2017年北京房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题

20172017 年北京房地产经纪人 房地产经纪机构组织结构形式考试题年北京房地产经纪人 房地产经纪机构组织结构形式考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 大部分客户购买写字楼往往要综合考虑 而并非简单的个人购买行为 A 企业发展需求与资金实力 B 企业购置物业的面积需求与资金实力 C 企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D 企业发展需求与资金周转状态 E 工厂的生产设备 2 房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠 A 执业人员自觉和法律调节 B 法律调节和行业的自律 C 执业人员自觉和行业的自律 D 法律调节和道德调节 E 客户资金代收代付风险 3 在新建商品房的销售过程中 销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是 A 置业计划 B 项目楼书 C 销控表 D 户型手册 E 工厂的生产设备 4 注册房地产估价师管理办法 规定 未办理房地产估价师变更注册仍执业 的 由县级以上地方人民政府建设 房地产 主管部门责令限期改正 逾期不改 正的 可处以元以下的罚款 A 500 B 1000 C 800 D 5000 E 权利型房地产投资信托 5 房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键 A 专业能力的高低 B 对客户需求信息的了解程度 C 服务态度的好坏 D 语言能力的高低 E 工厂的生产设备 6 关于房屋收费 下列各选项中叙述错误的是 A 非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件 收费标准 为每件 650 元 B 住房登记一套住房为一件 收费标准为每件 80 元 C 非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件 收费标准 为每件 550 元 D 农民利用宅基地建设的住房登记 不收取房屋登记费 只收取房屋权属证 书工本费 10 元 E 权利型房地产投资信托 7 房地产市场环境调查中 在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为 因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机 种类和方式 A 政治法律环境 B 经济环境 C 社区环境 D 社会文化环境 E 工厂的生产设备 8 铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶 钉 拼贴等构造手法固定于 骨架上构成的墙面装饰 其特点不包括 A 采用不同的饰面板 能取得不同的装饰效果 B 无湿作业 C 容易清洗 D 饰面耐久性好 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 下列物业管理的工作中 不属于物业管理启动阶段工作的是 A 物业的接管验收 B 用户 业主 入住 C 档案资料的建立 D 系统的协调 E 权利型房地产投资信托 10 房地产经纪门店的区域调查中 首先对对手进行详尽的调查 以选定门店 的地点为中心 对 m 半径距离内的同业门店的发展状况 营运状况进行调查 A 400 B 300 C 500 D 200 E 客户资金代收代付风险 11 房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请 将房屋所有权或所有 权变动等事项 在登记簿上予以记载的行为 其房屋所有权登记不包括 A 房屋所有权初始登记 B 房屋所有权转移登记 C 房屋所有权注销登记 D 房屋所有权查封登记 E 权利型房地产投资信托 12 根据 城市房屋拆迁管理条例 的规定 对违法转让拆迁业务的由房屋拆 迁管理部门责令改正 没收违法所得 并处合同约定的拆迁服务费的罚款 A 25 以上 50 以下 B 40 以上 50 以下 C 35 以上 50 以下 D 30 以上 50 以下 E 权利型房地产投资信托 13 关于房地产经纪合同默示条款的说法 正确的是 A 默示条款是合同的主要条款 B 默示条款一般是合同的程序条款 C 明示条款以默示条款的存在为前提 D 明示条款和默示条款发生矛盾时 以明示条款为准 E 客户资金代收代付风险 14 工期超过一年的建设工程 申领建设工程施工许可证 其到位资金原则上 不得少于工程合同价的 A 25 B 30 C 40 D 50 E 权利型房地产投资信托 15 承租的国有建设用地使用权不能 A 转租 B 转让 C 抵押 D 出让 E 权利型房地产投资信托 16 房地产开发企业资质管理中 企业涂改 出租 出借 转让 出卖资质证 书的 由原资质审批部门公告资质证书作废 收回证书 并可处以的罚款 A 1 万元以上 2 万元以下 B 1 万元以上 3 万元以下 C 2 万元以上 3 万元以下 D 2 万元以上 5 万元以下 E 权利型房地产投资信托 17 根据 城市房地产管理法 和 城市房地产开发经营管理条例 的规定 未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的 由县级以上人民政府工商行政管 理部门责令停止房地产开发经营活动 没收违法所得 可以并处违法所得倍以 下的罚款 A 2 B 3 C 5 D 8 E 权利型房地产投资信托 18 测定长期趋势的方法不包括 A 扩大时距法 B 移动平均法 C 平均增长速度 D 最小二乘法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 根据客户对物业需求的 确定业务工作开展的先后顺序 A 系统性 B 关注性 C 急迫性 D 有效性 E 工厂的生产设备 20 城市房屋拆迁 关于争议的处理 当事人另行委托估价机构评估的 受托 估价机构应当在日内出具估价报告 A 14 B 15 C 10 D 25 E 权利型房地产投资信托 21 下列谈判策略中 房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是 A 体会策略 B 迂回进攻策略 C 出其不意策略 D 步步为营策略 E 工厂的生产设备 22 房屋权属登记信息查询采取的原则 区分不同的人群 对不同的登记信息 规定了不同的查询范围 A 管理相分离 B 分层次查询 C 诚实信用 D 宜细不宜粗 E 权利型房地产投资信托 23 房地产经纪人是否掌握了 决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和 相关人成功相处 也决定了房地产经纪人能否促成交易 A 面谈技巧 B 谈话主导性 C 沟通指引性 D 专业知识 E 工厂的生产设备 24 存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中 最快最有效的开发方式是 A 发放广告宣传单 B 电话及短信开发 C 媒体开发 D 同行开发 E 客户资金代收代付风险 25 下列沟通方式中 承载的信息量最大的是 A 个人书面沟通和面对面沟通 B 借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C 面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D 个人书面沟通和非个人书面沟通 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 室内楼层地面的种类很多 可以从不同的角度进行分类 按照构造方法分类 有 A 整体类地面 B 拼花类地面 C 铺贴类地面 D 橡胶塑胶类地面 E 木竹类地面 2 宗地图包括的内容中 均标记在宗地图的中部 A 宗地面积 B 宗地号 C 单位名称 D 地籍号 E 地类号 3 房源信息 公盘制 的作用主要有 A 促进了机构所有房源信息完全共享 B 提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C 促进了房地产经纪人工作效率 D 提高了房源的成交速度 E 防止了房源信息外泄 4 税收制度构成要素有等 A 纳税人 B 税率 C 课税对象 D 税收机关 E 违章处理 5 转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金 A 营业税 B 城市维护建设税 C 消费税 D 教育费附加 E 土地增值税 6 情绪变化激烈 如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢 会激起烦躁情绪 甚至激烈反应的消费者是 A 抑郁质消费者 B 黏液质消费者 C 胆汁质消费者 D 多血质消费者 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 完全竞争市场必须具备的条件有 A 市场信息比较完全 B 有相当多的买者和卖者 C 所买卖的商品具有同质性 不存在差别 D 买者和卖者都可以自由进出市场 E 买者和卖者无串通共谋行为 也没有政府干预 8 现房租赁根据房屋的用途 可分为 A 居住用房租赁 B 商业用房租赁 C 军事用房租赁 D 工业用房租赁 E 农业用房租赁 9 按照城市的地形地貌 可分为等 A 平原城市 B 盆地城市 C 丘陵城市 D 高原城市 E 边境城市 10 汇票按照的不同 可分为记名汇票和不记名汇票 A 承兑人 B 收款人 C 出票人 D 付款期限 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中 正确的有 A 套内自有墙体 按水平投影面积全部计入套内墙体面积 B 各套之间共有墙体 按水平投影面积的 50 计入套内墙体面积 C 各套之间共有墙体 按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D 套内小于或等于 60mm 厚的分隔墙 不计入套内墙体面积 E 靠近墙体的套内楼梯 按自然层面积计入套内墙体面积 12 常发生在山区或丘陵地区 危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾 害为 A 塌方 B 冲沟 C 地下溶沟 D 地震 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 土地面积测算的方法中 仅适用于图上量算面积 A 方格网法 B 求积仪法 C 求积透明膜片法 D 几何法 E 光电面积量测仪法 14 在客户接待过程中 根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先 次序 房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导 A 时间期限 B 决策权 C 支付能力 D 意愿程度 E 服务费用 15 消费者对价格的判断既受其心理制约 又受到某些客观因素的影响 影响 消费者对价格判断的因素主要有 A 消费者的价格心理 B 商品的产地 质量 C 商品的用途和功能 D 出售的场地 E 消费者的经济收入 16 城市房地产开发经营管理条例 规定 土地使用权出让或划拨前 县级以 上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面 意见 作为土地使用权出让或划拨的依据 A 城市规划设计的条件 B 房地产开发项目的性质 规模和开发期限 C 公共设施建成后的产权界定 D 基础设施和公共设施的建设要求 E 项目拆迁补偿 安置要求 17 功能楼书的主要构成要素包括等信息 A 小区规划风格 B 规划说明 C 小区交通组织 D 建筑要点说明 E 完整的户型资料 18 下列保险项目中 属于人身保险的有 A 信用保险 B 人寿保险 C 保证保险 D 健康保险 E 意外伤害保险 19 消费者权益保护法 规定 消费者和经营者发生消费者权益争议的 可以 通过等途径解决 A 与经营者协商和解 B 向有关行政部门申诉 C 请求消费者协会调解 D 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 E 向上级行政部门提起诉讼 20 房产分户图以产权登记户为单位绘制 是在房产分丘图基础上绘制的细部 图 以一户产权人为单位 表示房屋权属范围的细部 以明确异产毗连房屋的 权利界线 是房屋所有权证的附图 房产分户图的比例尺一般为 A 1 100 B 1 200 C 1 300 D 1 400 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 根据我国 土地管理法 的规定 征收耕地的补偿费用包括 A 土地补偿费 B 安置补助费 C 青苗的补偿费 D 临时用地补偿费 E 地上附着物的补偿费 22 不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同 总的来看 收集渠道可分 为 A 直接渠道 B 间接渠道 C 宏观渠道 D 微观渠道 E 商业渠道 23 关于建筑工程施工许可管理的范围 描述正确的有 A 建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部 门 以下简称发证机关 申请领取施工许可证 B 工程投资额在 20 万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程 可以不中请 办理施工