购房流程中文.ppt

购房流程 1 购房流程一 前期准备 1 核算家庭存款 决定是按揭还是全额付款 若是按揭 则用于支付首付 2 预估购房后的收支状况 一般用于按揭 保证正常的支出 以及偿还贷款 购房还贷支出只占到家庭总收入的30 以下才是安全的 3 预估购房总价 决定什么价位的房子 购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适 4 确定买房范围 不同的人群适合不同的户型 2 购房流程二 明确房产所有人 1 查看卖方者的营业执照是否合法 新房和二手房 都需确定相关证件是否齐全 新房要验证销售商和地产商的验证五证二书 2 明确房产产权年限 若是新房 一般为70年 3 了解入住时间 入住条件 保证房屋能正常使用 3 购房流程三 实地看房 1 销售过招 2 实地考察 多看多听 不要急于下决定 敢于说 不 1 配套设施的考察 2 社区环境的考察 周边和区内环境 4 物业管理的考察 物业服务及收费问题 3 小区环境绿化的考察 5 采光条件的考察 6 对开发商的考察 到相关部门或者开发商开发的已居住的地区考察 4 3 户型选择 随着人们居住水平的提高 普通住宅的面积有了稳定的扩大 从生存型发展到了舒适型 需查看房屋的空间功能关系是否合理 房子门窗的密闭效果 以及施工质量 购房流程三 实地看房 5 开盘比较 地段交通看周边环境 必须以自己选择的新房为中心地 看 衣食住行 及 开门七件事 的配套如何 2 小区规划居住区内配套公建是否方便合理 是衡量居住区质量的重要标准之一 6 3 周边配套 1 居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照 通风等因素外 还必须考虑视线的干扰 2 公共建筑居住区内配套公建是否方便合理 是衡量居住区质量的重要标准之一 衡量是否方便居住 3 小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标 绿地率 指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比 绿化对小区居民的健康和心情有很大影响 4 小区布局住宅布局要合理 要保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量 5 小区内交通小区内应 人车分流 方便居民的出行 7 4 开发商实力有实力的开发商能够给购房者一定的保障和心理安慰 判断开发商的实力 1 开发商以往的业绩 2 项目总开发量和开工量 3 市场占有率 4 工程进度情况 8 购房流程五 确定目标 1 办理登记2 购房资格审查3 楼座选择4 户型确认 9 购房流程六 开盘认购 1 买房认购 2 交定金 需认真了解关于定金的法律条款 规避定金陷阱 3 签订认购书 注意认购书中的陷阱条款 10 购房流程七 办理贷款 1 商业贷款 需要自己或第三方的财产抵押作担保 2 公积金贷款 借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保 3 一次性付款 利 得到房价款的5 左右的优惠 弊 损失购房资金的利息 开发商有可能不按期交房 购房风险大 4 分期付款 分为免息分期付款和低息分期付款 利 缓解一次性付款的经济压力 也可用房款督促开发商履行合同中的承诺 弊 分期付款随着付款期限的延长 利率会越高 房款额比一次性付款的房款额高 11 购房流程八 签订合同 1 了解商品房预售合同基本的内容 2 关注合同中的补充协议 注意补充协议中的不平等条款 购房者应主动向发展商提出自己的合理要求并写进补充协议 3 小心合同陷阱 签订前可咨询相关律师并了解相关法律条文 12 1 了解收房流程 查看通知书 收房现场审核资料 实测面积登记表 购房流程九 收房 2 业主验房 检测房屋面积 检验房屋质量等 3 缴纳相关税费 13 购房流程十 装修入住 1 了解房屋管线分布 2 选装修公司 了解公司的规模 诚信 设计等问题 购房流程十一 房产证 1 办理房产证 可自己办理或者委托他人办理 2 办理步骤 大致为鉴证 登记 交费 领证 14 购房流程十二 物业管理 1