物业收入测算(定价)

实例应用 填写 全年管理成本89 32323 收费面积3 922654 税费率 0 0672 项目年份全年管理成本收费率收费面积 税前目标利润测算收入税费单位标准 包干制189 3275 00 3 928 93131 016 602 78 包干制292 0080 00 3 929 20126 506 802 69 包干制394 7685 00 3 929 48122 637 002 61 包干制497 6190 00 3 929 76119 307 222 53 包干制5100 5395 00 3 9210 05116 417 432 47 包干制6103 5595 00 3 9210 36119 907 652 55 包干制7106 6695 00 3 9210 67123 507 882 62 包干制8109 8695 00 3 9210 99127 208 122 70 包干制9113 1595 00 3 9211 32131 028 362 78 包干制10116 5595 00 3 9211 65134 958 622 87 包干制11120 0495 00 3 9212 00139 008 872 95 包干制12123 6495 00 3 9212 36143 179 143 04 包干制13127 3595 00 3 9212 74147 469 413 13 包干制14131 1795 00 3 9213 12151 899 703 23 包干制15135 1195 00 3 9213 51156 449 993 32 包干制16139 1695 00 3 9213 92161 1410 293 42 包干制17143 3495 00 3 9214 33165 9710 603 53 包干制18147 6495 00 3 9214 76170 9510 913 63 包干制19152 0795 00 3 9215 21176 0811 243 74 包干制20156 6395 00 3 9215 66181 3611 583 85 条件说明1 未考虑企业所得税 2 全年管理成本3 增幅 3 收费率前5年5 增长 5年后维持95 收费率 4 税前目标利润为全年管理成本10 比例 5 测算收入为固定成本和目标利润合计对应收费率测算 6 税费为测算收入对应收费收取物业费对应税率 7 考虑税费利润率将保持固定比率 8 不考虑税费利润率随着收费率变化而增加 从从1010年年期期间间测测算算收收入入分分析析 测测算算收收入入到到第第9 9年年时时 对对应应75 75 和和95 95 收收费费率率达达到到物物业业收收入入基基本本一一致致 9 9年年后后随随 着着成成本本增增加加物物业业费费应应该该上上调调 所所以以预预测测物物业业费费收收入入9 9年年为为一一个个界界限限 项目年份全年管理成本收费率收费面积 税前目标利润测算收入税费单位标准 包干制1年89 3275 00 3 928 93131 016 602 78 包干制2年92 0080 00 3 9212 80131 017 042 78 包干制3年94 7685 00 3 9216 59131 017 482 78 包干制4年97 6190 00 3 9220 30131 017 922 78 包干制5年100 5395 00 3 9223 92131 018 362 78 包干制6年103 5595 00 3 9220 91131 018 362 78 包干制7年106 6695 00 3 9217 80131 018 362 78 包干制8年109 8695 00 3 9214 60131 018 362 78 包干制9年113 1595 00 3 9211 31131 018 362 78 包干制10年116 5595 00 3 927 91131 018 362 78 包干制11年120 0495 00 3 924 41131 018 362 78 包干制12年123 6495 00 3 920 81131 018 362 78 包干制13年127 3595 00 3 92 2 90131 018 362 78 根根据据第第一一年年测测算算管管理理成成本本 在在75 75 收收费费率率测测算算收收入入 可可以以保保持持9 9年年 在在此此期期间间提提高高收收费费率率可可以以创创 造造超超额额利利润润 9 9年年后后超超支支利利润润将将无无法法弥弥补补正正常常税税费费 需需要要上上调调物物业业收收费费 否否则则无无法法持持续续经经营营 收费率收费面积单位标准测算收入 75 00 3 922 788 19 102 77 3 922 031698 19 2 37 5 50 8 18 10 50 12 50 10 08 7 58 5 01 2 36 0 36 3 17 6 07 9 05 1年 2年 3年 4年 5年 6年 7年 8年 9年 10年 11年 12年 13年 100 00 110 00 120 00 130 00 140 00 15 00 10 00 5 00 0 00 5 00 10 00 15 00 全年管理成本测算收入考虑税费利润率 考虑税费利润率不考虑税费利润率0 55 0 8 2 37 5 11 2 37 5 82 2 37 6 57 2 37 7 36 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 2 37 8 20 考虑税费利润率不考虑税费利润率0 55 0 8 0 73 2 37 5 11 2 03 5 50 7 82 2 03 8 18 10 77 2 03 10 50 13 95 2 03 12 50 17 35 2 03 从从1010年年期期间间测测算算收收入入分分析析 测测算算收收入入到到第第9 9年年时时 对对应应75 75 和和95 95 收收费费率率达达到到物物业业收收入入基基本本一一致致 9 9年年后后随随 着着成成本本增增加加物物业业费费应应该该上上调调 所所以以预预测测物物业业费费收收入入9 9年年为为一一个个界界限限 10 08 15 16 2 03 7 58 12 91 2 03 5 01 10 59 2 03 2 36 8 20 2 03 0 36 5 74 2 03 3 17 3 20 2 03 6 07 0 59 2 03 9 05 2 10 2 03 测算收入73折 未企业成本 根根据据第第一一年年测测算算