房地产环境影澳报告书

杭州山河房地产有限公司 山河同城印象建设项目 环境影响报告书 （送审稿 ） 浙江省工业环保设计研究院 F 环评乙字第 2007 号 二零零四年一月 i 责 任 表 建设项目名称： 杭州 山河房地产有限公司山河同城印象建设项目 报告编制单位： 浙江省工业环保设计研究院 法 人 代 表： 潘 灿 根 编制协作单位： 项目负责人 姓名 编制章节号及职责 上岗证编号 签名 录 第一章 总 论 . 1 目由来 . 1 价依据 . 1 价标准 . 2 价指导思想和评价目的 . 5 价重点及保护目标 . 5 价等级和范围 . 5 第二章 建设项目区域环境概况 . 7 理位置 . 7 然资源 . 7 文特征 . 7 象特征 . 8 形地貌 . 8 会经济概况 . 8 杭组团污水处理厂概况 . 9 第三章 建设项目概况 . 11 设用地现状 . 11 设项目工程概况 . 11 第四章 建设项目区域污染现状分析 . 20 业企业污染 . 20 活污 染源 . 20 业面源 . 21 状污染物排放总量 . 21 块周边主要企业概况 . 22 第五章 建设项目污染源强分析 . 24 气 . 24 水 . 28 声 . 30 体废弃物 . 30 染物汇总 . 31 第六章 空气环境影响分析 . 33 境空气质量现状 . 33 染气象分析 . 35 气环境影响预测分析 . 41 环境质量现状 . 50 设项目噪声影响分析 . 50 路噪声影响分析 . 53 第八章 水环境影响分析 . 56 环境质量现状 . 56 环境影响分析 . 57 第九章 固体废弃物环境影响分析 . 59 第十章 建设期环境影响分析 . 60 工期大气污染影响分析 . 60 工期噪声影响分析 . 61 工期 水污染影响评价 . 62 土流失的影响分析 . 63 筑和生活垃圾的处理 . 64 漆废气 . 64 第十一章 生态影响分析 . 66 态环境影响因素分析 . 66 态保护措施 . 66 第十二章 公众参与 . 68 第十三章 污染综合防治对策 . 70 状污染源 . 70 设期污染防治 . 70 成营运期污染防治 . 72 划一致性和功能布局合理性分析 . 74 保投资 . 75 第十四章 结论和建议 . 76 境质量现状评价结论 . 76 境影响分析结论 . 76 议 . 82 合评价结论 . 83 附 1：建设项目环境保护审批登记表 附 2： 关于同意开发建设商品房屋等项目的可行性研究报告的批复（余计中心 2002179 号）， 附 3： 水环境监测断面、大气监测点分布图 附 4：附图 1 项目地理位置图 附 5：附图 2 项目总平面布置图 附 6：附图 3 余杭区余杭镇西控制性详细规划 2001 2020及周边环境现状图杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 1 第一章 总 论 目由来 随着社会经济的不断发展，余杭镇作为杭州西郊的中心城镇，城市配套设施建设的不断投入及支持力度的逐年加大，吸引了大量的外地房地产投资企业进军余杭镇投资开发，一股房地产开发热已在余杭掀起。杭州山河房地产有限公司为适应房地产市场发展规律，进一步加快城镇发展，为实施余杭镇“接轨杭州、住在余杭”的城市 发展战略，经许可征用余杭镇宝林路北侧土地约 ，将开发建设山河 品住宅及其配套设 施总建筑面积 381043 平方米。 根据建设项目环境保护管理条例等有关法规要求，杭州山河房地产有限公司委托浙江工业大学环境科学与工程研究所，对山河 所接受委托后，对拟建区域进行了详细的调查和现场踏勘，收集了相关资料，进行了类比调查和监测。在环保主管部门的指导下，经综合分析、计算，编制了本项目的环境影响报告书，供专家和环保主管部门审查批准。 价依据 （ 1）中华人民共和国环境保护法， 1989年 12月； （ 2）建设项目环境保护管理条例， 1998年 11月 18日； （ 3）环境影响评价技术导则 （ 国家环保局； （ 4）中华人民共和国环境影响评价法， 5）浙江省建设项目环境管理保护管理程序，浙江省环保局， 6）关于颁发浙江省建设项目环境影响评价技术要点的通知，浙江省环保局，（ 1998） 62号； （ 7）关于加强杭州市服务行业环境管理的规定（杭环保 1995102 号、杭工商企 199575号） 杭环建发 200347 号 ， （ 8） 余杭区余杭镇西控制性详细规划 2001杭城镇规划设计院， （ 9）余杭山河 江南方建筑勘察设计院； （ 10） 中华人民共和国建设用地规划许可证 编号（ 2002） 01502058, （ 11）余杭镇城建建设领导小组会议纪要， （ 12）关于同意开发建设商品房屋等项目的可行性研究报告的批复（余计中心 2002179 号）， （ 13）杭州山河房 地产有限公司委托浙江工业大学环境科学与工程研究所进行杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 2 环境影响评价工作的合同书。 价标准 境质量标准 （ 1）根据杭州市城市区域环境噪声标准适用区域划分的边界规定，该区域噪声环境属 2 类区，则执行 市区域环境噪声标准类标准；靠近城市道文一路 宝林路一侧均执行 市区域环境噪声标准 4类标准， 详见表 1 表 1区域环境噪声标准 标准 类 别 噪声值 A） 昼 间 夜 间 类 60 50 4类 70 55 （ 2）根据杭州市环境空气质量功能区划表规定，该项目所在区域空气环境属二类区，则执行 境空气质量标准二级标准，见表 1 表 1环境空气质量标准（ 污染物 浓度限值（ mg/ 取值时间 二级标准 平均 平均 平均 平均 小时平均 平均 平均 小时平均 O 日平均 小时平均 殊污染物 环已烷计）参考美国环保局（ 均值）。甲醛质量标准参考前苏联工作环境空气和居民区大气中有害有机物的最大允许浓度，为 均）。 （ 3）项目建设地区水体余杭塘河及附近的河道执行地表水环境质量标准杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 3 （ 2002） 水质标准，详见表 1 表 1表水环境质量标准（ 2002） 标准限值 项目名称 ） ） ） ） 石油类（ ） ） 标准值 0 5 4 污染物排放标准 （ 1）噪声执行 业企业厂界噪声标准类，其中城市道路文一路 宝林路一侧执行类标准，见表 1 表 1工业企业厂界噪声标准 A） 标准 类 别 昼 间 夜 间 类 60 50 类 70 55 注：夜间频繁突发噪声，其峰值不超过标准值 10 夜间偶然突发噪声，其峰 值不超过标准值 15 （ 2）本项目产生的废水可以纳入余杭城镇污水管网，故废水排放执行水综合排放标准三级标准，见表 1 表 1污染物最高允许排放浓度 单位： （除 ） 污染物 类别 S 植物油 三 级 600 400 300 20 100 （ 3）废气排放执行 气污染物综合排放标准二级标准，见表 1 表 1大气污染物排放限值 污染物 最高允许排放浓度 mg/高允许排放速率 ,kg/h 无组织排放监控浓度限值 排气筒高度 m 二级 监控点 浓度 mg/40（硝酸使用和其它） 20 界外浓度最高点 0 0 甲烷总烃 120 20 17 0 53 40 100 甲醛 30 20 0 州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 4 （ 4）项目施工期间产生的噪声执行 筑施工场界噪声限值，见表 1 表 1建筑施工场界 噪声限值 施工阶段 主要噪声源 噪声限值 A） 昼间 夜间 土石方 推土机、挖掘机、装载机等 75 55 打 桩 各种打桩机等 85 禁止施工 结 构 混凝土搅拌机、振捣机、电锯等 70 55 装 修 吊车、升降机等 65 55 （ 5）项目建成后产生的油烟执行 食业油烟排放标准（试行），见表 1 表 1饮食业油烟排放标准 规 模 小 型 中 型 大 型 基准灶头数 1， 闸阀。 （ 3）电气人防 杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 17 人防中应急照明属战时一级负荷，洗消用设 备、正常照明属战时二级负荷，其余属战时三级负荷。二路电源自动切换，并予留区域电源接口经防爆电缆井引入，每路电源满足一、二级全部负荷用电。各主要入口处外侧设按钮盒，各风机房及进口处设置信号箱。 （ 4）暖通人防 本工程地下室设有 6 级人防地下室。人防地下室平时做为汽车库。为节约投资和有限的建筑空间，平时通风与暂时通风合用一个系统。根据人民防空地下室设计规范（ 要求，人防通风设置有清洁通风、滤毒通风、隔绝通风及虑毒间换气。各种通风方式可根据当时的实际情况，进行切换运行。清洁通风新风量取每人 每小时 5毒通风新风量取每人每小时 2隔绝通风的防护时间则为 3 小时。为保证战时运行的可靠性，人防通风用风机采用了人力脚踏风机做为备用。清洁通风时，排风经轴流风机排至活门室，而在滤毒通风时，排风则为经自动超压排气阀排风至二道滤毒通道，再到洗消间，再到一道防毒通道，再到活门室。滤毒通风时，防毒通道的换气次数不小 40 次 /时。人防通风的进排风口部，均涌过活门室、活门排至进排风竖井。 电系统 （ 1）电信 住宅部分按 2 门 /户考虑，住户共需电话约 4860 门，东区住户共需电话约100 门，公建部分 按 1 门 /30虑 ，共需电话约 1100 门。总需电话 5960 门。 电信交接间设在会馆，采用光缆由市政网引至交接间，由交接间交接箱引至各幢楼。 室外线路采用穿管埋地方式，室内线路穿电线管暗敷。 （ 2）有线电讯系统 本项目程设有线电视系统，每户按 2 个用户终端考虑，接入市有线电视网。 （ 3）楼宇对讲系统 住宅楼每单元设楼宇对讲主机，每户设可视对讲分机。 （ 4）保安监控系统 监控中心设在 A 区会馆内，各主要出入口设监控点，实现对整个小区的保安监控。 通设计 （ 1）煤气供应 杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 18 本小区的居民人均年生活 用气量取 2300时考虑 15的公共建筑用气，经计算，本小区的最大小时耗气量为： 5618h(低热值以 )。 （ 2）通风及排烟设计 根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范（ 0067要求，地下室汽车库设置换气次数为 6 次 /时的机械排风兼排烟系统。排风（烟）经设置在住宅内的竖井排至屋面。同时没有通室外的汽车坡道的防火分区设置有换气次数为 3 次 /时的消防补风系统。人防区内的排风（烟）系统设置符合人防的要求。根据高层民用建筑设计防火规范（ 0045 要求，对不符合自然排烟条件的前室和合用前室，设置正压送风系统。正压送风系统的送风量取设计计算和规范规定中的较大者。 住宅内的厨房及卫生间，设置通风竖井进行通风换气。 （ 3）空调设计 住宅及商铺空调设计结水设立管集中排放。小区内各住宅及商铺预留分体式空调。空调室外机位置与建筑专业协商确定，在保证空调效果的前提下，力求建筑物的美观。空调凝结水设立管集中排放。 会馆空调设计：会馆设置有中央空调系统。制冷机采用二台每台制冷量为800溴化锂直燃机二台，同时为满足给排水专业热水供应，设备用房内另设2 台每台 额定蒸发量为 1t/h 的锅炉。空调末端采用风机盘管加新风系统或全空气系统，则视具体情况确定。 防 （ 1）电气消防 本工程设火灾自动报警系统，消防控制室设在会馆一层。 报警系统设置范围：小高层及小高层下地下汽车库。 本工程属二级保护对象，采用集中报警控制方式，消防控制室设集中报警控制器。 地下汽车库设感温探测器，电梯机房、消防水泵房设感烟、感温探测器，其余设感烟探测器。 各主要出入口设置手动报警钮，各消火栓处设消火栓按钮，各水流指示器、报警阀处设输入控制模块楼设重复显示盘。各需联 动控制设备处设输出控制模块。各幢楼设重复显示盘设置处。 各重复显示盘设置处，消防水泵房、配电室及主要风机房设消防专用电话杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 19 机，各手动报警按钮设置处设消防专用电话插孔，消防控制设 119 专线。 联动控制。各检测点探测到火灾信号经确认后，关闭所在区域风机，所在区域电梯迫降到底层，开启所在区域防排烟风机，并接收其反馈信号。当水流指示器动作时，消防控制室显示信号，当报警阀压力开关动作时，启动喷淋泵并接收其反馈信号，当消火栓按钮动作时启动消火栓泵并接收其反馈信号。消防控制室设与报警系统独立的喷淋泵、消火栓泵、防排烟机 手动控制按钮 消防水泵、防排烟风机、报警控制设备电源均单独双回路进线，在末端配电箱自动切换。 各高层楼梯间、地下室设应急照明，地下室出入口及地下汽车库设疏散指示灯。 报警控制线采用阻燃型绝缘导线，联动控制线、消防电话线采用耐火型绝缘导线穿钢管暗敷，不同性质的线路分管敷设。动力照明室外线路均采用电缆直埋方式，室内线路均穿管暗敷 （ 2）暖通消防 排烟设计 根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范（ 0067要求，地下室汽车库设置换气次数为 6 次 /时的机械排烟系统。排风（烟）经设置在住宅 内的竖井排至屋面。地下室排风（烟）系统的划分与防火分区划分相同，并在排烟风机的入口处设有 280 的防火调节阀。同时没有通室外的汽车坡道的防火分区设置有换气次数为 3 次 /时的消防补风系统。人防区内的排风（烟）系统设置符合人防的要求。 正压送风设计 根据高层民用建筑设计防火规范（ 0045要求，对不符合自然排烟条件的前室和合用前室，量取设计计算和规范规定中的较大者。 本工程所有排烟均设置有排烟竖井，排烟引至屋面高空排放。 所有排烟风机的入口处均设置了 280 的防火调节阀，在车库内的排烟风管采用镀锌钢板制作，而排烟竖井则采用砖砌或混凝土风道。 通 本项目一、二、三期分别设有一条 6 米宽道路为小区主要干道，组团道路 4米，宅间道路 ，主入口一、二、三期都设在狮山路上。次入口分别设在宝林路、狮山路及东狮路上，地面停车设在小区主干道两侧，共设计停车位 1408 辆。自行车以半地下，地下相结合的方式解决。 杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 20 第四章 建设项目区域污染现状分析 该项目区块内现有污染主要为工业污染源、生活污染源及农业面源三部分。 业企业污染 该项目区块内企业为 杭州仇山 溧 土有限公司 。 杭州仇山 溧 土有限公司前 身是浙江省余杭市仇山磁土矿，始建于一九五四年九月。位于杭州市西郊余杭镇 ， 公司占地面积 91860 平方米，建筑 面积 44200 余平方米，各种专用 设备 800多台套 。年生产能力原 矿 8万吨、 钙基 膨润土（酸性白土 ） 4万吨、活性白 土 2万吨、颗粒活性白 土 500吨。 该企业 1998 年通过杭州市太湖流域水污染企业达标排放验收 ， 2000年 年通过 由于该企业在生产过程中需要多次洗涤，因此废水发生量较大，废水排放总量约为 90 万 t/a，化学需氧量排放量为 90t/a。另外每年还有约 t 的固体废弃物产生。 活污染源 该项目拟建址区块内农居主要是 38户居民，约 130人。居民人均用水以 300L/人 d 计，生活污水发生量约 t/a，根据流域农业和生活污染源污染排放系数调查结果，则生活污染物排放量见表 4 表 4活污染物现状排放情况 排放源 单位 ） 总磷 （ ） 总氮 （ ） 产生量 流失率 /量 产生量 流失率 /量 产生量 流失率 /量 农村人口 人 住人口 130 t/年 t/年 t/年 t/年 t/年 t/年 从表结果可知，该项目区块现状生活废水污染物排放量为 t/a，t/a，总氮 a。 据现场调查，极大多数农村居民均采用石油液化气作生活燃料，生活废气产生量很少，不再作深入详细评价。居民日常生活在食物烹饪、加工过程中挥发的油脂、有机质及热分解或裂解，从而产生油烟废气。对杭州市居民及杭州餐饮企业的类比调查，目前居民人均日食用油用量约 30g/人 d ，但住宅各住家均低于纯餐 饮经营单位，食用油耗量和炒、炸、煎等烹调工序均较少，一般油烟挥发量占杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 21 总耗油量的 2平均为 住宅各住家挥发量以 。该项目油烟产生情况见表 4 表 4项目食用油消耗和油烟废气产生情况 类 型 人数 用油指标 （ g/人 d ） 耗油量 （ t/a） 油烟挥 发系数 油烟产生量 （ kg/a） 油烟排放量 （ kg/a） 居民生活 130 30 此可见，该项目年总食用油耗量为 t/a，油烟发生量为 a。油烟废气均 经过油烟机脱油烟处理，居民生活区油烟去除效率按 60%计，则油烟年排放量为 a。另外，按人均日产生活垃圾 d 计，产垃圾约 业面源 据调查该项目区域的居民基本以务工为主，种植业为辅，无集中规模化畜禽养殖场和专业户。 该项目拟建址区块现有主要为旱地、农田和园地等，面积约 227 亩。根据国家环保总局流域水污染防治规划所确定的排污系数，即每亩农田每年磷的施用量为 失率为 5%，氮的施用量为 失率为 20%计，则该项目区 块农业面源的污染物排放量为总磷 a，总氮 a。 状污染物排放总量 综上分析，该项目所在区块内现状污染物排放总量汇总表见表 4 表 4区块内污染物排放量汇总表 污染源 废水污染物 油烟废气（ a) 固废 (t/a) 废水量 (万 t/a) t/a) 总磷 (kg/a) 总氮 (a) 工业 / / 15000 生活 业 / / / 合计 汇总，该项目区块废水排放总量为 t/a， a，a，总氮 a；废气中 64kg/a， 60kg/a 以及油烟排放量杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 22 a；生活垃圾产生量约 a。 块周边主要企业概况 据调查，紧邻本项目拟建址的浙江华泰精细化工有限公 司和余杭工业城三期区块内企业（一期、二期离本项目场址较远），余杭工业城三期区块内企业除余杭锦江木业有限公司和和杭州锦江热电厂（杭州锦江环保能源有限公司）外，其余引进的主要是污染较轻的电子和电器等项目。 浙江华泰精细化工有限公司 是华立集团下属的股份制企业，专业生产 华立 牌增塑剂系列产品。主要产品有： 邻苯二甲酸二辛酯（ 、 对苯二甲酸二辛酯（ 、 偏苯三酸三辛酯（ 、 己二酸二辛酯（ 、 癸二酸二辛酯（ 、邻苯二甲酸二丁酯（ 、 柠檬酸三丁酯（ 。产品广泛应用于聚氯乙烯塑料制品的加工，如电缆料、薄膜、软塑制品、模塑品和人造革等。公司可根据用户需要开发生产各类特种增塑剂产 品，并可生产医用级 该 公司年生产增塑剂系列产品的规模达 6万吨。生产工艺采用非酸法催化工艺 。 余杭锦江木业有限公司是杭州锦江集团下属子公司。公司总投资额 产厂房占地约 150 余亩，拥有员工 300 余人，现专业生产“锦江“牌中、高密度纤维板。公司电、热等资源都来自锦江热电厂，目前该企业生产的中、高密度纤维板年产量约 15万立方米。公司产品各项质量技术指标均达绿色环保板材要求，并通过 杭州锦江热电厂（杭州锦江环保能源有限公司）成立于 1997 年，是杭 州锦江集团公司环保能源产业的管理公司，专门从事环保能源项目开发、建设与管理的专业公司。主要运用异重循环流化床焚烧新技术，对城市生活垃圾、煤泥、煤矸石、石煤等低热值燃料进行能源综合开发利用。 根据规划，目前浙江华泰精细化工有限公司所在地将规划为塔山公园，预计为 04 年底动工到 07 年上半年完工，建设单位同为杭州山河房地产有限公司。根据计划在本项目一期建设期间该企业将进行搬迁，因此该公司不会对小区造成影响。对拟建项目可能造成影响的主要为锦江木业和锦江热电厂产生的废气，因此本环评拟通过监测和预测等方法预测、分析企业可 能对本项目造成的影响。 锦江木业和锦江热电厂的废气污染物排放情况见表 4 杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 23 表 4锦江木业和锦江热电厂污染物排放情况 企业名称 废气 (万 a) 排放情况 主要污染物排放量（ t/a） 锦江热电厂 35t/台， 150t/台，烟囱 80m，水膜、净化器二级除尘 烟尘 锦江木业 干燥尾气 62208 排 放高度 30m，旋风、布袋二级除尘 粉尘 醛 片粉尘 放高度 20m，布袋除 尘 粉尘 光粉尘 放高度 20m，旋风、布袋二级除尘 粉尘 组织废气 / 无组织排放 H 7m 甲醛 ： *数据为排污申报统计数据，其余为环评数据 杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 24 第五章 建设项目污染源强分析 根据项目设计可知，杭州山河房地产建设项目山河 配套设置一系列的公共服务设施，主要有地下车库、公共绿化及其它公共服务设施等。从建设内容分析，本项目建成后产生的污染因子主要有废气、噪声、生活废水和固体废物。 气 根据该项目的建设内容，废气主 要来自地下车库高空排放的汽车尾气、垃圾收集点散发的恶臭气体、居民生活及餐饮业排放的厨房废气等。 该项目汽车尾气主要来自于各期四周设置的地下、半地下车库及少量的地上停车位。 该项目地下、半地下车库总面积 31215设 1408 个泊位（包括地上停车位）。其中一期地下、半地下车库 350 个，地上停车位 20 个；二期半地下车位 80个，地上车位 20 个；三期地下、半地下车位 900 个，地上车位 58 个。车哭设置情况见表 5 表 5目车库设置情况一览表 位置 面积（ 泊位（个） 出入口数量 一期 半地下 1侧 1250 60 1 1侧 831 45 1 1侧 1152 55 1 1侧 831 45 1 地下 11侧 2970 125 2 二期 半地下 2侧 1596 80 1 三期 半地下 3侧 1020 40 1 3侧 1020 40 1 3侧 1125 50 1 3侧 780 32 1 3侧 1112 48 1 3侧 1020 40 1 地下 3侧 16508 750 4 合 计 31215 1410 17 杭州山河房地产有限公司山河 浙江省工业环保设计研究院 25 汽车尾气主要是指汽车进出车库