应需具有法人资格 承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质 合同标的的特殊性 建设工程合同的标的是各类建筑产品 具有不可移动性和单体性（ 独一无二，不可替代） 合同履行期限的长期性 计划和程序的严格性 合同形式的特殊要求 建设工程合同应当采用书面形式 第二节 建设工程合同管理的基本方法 设工程合同管理法律法规 训合同管理人才 备合同管理人员 第二章 建设工程合同管理法律概述 【内容框架】 第一节 合同法律关系 第二节 合同担保 6 第三节 工程保险 第一节 合同法律关系 第二节 合同担保 主体两合同） 【重点难点】担保的方式 证的概念 证的分类 能作保证人的机构 7 证合同的内容 证的范围 种特殊情况的处理 证的概念 证的分类 【特别注意】一般保证中如何判断债务人不能清偿债务 经审判或仲裁，并强制 执行，仍无法履行债务时，才可以认为债务人无法清偿债务。 1 【 2013年真题】关于连带责任保证的说法，正确的是（ ）。 证人应按一般保证承担责任 权人即可要求保证人承担责任 权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任 债务人财产依法强制执行仍不能履行，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任 【答案】 B 8 【解析】连带责任保证的债务人在债务履行期 满没有履行债务时，债权人即可要求保证人承担责任。参见教材 【 2012年真题】关于保证方式的说法正确的有（ ）。 为一般保证 为连带责任保证 权人可直接要求保证人履行 【答案】 解析】保证方式有一般保证和连带责任保证；当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证；一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行。参见教 材 【 2011 年真题】施工企业的分公司未经授权，为建设单位购买材料付款事宜，向材料供应商提供连带责任保证。对于该担保的有效性及可能产生结果的处理，正确的有（ ）。 1 【答案】 解析】 法律后果由法人即施工单位承担。所以保证合同有效。 B 施工单位的分公司与建设单位之间是连带保证责任，所以材料供应商既可以要求建设单位承担责任，也可以要求施工单位的分公司承担责任，但由于分公司没有法人资格，所以可要求施工单位承担责任。 不能要求其赔偿损失。参见教材 能作为保证人的机构（三类） 不能作保证人的机构 例外 企业法人的分支机构与职能部门 分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证 国家机关 经国务院批准，为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转 9 贷的除外 学校等以公益为目的的事业单位、社会团体 【 2013年真题】关于保证人资格的说法，正确 的是（ ）。 以在授权范围内作为保证人 【答案】 解析】学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不能作为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不能作为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。参见教材 证合同的内容 被保证的主债权种类、数额 债务人履行债务的期限 保证的方式 保证担保的范围 保证的期间 双方认为需要约定的其它事项 证的范围（五类，在合同中可约定） 主债权 利息 违约金 损害赔偿金 实现债权的费用 类特殊情况的处理 10 押的概念 作抵押物的财产 止抵押的财产 押的生效 押担保的范围 押期间转让已办理登记的抵押物 让抵押物的价款 高额抵押权 押权的实现 一财产设定多重抵押的处理 押的概念 【概念要点】 1 抵押对象是不动产或价值量大的动产 11 抵押形式是不转移占有 作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产） 建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权； 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 生产设备、原材料、半成品、产品； 正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通运输工具； 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 止抵押的财产 土地所有权； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的 除外； 1 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 所有权、使用权不明或者有争议的财产； 依法被查封、扣押、监管的财产； 依法不得抵押的其他财产。 【 2013年真题】施工企业从银行借款时，可以作为抵押物的有（ ）。 【答案】 解析】本题考查抵押物。参见教材 押的生效（两类） 12 【 2013年真题改编】关于抵押的说法，正确的是（ ）。 【答案】 A 【解析】 抵押的财产不一定为债务人所有，也可为第三人所有；土地所有权不可以作为抵押物；应当办理抵押物登记，抵押合同应自登记之日起生效。参见教材 【 2011年真题】监理公司以其所有的房屋作为抵押物，与银行订立抵押合同。该抵押合同的生效日期为（ ）之日。 【答案】 B 【解析】房屋等不动产必须经登记后才生效。参见教材 【例题】在抵押合同中 ，某些抵押财产应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效的包括（ ）等抵押合同。 【答案】 解析】抵押的生效。土地所有权不能抵押，机器可以抵押，但无需登记。参见教材 1 押担保的范围（五类） 主债权 13 利息 违约金 损害赔偿金 实现抵押权的费用 【 2013年真题】某施工企业从银行借款 1000 万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息 200万元，违约金 200万元。银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款 2000万元。银行诉讼及申请拍卖费用 50万元，则拍卖得款的分配应为（ ）。 50万元 00 万元 50 万元 【答案】 B 【解析】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，即返还施工企业 200050万元。参见教材 押期间转让已办理登记的抵押物 抵押人要通知抵押权人（注意是通知而不是经批准），并告知受让人转让物已经抵押的情况 未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效 让抵押物的价款（不得与债权分离而单独转让） 应提前清偿所担保的 债权或向与抵押权人约定的第三人提存 超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿（注意，不是由抵押人清偿） 高额抵押权 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 1 押权的实现（清偿） 债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还；协议不成，抵押权人请求法院拍卖、变卖抵押财产。 14 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起 一年 内请求人民法院撤销该协议。 抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 一财产设定多重抵押的处理 【 2012年真题】某施工企业拥有一处办公楼，评估价为 5000万元。该施工企业从000万元、从 000万元，并与 该施工企业无力还款，经诉讼后拍卖办公楼，取得售楼款 3000万元用于清偿 A、 A、 ）。 000万元， 000万元 800万元， 200万元 500 万元 000万元， 000万元 【答案】 A 【解析】抵押物已登记的先于未登记的受偿。因 000万元已登记，故偿还 000万元，剩余 1000万元用于偿还 见教材 【 2012年真题】关于抵押的说法，正确的有（ ）。 让抵押物的行为无效 【答案】 解析】 通知抵押权人，无须征得抵押权人的 同意，还 15 必须告知受让人转让物已抵押的情况，两个条件必须同时具备，否则该转让行为无效。参见教材 押的概念 押的分类 押的设立 押的概念 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿。 质押对象是动产或权利凭证 质押的方式是转移占有 【难点辨析】抵押与质押的区别 保证种类 抵押 质押 对象 不动产 特殊大型动产 动产 权利 占有方式 不转移占有 转移占有 押的分类（两大类） 【 2012年真题】施工企业从银行贷款，可作为质押担保的有（ ）。 【 答案】 16 【解析】质押的对象是动产和权利凭证。 特殊，属于抵押。参见教材 1 押的设立 质权自出质人交付质押财产时设立。 质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。 【 2011 年真题】施工企业准备以汇票向债权人提供担保。下列关于该担保的说法中，正确的有（ ）。 【答案】 解析】汇票是权利凭证，只能进行质押。 质押的最大特点是转移占有，所以要移交给债权人。参见教材 是指债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。 留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期。 【关注点】留置的相关规定 必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权 能够留置的仅限于动产，且仅基于保管合同、运输合同、加工承揽合同的债权 【 2011年真题】下列关于留置担保的说法中，正确的是（ ）。 以合法占有对方财产为前提 【答案】 B 【解析】留置的仅限于动产，且仅基于保管合同、运输合同、加工承揽合同。参见教材 1 17 概念 一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式 形式 定金应以书面形式约定 生效 定金合同从实际交付定金之日起生效 数量 由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20% 【重点难点】定金的处理 设工程中的保证 工投标保证 工合同的履约保证 工预付款担保 三个保证均是施工单位（投标单位）提交给建设单位（招标人）的。 设工程中的保 证 建设工程中最常用的是保证，一般由银行或者担保公司作为保证人。 银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书。 【重点难点】建设工程中的保证的种类 18 【 2012年真题】在施工招投 标中，银行为投标人出具的投标保函属于（ ）。 【答案】 解析】银行是保证人。参见教材 工投标保证 工投标保证的概念与作用 工投标保证的相关规定 标保证的有效期 标保证金的处理 收投标保证金的情形 工投标保证的概念与作用 投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。投标人有某些行为时，招标人有 权不予返还其递交的投标保证金。 阶段 投标保证金起到的作用 投标时 投标人在投标有效期内不得撤销投标文件 中标后 不得无正当理由不与招标人订立合同 签订合同时 不得向招标人提出附加条件或者不按照招标文件要求提交履约保证金 工投标保证的相关规定 招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。（投标保证金不是招标文件的必备条款）。 1 19 投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。 投标保证金数额不得超过招标项目估算价的 2%。投标人不按招标文件要求在开标前提交 投标保证金的，该投标文件将被否决（必须是招标文件要求）。 标保证的有效期 若由于评标时间过长而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保证有效期（投标人有权拒绝） 【 2013年真题】关于投标保证有效期的说法，正确的是（ ）。 【答案】 B 【解析】投标保证有效期一般是从投标截止日起到确定中标人止（ 2013 年大纲），2014年大纲表述为，截止日期根据招标项目的情况由招标文件规定。参见教材 【 2011年真题】投标保证的有效期限从（ ）之日起计算。 【答案】 C 1 【解析】投标 保证的有效期是从投标截止日起。参见教材 标保证金的处理 招标人最迟应当在书面合同签订后 5 日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。（注意，只要是在招标期间按规定办事，无论中标与不中标，均可退还保证金）。 未中标的直接退 20 中标的在签订合同时向业主提交履约担保时退 收投标保证金的情形（四种情形） 一是投标人在投标有效期内撤回投标书 二是中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，或根据规定接受对错误的修正 三是中标人根据规定未能提交履约保证金 四 是投标人采用不正当的手段骗取中标 【 2013年真题】出具投标保函的银行，应当承担支付保证金责任的有（ ）。 标人拒绝订立合同 标人拒绝订立与投标文件不一致的合同 【答案】 解析】没收投标保证金的情形（四种情形）：一是投标人在投标有效期内撤回投标书；二是中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，或根据规定接受对错误的修正； 三是中标人根据规定未能提交履约保证金；四 是投标人采用不正当的手段骗取中标。参见教材 【 2011 年真题】某施工企业投标时，提交了银行出具的投标保函。由于投标有效期结束后评标仍未结束，致使投标保函的有效期到期。下列关于该投标保函的说法中，正确的有（ ）。 【答案】 解析】如果由于评标时间过长，而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保函或者 保证书有效期。投标人有拒绝的权利。参见教材 21 【例题】招标人对施工投标保函的正确处理方式是（ ）。 【答案】 解析】 A 未中标的可退还， B 中标的在提交履约担保后退还， D 投标人在投标有效期内撤销投标书的不退还。参见教材 工合同的履约保证 约保证的形式及数额 权凭履约保证索取赔偿的情形 约保 证的有效期 约保证与定金的区别 约保证的形式及数额（三种形式） 形式 内涵 数额 履约担保金 （保证金） 投标人自己出具的保兑支票、银行汇票或现金支票 合同价格的 10% 履约银行保函 银行出具 合同价格的 10% 履约担保书 由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具 合同价格的 30% 权凭履约保证索取赔偿的情形 施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工。 承包人破产、倒闭。 约保证的有效期 22 如果工程拖期，不论何种原因，承包人都应与发包人协商，并通知保证人延长保证有效期，防止发包人借故提款。 约保证与定金的区别 履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同。承包商顺利履行完毕自己的义务，招标人必须全额返还承包商。如果承包商违约，将丧失收回履约保证金的权利，并且不以此为限。 如果没有出现 “ 定金 ” 字样，也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定，已经交纳的履约保证金，就不是定金，则不能适用定金罚则。 工预付款保证 建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保，金额应当与预付款金额相同。预付款担保的主要形式为银行保函。 1 预付款在工程的进展过程中每次结算工程款（中间支付）分次返还时，担保金额也应当随之减少。 如果承包人中途毁约，中止工程，则发包人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。 第三节 工程保险 (本节及剩余 七 章略 ) 完整版请 与 1962930联系，索取 第二章 建设工程合同管理法律基础 一、单项选择题 1、监理公司取得法人资格的时间为（ ）日。 A、公司成立 B、注册资金到位 C、工商行政管理机关核准登记 D、建设行政主管部门颁发资质证书 2、建设工程勘察合同法律关系的客体是指（ ）。 A、物 1 B、行为 C、智力成果 23 D、财产 3、某单位为了解决 职工住房问题，与某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同，该合同法律关系客体是指（ ）。 A、物 B、行为 C、智力成果 D、货币 4、运输货物时的运输合同的客体是（ ）。 A、被运货物 B、运输行为 C、运输费用 D、运输工具 5、（ ）是指法律关系主体有意识的活动，能够引起法律关系发生变更和消灭的行为，包括作为和不作为两种表现形式。 A、法律规范 B、事件 C、行为 D、形式 6、施工企业授权项目经理全面负责履行某施工合同，项目经理以施工企业名义采购材料的行为属于（ ） 。（ 2011 年真题） A、职务代理 B、指定代理 C、法定代理 D、委托代理 7、主要为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式是（ ）。 A、委托代理 1 B、表见代理 C、法定代理 D、指定代理 8、监理公司指派总监理工程师负责工程项目监理，这种行为的法律性质属于（ ）。 24 （ 2010 年真题） A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、职务代理 9、甲公司授权其采购员到乙公司购买一批电视机，并交给该采购员一份已盖公司公章的空白合同书，该采购员用此合同书与乙公司订立 了购买电视机的合同。乙公司按时交货后未收到货款，双方发生纠纷后，乙公司应（ ）。 A、要求甲公司支付电视机货款 B、要求该采购员支付电视机货款 C、中止合同并要求甲公司退货 D、换货后要求甲公司支付电视机货款 10、委托代理、法定代理和指定代理的不同之处主要表现在（ ）。 A、目的不同 B、范围不同 C、依据不同 D、权限不同 11、对于无权代理行为，被代理人行使（ ）后，代理行为有效。 A、后履行抗辩权 B、追认权 C、拒绝权 D、不安抗辩权 12、担保方式中的保证，实际运用 过程中应理解为（ ）。 A、债务人和债权人约定，债务人向债权人保证履行合同义务 B、保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务债务 C、债务人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人代为履行 D、保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务 13、下列哪项不属于保证合同的内容（ ）。 A、保证的信誉 1 B、保证的期间 25 C、债务人履行债务的期限 D、被保证的主债权种类、数额 14、担保方式中的保证要求（ ）订立书面保证合同。 A、债权人和债务人 B、保证人和债权人 C、保证人和债务人 D、主合同当事人 15、当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当（ ）。 A、不承担保证责任 B、对全部债务承担责任 C、由被保证人决定担保范围 D、由保证人承担部分责任 16、可作为抵押物进行抵押的财产是（ ）。 A、抵押人所有的房屋 B、抵押人有权使用的集体土地所有权 C、依法被查封的财产 D、抵押人使用的耕地 17、以下哪项能作为财产抵押（ ）。 A、耕地，宅基地、自留地 B、有争议的财产 C、学校、幼儿园 D、抵押人所有的房屋 18、施工企业以自己的房产为抵押向银行借款后，由于资金链断裂无力还款，至依法拍卖该房产时尚欠银行 500 万元本金、 20 万元利息、 50 万元违约金。拍卖房产得款 450 万元，拍卖费用 10 万元，则施工企业欠银行的债务（ ）。 A、全部消灭 B、还有 50 万元 C、还有 100 万元 D、还有 130 万元 19、根据担保法的规定，下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中， 26 正确的是（ ）。 1 A、抵押物必须是债务人的财产，质押物可以是第三人的财产 B、抵押物必须是第三人的财产，质押物可 以是债务人的财产 C、担保期间，抵押物必须转移给债权人，质押物不需转移给债权人 D、担保期间，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人 20、下列关于留置担保的说法中，正确的是（ ）。（ 2011 年真题） A、留置不以合法占有对方财产为前提 B、可以留置的财产仅限于动产 C、留置担保可适用于建设工程合同 D、留置以合法占有对方固定资产为前提 21、留置作为一种担保方式，只能通过（ ）产生留置权。 A、合同约定 B、优先受偿 C、依法行使 D、财产转让 22、投标保证的有效期限从 （ ）之日起计算。（ 2011 年真题） A、招标文件出售 B、投标文件递交 C、投标截止 D、中标通知书发出 23、施工项目的工程担保中，保证期限因保证内容和风险不同而各异。下列保证方式中，保证期限相对较短的是（ ）。（ 2010 年真题） A、施工投标保证 B、施工履约保证 C、施工预付款保证 D、质量保证金保证 24、预付款担保采用（ ）的方式提供。 A、合同约定 1 B、现金支付 C、银行出具保函 27 D、分期支付 25、保险合同中的保险人对于（ ）事故造成的财产或人身损失赔偿保险金 。 A、一切 B、偶然 C、合同约定 D、自然 26、采用建设工程施工合同（示范文本）订立合同的工程项目，建筑工程一切险的投保人应为（ ）。（ 2011 年真题） A、发包人 B、承包人 C、监理人 D、分包人 27、某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由（ ）。 A、保险公司承担全部损失 B、保险公司承担除外责任以外的全部损失 C、业主自行承担全部损失 D、业主和保险公司协商分担损失 28、建筑工程一切险的保险期限（ ）开始。 A、自工地动工或材料、设备运抵工地时起，以先发生为准 B、自工地动工 C、自主要材料、设备运抵工地 D、保险公司中约定日期 29、在进行选择保险人决策时，一般至少应当考虑的因素不包括（ ）。 A、安全 1 B、服务 C、质量 D、成本 二、多项选择题 1、在下列机构中，不具有法人资格的有（ ）。 28 A、某大学教务处 B、某乡政府 C、某房地产开发公司 D、某建筑公司财务科 E、某中学 2、法人应当具备的条件有（ ）。 A、依法成 立 B、有必要的财产或者经费 C、有自己的名称、组织机构和场所 D、能够独立承担民事责任 E、必须有人来承担 3、代理的特征有（ ）。 A、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 B、以被代理人的名义实施代理行为 C、在被代理人的授权范围内独立表现自己的意志 D、被代理人对代理行为承担民事责任 E、代理人需与被代理人协商才能进行代理 4、依据代理权产生的依据不同可将代理权分为（ ）。 A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、表见代理 E、无权代理 5、下列选项属于委托 代理关系终止的是（ ） A、代理期间届满或者代理人事项完成 B、代理人死亡或代理人丧失民事行为能力 C、被代理人取消委托或代理人辞去委托 D、作为被代理人或者法人终止 E、监护关系消灭 6、担保活动应当遵循的原则有（ ）。 29 A、诚实信用 1 B、公正 C、平等 D、公平 E、自愿 7、施工企业的分公司未经授权，为建设单位购买材料付款事宜，向材料供应商提供连带责任保证。对于该担保的有效性及可能产生结果的处理，正确的有（ ）。（ 2011 年真题） A、保证合同无效 B、材料供应商应当要求 分公司承担保证责任 C、材料供应商可以要求施工企业赔偿损失 D、材料供应商可以要求建设单位付款 E、材料供应商应当要求施工企业承担担保责任 8、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿规定可以是（ ）清偿。 A、按抵押物登记的先后顺序 B、按债权比例 C、按合同生效顺序 D、按债权的价款多少顺序 E、抵押物已登记的先于未登记的 9、可以作为质押的权利有（ ）。 A、支票 1 B、提单 C、依法可以转让的著作权中的财产权 D、依法可以转让的股份 E、土地所有 权 10、某施工企业投标时，提交了银行出具的投标保函。由于投标有效期结束后评标仍未结束，致使投标保函的有效期到期。下列关于该投标保函的说法中，正确的有（ ）。（ 2011 年真题） A、银行应当自动延长投标保函的有效期 30 B、施工企业必须延长投标保函的有效期 C、招标人可以通知投标人延长投标保函的有效期 D、施工企业可以拒绝延长投标保函的有效期 E、招标人退还投标人投标保函继续评标 11、保险制度上的危险是一种损失发生的不确定性，其主要表现形式为（ ）。 A、发生与否的不确定性 B、发生顺序的不 确定性 C、发生时间的不确定性 D、发生后果的不确定性 E、发生原因的不确定性 12、狭义的工程保险包括（ ）。 A、建筑工程一切险（及第三者责任险） B、安装工程一切险（及第三者责任险） C、机器损坏险 D、人身意外伤害险 E、货物运输险 13、 “建筑工程一切险 ”的保险责任范围包括（ ）。 A、海啸、飓风、台风 B、龙卷风、风暴、暴雨 C、洪灾、冻灾、火山爆发 D、火灾、爆炸 E、氧化、锈蚀、渗漏 14、 “建筑工程一切险 ”承担保险责任的范围包括（ ）。 A、水泥存在质量问 题引起更换的费用 B、由于风暴造成工程所有人使用的部分工程 C、由于地面下沉引起基础部分的损失 D、发生火灾后的修复费用 E、发生地震后的修复费用 15、建筑工程一切险的保险责任自（ ）之时起，以先发生者为准。 A、第一批工人进入保险工程工地 31 B、保险工程在工地动工 C、双方签订施工合同 D、水电接通 E、用于保险工程的材料、设备运抵工地 16、建筑工程一切险加保第三者责任险规定保险公司承担的保险责任范围包括（ ）。 1 A、在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域 的第三者财产损失 B、正常水位变化引起第三者财产损失 C、在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的人身伤亡 D、被保险人因上诉而支付的诉讼费用 E、工程所有人签发完工验收证书的工程受到台风的损失 17、保险决策主要表现在（ ）。 A、是否发生 B、是否投保 C、选择保险人 D、选择保险范围 E、索赔 答案部分 一、单项选择题 1、 【 正确答案 】 C 【 答案解析 】 本题考查的是合同法律关系的构成。企业法人依法经工商行政管理部门核准登记后取得法人资格。参见教 材 【该题针对 “合同法律关系的构成 ”知识点进行考核】 2、 【 正确答案 】 B 【 答案解析 】 本题考查的是合同法律关系客体。合同法律关系客体，指参加合同 32 法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。法律意义上的行为是指人的有意识的活动。在合同法律关系中，行为多表现为完成一定的工作，如勘察设计、施工安装等，这些行为都可以成为合同法律关系的客体。参见教材 【该题针对 “合同法律关系的构成 ”知识点进行考核】 3、 1 【 正确答案 】 A 【 答案 解析 】 本题考查的是合同法律关系的构成。物是指可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料，可以分为动产和不动产、流通物与限制流通物、特定物与种类物等。如建筑材料、建筑设备、件组合物等都可能称为合同法律关系的客体。宿舍楼属于建筑物。参见教材 【该题针对 “合同法律关系的构成 ”知识点进行考核】 4、 【 正确答案 】 B 【 答案解析 】 本题考查的是合同法律关系的构成。货物运输合同的客体是货物运输的行为。参见教材 【该题针对 “合同法律关系的构成 ”知识点进行考核】 5、 【 正确答案 】 C 【 答案解析 】 本题考查的是合同法律关系的产生、变更与消灭。参见教材 【该题针对 “合同法律关系的产生、变更与消灭 ”知识点进行考核】 6、 【 正确答案 】 D 【 答案解析 】 项目经理与施工企业之间是典型的委托代理关系。参见教材 【该题针对 “代理关系 ”知识点进行考核】 7、 1 【 正确答案 】 C 【 答案解析 】 本题考查的是代理关系。法定代理主要为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。参见教材 【该题针对 “代理关系 ”知识点进行考核】 33 8、 【 正确答案 】 A 【 答案解析 】 本题考查的是代理种类及法律性质。建筑工程的代理主要是委托代理，项目经理和项目总监就是这种代理。参见教材 【该题针对 “代理关系 ”知识点进行考核】 9、 【 正确答案 】 A 【 答案解析 】 本题考查的是代理关系。采购员的代理行为属于委托代理，代理产生的后果由委托人承担。参见教材 【该题针对 “代理关系 ”知识点进行考核】 10、 【 正确答案 】 C 【 答案解析 】 本题考查的是代理关系。以代理权产生的依据不同，可见代理分为委托代理、法定代理和指定代理。参见教材 【该题针对 “代理关系 ”知识点 进行考核】 11、 【 正确答案 】 B 【 答案解析 】 本题考查的是无权代理关系。对于无权代理行为，被代理人行使追认权后，代理行为有效。参见教材 【该题针对 “代理关系 ”知识点进行考核】 12、 【 正确答案 】 D 【 答案解析 】 本题考查的是担保方式中的保证的概念。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。参见教材 【该题针对 “担保方式 ”知识点进行考核】 13、 1 【 正确答案 】 A 【 答案解析 】 保证合同的内容有： 1）被保证的主债权种类、数额； 2）债务人履行债务的期限； 3）保证的方式； 4）保证担保的范围； 5）保证的期间； 6）双方 34 认为需要约定的其他事项。参见教材 【该题针对 “担保方式 ”知识点进行考核】 14、 【 正确答案 】 B 【 答案解析 】 本题考查的是担保方式。保证是保证人与债权人订立的书面保证合同。参见教 材 【该题针对 “担保方式 ”知识点进行考核】 15、 【 正确答案 】 B 【 答案解析 】 本题考查的是担保方式。参见教材 【该题针对 “担保方式 ”知识点进行考核】 16、 【 正确答案 】 A 【 答案解析 】 本题考查的是担保方式中的抵押。下列财产可以作为抵押物：（ 1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（ 2）抵押人所有的机器、变通运输工具和其他财产 ；（ 3）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；（ 4）抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；（ 5）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘。荒滩等荒地的土地使用权；（ 6）依法可以抵押的其他财产。参见教材 【该题针对 “担保方式 ”知识点进行考核】 17、 【 正确答案 】 D 【 答案解析 】 本题主要考查了可抵押物和不可抵押物。不可以抵押的财产： 1）土地所有权； 2）耕地、宅基地、自留地等 集体所有的土地使用权： 3）公益为目的的事业单位和社会公益设施； 4）所有权、使用权不明或有争议的财产； 5）查封、扣押、监管的财产； 6）其它依法不得抵押的财产。参见教材 【该题针对 “担保方式 ”知识点进行考核】 18、 1 【 正确答案 】 D 【