2015年天津房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试试题

20152015 年天津房地产经纪人 查处法律依据与处罚考试试题年天津房地产经纪人 查处法律依据与处罚考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 在城市 镇规划区内进行建筑物 构筑物 道路 管线和其他工程建设的 建设单位或者个人应当向城市 县人民政府城乡规划主管部门或者省 自治区 直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理 A 建设用地规划许可证 B 建设项目选址意见书 C 建设工程规划许可证 D 乡村建设规划许可证 E 权利型房地产投资信托 2 在房屋租赁过程中 承租客户所关心的安全性问题是 A 减少房屋的空置期 B 希望自己消费获得最大效用 C 希望业主承诺在承租期内不取消租约 D 找到适合自己的房源 E 工厂的生产设备 3 下列选项中 不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是 A 家庭人口规模及构成 B 消费者民族与宗教信仰 社会风俗等 C 居民家庭生活习惯 审美观念及价值取向 D 项目所在地区人口及其就业状况 就学条件 E 工厂的生产设备 4 房地产企业建立产品组合策略时 如果仅考虑 有可能造成企业盲目扩张 A 产品组合的长度 B 产品组合的宽度 C 产品组合的高度 D 产品组合的深度 E 工厂的生产设备 5 根据 商品房销售管理办法 的规定 未取得房地产开发企业资质证书 擅 自销售商品房的 由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动 处的罚 款 A 2 万元以上 3 万元以下 B 1 万元以上 5 万元以下 C 3 万元以上 5 万元以下 D 5 万元以上 10 万元以下 E 权利型房地产投资信托 6 外墙面装饰构造中 中国传统的饰面做法是外墙装饰 A 贴面类 B 涂刷类 C 抹灰类 D 铺钉类 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 根据 物业管理条例 的规定 建设单位在物业管理区域内不按照规定配置 必要的物业管理用房的 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限 期改正 给予警告 没收违法所得 并处的罚款 A 1 万元以上 5 万元以下 B 1 万元以上 10 万元以下 C 5 万元以上 20 万元以下 D 10 万元以上 50 万元以下 E 权利型房地产投资信托 8 在住宅的厨房 卫生间墙面抹灰中 按构造层次划分 起进一步起找平与粘 结作用 弥补砂浆干缩裂缝的层次是 A 抹灰底层 B 抹灰中间层 C 抹灰基层 D 抹灰面层 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 下列 MLS 系统的类型中 要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人 加拿 大目前采用的大多是这种形式 A 强制性的 MLS 系统 B 自愿性的 MLS 系统 C 独家代理的 MLS 系统 D 仅买方代理的 MLS 系统 E 客户资金代收代付风险 10 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的考 试制度 原则上每年举办次 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 11 在客户信息开发策略中 用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户 是 以为中心的营销手段 A 客户 B 广告 C 自我宣传 D 市场 E 工厂的生产设备 12 房地产经纪人在客户接待环节 主要目标是 A 收集房源信息 B 了解客户核心需求 C 发现潜在客户 D 推荐房源 E 工厂的生产设备 13 根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是 A 访问法 B 实验法 C 行为记录法 D 实际痕迹测量法 E 工厂的生产设备 14 法律规定的不动产物权登记机构管理的 不动产物权登记档案是 是物权 归属和内容的根据 A 不动产登记簿 B 不动产所有权证 C 不动产权属证书 D 不动产使用权证 E 权利型房地产投资信托 15 下列房地产市场调查的方法中 要求搜集大量的第一手资料 搞清所调查 的各方面的情况 作系统 细致的解剖 从中得出用以指导工作的结论和办法 其适用于调查总体同质性比较大的情形 A 全面调查 B 重点调查 C 典型调查 D 抽样调查 E 工厂的生产设备 16 销售经理的作用非常重要 除了给销售人员分配公共事务及定岗之外 还 要进行上岗培训 考核等 在定岗之前 销售人员先向销售经理反馈各自的 A 能力和性格 B 经验和能力 C 性格和绩效 D 性格和特长 E 工厂的生产设备 17 房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程 在这个过程中 销售人员应 具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施 A 表达能力 B 观察能力 C 社交能力 D 品质 E 工厂的生产设备 18 企业的基本费用不包括 A 法律费用 B 标牌费用 C 购置或租赁车辆所需费用 D 财务费用 E 客户资金代收代付风险 19 房地产经纪人最常用的方式是 A 书面沟通 B 体态语言沟通 C 口头沟通 D 动作语言沟通 E 工厂的生产设备 20 产权未确定的房产 应房产税 A 免征 B 由居民委员会代缴 C 由公证机构代缴 D 由代管人或使用人缴纳 E 权利型房地产投资信托 21 对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施 对银行与购房者都非常必 要 A 利率变化风险 B 房屋贬值风险 C 无力继续偿还贷款本息风险 D 购房者房屋处置风险 E 工厂的生产设备 22 对于一些大型的房地产经纪机构而言 由于企业规模很大 业务繁多 这 就需要采用 A 矩阵制组织结构形式 B 分部制组织结构形式 C 直线一参谋制组织结构形式 D 网络制组织结构形式 E 客户资金代收代付风险 23 居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能 居住区 级 道 路是居住区的主要道路 用以解决居住区内外的交通联系 路面宽 m A 2 5 3 B 3 5 C 6 9 D 20 30 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 城市房地产开发经营管理条例 规定 办理房屋所有权登记的期限届满后 超过年 由于出卖人的原因 导致买受人无法办理房屋所有权登记 买受人请 求解除合同和赔偿损失的 应予支持 A 5 B 3 C 2 D 1 E 权利型房地产投资信托 25 卖方独家代理是以为前提的 A 确定委托价格 B 确定委托人需求 C 不损害卖方利益 D 适应房地产市场环境 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 常见的城市功能区中 是指大城市中金融 贸易 信息和商务办公活动高度 集中 并附有购物 文娱 服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区 A 商业区 B CBD C 综合区 D 开发区 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 由于房地产交易的等特点 决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的 作用 成为房地产市场中不可缺少的经营活动 A 业务量大 B 类型众多 C 手续繁杂 D 程序复杂 E 涉及面广 3 房地产经纪业务风险存在是客观的 重要的是要 A 风险自留 B 识别风险 C 风险转移 D 规避风险 E 管理风险 4 放射性辐射污染中 主要的人工污染源是 A 医疗照射 B 天然放射性源 C 宇宙线 D 核燃料的 三废 排放 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 不属于民法基本原则的是 A 自愿原则 B 公开原则 C 公平原则 D 平等原则 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 房地产价格中 一般把某种房地产在市场上的一般 平均水平价格称为 A 成家价格 B 市场价格 C 单位价格 D 实际价格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异 主要体现在 A 客户更关注写字楼的形象 B 自用兼顾投资心理 C 房号销控方式 D 购买决策理性 E 写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 8 房地产广告促销过程中 广告市场调查具体研究内容包括 A 相关法律法规 B 广告媒体的效果及价格 C 目标消费群的喜好 D 广告针对的消费人群 E 目前流行的广告模式 9 房地产市场调查资料的搜集途径包括 A 交易双方当事人 B 促成房地产交易行为的经纪机构 C 熟悉房地产市场的专业人士 D 知道如何针对产品特点作出有效的展示 E 房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 10 房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图 是测绘房产 分丘图和房产分户图的基础资料 也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考 资料 比例尺一般为 1 500 A 分幅图 B 宗地图 C 分丘图 D 分户图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 处罚标准为 5 万元以上 20 万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有 A 未取得资质证书从事物业管理 B 建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位 共用设施设备的所有权或者 使用权 C 物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动 D 不移交有关资料 E 物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人 12 房地产定价目标有 A 利润为中心的定价目标 B 过渡定价目标 C 提高市场占有率的目标 D 非竞争定价目标 E 企业声誉目标 13 房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在 A 都是价格 用货币表示 B 都有波动 受供求因素的影响 C 都是按质论价 优质价高 劣质低价 D 都容易受交易者的个别情况影响 E 既有交换代价的价格 又有使用代价的价格 14 成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括 A 四十五规则 B 60 的潜在客户将转和别人做生意 C 客户信息越新 竞争就越不激烈 D 客户信息越陈旧 竞争就越不激烈 E 出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍 直到潜在客户购买或者离去 15 房地产市场调查中 观察法的形式包括 A 间接访问法 B 抽样调查法 C 直接观察法 D 行为记录法 E 实际痕迹测量法 16 房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点 企业应根据自身的实际 情况作相应的选择 无论哪种扩张模式 都对房地产经纪机构的提出了更高的 要求 A 资金实力 B 人才队伍 C 管理水平 D 研发能力 E 创新意识 17 承担民事责任的方式有 A 停止侵害 B 没收财产 C 返还财产 D 赔偿损失 E 支付违约金 18 在物业管理中 业主具有的权利包括 A 按照物业服务合同的约定 接受物业服务企业提供的服务 B 提议召开业主大会会议 并就物业管理的有关事项提出议案 C 参加业主大会会议 行使投票权 D 有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E 监督物业服务企业履行物业服务合同 19 不计算建筑面积的范围包括 A 属永久性建筑有柱的车棚 货棚等 B 突出房屋墙面的构件 配件 装饰柱 装饰性的玻璃幕墙 垛 勒脚 台 阶 无柱雨棚等 C 房屋的天面 挑台 天面上的花园 泳池 D 层高在 2 20m 以下 不含 2 20m 的夹层 插层 技术层和层高在 2 20m 以下的地下室和半地下室 E 利用引桥 高架路 高架桥 路面作为顶盖建造的房屋 20 土地是土地所有权的派生权利之一 A 使用权 B 收益权 C 处分权 D 占用权 E 客户资金代收代付风险 21 在城市中 居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上 A 20 B 30 C 40 D 50 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 若年利率为 8 复利计息 则 5 年后的 300 万元资金相当于现在的万元 A 119 13 B 201 36 C 204 17 D 214