大连住房公积金内异地个人贷款-大连住房公积金管理中心

1 大连市住房公积金异地个人住房贷款业务操作规程 第一条第一条 为支持缴存住房公积金职工在大连购买住房 规范我市 住房公积金异地个人住房贷款 以下简称贷款 业务 根据 住房 城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知 建金 2015 135 号 住房城乡建设部关于住房公积金异地个 人住房贷款若干问题的通知 建金 2016 230 号 大连市个人 住房公积金贷款管理办法 大房金管发 2014 3 号 个人住房政 策性贷款管理办法实施细则 大房金发 2015 97 号 等相关规 定 结合我市实际情况 制定本操作规程 第二条第二条 本操作规程所称贷款 是指在就业地缴存住房公积金 的职工 在我市购买自住普通商品住房或购买上市交易的存量住房 时 向大连市住房公积金管理中心 以下简称大连中心 申请办理 的个人住房公积金贷款 缴存地住房公积金管理中心 以下简称缴 存地中心 须配合大连中心核实职工缴存和已贷款情况等相关信息 第三条第三条 贷款资金来源 大连中心的住房公积金 第四条第四条 贷款业务由大连中心及其委托代办银行办理 大连中心各办事处负责贷款业务的受理 审核 发放 回收 变更及贷后管理 委托代办银行负责贷款的金融配套业务 第五条第五条 缴存地中心应向大连中心出具职工 异地贷款职工住 房公积金缴存使用证明 以下简称 使用证明 协助大连中心核 2 实 使用证明 信息真实性和完整性 配合大连中心开展贷款催收 工作 划扣贷款职工公积金账户余额用于归还欠款 第六条第六条 贷款风险由大连中心承担 第七条第七条 借款人申请贷款应同时具备以下条件 一 设立个人住房公积金账户满 90 天 按时足额缴存住房公 积金三个月以上 二 本人或其配偶在大连市行政区域内购买自住普通商品住 房或购买上市交易的存量住房 三 有稳定收入及偿还贷款本息能力 信用良好 且通过人 民银行征信系统等查询借款人及配偶无逾期或其他不良信用记录 四 具有购买自住普通住房的有关手续 文件和按规定比例 所需的自筹资金 五 借款人没有使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房 公积金个人住房贷款已结清 六 没有尚未还清的商业贷款或其他债务 七 提供符合 中华人民共和国担保法 规定并经大连中心 审定的资产作为抵押 九 法律 法规和规章规定的其他条件 第八条第八条 职工申请贷款时 应填写 贷款申请表 并向大连中 心提供符合要求的材料 第九条第九条 大连中心自收到贷款申请及符合要求的各种材料后 应做好贷款审查工作 并在十五个工作日内作出是否准予贷款的决 3 定 第十条第十条 经审查符合贷款条件的 由大连中心与借款人签订 大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同 以下简称抵 押借款合同 向借款人发放所需贷款 其中购买商品房的 由委托 代办银行以转账方式将资金划转到开发商在银行开立的账户 购买 存量房的 由委托代办银行以转账方式将资金划转到借款职工个人 银行结算账户 第十一条第十一条 贷款额度 贷款成数参照大连本地职工贷款的相关 规定 第十二条第十二条 贷款流程 1 受理 借款人填写 贷款申请表 借款人及其配偶授权中 心查询征信情况 中心审核通过后 借款人提交 使用证明 使 用证明 有效期为开具 使用证明 之日起的二个月内 借款人提 交本人 配偶户口簿 身份证 婚姻状况证明 购房材料 商品房 经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同 预交房款发票等材 料原件 存量房 房地产买卖契约或合同 已过户的房屋产权证 房地产评估报告 契税完税发票等材料原件 及与贷款审批业务有 关的其他必要材料 按照房地产管理部门要求提供办理抵押登记手 续所需材料 必要时留存原件 2 审批 中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后 对于 缴存地住房公积金下属的分中心 管理部 含分理处 办事处等 下同 出具使用证明的 通过缴存地住房公积金中心网站查询是否 4 有缴存地住房公积金管理中心授权分中心 管理部出具使用证明的 授权书书 并通过电话与缴存地公积金中心联系人核实使用证明是 否真实准确 在使用证明上记录电话核实情况 确定公积金贷款额度和期限 借款人交纳借款合同印花税 中心与借款人及配偶 抵押人签 订借款合同 借款人自愿委托代理公司代办抵押登记 权证手续的 交纳代 办费 3 抵押登记 借款人 抵押人 或代理公司 持相关抵押登记 材料到房地产管理部门办理抵押登记手续 并将抵押办结材料转中 心 4 放款 中心收到抵押登记材料并核实后 委托银行以转账方 式将公积金贷款资金划至开发商在银行开立的账户或借款人个人银 行结算账户 第十三条第十三条 贷款的期限 利率 偿还 担保 监督 抵押物处 置 借款合同变更和终止等依照 大连市个人住房公积金贷款管理 办法 大房金管发 2014 3 号 个人住房政策性贷款管理办法实 施细则 大房金发 2015 97 号 等有关规定执行 第十四条第十四条 异地职工在大连中心只能享受一次贷款 第十五条第十五条 异地职工与本地职工在大连中心共同申请贷款的 可参照 个人住房政策性贷款管理办法实施细则 大房金发 2015 97 号 的相关规定操作 但购房人必须是异地职工或其配 5 偶 第十六条第十六条 出现下列任一情形 甲方有权单方面宣布本合同项 下的贷款全部提前到期 要求丙方立即偿还全部贷款本息或要求丁 方承担抵押担保责任 1 使用证明虚假 2 借款人不配合办理不动产证 致使能够办理