施工图预算编制工作流程及方法

1 施工图预算编制工作流程及方法 首先 欢迎几位年轻人的加入 我们有缘在 公司相识 有幸成为这个 团结向上的集体中的一员 我们要好好珍惜在一起工作的机会 这次我们主要学习施工图预算编制工作流程及方法 里面也穿插了一些 结算的内容 如果编制会做了 审核应该也不是问题 这次学习主要以土建为 主 水电我怕误导你们 但我想程序和方法应该是融会贯通的 预算编制的工作流程 浏览收件资料 制定工作计划 熟悉项目相关的 技术资料 熟悉施工图纸 列项及计算工程量 材料价格的确定 建安造价的计算 清单及控制价编制说明的编写 成果报审 项目会商 定稿 材料打印 盖章 装订 成果总结 分析 清单核对 1 浏览收件资料 制定工作计划 1 了解收件资料的组成 检查送审资料的完整性及准确性 预算编制主要资料有 施工图纸 图纸应经图审中心审查 并加盖图审章 及设计修改单 图纸 CAD 电子文档 委托方的预算编制要求 招标文件 施工组织设计 岩土勘察报告 项目的立项批文 预算审核的资料还要有 送审工程量清单及控制价 工程量计算书 主要材料询价记录 工程量计算书及套价电子文档 2 2 发现收件资料不完整 不符合要求 如没有业主未盖章 施工图未审查 通过 应及时发缺件函给委托方 通知委托方补齐相关资料 或规范相关资料 3 根据委托方的时效要求及公司任务单的时效要求 明确预算编制或审核 的时效 根据时效要求编制工作计划 合理安排各阶段的时间 根据编制或审 核的方法 计划各阶段的工作重点 保时 保质量地完成任务 2 熟悉项目相关的技术资料 主要技术资料有招标文件 经批准的施工 组织设计 岩土勘察报告等 1 熟悉招标文件项目的地点 招标范围 项目的质量和进度要求 招标文 件有关预算编制的要求和内容 如工程类别 材料信息价的套用 材料的品牌 相关计价依据及计价政策的执行 相关费率计取 暂列金额 暂估价等等 2 了解施工组织设计中施工方案 进度计划 施工机械配置等对工程造价 有影响的信息 3 岩土工程勘察报告 主要影响含地下室的工程及与土类有关的桩基工程 1 获取场地相对标高 绝对标高 并核对施工图设计标高 为土方计算做 准备 2 了解土质类别 土质含水量 3 了解地下水的情况 地下 水位线 三 熟悉纸质施工图纸 为什么要强调纸质 预算编制重要依据之一就是 经审查合格的施工图纸 目前施工图审查的章是盖在纸质的图纸上面 非电子 图纸 送审资料的准确性 清单核对也是以纸质的为准 还没有过渡到一电子 版图纸为准的阶段 现在工程计量电算化发展的很快 有些人算量从头到尾都 是按电子图为依据 没有与纸质版图纸进行核对 可能会造成了重大的失误 3 熟悉图纸对算量和套价很重要 磨刀不误砍柴工 只有熟悉图纸 让建筑物的 轮廓及基本的构造存储到头脑中了 你的算量和列项就有头绪了 思路就会更 加清晰 少算 漏算会尽量避免 没有熟悉图纸是造成工程量少算漏算的主要 原因之一 如何识图 每个人的方法不一样 头脑接受的速度也不一样 要多 练才会提高速度 下面我说说我自己的方法 1 先粗看一下立面图和剖面图 了解如下信息 1 记录建筑檐口高度 有几个檐口高度 对工程类别划分 垂直运输 费 按最高计 超高费计算 按不同檐高垂直区分计算 难以区分的按地面 以上建筑面积加权平均 脚手架套用 按不同檐高分别计算 有影响 2 记录建筑物的层高 对措施的墙柱和梁板模板超高支撑 砌筑架 装 饰满堂脚手架有影响 3 了解外墙面立面构造 立面装饰材料 2 仔细阅读建筑设计说明 结构设计说明 查看节点大样图纸 1 仔细阅读并划出 做记号 说明中各分部分项工程的构造设计做法 结合节点大样做法对比 核对并记录存在矛盾之处 哪张图纸序号及大样 以便发函给委托方和设计单位进行确认或写入编制说明 如地面楼面墙面天棚 构造 屋面防水构造 外墙面构造等 2 仔细阅读设计说明的施工方案 施工方法 施工工艺等 如地下室土 方开挖 基坑支护 边坡支护 排水降水等施工方案和施工方法 是否有定额 还没有列项的新的施工工艺 工程量计算和套价时要考虑这些施工方案和施工 工艺 3 分层阅读建筑平面图 梁结构图 板结构图 4 1 了解建筑平面构造 并在建筑平面图 梁结构图上标注那些梁是单梁 2 在梁结构图上标明那块板没有浇筑砼 算梁板砼时方便 并查看上层 梁板模板支撑高度是否超过 8 米 有超过应做标记 及其他板的厚度 如超过 350mm 厚 应做标记 有些大跨度的项目看跨度是否超过 18 米 或梁截面 面积是否超过 0 6m2 以上三大点都是计量前的准备工作 为接下来的计量和列项打下基础 关 系到工程量计算的准确 套价列项的全面 发现的问题一定要随即记录到编制 说明中 4 列项及计算工程量 列项要尽量避免错项缺项漏项 算量要尽量避免错算漏算少算 列项是算 量的前提和基础 列项是个复杂的系统工作 也是预算程序中难度最大的工作 因为他涉及的专业知识广 记忆的内容多 计算依据和规则常补充和变化 主 要有 1 前面第二大点讲的相关的技术资料 施工图纸 招标文件 施工组织设 计 施工方案 岩土报告 2 施工技术 比如你对管桩基础的施工技术不了解 管桩基础的项目比如 桩机的选择和进出场 管桩材料费 送桩 打桩 接桩 桩尖焊接 后面的空 孔回填 截桩 砍桩头 桩芯清掏 桩与承台连接的砼和铁件等那么多项目 可能就会漏项了 3 建筑构造 比如石材楼梯的构造 主要有梯侧抹灰 天棚抹灰 梯面水 泥砂浆基层 石材面层 石材防滑条 踢脚线等 如果建筑构造不熟悉漏项就 5 难免了 4 福建省建筑安装工程费用定额 费用定额里面主要有费用的组成和相关 的内容 工程量类别的划分和取费标准 费用定额讲明了取费包含了那些费用 不包括那些费用 费用定额要很熟悉 你才能判断那些工程量和费用已经包含 在取费中了 就不能重复计算了 比如一般材料的检验试验费 小型机械的进 出场费及安拆费就不能算了 5 建设工程工程量清单计价规范及宣贯材料 我省的建筑 装饰 安装 市政 园林预算定额 各个定额的总说明 各分部章节的说明和工程量计算规 则 6 省建设厅和造价站发布的政策性的文件 人工费调整 费率调整 定额 解释 定额补充等 这 6 点 涵盖的知识面广 记忆的内容多 不可能都记得住 所以说列项 和计量是整个程序中难度最大的一个 第 1 点 每个项目的情况都不一样 需 要单独考虑项目的差异性 第 2 3 点施工技术和建筑构造 靠你大学学习的基 础和工作中的继续深造 第 4 5 6 点 是最常用的 跟我们算量和套价关系 最密切的 想要做到算量和套价有理有据 你工作过程中就要认真收集 总结 归纳 没有做这方面工作的 我建议你们从今天开始做 有做的看看如何改进 和完善 下面 我们讲讲如何计算工程量 一 首先要明确这个项目要分成几块分别计算工程量 要像切蛋糕一 样 分块吃 什么意思呀 比如有地下室的 要分地下室工程和上部工程 地 下室非夜间施工降效问题 上部有不同级别檐口高度的 按不同高度垂直界限 划分工程量 关系到超高增加费的问题 虽然超高费可以按建筑面积加权平均 6 但这是在工程量不好区分的情况下才采用 还有工程结算合同约定按信息价时 间为界限计算的 有按政策性调整文件时间为界限计算的 如人工费调整 定额 消耗量调整等 有施工期间劳保等级变化的 二 计算书要求及注意事项 1 分项工程量计算前 先阅读该章节定额的说明和计算规则 比如你在 计算土石方工程时 针对图纸设计基础类型及岩土工程勘察报告 先仔细阅读 土石方工程的说明和计算规则 相关的定额解释及补充定额的说明 做到算量 前思路清晰 知道要列那些项目 要怎么计算 计算书上要标注那些重要的信 息 2 工程量计算书的标注 计算书中应尽量标注计算的内容 范围 建筑 的部位或功能区 以便以后对数或修改 即使时间过了很久后一看就知道这部 分工程量是那个部位的工程量 3 工程量清单及定额数量不同的 计算式应分开书写 主要有土石方工 程和一些水电管网项目 因为工程量清单一般以完成工程实体净值计算 一般 不考虑损耗和预留 计算稿的数量与套价软件的数量一一对应 计算稿的顺序 与套价软件的顺序要对应 4 分项工程量的计算顺序 1 按从下到上的顺序 如计算墙柱 梁板 砌体等 2 同一张图纸按自己习惯顺序 有按顺时针 逆时针 先按字母轴线 从下到上 再按数字轴线从左到右 3 按从整体到细部的顺序 如计算住宅地面装饰工程时 先分地面和 楼面 楼面再分室内楼面 公共部分楼梯 走道 机房地面 套内地面 窗台 7 地面 和室外楼面 上人屋面 不上人屋面 梯间屋面 雨篷地面 空调板地 面 凸窗 顶板地面等 5 计算书中特征描述的书写 应简洁全面 结构主要有砼等级 外加剂 是否是异形 厚度 高度 长度等 装饰主要有基层类型 砼面还是砖墙面 节点大样和图集编号或装修表等 6 计算过程中及时记录设计不详及设计矛盾的地方 及时发函业主 以 便编制说明书写 三 工程量的计算顺序 主要有按清单计价规范和定额的顺序 也可 以按施工顺序 而现在的三维算量 到了更高境界 完全没有顺序 下面我介 绍一下平时我计算土建的顺序 按原则上按施工先后顺序 先结构后装修 最 后到室外总体 场地平整 桩基工程 基坑支护工程 基础及地下室结构工程 土石方工程 墙 柱 有梁板 二次构件及节点砼 门窗 砌筑墙体 屋面 防水 厨卫及屋面 楼地面装修 天棚装修 内墙装修 外墙及节点装修 措施项目一二 其它零星工程 室外总体及附属工程 四 各分部工程定额计算注意事项 这里我只归纳我自己认为是重点的 内容 详细的内容看定额各章节的说明 计算规则 补充定额和定额解释 1 土建及装饰定额总说明 1 本定额除另有说明外 均已包括材料 半成品 成品从现场集中堆放 地点 工地仓库或现场加工地点至操作安装地点的场内水平运输费 以及周转 性材料在同一城区内的场外运输费 本定额已包括檐高 3 6m 以内的材料垂直运 输费用 檐高 3 6m 以上的材料垂直运输费用按第十一章计算 8 2 本定额是按建筑物檐高 20m 以内编制的 当建筑物檐高超过 20m 时 按以下规定另行计算建筑物超高施工增加费 建筑物超高施工增加费包括建筑 物超高降效和加压水泵台班费用 3 建筑物的檐高 是指设计室外地坪至檐口滴水的高度 突出屋面的水 箱间 楼梯间 电梯房 女儿墙等不能计算檐高 4 本定额未包括地下室工程和上部洞体工程施工 非夜间 的人工 机械 降效及施工照明费 建筑工程的地下室和上部洞体工程非夜间施工的人工 机 械降效在相应项目单价中考虑 除模板项目定额人工乘以系数 1 03 外 其他降 效项目定额人工乘以系数 1 08 非夜间施工的照明费列入措施项目费 按自然 层建筑面积以 3 元 m2 计算 5 本定额相关项目考虑了产品一般保护费用 建筑构配件及产品有特殊 要求加固包装的保护费用另行计算 6 本定额已包括场内建筑垃圾的清理 堆放费用 未包括外弃 需要外 弃的另行计算 7 本定额未编列建筑装饰和小区 厂区 室外总体道路及地下管道 室 外挡土墙及护坡等定额项目 小区 厂区 室外总体道路工程套用 福建省市 政工程消耗量定额 FJYD 401 407 2005 的相关项目及其规定 2 场地平整 新建的预算项目 一般应计算场地平整费用 即使土方是大 开挖的项目 前期桩机施工前 也要进行场地平整 除了有明确的要求说不必 计算 我们才不用计算 平整场地定额未包括挖树根 草皮和排除障碍物 有 发生时另行计算 3 桩基工程 9 1 共性问题 A 桩空孔部分 如需填充的 填充混凝土的套用混凝土垫层定额 填充砂 的套用砂垫层定额 B 打试验桩的 相应定额人工 机械消耗量乘以系数 2 0 打试验桩仅适 用于打 压 桩 送桩 桩基成孔 包括空孔 定额 除此之外预制桩接桩 桩尖焊接 封桩 混凝土灌注 泥浆制作 埋设护筒以及钢筋笼制作等消耗量 均不乘该系数 管桩及灌注桩 C 在桩间补桩或强夯后的地基上打桩的 相应定额人工 机械消耗量乘 以系数 1 15 D 桩基单独外包时 切割管桩 接桩 桩芯土方清理 砍围护桩砼 桩芯 砼 桩芯托板和吊筋项目不一般不在单独外包范围内 编制说明最好应说明有 没有含这部分费用 2 预制桩 A 预制管桩设计要求填充的空心部分 混凝土 钢筋按实计算套用第四章 的混凝土柱 钢筋制安定额 其中底部的薄钢筋托板及固定托板用的钢筋按铁 件计算 B 静力压桩机打钢筋混凝土预制桩 如因地质原因桩身露出自然地坪造成 桩机不能移位 可另计砍除露明桩身费和静压桩机停滞台班费用 静压桩机停 滞台班费按一个露明方桩 0 094 台班 一个露明管桩 0 063 台班计算 预算说 明 结算 C 采用机械快速连接打压预制管桩 相应打压桩定额的人工消耗量乘以 系数 1 07 接桩材料费另行计算 10 D 探桩项目套用打 压 桩定额乘以系数 0 5 看设计说明是否需要探桩 E 预制钢筋混凝土桩身的损耗率按 1 5 不分现场预制或外购 F 计算桩基工程的进出场费时 别忘了计算喂桩用的履带式起重机进出场 费用 3 灌注桩 A 灌注桩成孔定额已包括场内泥浆清理及砌筑泥浆池 B 泥浆制作循环次数设计未明确时 按 5 次考虑 C 冲孔灌注桩废泥浆直接外运的工程量按成孔体积乘以系数 2 88 套用第 一章泥浆外运定额 废泥浆经风干后外运的按成孔体积套用第一章淤泥外运定 额 D 回旋钻孔孔灌注桩深度超过定额时如何换算 冲孔桩机冲孔深度超过 40m 时 套相应孔径 土质深 40m 以内的冲孔定额 每超过 10m 以内 人工消耗 量增加 25 冲击钻机的台班消耗量增加 30 回旋钻机钻孔超深时 套相应直 径 土质最深的钻孔定额 每超过 10m 以内 人工消耗量增加 5 回旋钻机的 台班消耗量增加 10 3 人工挖孔桩 B 人工挖孔桩已综合挖孔土方与护壁混凝土量 也综合了 25 强风化 岩及桩底 0 5m 以内的岩石 微风化 中风化岩 处理 施工中遇到岩层超过 0 5m 的 超过部分可以另计岩石成孔增加费 C 挖孔桩土方如需外运的 应计算装车及外运费用 D 凿除人工挖孔灌注混凝土桩护壁 按护壁体积 预制桩按个 套用砍灌 11 注桩头定额乘以系数 0 85 3 地下结构工程 计算时要注意各个部位标高 混凝土外加剂 有梁板的 厚度 是否超过 350mm 了解基础的类型和地下室的构造 1 基础类型 独立基础 独立桩承台 满堂基础 满堂桩承台 带形基 础 带形桩承台 划分 长宽比在 3 倍以内且底面积在 20 m2 以内的为独立基 础 独立桩承台 底宽在 3m 以上且底面积在 20 m2 以上的为满堂基础 满堂桩 承台 其余为带形基础 带型桩承台 2 满堂基础砖模执行砖地沟 不计算脚手架 砖地沟及抹灰归入措施项 目模板及支架中按实计算 3 基础 墙 梁板后浇带砼和模板分开计算 4 施工缝的处理 按设计要求计算止水带 5 非夜间施工降效 地下室模板 1 03 及结构完成后地下室内施工的项 目 1 08 照明费 3 元 m2 4 土石方工程 应结合岩土勘察报告和施工方案按不同深度和土类进行计 算 1 土壤含水率大于 25 时 相应挖土 装土 运土定额人工和机械数量 乘以 1 18 系数 如已采用井点降水的 则均按干土计算 干湿土的划分首先以 地质勘察资料为准 含水率 25 为湿土 若无地质勘察资料 以地下常水位为 准 常水位以上为干土 以下为湿土 2 定额没有编制淤泥外运 运淤泥套用相应运土定额 自卸汽车台班数 量乘以系数 1 30 3 挖掘机在垫板上作业的 相应定额人工和机械消耗量乘以系数 1 25 12 搭拆垫板的费用另行计算 4 在横撑下开挖地下室土方的 机械开挖定额乘以系数 1 2 这点在晨 曦软件定额肯换没有 计算或套价时应注意 在横撑间距 3m 的支撑下开挖 沟槽的 机械开挖定额人工乘以系数 1 43 机械乘以系数 1 2 横撑间距 3m 的或先开挖后支撑的 定额不做调整 5 闽建价 2013 22 号文 土方工程应当根据实际开挖方式计算造价 在编制施工图预算 招标工程控制价时 土方开挖方式未明确的 基坑 沟槽 地下室土方按挖掘机转运开挖方式考虑 施工时开挖方式不同的是否调整该土 方造价应当在招标文件或施工合同中明确 6 闽建价 2013 22 号文 采用挖掘机转运开挖基坑 沟槽 地下室土 方的 相应机械挖土定额根据挖土深度乘以下表系数进行调整 挖土深度调整系数 4 米以内1 8 米以内1 2 12 米以内1 4 12 米以上1 7 7 闽建价 2013 22 号文 土方开挖地点处于交通管制区域 白天无法 外弃土方的 考虑场内盘土或夜间挖土施工 编制施工图预算 招标工程控制 价时 可以按相应挖土定额乘以系数 0 3 计算增加费用 场内盘土或夜间挖土 施工增加费 建设项目是否处于交通管制区域 按各地有关行政管理部门规 定确定 13 5 钢筋混凝土及模板 1 钢筋计量 应把桩芯钢筋 坡屋面钢筋 砌体的拉接筋分开计算 直 径 6 厘钢筋一般不按 6 5 的计算 按设计图纸计算 可以考虑调直后的伸长率 如结算业主同意调整再计 构造配筋垫铁和马蹬无法计算应在编制说明中说明 2 混凝土工程计算时 注意要把地下室部分分开 同时要把弧形部分墙 梁板 异形及圆形柱 电梯井墙 坡屋面梁板 局部超高支撑部分 高大模板 部分 如板厚超过 350mm 支撑高度大于 8 米 分开计算 为模板工程的计量和 套价准备 A 有梁板砼 扣减截面大于 0 3m2 柱所占板体积 板砼扣 模板是柱截面大 于 1m2 才扣 应区别 B 套墙柱时 混凝土高度应算到板底 算模板时 当柱截面宽度小于其上梁 的宽度时 高度由柱基上表面 或楼板上表面 算至上一层梁下表面 柱截面 宽度不小于其上梁的宽度时 高度由柱基上表面 或楼板上表面 算至上一层 楼板下表面 C 剪力墙的连梁不区分梁高和标高 其混凝土 模板并入剪力墙计算 在编 制工程量清单或套用定额时执行砼墙的规定 D 定额说明现浇混凝土挑檐天沟 与板 包括屋面板 楼板 连接的 以外墙 为分界线 与圈过梁 包括其他梁 连接的 以梁外边线为分界线 外墙边线以 外或梁外边线以外的为挑檐天沟 E 混凝土定额分垫层 基础 墙 柱 梁板 楼梯 梁 单梁 圈梁 过梁 栏板 台阶 压顶 雨篷 小型构件 单个体积在 0 05m3 以内 挑檐天沟 14 碰到的节点怎么套争议大 单价也相差大 建议按构造区分计算 一般凸窗板 空调板按雨篷外 其它无明显区分的均套挑檐天沟 3 模板工程 A 计算梁板 平板模板时应扣除板与混凝土柱帽 柱头 截面积大于 1m2 墙 包括与墙相连柱 电梯井壁交接处所占的面积 B 现浇混凝土板厚超过 160mm 时 另行计算模板超厚支撑增加费 但是钢管 支撑胶合板模板不再计算板超厚支撑增加费 C 电梯井模板外侧模板 洞口侧壁模板按墙模板计算 内侧套用电梯井模板 电梯井壁模板支撑高度按建筑物的自然层进行判断 自然层层高超过 3 6m 时 按超过部分模板接触面积计算模板超高支撑增加费 否则不计算 D 雨蓬与圈梁或梁的划分以梁外侧为界 有梁式的雨蓬按有梁板定额计算 E 挑出墙面的板宽度 20cm 者按雨蓬 按投影面积计算 板边不增加 反口 按净高计算 定额项目计算 每级宽度 20cm 者按线条 按模板展开宽度乘以线 条长度以面积计算 定额项目计算 F 栏板模板 按混凝土与模板的接触面以面积计算 其压顶模板并入计算 定额适用于高度小于 1 6m 且厚度小于 120mm 的栏板和女儿墙 如栏板和女儿墙 设计高度大于 1 6m 或厚度大于 120mm 应分别按墙 压顶相应定额项目计算 G 屋面檐口斜板包括斜板 压顶 肋板或小柱 按栏板定额项目乘以 1 15 系数计算 H 压顶 按混凝土与模板接触面面积计算 定额适用于突出一道线的压顶 突出二道线的压顶按线条定额项目计算 I 台阶模板 投影面积计算 定额适用于无底模的台阶 台阶两端的模板已 15 综合在定额内 有底模的台阶按整体楼梯定额项目计算 J 预应力混凝土模板套用相应定额子目 其模板套用相应定额子目 其中钢 管 扣件 固定底座 可调托座的消耗量乘以系数 1 33 一些大跨度的地下室 顶板梁有时可能有部分预应力梁 他也直接画在有梁板中 不注意看或者导图 算量的很容易算错 K 地下室柱 墙 梁板模板套用相应的定额 人工工日乘 1 2 系数 有计算 止水螺栓的墙模板 模板要相应扣减拉杆螺栓的含量 L 水平混凝土构件模板支撑高度超过 8m 或跨度超过 18m 或梁断面面积大 于 0 6m2 或板厚超过 0 35m 时执行高大模板定额子目 M 高大模板支撑高度大于 9 米小于 20 米时 另按模板接触面积计算高大模 板超高支撑增加费 支撑高度按每增加 1m 计算一个增加层 不足 1m 按 1m 计算 支撑高度超过 20 米另行编制补充定额 N 挑出墙面的有梁板支撑高度超过 8 米且宽度小于 2 米时 执行有梁板模板 定额子目 另按水平投影面积计算悬挑构件支撑增加费 不再计算模板超高支 撑增加费 O 定额解释 现行定额中高大模板钢管 扣件 底座租赁期按 21 天考虑 高 大模板施工方案经过专家论证和建设单位同意后且实际按此施工的 其正常支 撑时间大于 21 天 或其钢管 扣件 底座用量与定额取定不同时 可以调整 6 门窗工程 根据门窗玻璃的种类 开启方式分开计算 1 闽建筑 2011 6 号文 增加铝合金隐框窗定额 采用结构胶将玻璃与窗 框或窗扇构架粘结装配在一起 框 扇型材构件不显露于室外表面的铝合金窗 适用铝合金隐框窗定额 16 2 防护密闭门 防爆波活门 一般在地下室 安装要求作密闭试验时 定 额人工乘系数 1 25 3 消防要求疏散通道防火门 应有闭门器 双扇及以上应有顺位器 7 砌筑工程 按不同材料和厚度分开计算 弧线部分分开计算 1 砖基础 石基础和墙为圆弧形的 定额人工乘以系数 1 1 标准砖墙及 空花墙为圆弧形的 其圆弧形部分增加费用套用圆 弧形砖墙增加费定额 空 心砖体 多孔砖墙 砌块墙为圆弧形的 弧形部分砌体每立方米增加 0 14 工日 2 满堂基础砖模执行砖地沟 不计算脚手架 砖地沟及抹灰归入措施项目模 板及支架中计算 3 应注意底层砌体基础面标高到室内地坪做法 是用素混凝土还是其他 8 防水工程 施工部位主要在水池 地下室底板 外墙 顶板 指室外部分 的地下室顶板 厨房 卫生间 有防水要求的阳台 露台 雨篷 屋顶 檐 沟等 不管是卷材防水还是防水涂料 工程量均按设计图示尺寸以面积计算 卷材的附加层均在定额含量中考虑 9 装饰工程 工程量计算时 墙面工程量应分为砖墙面装饰和混凝土墙面的 装饰 同时内墙面还要按有无做踢脚线的分开计算 墙面弧形部分也要分开算 石材 玻化砖的磨边 切边可以单独计算 石材面的拉槽应在主材材料费中考 虑或单独计算 1 地面装饰 A 间壁墙 一般墙体较薄 多采用轻质材料 在地坪做好以后再进行施工 B 环氧树脂耐磨砂浆和自流平水泥砂浆楼地面 房建一般在地下室地面 定 17 额厚度均按 2mm 考虑 厚度在 4mm 以内时 按比例换算 C 楼地面 含屋面 细石砼厚度超过 60mm 的 面层 30mm 部分根据做法套 用细石砼找平层或整体面层 余下套用混凝土垫层定额 细石砼厚度在 60mm 及 以内的 全部厚度根据做法套用细石砼找平层或整体面层定额 D 基础或室内地面以下的砂基础或砂垫层 厚度超过 300mm 且砂基础规范要 求密实度的 套用砂基础 否则套砂垫层 基础外侧或管道上方回填砂的 套 用回填砂定额 E 室外散水与外墙面交接处 屋面整体面层与女儿墙或外墙交接处塞缝 油 膏嵌缝 地面的分格缝 细石混凝土的锯缝这部分工程量比较容易漏算 F 屋面粉圆弧角 直径大于 100mm 或钝角 三角形边长大于 50mm 的 可 由双方协商确定补充定额另行计算 2 天棚装饰 A 天棚梁面和板面做法不一致时 梁面 包含底面和侧面 按独立梁的规则 计算工程量和套用定额 B 油膏滴水线 只有楼梯天棚抹灰有含 其它部位如阳台 雨篷 檐沟等滴 水线都可以计算 3 内墙面装饰 A 内墙面不做踢脚线的 内墙面抹灰需要换算 人材机 1 04 B 圆弧形 锯齿形 墙面进行抹灰 镶贴陶瓷块料 铺贴饰面板时 均按相 应定额子目人工乘以系数 1 15 材料乘以系数 1 05 C 抗裂防护层网格布及钢丝网之间的搭接及门窗洞口周边加固 定额中已综 合考虑 不另行计算 18 D 墙体保温板材及保温砂浆按外墙外保温考虑 如实际为外墙内保温 人工 乘以系数 0 85 其余不变 所以内墙保温砂浆如没有踢脚线 也不乘 1 04 另 外 墙面保温砂浆可代替装饰抹灰砂浆 同一部位不能重复计算 4 外墙面装饰 难点在幕墙装饰 要根据细化图纸分析计算 10 措施项目 脚手架 注意外架的选择 单排架 双排架 落地架 翻转架 还是悬挑架 和租赁时间的换算 1 砌筑架 砌筑高度在 1 2m 以内的不计算 砌筑高度在 3 6m 以内的套用 里脚手架 超过 3 6m 的套用单排脚手架 体砌筑脚手架按砌筑墙体垂直投影面 积计算 不包括框架柱 梁 门窗洞口部分面积要不要计算 我个人认为要 看洞口顶部是否有砖砌体 有不扣 没有则要扣洞口及窗台板以下高度小于 1 2 米的砌体面积 2 同一建筑物高度不同时 应按不同高度分别计算脚手架 3 外墙脚手架按实际搭设的架体形式计算 未知实际搭设形式时 檐高 70m 以内建筑物外架套用落地式钢管脚手架定额 檐高 70m 以上建筑物套用悬挑 式翻转钢管脚手架定额 4 闽建筑函 2015 63 号文补充定额 自 2015 年 4 月 14 日起施行 外墙 脚手架按实际搭设的架体形式计算 未知实际搭设形式时 檐高 24m 以内且层 数不超过六层的建筑物外架套用落地式钢管脚手架定额 檐高 24m 以上或层数 超过六层的建筑物套用悬挑不翻转扣件式钢管脚手架定额 与第 3 点冲突 结算看时间节点 5 外墙面脚手架只考虑一次搭拆费用 若因外墙装修需局部拆除 移位并 重新搭设或增加一排脚手架的 由甲乙双方根据实际情况协商增加费用 19 6 悬挑架体从二层楼面起挑 按建筑物外墙外边线乘以建筑物二层楼面结 构标高至檐口高度 女儿墙或挑檐反口超过 1 2m 时 算至女儿墙或挑檐反口顶 面 以面积计算 每六层设一道 16 工字钢 底层外墙高度超过 3 6m 需要另行 搭设外墙脚手架的 按底层架定额 10110062 计算 11 措施项目 垂直运输费 要注意垂直运输机械及型号的选择 使用时间 的确定 使用费及安拆费机械型号的换算 1 垂直运输费 同一建筑物有多种檐高 以建筑物的最高檐高套用定额 同理 如果两栋建筑共用一台机械 应按较高檐高套用定额 2 垂直运输机械执行闽建筑 2012 35 号文件建机一体化单价 3 本章定额未包括大型垂直运输机械 包括塔式起重机 附着所需预埋在建 筑物中的铁件 有发生时另行计算 4 自升式塔式起重机安拆超过定额取定的高度 1000KN 内 30 米 1250KN 内 50 米 1500KN 内 80 米 2000KN 内 120 米 的 每增减 10m 安拆费增减 20 5 地下室负二层以下垂直运输费 如果不能利用垂直运输机械的 实际搬运由甲乙双方现场签证 6 闽建筑函 2015 63 号文补充定额 自 2015 年 4 月 14 日起施行 塔吊 使用时间按甲乙双方确认的实际使用时间计算 编制预算时 可根据施工组织 设计中使用时间计算 施工组织设计未明确的 一般从土方开挖起至外墙面装 饰完成时间 即总工期扣除桩基工程工期减去 30 天计算 按此时间计算塔吊使 用费时 定额乘以系数 0 85 五 建安造价的确定 主要有费率计取 清单的调用和补充 定额套用和换 算 主要材料单价的确定 相关项目超高费和降效费计取 其它相关费用 如 20 赶工费 优良工程增加费 劳动保险费 价格调整基金等 的计取等 主要的 依据有费用定额 工程量清单计价规范 预算定额及其补充和解释 材料信息 价及市场询价记录 建设主管部门发布的相关的计价政策和依据等 一 费用定额 内容比较多 主要有费用的组成和内容 工程类别的划分 取费标准 1 费用的组成和内容 详细的自己翻阅费用定额 重点了解以下几点 1 人工费和机械费就不讲了 材料费是指购买材料运至工地仓库或指定 堆放地点所发生的全部费用 包含 原价 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管 费 包括采购费 仓储费 仓储损耗费 工地保管费 一般检验试验费 材料检验试验费 指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查 所发生的费用 不包括新材料 新结构的试验费和建设单位对具有出厂合格证 明的材料进行复检 对结构做破坏性试验及其他特殊要求检验试验费 问题 解答二十 说明也未包括桩基动测与静载试验 玻璃幕墙三项性能 气密性 水密性 抗风压性 检测 面砖拉拔试验 建筑节能检验 有发生时另行计算 2 文明施工费 指施工现场文明施工所需要的各项费用 指按照 建设 工程安全生产管理条例 建筑施工安全检查标准 福建省建筑工地文 明施工指南 有关规定组织文明施工包含的费用 所以属于上面的条例 标准 指南规定的文明施工项目 都在文明施工费中计取 不得重复计取 3 安全施工费 主要包括建立各项安全施工制度 设置安全警示标牌 标志 配置 三宝 安全帽 安全带 安全网 四口防护 预留洞口 电 梯井口 通道口 楼梯口 五临边防护 楼面临边 屋面临边 阳台临边 21 升降口临边 基坑临边 设置基坑施工人员上下专用通道 消防通道 配 备消防设施和灭火器材等 4 临时设施 指施工企业必须搭设符合 建设工程安全生产管理条例 建筑施工安全检查标准 福建省建筑工地文明施工指南 规定的有关生 活和生产用的临时建筑物 构筑物和其它临时设施费用 5 二次搬运费 指因施工场地狭小 材料无法运至工地仓库或指定堆放 点 等特殊情况二发生的二次搬运费用 另外我省定额总说明中明确 我省定 额已包括材料 半成品 成品从现场集中堆放地点 工地仓库或现场加工地点 至操作安装地点的场内水平运输费 以及周转性材料在同一城区内的场外运输 费 这些都不算二次搬运费 2 工程类别的划分 注意以下几点 1 建筑工程 A 附属工程 包括传达室 民用水加压泵房 变电站 围墙 下水道 化 粪池 阴井 游泳池等 按三类 B 按建筑面积和檐高判断为三类工程但带有局部地下室 若地下室结构外 围水平面积超过建筑物底层建筑面积的三分之一的 判定为二类工程 带半地 下室的三类工程仍按三类套用 C 室外道路 挡土墙 单独土石方工程 单独装饰工程不分工程类别 2 安装工程 A 建筑给排水 燃气 消防 电气 智能化系统 通风与空调 电梯安装工 程类别划分标准同建筑工程 B 厂区或小区室外的给排水管道 燃气管道 消防水管道 架空线路 电 22 光 缆敷设 道路照明等安装工程按三类 C 净化 超静 恒温 恒湿通风空调系统安装工程按一类 D 单独施工建筑智能化工程和消防工程 按施工面的建筑面积确定工程量类 别 3 仿古及绿化工程 A 单体仿古建筑的室外工程 如围墙 道路 广场 山石 小品等土建项目 不包括绿化项目 类别按三类 B 公园绿化按二类 其他按三类 3 取费标准 人工费和安全文明施工费的取费标准调整了好几次 要及时 了解相关内容和实施时间点 建筑工程同时注意以下两个管理费 两个利润 两个措施费和劳保费 1 桩基工程套用有区分工程类别的其他章定额项目时 按三类计算企 业管理费 含桩基材料费 2 不分工程类别套用有区分工程类别的定额项目时 按三类计算企业 管理费 3 单位工程不分类别的 利润按三类计算 4 建筑工程中的土石方 桩基础 含管桩材料费 三轴搅拌桩 室 外道路 挡土墙工程及其他市政工程利润按三类计算 5 随建筑工程主体发包的装饰装修 土石方 桩基础 室外道路 挡 土墙和附属工程的措施项目费按建筑工程的类别计算 6 单独发包的桩基础 室外道路 挡土墙和附属工程的措施项目费按 二类建筑工程计算 23 7 劳保在施工图预算编制是一般先按甲类计取 闽建筑 2010 9 号 文第六点明确了工程结算劳保调整的办法 施工企业劳保费用应按照核定的 取费类别和有效期计取 工程施工期间企业劳保取费类别发生变化的 劳保费 用应分段计取 未办理劳保核定卡期间的劳保费用不得计取 采用固定价格包 干的项目 可以在合同中约定以签订合同时省建设厅核定的劳保取费类别计取 合同期内不再调整费率 因此结算是劳保能不能调整应根据合同或合同价款 调整相关内容及风险包干范围的约定 二 清单和定额的套用和清单描述 1 清单的套用 因根据专业工程调用相应专业的合适的清单 如果没有 合适的 可以跨专业调用清单 但调用的清单名称最好要一致 例如建筑土石 方外运清单要单列 而又没有相应的清单 则可以借用市政工程土石方的 余 方弃置 清单 例如建筑和装饰工程中没有 拆除混凝土结构 的清单 可以 借用市政工程拆除工程中的 拆除混凝土结构 清单 如果都没有合适的清单 则应该补充清单 2 工程量清单的名称一般不修改 3 清单特征描述 是编制投标报价的重要依据 描述要简洁准确 不多 描述 不少描述 描述内容是清单核对重点部分 也是投标单位不平衡报价的 切入点 1 描述的方法 我们套价软件已经做的很到位了 软件中的列表特征 跟清单计价规范的项目特征要求做的基本一致 所以我们平时编清单时最好按 照软件中的列表特征项目进行描述 如果你要在列表项目中没有对应的特征项 目 这时你要注意了 是不是要增加清单项目 举个例子 内墙面构造做法为 24 1 10mm1 3 水泥砂浆基层 2 刮腻子三遍 3 水泥漆一底二面 当你套 你会发现腻子和水泥漆没有地方描述 这就提示你要增加清单了 增加抹灰面油漆清单 所以列表特征尽量不增加和减少 需要减少的可以不显示 当然也可以在文本 特征中描述 但是也要跟列表特征项目作比较 看看描述内容是否符合对应的 清单名称 2 特征描述的要点 必须描述的内容 25 A 涉及正确计量的内容必须描述 例如按樘计算的窗清单 必须描述门窗 外围的尺寸或洞口的尺寸 固定部分的尺寸 其它开启方式的尺寸 不然投标 单位无法报价 B 涉及结构要求的内容必须描述 如混凝土的强度等级 C20 还是 C30 C 涉及材质要求的内容