工程造价讲解ppt课件.pptx

工程造价基础知识讲解 风险控制管理部 介绍及目录1 大家好 我是风险控制管理部的范静 很高兴这次由我和大家讲解工程造价的基本知识 一 首先了 我们先讲一下工程造价的相关文件 在这里我们常用的几个文件 1 湘建价 2017 165号文 关于人工工资的标准2 湘建价 2018 101号文件 调整税率的通知3 长住建发 2015 111号文 关于土方智能环保车外运及弃土费用的通知4 长住建发 2015 110号文关于安全文明施工费计取5 长政办 2017 99号 关于实施工地视频监控的计取6 湘建价 2017 134号文 关于综合税率和社会保险费的通知7 湘建价 2017 41号文关于机械除税说明 目录2 二 有关工程造价专业术语及解释1 投资估算 概算 施工图预算 招标控制价 投标报价 结算价 决算价的定义及对应的工程阶段2 招标控制价的编制原则3 建筑安装工程造价费用组成按费用的构成要素及造价形式划分4 甲方指定分包工程的配套费取费5 暂估价 暂列金额释义6 甲供材料的保管费率7 固定单价合同 固定总价合同和可调节合同8 工程结算的依据及文件9 材料调差原理10 结算与决算的区别 目录2 三 施工进场应注意些什么1 土方工程2 混凝土工程及钢筋混凝土工程3 砌体工程四 工程变更 施工方案 工程联系单 签证的一致性五 利用变更设计增加项目或提高价格等手段六 哪些工程需要签证七 签证单注意事项 八 签证单总结九 市政工程有关注意事项 湘建价 2017 165号文 关于人工工资 湘建价 2017 165号文 关于人工工资 湘建价 2018 101号文件 调整税率的通知 长住建发 2015 111号关于智能环保车运输土方挖运的通知 长住建发 2015 110号关于安全文明施工费的通知 长政办 2017 99号 关于实施工地视频监控 湘建价 2017 134号关于综合税率和社会保险费的通知 湘建价 2017 41号文关于机械除税说明 1 投资估算 概算 施工图预算 招标控制价 投标报价 结算价 决算价的定义及对应的工程阶段 投资估算 在编制项目建议书和可行性研究阶段 根据投资估算指标 类似工程造价资料 现行的材料设备机械价格和特定的工程实际 对拟建项目所需投资额进行估算 或称估算造价 投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分 是项目决策 筹资和合理控制造价的主要依据 概算造价 概算造价指在初步设计阶段 根据设计意图 通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价 概算造价较投资估算造价准确性有所提高 但它受估算造价的控制 概算造价的层次性十分明显 分建设项目概算总造价 各单项工程概算造价 各单位工程概算造价三个层次 修正概算造价 修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段 根据技术设计的要求 编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价 修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整 比概算造价准确 但受概算造价控制 预算造价 又称施工图预算 预算造价指在施工图设计阶段 根据施工图纸和各种计价依据 通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价 它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确 合同价 合同价指在工程招投标阶段 通过签订总承包合同 建筑安装工程承包合同 设备材料采购合同 以及技术和咨询服务合同确定的价格 合同价属于市场价格 它是由承发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格 但它并不等同于最终决算的实际工程造价 根据计价方法的不同 建设工程合同有许多类型 不同类型的合同 其合同价的内涵也会有所不同 结算价 结算价指在工程竣工验收阶段 按合同调价范围和调价方法 对实际发生的工程量增减 设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格 是该结算工程的实际价格 一般由承包单位编制 由发包单位审查 也可委托相应资质的工程造价咨询单位进行审查 决算价 决算价指工程竣工决算阶段 以实物数量和货币指标为计量单位 综合反映竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用 由建设单位编制 上报相关主管部门审查 2 招标控制价的编制原则 1 以工程量清单计价模式报价 1 分部分项工程费 2 措施项目费 3 其他项目费 4 规费和税金 3 建筑安装工程造价费用组成按费用的构成要素及造价形式划分 4 甲方指定分包工程的配套费取费 配套费是指专业工程分包人利用总承包人的脚手架 施工及生活用水用电 垂直运输机械 分包人施工引起的结构表面修补 临时设施的使用 建筑垃圾的清理外运等所需的费用 工程配套费分部分项工程费为计算基础 电梯 空调专业2 4 其他专业2 3 5 暂估价 暂列金额释义 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料 工程设备的单价以及专业工程的金额 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项 用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 工程设备 服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔 现场签证确认等的费用 6 甲供材料的保管费率 材料采购及保管费是指组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括采购费 仓储费 工地保管费和仓储损耗 1 采购及保管费率 采购保管费的费率标准 建筑安装材料为2 5 金属构件成品和预制钢筋混凝土构件及设备为1 7 固定单价合同 固定总价合同和可调节合同 1 固定单价合同 发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算 调整和确认的建设工程施工合同 2 固定总价合同 是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同 双方需在专用条款中约定合同价款包含的风险范围 风险费用的计算方法以及承包风险范围以外的合同价款调整方法 3 可调节合同 通常用于工期较长的工程 其计价方式与固定价格合同的计价方式基本相同 只是需要增加可调价的条款 双方在专用条款中约定合同价款调整方法 8 工程结算的依据及文件 工程结算分为按月结算 分段结算 竣工后一次结算 工程结算的依据及文件 1 国家有关法律 法规 规章制度和有关的司法解释 2 国务院建设主管部门以及省 自治区 直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准 计价方法 有关规定和有关解释 3 建设工程工程量清单计价规范 4 施工承发包合同 专业分包合同及补充合同 有关材料设备采购合同 5 招投标文件 包括招标答疑文件 投标承诺 中标报价书及其组成内容 6 工程竣工图或施工图 施工图会审记录 经批准的施工组织设计 以及设计变更 工程洽商和相关会议纪要 7 经批准的开 竣工报告或停 复工报告 8 发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同金额 9 发承包双方实施过程中已确认的调整后追加 减 的合同金额 10 其他 9 材料调差的原理 按实调整法此法是工程项目所在地材料的实际采购价 甲 乙双方核定后 按相应材料定额预算价格和定额含量 进行调整计算价差的一种方法 按下列公式进行 某种材料单价价差 该种材料实际价格 定额中的该种材料价格 参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息的价格 合同期内的平均价格 建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可 由材料供应部门提供的实际价格 10 结算与决算的区别 三 施工进场应注意些什么1 土方工程 平整场地 挖沟槽 挖土方工程的计算是否符合定额规定的计算规则和图纸标注的尺寸 土壤类别是否与勘察资料一致 挖沟槽的工作面增加 放坡系数的取定是否符合技术规范和施工组织设计的要求投标预算的土方运距是否与现场土方外运的运距一样 2 钢筋工程及钢筋混凝土工程 1 现浇和预制构件的混凝土工程量是否分开计算 2 现浇混凝土柱 梁 板及其他构件的标号计算是否与现场相符 3 各种构件的模板使用的材料是否与施工组织设计的内容规定相符 3 砌筑工程 墙体施工材料及厚度现场施工是否与设计图施工图 不同砂浆强度等级的墙体 定额计量单位不同的墙体是否区分计算 四 工程变更 施工方案 工程联系单 签证的一致性 1 工程施工过程发生的签证主要有三类 设计修改变更通知单 工程联系单和现场经济签证 这三类签证的内容 主体 出具人 和客体 使用人 都不一样 其所起的作用和目的也不一样 而在结算时的重要程度 可信度 更不一样 2 目前设计单位 建设单位出具的手续在工程结算审价时可信度要高于施工单位发起出具的手续 3 工程联系单是建设单位与施工单位对某一施工环节技术要求或具体施工方法进行联系确定的一种方式 是施工组织设计方案的具体化和有效补充 因其有时涉及的价款数额较大 在工程参与各方 建设单位 施工企业 监理单位等 联系工作事宜时使用 五 利用变更设计增加项目或提高价格等手段 施工单位除按合同规定 设计要求进行正常工程施工外 利用招标时所发现的招标文件 设计图纸中的缺陷以及投标技巧 通过设计变更达到增加利润的目的 设计变更 特别是有利于施工单位的设计变更 是当前施工企业创利的重要手段 如一下几点 第一 当结构的某些主要部位已设计 其辅助性结构或某些分项工程的设计注明由施工企业设计 设计单位认可的情况 如大型结构的预埋件 构造配筋 加固方案等 这相当于帮设计单位干活 自然是施工企业创利的最佳机会 第二 当设计要求与施工企业已熟悉的施工工法不一样时 施工企业会想办法让设计改变工法 采用省时省工省机械 有利于施工企业创利的工法 第三 申请变更设计图中 既难做又不值钱 或报价低 的项目 相应地增加报价高的工程量 如 增加基础深度 桩布置密度 梁柱截面尺寸配筋等 第四 为赶工期而提高混凝土强度等级 施工企业要让设计出变更通知 说明是为了满足工程施工要求而提高等 实例2 某工程设计为100mm厚钢筋混凝土楼板 已能满足荷载要求 现施工企业提出水电埋管难度较大 为便于施工 要求设计变更为120mm厚楼板 原设计为C25级混凝土 施工企业为提前拆模加快进度 要求改用C30级混凝土 设计单位仅从设计角度考虑 同意将板厚100mm改为120mm厚 C25改用C30 建设单位认为设计已认可不会有问题 也表示签章 这样其楼板增厚20mm和C30与C25级 六 哪些工程需要签证 合同中没有约定 实际施工中就施工图纸设计变更所确定的原工程内容以外 由于施工条件的变化或无法遇见的情况所引起工程量的变化工程签证单可视为补充协议 如增加额外工作 额外费用支出的补偿 工程变更 材料替换或代用等 都需要办理签证单 七 签证单注意事项 1 要熟悉掌握工程招投标书 施工合同及预算书所确定的工程范围 承建方式 工程明细分项及相应数量和造价 取费原则等资料 2 修改通知 工程联系单不能作为结算依据 只作为施工及计量签证的依据 结算应以计量签证为准 3 签证内容应一事一单 内容完整 具体 准确 一般应包括工程变更项目名称 编号 原因 部位 类别 工程量 产品规格 有关各方签章和签证时间等 签证文字描述应详尽 数量表示应明确 对于一些重大 的现场变更 还应及时拍照或录像 以保存第一手的原始资料 4 隐蔽签证 必须在隐蔽前及时与建设单位 监理一起在现场逐一办理确认手续 并且照相留档 以免事后扯皮 5 要详细 准确无误 工程量签证要尽可能做到详细 不能笼统含糊其词 以预算审批部门进行工程量计算方便为原则 如XX学校签证单 签证内容只说明了原因 部位 及墙的厚度 就什么都没有了 这怎么算增加的造价呢 所以说 在签证砌体时 应注明砂浆标号 砌块材料名称 梁柱边是否有钢丝网 及其宽度 墙面是否用界面剂 以及抹灰情况 是用的水泥砂浆还是混合秒浆 水泥砂浆或者者混合砂浆的规格与种类 以便于按实计算 如果不这样注明清楚 预算人员就没办法计算了 6 凡是可明确计算工程量的内容的 尽量签工程量 不能签人工工日和机械台班数量 7 凡是无法计算工程量的内容 只能签证所发生的人工 材料或机械台班等数量 比如说业主要借杂工去做一此些临时性工作 在什么部位 多少人 做了多长时用等都要一一列出 8 与监理及业主的沟通协调 在变更实施 费用发生前要与相关人员及时主动的沟通 包括与相关人员一同到现场察看 确保签证工作的顺畅 9 能签价格尽量签价格 其中材料价格的确认要注明税前还是税后 10 建设方口头通知我方施工合同范围外的工程 需下达正式的文件 我方才能施工 避免事后补资料扯皮 为防止甲方时候反悔 尤其是甲方人员变动 引起不必要的麻烦 例如 XX工程 首层大堂砖砌挡墙按图施工完成后 甲方现场人员口头通知要拆除 拆除后 因验收单位发现现场与竣工图不符 甲方又口头通知重新砌筑 待验收完成后 再拆除 先拆 再砌 再拆 11 如事情紧急 要现场立即施工的 需现场人员做好草签资料 需详细描述 并签好工程量 三方现场签字确认 方可施工 12 做好签证资料的签署及回收跟踪工作 最好专人负责 13 材料二次转运 水平距离80m以外才能计取费用 签证时最好注明是80m以外的运距 如果又有垂直距离 只能折算成台班或者签证计日工 垂直距离是没有施工电梯及塔吊的基础上 如以施工完成可以计算成品保护费用 八 签证单总结 在填写签证单时 施工单位要使所签内容尽量明确 能确定价格最好 这样竣工结算时 建设单位审减的空间就大大减少 施工单位的签证成果就能得到有效固定 九 市政工程 1 原地面测量 按断面进行测量 2 清表 灌木树木砍伐 树根清理 3 清淤及地基处理 片石换填 抛石挤淤 精加工的土质改良 4 土方运距 卸土场及卸土费 5 土石比例 爆破方式的选择 6 临时道路修筑及维护 7 涵洞 排