富人与穷人的思考模式ppt课件.ppt

富人与穷人的思考模式 六大关键点 第一 逆向思维 坚持少数人的观念当一个理论被大多数人掌握的时候 基本上是无效理论 第二 对待债务的态度 富人懂得增加有价值的负债 第三 专注目标 穷人没有目标中产阶级有许多目标富人只有一个目标 目标与目的的关系 目标要有目的做支撑目标为目的服务 穷人专注工具而非目标富人专注目标而非工具 第四 对待支出的态度 富人懂得增加有价值的支出富人 先舍后得穷人 先得后舍 第五 创造工作与拥有工作 富人 创造工作穷人 拥有工作 第五 创造工作与拥有工作 创造工作的前提 信任 第六 时间与金钱的关系 真正的富人有时间有金钱 时间与金钱的三个属性 1 交换2 消费3 投资 两种决策模式 A安全模式安全舒适自由B自由模式自由舒适安全 神奇的 现金流象限 E employee代表 雇员 为别人工作 S self employed代表 自由职业者 为自己工作 B businessowner代表 企业所有人 您有一个 系统 别人为你工作 I investor代表 投资者 金钱为您工作 领导力的四个层次 1 权利2 生产力创造力组织力3 教练 导师 4 品格 人格魅力 节余现金的秘诀 控制欲望 延迟享受 只买需要 不买想要 资产的定义 让你增加现金流的项目现金流大于等于0的项目 负债的定义 让你损失现金流的项目现金流小于0的项目 积极资产的定义 能带来1000元以上现金流的项目 消极资产的定义 消耗1000元以下现金流的项目 积极负债的定义 消耗现金流 但可以增值的项目 不能超过月现金流的三分之一 消极负债的定义 既消耗现金流又贬值的项目比如 汽车 奢侈品 实现财务自由的两大阶段 1 增加现金量2 增加现金流 快速积累现金量的关键点 1 交易的能力 为卖而买 快速频繁交易2 运用杠杆的能力在风险控制的范围内 学会积极负债 穷人 月光族 的现金流向图 资产 负债面子虚荣心 收入工资 税 衣服 保险抵押贷款 娱乐固定支出 食物维修费 通讯 支出 中产阶级的现金流向 收入工资 支出 资产 负债 抵押贷款房 车 教育贷款消费信贷贵重品信用卡 税 衣服 保险抵押贷款 娱乐固定支出 食物维修费 通讯 富人的现金流向 收入 支出 资产 负债 证券不动产企业投资 关于投资工具 工具为目标服务不同的阶段运用不同的工具 如何做三个计划 一 安全计划 保障 保险的种类1 保障型特点 保险公司不赚钱的产品 首要购买品种 并且越早买越好 2 投资型特点 保险公司赚钱的产品 尽量不买 3 消费型特点 今年没疾病即失效 明年继续买 根据自身情况有针对性地购买忠告 保险不要超过总收入的10 二 舒适计划 1 旅游计划2 休闲娱乐计划 长期投资与长期持有的区别 长期投资 无论好坏 简单重复长期持有 无原则 无技巧 投资实务 投资的七大黄金原则 1 了解并学会区分自己的收入性质收入分三种 主动收入 在职收入被动收入 不在职收入过渡收入 主动转为被动的阶段性收入 如证券收入 主动收入超过50 安全系数降低 越是追求安全的人 主动收入越多 2 学习将工资收入转化为证券收入 四个象限的收入性质 E主动收入S主动收入B被动收入I被动收入 投资的七大黄金原则 3 学习用证券留住工资 进而转化为被动收入操作案例 用工资做基金定投 积累一定现金量投资房产获得现金流 将现金流再次做基金定投 4 了解风险比知道风险更重要投资无风险 最大的风险来自于人 5 未雨绸缪6 学习投资的基本知识最快的方法 参加 现金流沙盘模拟训练 投资的七大黄金原则 7 学习计算投资收益率和风险评估投资收益率 月现金流 12 首付例 某套三室两厅住房总成本40万元 首期支付8万元 抵押贷款32万元 月供3000元 每月出租收益3500元投资收益率 月现金流 3500 3000 12 首付 80000 500 12 80000 7 5 投资品种 一 证券金融类 特点 高度流动性高风险原则 不要超过总收入的30 1 基金分为开放式和封闭式2 股票决定股票价格的四个重要因素 A 企业基本面B 宏观政策面C 供求关系D 资金流向 一 证券金融类 股票投资技巧 1天通知存款 利息是平时的1 5倍 二 不动产投资 首要前提 明确投资目的 是为了获得现金还是现金流 创造现金的不动产小户型住宅 60 90平米套二住房 创造现金流的不动产1 商铺2 写字楼 以获得现金为目的的不动产投资原则 1 交易的可能户型 100平米以下 区域2 交易的速度一定要在富人区3 出租的可能可卖可租 降低风险4 升值潜力地铁沿线未来规划 以获得现金流为目的的不动产投资原则 1 地段2 出租率 成熟商圈 3 出租价格4 独立产权 房产投资要素 商铺类1 地段地段地段2 一定要独立产权 小心整体商铺 3 一定要成熟商圈4 不要有台阶 台阶不能超过四级 房产投资要素 写字楼类1 地段地段地段 首选中央商务区 2 物管 物管费越高越好 3 人流量和质量4 面积适中 150至300平米 5 光线要好 至少两面采光 6 户型7 CBD中心最好 三 企业投资 A增值型 现金 风险投资 新兴企业 B分红型 现金流 购买企业优先股 分红型股票 四 系统投资 企业系统两要素硬件软件 如何建立良好的财富习惯 1 了解自己的收支状况 养成记账的习惯2 克服失去金钱的恐惧3 减少额外支出4 先付出未来5 将意外之财存起来 以防不时之需6 坚持长期投资