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房地产评估 市场比较法应用 侯梦宇 刘雪松 A 滨河里小区6 1户型位于第三层建筑面积117平方米三室两厅下房一间容积率 6产权50年已使用11年一般装修 评估对象 评估对象 秦皇岛市海港区滨河里小区评估时点 2011年10月1日评估方法 市场比较法 交易实例 成新率 可比实例1 1 10 50 80 可比实例2 1 7 50 86 可比实例3 1 10 50 80 待估实例 1 11 50 78 单价 可比实例1 760000 97 7835 05平方米 元可比实例2 770000 105 7333 33平方米 元可比实例3 730000 112 6517 86平方米 元 交易日期修正 平均每月上涨1 可比实例1 1 3 9 1 112 100可比实例2 1 2 9 1 111 100可比实例3 1 8 9 1 117 100区域因素修正 打分法 个别因素 秦皇岛还原利率为7 可比实例1 使用年期修正1 1 1 7 39次方K 99 57 1 1 1 7 40次方可比实例2 1 1 1 7 39次方K 98 2 1 1 1 7 43次方可比实例3 1 1 1 7 39次方K 99 57 1 1 1 7 40次方由以上得 待估房地产的评估价格为 8722 36 8912 02 8327 04 3 8653 81 元 此课件
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