规划局方案审查要点

精品文档 1欢迎下载 方案审查内容要点 稿 方案审查内容要点 稿 审核审核 内容内容 审核具体要求审核具体要求审核情况审核情况备备 注注 选址 或 条件 自有用地提供宗地界址点坐标表 授权供 地提供授权文件 选址提供普测有立项提交立项 工程 证 提供园林局 人防局意见 材料报材料报 送是否送是否 齐全齐全 出让 项目 应尽早提供出让合同 指北针 图例 比例尺 标注齐全 周边环境交代情 况 道路名称及宽度 河 流 周边建筑性质 高度 层数 代征用地坐标 边界标注应与 普测成果 钉桩或国 土证一致 出入口应与控规一致 绿地表达方式正确 绿地 率 建筑退界包括退用地界和道路 主干道 10 米 次干道 7 米 支路 5 米 地下室轮廓线如有地下室或者地下 车库 需标出用地轮 廓线 地下车库需标 出入口 基本 内容 建筑标注四点坐标 长 宽 高 层数 楼号 千人指标每项设 施必须具体在总 图中配备 体现 除表中要说明具体位 置外 包括楼号 单元 层数等 还要在图中 标注相应序号 总平图总平图 公共 配套 表 公共服务设施满居住项目 住宅与非 精品文档 2欢迎下载 足千人指标表住宅都应满足停车位 要求 非居住项目 停车位 要符合通则相关标准 见通则 P57 住宅项目中商业 楼应写为 居住 服务设施 商业 而不是配套 商业 建筑 间距 间距满足相关要 求 图纸中包含 实际距离和计算 公式 见通则 P21 日照 分析 说明中关于日照 需填写标注用语 本项目的设施方 案符合国家有关 日照标准 按照 本方案建设后 本项目对周边现 状建筑国家规范 规定的日照标注 未产生不利影响 督查督导 P97 图纸有日照不满足套 型明细表 包括楼座 编号 单元编号 户 编号 户型 不满足 日照的用房不能作为 住宅使用 可做物业 用房和管理用房 雨水 利用 说明中注明雨水 利用标准用语 需写明具体下凹式绿 地面积 透水铺装面 积及雨水调蓄池容积 容积率 绿地率 等与规划条件 总规 地块控规 要一致 占地面积 建筑 面积 绿地面积 等要与国土 发 改 园林绿化等 数据一致 经济 技术 指标 表 人口按 2 8 人 户计算 核算人 口与户数是否匹 精品文档 3欢迎下载 配 工程证阶段人防 面积与人防通知 单中必须一致 位置与人防意见 图必须一致 每栋建筑使用功 能 层数 高度 建筑占地面积 总建筑面积 需 分别标出地上面 积 地下面积 户型 套数 需 分别标出总套数 和小于等于 90 平方米的套数 建筑 单体 明细 表 每栋建筑备注后 要标出人防 住 宅 公共服务配 套设施 具体到 小类 停车场 地下车库等具体 内容及面积 长 宽 高与总 平一致 每层每个房间都 应标出功能 面 积 各层应标出总建 筑面积以及各类 功能建筑面积 如居住建筑面 积 居民委员会 建筑面积 商业 建筑面积等 各层建筑面积之 和应与总平图中 此栋建筑面积一 致 首层应画剖切线 单体 平面 图 每层轴线统一 建筑单建筑单 体图体图 单体 立面 标出里面颜色 石材等 精品文档 4欢迎下载 标出高度 即室 外地平到檐口高 度 层数 若檐口之上用房 电机房等 高 度超过 4 米 包 括 4 米 或者 面积超过整层建 筑面积的 20 都应纳入总高度 中 图 层高 住宅不超 过 3 3 办公标 准 4 2 大开间 4 5 标出高度 层数 每个房间对照首 层剖切线标出功 能 单体 剖面 图 填写地下高度 即室外地平到下 底板表面高度 效果 图及 模型 方案阶段要求有 效果图 大的居 住项目或公建项 目要制作模型 注意事注意事 项项 工程 证阶 段申 报面 积与 配套 要求 居住项目办理工 程证阶段 如果 建筑面积申报已 经达到总建筑面 积的 50 需申 报教育 医疗卫 生 社区管理服 务设施 若达到 80 所有公共 服务设施应