工矿建材装饰材料加工销售城可研

1 第一章 总 论 述 目概况 (1)项目名称 : 贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设 项目 (2)建设性质 : 新 建 (3)项目 建设 单位 : 贵州省兴达投资股份有限公司 (4)项目实施单位 : 由 盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资 60%,宁波帅康照明出资 20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资 20%，共同 组建 项目法人贵州省兴达投资股份有限公司 组织实施。 (5)项目法人代表 : (6)项目单位联系地址 : 贵州盘县红果省级经济开发区 (7)项目建设地点 : 贵州盘县红果省级经济开发区两河新区 (8)项目建设规模及建设内容 : 项目占地 约 237 亩 ，主要建筑物为： 标准化 生产厂房 建筑面积 65168 销售展览用房 61414公生活用房 9990 助 配套公共用房 350 以及 厂区 绿化、 原材料堆场、成品堆场 、 环保 消防设施、强弱电系统等 。 （ 9） 项目估算总投资： 总投资 含 土建及总图 元，设备购置费 970 万元 ,绿化及环保设施费 元，工程建设其他费 元，土地费 4029 万元 , 预备费 元 ，建设期贷款利息 。 铺底 流动资金 500万元 。 (10) 资金来源： 企业 自筹。 2 由盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资 60%,宁波帅康照明出资20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资 20%，共同组建项目法人贵州省兴达投资股份有限公司组织实施。 。要求新组建的有限责任公司 有 员工 100，其中 劳务派制员工 50 人 （含 高级工 22 人，中级共 3人，初级工 6 人 ） ， 专业技术人员 20 人（含 中职 5人，初职 15 人 ） ，销售人员若干 。 制依据 本项目根据 盘 县 经济社会 和城市建设 发展水平、市场需求， 盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资 60%,宁波帅康照明出资 20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资 20%，共同 组建的 贵州省兴达投资股份有限公司 经营发展的切实需要 ,受 贵州省兴达投资股份有限公司 的委托 ,承担项目的可行性研究报告编制工作。 主要依据如下 : 1、 贵州省兴达投资股份有限公司 可研编制委托 书； 2、 盘 县 城市总体规划； 3、承办单位提供的 贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设 项目 初步规划方案 ； 4、 盘 县 国土局 2011年 月 日 土地使用证； 5、承办单位提供的 盘 县 规划 局 项目规划 选址意见书 ； 6、建 设项目经济评价方法与参数（第三版）； 7、国家现行民用建筑技术规范、标准。 研编制研究 范围 本可研报告通过对 盘 县 经济社会发展水平 的现状 、市场需求， 及综合 盘县 贵州省兴达投资股份有限公司 经营 发展需要进行认真分析 ,提出项目建设 3 的必要性 ,从需要分析确定建设规模 ,项目的选址 ,工程 方案的选择 ,分析项目对环境的影响提出环境保护和水土保持 措施 ,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施 ,根据工程 方案对投资进行了估算 ,分析社会效益 ,研究消防、劳动安全与卫生等。 目预期目标 （ 1） 通过 贵州省盘县工贸建筑装 饰材料加工销售城建设 项目 建设， 促进盘 县 工矿、建筑装饰材料产品 稳定供应 。 （ 2） 通过 贵州 省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设 项目 建设，带动业主公司资产保值增值 ，并能随经济社会可持续的 发展目标。 （ 3） 提高 企业 综合 开发经营 水平，使之为全县社会发展发挥更大作用。 要技术经济指标简表 盘 工贸建筑装饰材料加工销售城 项目技术经济指标表 项目 工程或费用名称 单 位 合价 （万元） /数 量 占比 % 备注 一 项目用地 亩 237 237 亩 二、 建设总投资 万元 00% 1 工程 投资 万元 2 设备购置费 万元 970 3 绿化及环保设施费 万元 4 工程建设其他费 万元 5 土地费 万元 4029 6 预备费 万元 7 建设期贷款利息 万元 三 生产能力规模 1 标准厂房 万 平方 米 2 展览销售厅 万 平方 米 3 办公生 活用房 万 平方 米 投资强度 ： 元 /亩 1 3 可行性 研究结论 （ 1） 贵州省盘县 工贸建筑装饰材料加工销售城建设 项目 建设 ， 符合 盘县 城市总体规划 、 贵州省级红果经济技术开发区 产 业 发展规划 和项目单 4 位 经营 的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。 工艺技术 合理，工程方案适合 ，建设条件具备。 （ 2） 工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建筑美观、装修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。 （ 3） 项 目估算总投资 ， 其静态投资回收期为 总投资 润率 年 ， 资本金利润率 财务净现值 元 0。 说明项目对公司经营发展，具有一定盈利能力，项目财务 评价是可行的。 （ 4） 项目建成使用期 每年有 2475万元 /年 的国民经济效益流量，具有较好的国民经济开发价值和良好的社会效益价值。项目经济净现值为 于 0，其静态投资回收期为 。说明项目资金主要投入产出 有一定 社会国民经济效益，受益者是广大社会公众 ， 项目对国民经济发展，具有一定效果。在当前国际金融 危机日趋复杂条件下，项目具有积极的现实意义，项目国民经济评价是可行的。 本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条 件分析，本项目属 国家 工矿建材普通生产加工销售 生 项目 ，有当地政府、各相关部门的支持， 按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是可行的。 5 第二章 市场预测 目所在地社会经济概况 概况 盘县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有 “滇黔咽喉 ”之称，周边与水城县、普安县、兴义市和云南省富源县、宣威市接壤。全境南北长 107 公里， 东西宽 66 公里，总面积 4056 平方公里。全县辖 37 个乡镇、 450 个行政村、 52 个社区居委会。总人口 118 万，其中少数民族人口 ，有汉、彝、苗、回、白、布依等 27 个民族；农业人口 96 万。县人民政府驻地红果经济开发区。 盘县区位优势突出，交通便利。盘县地处贵阳和昆明、南宁和成都（重庆）的几何结点上，境内 320 国道镇胜高速公路横贯东西， 212 省道和在建的水盘高速公路纵贯南北；贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水红铁路在红果交汇，为盘县东进贵阳，西出昆明，北上川渝，南下两广提供了便捷的交通条件，是贵州西部乃至西南 地区的重要陆路交通枢纽，被誉为 “金三角下的一颗明珠 ”。此外，在建的英柏、柏火、红威等地方二级公路环线，与镇胜高速、水盘高速公路在境内形成一横一纵（高速公路）一环线（二级公路）的公路骨架路网，为盘县经济社会又好又快发展奠定了坚实的基础。 盘县矿产资源丰富，煤电产业发展迅速。境内已探明的矿产资源有煤、铁、铜、黄金、铅、锌等 20 多种，其中煤炭资源以储量大、品种全、质量优（特别是松河井田的煤炭资源是长江以南最好的主焦煤）等特点著称，现已探明储量 105 亿吨，远景储量 380 亿吨，为全省储量的 15，占全市储 6 量的 60左 右，是全省乃至全国重点产煤县之一，目前全县原煤生产能力近3000 万吨，电力装机 360 万千瓦。境内有盘江煤电（集团）有限公司、盘县发电厂、盘南电厂等国有大中型企业，有在建的年产 1000 万吨的响水煤矿和年产 240万吨的松河煤矿。依托煤炭资源优势，盘县将建成贵州乃至西南地区重要的能源原材料和煤化工基地，建成国家 “西电东送 ”和 “黔电送粤 ”的重要电源点 。 盘县山川秀丽，气候宜人。地处云贵高原中部过渡地带，是珠江水系南北盘江支流的分水岭，地势西南高，中南部隆起，东部和南部较低，平均海拔 1700 米，最高海拔 2865 米，最 低海拔 735 米，相对高差 2130 米，立体气候明显，适宜多种动植物生长，森林覆盖率 可直接利用的宜林宜牧荒山荒坡 亩，为农业、林业、畜牧业和生态旅游业的发展创造了条件。盘县属亚热带高原季风气候区，年均降雨量 1400 毫米，年平均气温 ，冬无严寒，夏无酷暑，是 中国 凉都六盘水的重要组成部分。 盘县历史文化悠久，民族风情浓郁。自古即为商贾云集之所，财富物丰之地，古风尤在，古迹尚存。境内有古人类文明遗址 盘县大洞（全国重点文物保护单位），有贵州省爱国主义教育基地 红二六军团盘县会议会址 ，有古银杏、大洞竹海、坡上草原 3 个省级风景名胜区，有碧云洞、丹霞山、古城楼等多个自然、人文景观，有彝族火把节、回族古尔邦节、布依族歌节等民族节日，吸引着八方游客。 新世纪以来，盘县经济社会持续快速发展，综合实力不断增强。 2008年，全县地区生产总值 元，同比增长 16%，其中一产 元，同比增长 二产 元，同比增长 三产 亿元，同比增长 财政收入快速增长，财政总收入（市口径）元，同比增长 增收 中地方财 政一般预算收入 元，同比增长 增收 元；全社会固定资产投资同比略有增长，实现 元。第三产业特别是服务业发展加快，消费对经济的拉动作用进一步增强，全县社会消费品零售总额累计达 元，同比增长 金融存贷实现双增，银行存款余额达 元，贷款余额达 行现金收入累计达 出累计达 2010 年全部工业总产值完成 元，是 2005 年的 ，年均增长 全部工业增加值完成 元，是 2005 年的 ，工业增加值占 比重由 2005 年的 高到 2010 年的 工业化水平明显提升，在国民经济中的主导作用显著增强。 全县综合实力和竞争力跻身贵州经济强县第 2 位、中国西部百强县（市）第 22 位和全国中小城市投资潜力百强县（市）第 29 位。 盘县通过五年的努力， “十一五 ”末盘县基本建成重要的能源原材料和煤化工基地；基本实现小康，步入社会主义新农村；基本建成和谐文明、现代开放的红果中等城市框架；基本建成适应经济社会发展需要的快捷、高效、安全的综合运输体系；基本实现 “中国煤电化大县、贵州畜牧大县和珠江上游重要生态屏障 ”目标，盘县综合实力和发展竞争力跻身中国西部百强县（市）二十强和贵州经济强县前三强。 场现状调查 目前 盘 县及周边 的水城 、 六枝 、 钟山区、云南省的 宣威、 富源 等地均无综合工矿、建筑装饰材料加工销售一体的大型场地 。 该区域 贵州六盘水市 8 2010 年全市生产总值为 元，比上年增长 分产业看，第一产业增加值为 元，增长 第二产业增加值为 元，增长 其中工业增加值 元，增长 第三产业增 加值为 元，增长 14%，其中，批发和零售业增长 住宿和餐饮业增长 交通运输、仓储和邮政业增长 14%。 2010 年，全年全社会固定资产投资总额完成 元，比上年增长 元。其中，基本建设投资完成 元，增长 更新改造投资完成 元，增长 2010 年，全年实现建筑业增加值 元，比上年增长 资质内建筑企业施工房屋面积 降 房屋竣工面积 平方米，增长 其中，住宅竣工面积 平方米，增长 煤炭开采及洗选业 上年增长 每年所需 工矿建筑装饰材料 均需从外地购进。 品供需预 测 国家将加大保障性住房建设力度，加大资金投入，通过 3年时间，将增加 200 多万套廉租住房、 400多万套经济适用房、 220 多万套林、农、矿区的棚户区的改造，总投资 9000亿元，平均每年投入 3000亿元，加上上下游产业，每年可带动 6000亿元投资建设。 2008 年 盘县 全年实现工业增加值 上年增长 全年房地产 开发完成投资 16007万元，比上年增长 房屋施工面积 449166平方米，房屋竣工面积 76055平方米。商品房销售面积 68205 平方米，实现销售额 15416万元。 2009 全年 实现工业增加值 1120754万元，比上年增长 全年房地产开发完成投资 14081万 9 元，比上年下降 房屋施工面积 483450平方米，其中：新开工面积95361 平方米；房屋竣工面积 53446 平方米；商品房销售面积 111113平方米，其中：现房 54091平方米，期房 57022平方米；商品房销售额 22585万元，其 中：现房 10225万元，期房 12360万元。 2010年 全年实现工业增加值 1400936万元，比上年增长 全年房地产开发完成投资 18244万元，比上年增长 房屋施工面积 485430 平方米，其中：新开工面积 51240平方米；房屋竣工面积 112989平方米；商品房销售面积 199437平方米，其中：现房销售面积 80704平方米，期房销售面积 118733 平方米；商品房销售额 45134万元，其中：现房销售额 14489万元，期房销售额 30645万元。 2011年 1县累计完成现价工业产值 1880386 万元，同比增长 其中：规模以上工业产值完成 1423009 万元，同比增长 规模以下工业产值完成457377万元，同比下降 规模以上工业产值按隶属关系分：省属工业产值完成 694335 万元，同比增长 地方工业产值完成 728674 万元，同比增长 工业销售产值完成 1869481 万元，同比增长 本月工业产销率为 累计实现工业产销率 2011 年 1 6月，固定资产投资累计完成 1001126 万元，同比增长 中：基 本建设投资完成 345617万元，同比增长 新改造投资完成 22792万元，同比增长 ；其他投资完成 129859 万元，同比增长 ；房地产开发投资完成 8806万元，同比增长 农村非农户投资完成 143344万元，同比增长 50万元以下农村住户投资完成 250002万元，同比增长 区项目完成投资 100706万元。 2010 年盘县全部工业总产值完成 2005年的 10 年均增长 全部工业增加值完成 元，是 2005 年的 ，工业增加值占 比重由 2005年的 高到 2010年的 工业化水平明显提升，在国民经济中的主导作用显著增强。五年间，全部工业增加值按可比价计算年均增长 快于同期 速 业经济的快速发展成为“十一五”期间拉动全县经济增长的主力军。 2010 年投资规模突破百亿元 ,完成全社会固定资产投资 元，是2005 年 年累计完成固定资产投资 均增速达到 同时 随着 盘 县 经济社会发展水平 提高， 随政府 按照 “ 布局合理、产业配套、功能优化、管理科学 ” 的要求， 盘 工业园 规划工作 已经完成 ， 新城区建设速度加快， 园区基础设施 进一步完善 ， 政府 加大入驻企业政策扶持力度，一批符合国家产业政策、上规模、集约化程度高的项目 即将 落户园区， 固定资产建设持续增加， 盘 县 及周边地区 对工矿及建筑装饰材料 供应 需求是非常旺盛的。 售价格预 测 参照 贵州贵阳、云南 曲靖、 昆明 等市场情况， 工矿建筑装饰材料集加工销售 一体 价格 调查为 可实现工业增加值 30%，利润为销售价格的 20%左右 。 由于本项目在项目所在地加工销售（含批发），可有效降低 运输费用 ， 本项目在区域直接 加工 生产与销售 ， 价格按 原料 增加 30%计 。 品竞争力分析 由于 目前 盘县及周边的水城、六枝、钟山区、云南省的宣威、富源等地均无综合工矿、建筑装饰材料加工销售一体的大型场地。 该区域每年 实现建 11 筑业增加值 元，比上年增长 资质内建筑企业施工房屋面积 平方米，下降 房屋竣工面积 平方米，其中，住宅竣工面积 平方米，增长 煤炭开采及洗选业 元，比上年增长 每年所需工矿建筑装饰材 料 销售总价值 约 需从外地购进。 本项目每年所能提供工矿建筑装饰材料销售总价值约 6000 万元 。 盘县 现已探明的矿产有煤、铁、铜、铅、锌、硅砂、黄金、天然气等 23 种，都具有较高的开发利用价值。其中煤炭资源以储量大、煤种全、质量优、易开采等特点著称，目前探明储量 105 亿吨，远景储量 380亿吨。 周边及六盘水市 建筑原材料主要有用作水泥原料的石灰石，用作水泥配料的粘土、页岩、砂岩，以及石膏、砂石、石棉、大理石等矿种。石灰石 已探明储量的有四处，储量 石质量多为一级品，已开采应用。大理石 主要 分布在水城米箩、盘县刘官屯。水城米箩中寨大理石矿，品种较多，质地优良储量大。各类品种储量为：汉白玉 10 万立方米；晶墨玉 444万立方米；此外还有芝麻灰大理石，玄武岩、辉绿岩等墨绿色大理石。质地纯油光泽度 109 120，个别超过 120。物理性能符合观定指标放射性 r 强度小于 1。 加之从外地购进陶瓷、玻璃等成品或半成品进行二次加工， 同时附近有国家大型水城钢铁集团，交通较好可提供工矿加工原料，项目能 有效供应原料，降低生产成本，区域销售价格按 等同或略低于周边同类价格 ， 产品销售具有较强的市场竞争力。 场风险分析 该项目的市场风险主要是 主要原材料供应不足、价格波动上涨，导致生产成本升高，生产员工队伍技术力量不足，导致产品质量较差，影响 项目 产 12 品功能发挥，可采取尽快与当地主要原材料供应商签订供货协议，在建筑材料、生产设备价格较低时启动项目， 打好时间差； 同时 严格管理努力降低成本， 提高产品质量 等措施化解市场风险。 13 第 三 章 项目建设的必要性和可行性 目 建设背景 （ 1）国家 宏观经济 政策 背景 A、坚持按市场经济规律办事，更大程度地发挥市场在配置资源中的基础作用，按照发展社 会主义市场经济的要求，完善党领导经济工作的体制机制和方式，不断提高驾驭社会主义市场经济的能力，是党的十六届四中全会加强党的执政能力建设的决定要求。 B、坚持“五个统筹”，走新型工业化道路，社会各项事业协调发展，积极发展现代物流业，坚持国内不同区域间开放和对外开放并举，积极寻找新的经济增长点，是落实科学发展观的要求。 C、 当前我国经济受金融危机影响，增长速度明显放缓，国家将实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，信贷松动和全力保增长的宏观经济调控政策。 国家调控宏观经济， 虽然实施 积极的财政政策和适度宽松的货币政 策 ，而国家又不断压缩政府财政固定资产投资，使得 地方政府 靠投资拉动经济增长的局面面临诸多困难。 D、 近年来，我国 工矿建筑装饰材料 产业一直保持着强劲的发展势头。产业规模不断扩大，产业结构进一步合理，产业集中度大幅提升，产品贸易快速增长，我国已经成为全球的一个 工矿建筑装饰材料 业产业大国。 同时 08 年金融危机以来， 由于国际 建筑装饰 产品市场需求短期内难以恢复，将致使一部分仅靠低价出口初级加工产品的中小企业转行，另一部分企业转向国内市场，特别是中西部地区，这对调整我国 工矿建筑装饰材料 工业布局有利； 国 14 家将采取 重点扶持龙头企 业和产业集群要扶持龙头企业和产业集群，以龙头企业和产业集群的发展带动产业向规模化、集团化、集群化发展，鼓励企业技术改造升级，引导企业加强自主创新，实施名牌战略，提升附加值和竞争力 ， 从而获得较高的社会和经济效益 。 （ 2）贵州省盘县红果省级经济技术开发区招商引资背景 2010 年盘县综合经济实力在全国 2000多个县市中排 169 位，在西部省区中名列西部百强第 21 位，贵州省经济强县第 2位。综合建材批发市场项目已列入规划，建设规模占地 280亩，总投资 元，为盘县重点招商引资项目，可享受国家西部大开发优惠政策及贵 州省级红果经济技术开发区优惠政策。 目建设的必要性 （ 1） 红果开发区成立于 1992 年 8 月， 1995 年 8 月批准为省级开发区，规划面积 方公里，近期开发 20 平方公里，已开发面积 方公里。红果经济开发区，是贵州省级开发区，全国综合配套改革试点的 57 个重点建设的小城镇之一，现已初步形成城市框架。按照远景规划，红果将建成能容纳 30 万人口的中等规模的现代化城市。 据 盘 县 及周边 固定资产投资 发展， 和盘县城镇化的快速推进， 项目建设 可 缓解 贵州省级红果经济技术开发区 工矿建筑装饰材料 供应不足的情况 。 （ 2） 通 过 项目 建设，带动 业主公司资产保值增值 ，并能随经济社会可持续的发展目标 的需要 。 （ 3） 实施 业主 公司规划发展战略， 提高 企业综合经营 水平 的需要 。 （ 4） 合理利用 盘县及周边 汉白玉 10 万立方米；晶墨玉 444 万立方米； 15 此外还有芝麻灰大理石，玄武岩、辉绿岩等墨绿色大理石。 从外地购进陶瓷、玻璃等成品或半成品进行二次加工，可有效供应原料，降低生产成本， 延长“产品线”，提高产品附加值的需要。 目建设的可行性 1、 近年来， 盘 县 各项事业的不断发展， 贵州省兴达投资股份有限公司 以高度负责的态度，积极的工作方法，在各级政府、主管 部门领导下，密切配合，职责明确，本项目用地得到了 盘 县 国土局的大力支持，为项目顺利实施提供了保证。 2、 贵州省兴达投资股份有限公司 现有 正式 员工 20 人， 劳务派制员工 50人， 员 工 队伍稳定发展，整体素质逐步提高，他们在以往的 生产经营及业务拓展 工作中，积累了丰富发展经验，在新时期勇于创新，这将为 项目 建设和投入使用后的运作提供了强有力的人才保障。 3、 盘 县 委、政府对项目建设十分重视，建设地点位于 盘 县 规划建设 区 ，符合 盘 县 城市 总体规划近期建设规划要求，项目选址已出具了选址意见书。 4、 盘县及周边 汉白玉 10万立方米； 晶墨玉 444 万立方米；此外还有芝麻灰大理石，玄武岩、辉绿岩等墨绿色大理石。 从外地购进陶瓷、玻璃等成品或半成品进行二次加工，可有效供应原料， 可以保证生产原材料供应。 5、 技术上，项目建设点区域位置和环境条件较好，外部建设条件优越，交通便捷，水、电等公用基础设施能满足项目建设和营运的需要。 贵州省兴达投资股份有限公司 有多年 工矿建材普通生产加工销售 成熟经验和严格的管理制度，当地建筑技术水平较高，地方建材供应充分，外购建材运输方便快捷，加之该项目建设技术难度不算很大，且公司在多年工程管理中造就了一批项目管理人员，完全 能够满足项目实施的技术层面要求 ，项目建设的其它各项建设条件已经具备。所以，在技术上是可行的。 16 第 四 章 建设地址 与建设条件 设地址现状 项目地点 位于 盘 县 红果经济开发两河新 区 产业园 。 具体位置在 ，北纬 。 交通便捷，地理位置优越，建设条件较好。 地性质及项目占地面积 项目 规划总 用地 237 亩 （含 厂区 绿化、 原材料堆场、成品堆场 ） 主要建筑物为： 标准化生产厂房建筑面积 65168 售展览用房 61414公生活用房 9990 助配套公共用房 350 体： 盘县工贸建筑装饰材料加工销售城用地指标分析表 序号 项目 生产加工厂 房面积 产品销售 展厅 合计 占比 % 一 石材加工 7992 7994 15986 二 陶瓷加工 7992 15486 23478 三 灯具卫浴布艺 7992 17984 25976 四 板材加工 (橱柜、板 材 ) 7992 9960 17952 五 工矿材料厂 33200 9990 43190 小计 65168 65168 六 总图公共用地 1、道路 2、绿化 3、厕所 3、变配电 1 350 350 七 辅助配套办公、生活 9990 9990 合计： 1414 145 亩 92亩 237 亩 备注：厂区绿化按生产加工厂区的 20%计。 源开发价值 本项目独特的区位，决定了项目优越的开发价值，并且对有效利用城市 17 国有土地，盘活城市土地资源有着积极良好作用。 设地 质 条件 貌条件 整个场地属高原山间盆地冲洪积平原地貌地型，地势平坦，高差 利于 工业项目 建设。 文地质条件 参照 水泥厂 的地质勘察报告，勘察钻孔控制深度范围内，场地地基土依成因类型、岩性与物理力学性状，划分为 7 层，项目区内分布主要地层 ,各土层自上而下分述如下：拟建场地依次为 素填土、 耕植土、 黏土、 软塑黏土、 全风化泥质粉砂岩、 强风化泥质粉砂岩、 中风化泥质粉砂岩等层位。无不良地质情况，考虑 6度抗震设防，设防分组为第 3组，设计基本地震加速度值取 地内无地震液化条件，地下水无钢筋、砼腐蚀性。基础采用预应力静压管桩，桩端持力层选 中风化泥质粉砂岩层，其天然地基承载力建议特征值 1200fa(可以满足工程要求。 地水文地质条件 场地的地下水主要为孔隙承压水，主要赋于第 黏土、 软塑黏土中，具有一定水量，水位连续，具低承压性。地下水位埋深 下水补给来源主要为大气降水及地表水下渗，且地下水对混泥土结构无腐蚀性，对混泥土结构中的钢筋也无腐蚀性，但对外露钢结构具有弱腐蚀性。 基工程地质特征评价 本工程属多层建筑，采用天然 地基承载力建议特征值为 1200fa(第 中风化泥质粉砂岩层作为地基桩端持力层。据建筑抗震设计规范 18 （ 贵州 盘 县 属 6 度抗震设防烈度区第 三 组，设计基本地震加速度值为 计特征周期为 “中国地震动反应谱特征周期划分图”，设计特征周期也为 综上场地地基整体稳定性较好，适宜建筑 。 通运输条件 盘县地处贵阳和昆明、南宁和成都（重庆）的几何结点上，境内 320国道镇胜高速公路横贯东西， 212省道和在建的水盘高速公路纵 贯南北；贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水红铁路在红果交汇，为盘县东进贵阳，西出昆明，北上川渝，南下两广提供了便捷的交通条件，是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，被誉为 “金三角下的一颗明珠 ”。此外，在建的英柏、柏火、红威等地方二级公路环线，与镇胜高速、水盘高速公路在境内形成一横一纵（高速公路）一环线（二级公路）的公路骨架路网，为盘县经济社会又好又快发展奠定了坚实的基础。 项目地点位于 盘县红果经济开发两河新区产业园 。 项目区紧邻规划建设的 50 米城市道路， 交通便捷，地理位置优越，建设条件较好。 电 及通信 条 件 盘县 电力装机 360 万千瓦。境内有盘江煤电（集团）有限公司、盘县发电厂、盘南电厂等国有大中型企业， 现有 200 千瓦以上小水电站 16 座 9120千瓦，中型水电站 (乌都河电站 )1 座，总装机容量 34420 千瓦 110电站一座容量 16000 千伏安， 110电线路两条 77 公里； 35电站五座容量 18000 千伏安， 35电线路 98 公里； 2010 年全县发电量 175 亿度，是2005 年的 ， 已建成 220电站 三 座 、 110电站 及 35电站 十一座，在建 220电站 三 座 、 110电站 八座 及 35电站 五座， 19 形成完整供电网络。 盘县区域性地方电网已形成西南与贵州南江电力集团相联，构成大的地方电网保证了盘县工农业生产生活用电， 区内输变电设施齐全，电源充足稳定。红果程控电话容量 5000 门，数字移动电话和无线寻呼均已开通。 为项目实施 定了坚实的 基础。 水条件 贵州盘县自来水公司， 2009 年，红果城区新增用户达 1179 户，完成红果城市供水量 立方米。总投入 元的盘县哮天龙供水水库工程，于 2009 年 5 月 20 日主体工程竣工，提前 6 个月向红果城区供水，总投入 47178 万元，总 库容 1670 万立方米，城市供水量每年能完成 2000 万立方米的盘县最大的水利重点项目白河沟水利工程，于 2008 年 2 月 6 日开工建设， 将 2011 年建成投入使用，满足红果城市中长期发展需要。红果城区供水目前主要解决城市居民用水、市政用水、商业用水、特种行业用水，供水率 95%以上。 盘县城区现有日供水能力可以满足需要。 筑材料 主要建筑材料除钢筋和装修材料需县外购入，外购材料因 高速 公路通车，距离 水城钢铁公司 、 云南昆钢有限公司 较近变得较为便捷。 2010 年，全县水泥产量 吨，是 2005 年的 。 水泥 等地方建材附近均有生产，规模砂石料场距离项目工地 15 20千米，可以满足工程建设需要。 筑 施工队伍情况 2010 年盘县 全年资质内建筑企业单位数 3 个，总产值完成 26789 万元，比上年增长 资质内建筑企业年末从业人员 2640 人。全社会固定资产投资完成 1180143 万元，比上年增长 其中：基本建设投资完成 20 478296万元，比上年增长 占全社会固定资产投资的 更新改造投资完成 121683 万元，比上年增长 其他投资完成 288348 万元，比上年增长 中房地产开发投资完成 18244万元，可以满足项目建设要求。 目利用率 (销售 )预测 项目建设完成后，将充分发挥业主公司的各种优势，提高整体服务功能，通过强化管理优势、硬件设施优势，充分发挥广大职工积极性，必将推动业主房经营事业迈上一个新台阶。通过预测研究认为，项目投入使用建设时，利用率为 80右。整个项目完成 2年内，利用率将达到 95%以上。 21 第五章 项目产品及产品组合方案 目产品 本项目主要产品分两大类，具体为：（一）建筑 装饰材料加工销售：含石材加工与销售、 陶瓷加工 与销售、 灯具卫浴布艺 与销售、 板材加工 (橱柜、板材 ) 与销售；（二） 工矿材料加工销售： 主要生产 1、 各种型号的轻重轨道高锰钢铸单开、复式交分、交叉渡线、菱形、对称等各种道岔插配件； 2、 螺旋道钉、各种扣板、铁座、普通拉杆、绝缘拉杆、鱼尾螺栓、防爬器、垫板等铁路线路配件； 3、 以及各种道岔的零配件、桥梁护轨配件等。 目产品销售对象定位 （一）建筑装饰材料加工销售： 贵州盘县及周边交通条件较好的办公、民用房屋有装饰装修需求人群，项目产品销售对象 主要针对中高级装修，兼顾 普通装修房屋 的大型产业销售体。 （二） 工矿材料加工销售： 贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水红铁路在红果交汇，为盘县东进贵阳，西出昆明，北上川渝，南下两广提供了便捷的交通条件，是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽 ， 盘县红果有大型客货火车站，盘县及周边有大量采矿（煤矿）、炼焦等使用轨道运输的工矿企业， 项目产品销售对象 主要针对这些企业。 目产品组合方案 （ 1）产业（行业）整合 22 本项目根据贵州盘县工矿企业多，工业产值比重较高，房地产及固定资产投资增速快，城镇化发展水平提速的情况，进行 建筑装饰材料加工销售 与工矿材料制造加工销售两行业整合，预计两行业投资占比为： 70:30，即 建筑装饰材料加工销售 占 70%，工矿材料制造加工销售占 30%。 （ 2） 产品组合方案 （一）建筑装饰材料加工销售： 建筑装饰材料加工销售含石材加工与销售、 陶瓷加工 与销售、 灯具卫浴布艺 与销售、 板材加工 (橱柜、板材 ) 与销售 四类产品，预计四类产品投资占比为： 23:28:31:18。 即 石材加工与销售 占 23%， 陶瓷加工 与销售 占 28%，灯具卫浴布艺 与销售 占 31%， 板材加工 (橱柜、板材 ) 与销售 占 18%。 （二） 工矿材料加工销售： 主要生产 1、 各种型号的轻 重轨道高锰钢铸单开、复式交分、交叉渡线、菱形、对称等各种道岔插配件； 2、 螺旋道钉、各种扣板、铁座、普通拉杆、绝缘拉杆、鱼尾螺栓、防爬器、垫板等铁路线路配件； 3、 以及各种道岔的零配件、桥梁护轨配件等 两类产品 。 预计 三 类产品投资占比为： 40:40:20。即各种道岔插配件 占 40%， 各种铁路线路配件 占 40%，各类 护轨配件 占 20%。 （ 3） 产品线方案 （一）建筑装饰材料加工销售 产品线为 ： 1、 石材加工与销售 ： 利用现代精细加工技术生产各种石材的磨光、超薄、喷砂、火烧 天然板材及精细几何尺寸切割产品。 2、 陶瓷加工 与销售 ： 23 采用数码直喷低温固化免烧技术对陶瓷产品进行二次个性化艺术瓷像深加工，及精细几何尺寸切割陶瓷产品。对玻璃建材采用电脑雕刻、彩釉钢化等技术对原玻进行艺术化二次深加工。 3、 灯具卫浴布艺 与销售 ： 采用新型改造组装技术对原材料配件进行该组装，重新实现不同型号与产品。 4、 板材加工 (橱柜、板材 ) 与销售 ： 主要生产环保型柜体板，满足装饰工程对生活用柜及橱柜对板材需求；采用电脑镂空技术生产各种规格图案的艺术板深加工。 （二） 工矿材料加工销售产品线为： 1、 各种型号的轻重轨道高锰钢铸单开、复式交分、交叉渡线、菱形、对称 等各种道岔插配件； 2、 螺旋道钉、各种扣板、铁座、普通拉杆、绝缘拉杆、鱼尾螺栓、防爬器、垫板等铁路线路配件； 3、 以及各种道岔的零配件、桥梁护轨配件等 两类产品 。 24 第 六 章 生产工艺及 工程 建 设 方案 艺方案 设计指导思想 严格遵守国家有关经济建设的法律、法规和国家的相关政策；适应项目所在地区社会、经济发展的状况，正确处理现状与发展、需要与可能的关系；符合国家及所在地区建设规划和 业主公司 发展的要求，充分利用现有土地资源， 工艺选择成熟可靠，经济合理的常规处理工艺， 避免重复建设。 厂条 件 （一）、供电电源 已建成 220电站 三 座 、 110电站 及 35电站 十一座，在建220电站 三 座 、 110电站 八座及 35电站 五座，形成完整供电网络。 盘 县两河新区 片区已建有 10电线路，企业新建一座 800压器，由变压器变压后接线至新建生线配电间、生产线、新建厂房及新购设备由新建配电室接线，电价 丰枯水期为 度 ） 。可满足企业建厂 及销售展厅 要求。 （二）、给排水 1生产用水质要求：水温： 20 ， 30溶物 ，硫酸盐 600，糖含量 500，钙硬度（ 500。 2 生活用水及 生产 用水直接从自来水管网引水。 供水能力为 立方米 /日，而近期用水量约为 140 200 立方米 /日，到 2012 年预计供水需求量约为 500 立方米 /日 ， 理化指标满足 生产用水质要求 ，生产用水 水价约 吨）。 25 活废水经处理后，排到厂区污水管网 经处理后再排入 工业片 污水管网。厂区雨水可直接排放。生产中废水全部回收至生产中使用。 4 熏蒸干燥设备 ： 用 1 台 4 吨的燃煤锅炉向生产线供汽。由锅炉 房接管至生产线配汽间。供汽压力为 生产线年耗汽 16344 吨，年耗煤 2520吨。煤由本地采购，估价 600 元 /吨。 生活福利设施及办公设施的投资不在本可行性研究范围内，由建设单位根据自身条件另行考虑。 四季主导风向为北风，抗震烈度按 6度设防。根据当地水文地质、气象条件进行该工程项目的初步设计和施工图设计。 （三）生产所需原材料供应： 盘县 现 有 各类 建筑材料原料 品种储量为：汉白玉 10 万立方米；晶墨玉444 万立方米；此外还有芝麻灰大理石，玄武岩、辉绿岩等墨绿色大 理石。加之从外地购进陶瓷、玻璃等成品或半成品进行二次加工， 同时附近有国家大型水城钢铁集团，交通较好可提供工矿加工原料，项目 能 有效供应原料 ，可以满足生产需要。 平面布置 总图运输布置要求 功能分区合理 ； 布局紧凑，交通便捷，管理方便 ； 应保证大多 构筑物衔接顺畅 ；留有发展余地；有完整的 总图布局 规划；对废弃物的处理，应作出妥善的安排，并应符合有关环境保护法律、法规的规定。总图运输 平面布置 还 应考虑以下几点要求 ： （ 1） 布置紧凑，以减少 工 厂占地面积，并便于操作管理。但各构筑物之间应留处必要的施工和检修间距 ； 26 （ 2） 充分利用地形，力求挖填土方平衡以减少填、挖土方量和施工费用； （ 3） 各构筑物之间连接管应简单、短捷，尽量避免立体交叉，并考虑施工、检修方便 ； （ 4） 建筑物布置应注意朝向和风向 ； （ 5） 有条件时最好把生产区和生活区分开，尽量避免非生产人员在生产区通行和逗留，以确从实际出发，充分发挥设施的效能，并应考虑愿有构筑物的合理配合。 （ 6） 在满足生产工艺、安全防御、卫生采光等要求前提下，适当划分厂区。各区既有明确分区，又保持一定联系。将扬尘、废水、废料、噪音等污染源影响限制在局部，并在局部合理解决。 （ 7） 新建厂内设有 环形车道，可作消防防火和货物运输通道。 厂内道路及成品堆场面层结构 A、主要道路宽 10m，砼路面。 B 、车间引道为砼路面。 C、成品堆场为碎石夯实或用混凝土找平加固。 （ 8） 新建 销售展览厅以临红果经济技术开发区 50 米大街布置，可有效形成物流与人流便利条件。 筑结构 1、建筑结构方案 建筑工程方案是根据 生产工艺及工厂生产实际对建筑物的要求而定的。工厂建筑在本着适用、经济的前提下，力求明快新颖，风格统一。结构选型和建筑构造上尽量做到因为制宜，技术先进。建筑材料在选用时结合实际情 27 况，应用新型建筑材料。 在结构选型上，采用标准化构件，减少结构类型，增加构件的通用性，在构件制作上工厂化生产与现场制作相结合，在建筑构造上力求简单、合理、技术可靠，以提高装配化程度，加快施工进度。 根据工艺专业和环境保护要求，本方案所有建筑对采光、通风、日照无特殊要求，只要能够满足规范规定即可。 建筑安全等级为二级，耐火等级为二级，生产的火灾危险性为丁（戊）类，抗震设防烈度及主导风向按国家有关规范和水文气象条件设计。 主车间单层厂房采用钢筋混凝土排架结构；其他辅房及单层建筑采用砖混凝土结构。 艺技术方案 （一）建筑装饰材料 加工销售 产品线为 ： （ 1） 石材加工与销售 ： 利用现代精细加工技术生产各种石材的磨光、超薄、喷砂、火烧天然板材及精细几何尺寸切割产品。 （ 2） 陶瓷加工 与销售 ： 采用数码直喷低