解读花园洋房与普通多层的本质区别

解读花园洋房与普通多层的本质区别 一 花园洋房发展背景 作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业 在中国的发展史可追溯到国际化 大都市上海 自十九世纪中期开始 花园洋房物业作为长江经济圈中领衔城市 上海和 珠江经济圈前沿地域 广东和福建等区域开始盛行 同时 花园洋房物业也成为当时社会 上流阶层人士 追求居住品质 彰显身份地位的重 要标示参数 是西洋文明和生活方式与中国文化融合的新兴特色 从现在房地产定义观点来看 当时的花园洋房 相当于目前房地产市场中的独栋别墅 然 而 现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远 二 花园洋房概念 一 狭义花园洋房 现代型的花园洋房 从其概念来讲 一般分为狭义花园洋房和广义花园洋房 狭义花园洋房则是指 Garden Villa 花园别墅 也就是我们通常所说的花园式住宅 西式 洋房 小洋楼 明显特点就是带有私家花园 草坪和车库 拥有独立院子式的低密度建筑 群落 通常表现在 2 3 层的小楼 着重强调户户有花园 多数为入户花园 或是露台等 包括市场中的洋式联排 或双拼 的 TOWNHOUSE 户型面积相对会较大 居住舒适程 度较高 狭义花园洋房 就昆山市场而言 此类建筑物业形态主要体现在各类联排别墅上和低层建 筑物业上 就建筑风格而言 近年来 狭义花园洋房在建筑风格上得到不断深化和延展 在洋式建筑 风格的基础上 结合国内实际情况 派生出了具有 中国特色式 的新江南风格 就昆山 而言 最具有代表楼盘是中航城项目 昆山中航城项目景观系统由业内盛名 蜚声国际的奥原机构担纲规划设计 设计师在秉承 原汁的江南水乡风格基础上 遵循可持续发展思想 形成了项目独特的 五重景观系统 既保证了社区景观的生生不息 又符合国际可持续发展的文化潮流 国际知名的景观设计公司奥原认为 对于人身心最舒服的空间是有树荫 有阳光 有鸟类 有鱼的自然空间 单单通过亭台楼榭的方法无法实现 中航城项目通过森林似的打造手法 实现自然生机 整合优越的生态资源和国际先进理念构建而成的五重自然景观 首先 整合昆山东部最大的 300 亩晨曦水上公园生态休闲资源 和巨资打造的重点昆山市 政工程白墅浦风光带自然风景 构成生动 优美的生活大环境 并实现踏青 游玩等生态 休闲功能 其次 以蜿蜒伸展至整个社区的自然溪流为核心构建整个社区的生态水景 瀑布水源向中 央景观水面汇集 形成聚财水系 沿水岸自然形成半岛 营造三面环水的幽雅 多种水生 植物和岸边植物构成多层次的植物系 不规则的景观设置使树下的小径不会一眼望穿 而 是移步换景 水系边上构造休闲空间 布置休息桌椅 创造一种聚落生活形式 第三 精心构造 block 组团景观 区别于以道路来形成的 block 组团的普遍形式 中航城 以水系和两侧的房子来形成 block 组团围合 形成私密性良好的居住 曲径通幽的组团 让人走在景观里面 回家如同游园 而组团景观内的休闲空间更促进了邻里间的交流 第四 于住宅楼内部构建楼层景观 精心打造住宅楼内的层层空中花园 复原自然 让四 季变化来到建筑中 从而使住户进入楼宇仍能感受清新 令生活生动 有新鲜感 第五 于家中打造入户景观 设计超大景观露台 让家庭成员享受更多开阔空间和清新自 然 并让家成为一道靓丽风景 二 广义花园洋房 目前 在市场中常见的花园洋房多数为广义花园洋房 从全国房地产市场的情况来看 广 义的花园洋房可定义为 建筑楼层在六层以下 建筑结构为板式的建筑 尤以四 五层为 主 强调生态 景观的均好性 绿化率比较高 一般首层赠送花园 顶层赠送露台 通常 会有入户花园设计 也有将户外绿化景观引入室内的情况 昆山中航城项目建筑设计采用江南建筑风情与现代生活相结合的设计手法 创造出了具有 识别性 统一性的丰富立面造型 外墙部分采用白墙 黑瓦等江南建筑的标识性符号 突 出建筑的质感 显出社区的高贵 营造整体与个体的识别性及生动性 并使建筑与地域 文化 时代 和谐的融合 可谓 充满现代感的新中式宜居群落 典范 昆山中航城项目花园洋房户型设计方正 功能分区合理 户型规划严格遵循 全明设计 思想 使居住者时刻感受身心舒畅 特别是中航城 独立入户花园 设计 更使居住者零 距离接触自然的芬芳 享受别样休闲时光 还有其 独立生活阳台 合理实现家居动静分 区 生活更完美 昆山中航城项目花园洋房主卧室开间 3 9 米 超大景观客厅设计 尽享开阔人生 同时 分赠超大阳光地下室及阳光露台 超高附加值体验更多生活情趣 三 花园洋房 PK 常规多层物业 在市场上 通常人们会把花园洋房与常规的多层物业相混淆 从某些方面来讲 后者的确 有些局部的基本特征类似于花园洋房 但其相同之处仅仅存在于 外表 譬如 两者的楼 层数可能会差别不是很大 两者的部分材料会用的一样 但要注意的只是 部分 相对于常规的多层物业 花园洋房有着明显的诸多方面优势 首先 明显特点是花园洋房容积率更低 判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率 花园洋房容积率一般在 1 0 1 5 之间 通常情况下 广义花园洋房的容积率相对会比狭义花园洋房要稍微高些 但其 性质 还 属低密度住宅 就居住密度和私密性而言 很显然 常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房 因 为前者最常见的建筑形态最低也在六层 甚至会达到七 八层 其次 品质感较强 舒适性更高 在用材上 通常只会在别墅项目中才有的元素 也逐渐在花园洋房中得到体现 思想比较 前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三 既要保证居住者通透的视野开阔 又要做到使用面积的紧凑 合理 同时利用花园洋房特殊的露台 退台 错层 跃层等方 式 使室内空间与阳台 生态长廓连成一体 第三 赠送的物业附加值多 一般而言 花园洋房会赠送一定的附属面积 譬如入户花园 绿地 阁楼 车库等 同时 实际得房率也较高 发展商综合实力 品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力 业务经 验等也更为丰富 第四 独特的 家在花园 特色 这里的 花园 已不再是概念层面的 花园 而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社 区大环境的生态花园 譬如中心组团绿地 广场绿地 小组团绿地 宅间庭院绿地等 同时 还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间 这更是花园洋 房这种住宅产品的设计核心和精髓 例如地面层的庭院花园 地下或半地下庭院 二层以 上入户花园 较大面积的阳台 露台 屋顶平台 屋顶花园等 其设计宗旨则是全力为每 一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间 第五 突出 洋房 实质性概念 洋房主要突出在 洋 字上 那么 这个 洋 又该怎么理解呢 从业界专属名词来理解 其核心主要针对的则是建筑的风格 造型 立面以及装饰细部等 具体可包括现代风格 古典风格 中式风格 欧式风格 北美风格 北欧风格 地中海风 格 乡村风格等等 但从市场上来看 又以现代中式风格 乡村风格最为常见 就昆山市 场而言 其最具有代表的楼盘就是中航城项目 新式 花园洋房 以其低密度但不张扬 奢华的特点 满足了众多崇尚新生活方式的中产 阶级族 已认筹中航城花园洋房的张先生如是描述他的生活模式 白天在公司办