武汉市现行房地产开发税费一览

武汉市现行房地产开发税费一览武汉市现行房地产开发税费一览 收费名 称 收费 单位 收费依据收费标准及计算方法备注 前 期 费 用 国有土 地使用 权出让 金 市规 划国 土局 中华人民共和国城 镇国有土地使用权转 让暂行条例 国务 院 1992 55 号令 商业 住宅楼按建筑面积 计收 依地段等级 用途 建筑容积率综合确定 商 业 50 150 元 m2 住宅 50 130 元 m2 工业 35 100 元 m2 代政府征收 用地批 准书工 本费 市规 划国 土局 省物价局鄂价房地字 1994 165 号 6 元 证 新征地 界定勘 丈费 市规 划国 土局 鄂价费字 1992 130 号 10 亩以下 0 3 元 m2 10 1 亩 100 亩 0 2 元 m2 100 1 亩以下 0 1 元 m2 城市规 划咨询 费 市规 划国 土局 鄂价房服字 2002 146 号 用地咨询 0 5 元 m2 用地面积 建设 规划工程报建 1 2 元 m2 建筑面积 按协议交纳 土地登 记代理 费 市规 划国 土局 鄂价房服函字 2002 180 号 按协议交纳 城市基 础设施 配套补 偿费 市规 划国 土局 鄂价房服 2002 178 号 鄂财综复 2002 95 号 按建筑面积 80 元 m2代政府征收 档案整 理服务 费 城建 档案 馆 鄂价房地字 1999 177 号 预交 15000 元 项 12 万 元封顶 墙改费市墙 体改 革办 公室 鄂价房地字 1998 218 号 郊 县 按建筑面积 6 元 m2 公共消 防设施 市规 划国 鄂政发 1995 170 号 1 5 2 3 元 m2 建筑 面积 代部门征收 配套费土局 鄂价费字 1998 220 号 安全技 术服务 费 市安 全站 鄂价房服函 2002 75 号 市城郊各区按建设工程建 安工作量的 2 拆迁旧 人防设 施赔偿 费 市人 防办 国发 1984 98 号 武 人防委 1992 4 号 鄂价费字 1996 304 1200 元 m2拆除人防工 程面积 人防易 地建设 费 市人 防办 鄂价费字 1996 304 武政 1999 125 号 7000 m2 以下按总建筑面 积 18 元 m2 座标放 线收费 市规 划国 土局 勘测 院 市物价局核准的标准 收费许可证号 26 203 按协议缴纳 规划红 线定位 验线费 市规 划国 土局 红线 办公 室 国测发 1994 03 号 建规 1994 205 号 国测财字 2002 3 号 按协议缴纳 卫生监 督防疫 费 市卫 生监 督所 鄂价费字 1996 256 号 按协议缴纳 工程勘 察文件 审查 建设 工程 设计 技术 审查 部门 武价房字 2003 17 号 5000 万元以上的 按概算 的 0 24 施工图 设计审 查 建设 工程 设计 技术 审查 部门 武价房字 2003 17 号 5000 万元以上的 按概算 的 0 4 抗震设 计审查 费 建设 工程 设计 审查 办公 室 武价房字 2003 17 号 5000 万元以上的 按概算 的 0 16 垃圾服 务费 市城 市管 理局 武政办 1997 65 号 武政办 1995 268 号 其中 处理费 12 元 m2 清运费 6 元 m2 白蚊防 治费 市白 蚊防 治研 究所 鄂价费字 1992 232 武政 1997 65 号 1 2 元 m2 按规划红线 图总建筑面积 由规划部门 代征收 建 设 阶 段 费 用 综合开 发管理 费 市开 发办 鄂价房地字 1992 236 号 按新开工面积 0 50 元 m2 工程质 量监督 费 市质 监站 鄂价费字 2001 329 号文 受监工程建筑安装工作量 的 1 4 工程检 测试验 费 具有 相应 资质 的检 测单 位 鄂价经字 1998 329 号文 按协议缴纳 工程定 额测定 费 市造 价站 鄂价房服 2002 47 号 工程程造价的 1 工程质 量监理 费 监理 公司 武城监字 1996 158 号 1 5 亿元的 按 0 8 1 2 收取 招投标 交易服 务费 市建 设工 程交 易中 心 鄂价房地字 2000 49 号 中标合同价的 1 6 甲 乙双方 各半 商品混 凝土服 务费 市商 品混 凝土 管理 站 鄂价房地字 2000 49 号 商品砼交易合同价的 1 8 甲 乙双方 各半 散装水 泥专项 基金 市散 装水 泥办 公室 财综 2002 23 号概预算中未明确的 按工 程建筑面积以 1 5 元 m2 预缴 建设工 程合同 市工 商局 鄂价审字 1992 135 号 甲方 0 1 乙方 0 1 鉴证 路灯建 设工程 费 武城开字 1992 064 号 按路灯建设低压工程总投 资的 70 道路挖 掘修复 费 市城 管局 省道路挖掘修复收费 标准的通知 鄂建 1996 324 号 200 328 元 m2 占道费市城 管局 市物价局 市财政局 关于发布武汉市临 时占用城市道路收费 标准的通知 0 60 元 m2 天 建设项 目环境 影响评 价费 环境监 测费等 市环 保服 务机 构 省财政厅 省环保局 鄂价费字 1994 50 号 鄂价费字 1993 32 号 国家物价局 财政部 1992 价费字 581 号 环评费议价 监测费等依 照文件执行 噪音防 治费 市环 保局 0 5 元 m2经综合测算 摊入房价 排污水 费 市环 保局 武价服字 2002 54 号 0 05 元 t 易地绿 化费 市园 林局 武价费地字 1996 231 号 700 元 m2以用地面积 计算 未达 标的 按绿 地差额补交 施工安 全技术 服务费 市安 全站 武建建管字 2002 221 号 鄂价房服函 2002 75 号 武价房 字 2002 112 号 中心城区建设工程建安工 作量 1 5 市城郊各区 建安工作量 2 后 期 费 用 物业管 理启动 资金 小区 业主 管委 会 1999 年 武汉市住宅 物业管理条例 住宅建设造成价的 1 5 配有电梯的住宅楼 按建安造价的 2 5 住宅小 区业主 委员会 用房 小区 业主 管委 会 1999 年 武汉市住宅 物业管理条例 无偿提供住宅区总面积的 2 物业管 理经营 用房 小区 业主 管委 会 1999 年 武汉市住宅 物业管理条例 按住宅综合成本价提供住 宅区总建筑面积的 3 房屋测 丈费 市房 产局 国测发 1993 82 号0 5 元 m2 税土地使 用税 市地 税局 武地税发 2000 212 号 外资企业按 20 元 m2 年 向市房地局缴纳场地使用 费 耕地占 用税 市地 税局 武政 1987 98 号实际占用的耕地面积 一 次性征收 差别定额税 率 印花税市地 税局 88 国税地字第 009 号文 建设工程勘察设计合同 5 建设安装工程承包 合同 3 所得税市地 税局 1985 年 11 月 8 日财 税国字 045 号 按应纳税所得额的 33 房产税房产 所在 地地 税局 国发 1998 90 号按房产余值的 1 2 房产 租金收入的 12 车船使 用税 市地 税局 武政 1998 28 号文320 元 辆 乘人 60 元 t 载货 按净 吨位每吨 地方教 育发展 费 市地 税局 市人民政府 关于征 收地方教育发展费的 通知 销售额的 1 土地增 值税 市地 税局 武政 1998 133 号按土地增值额 适用税率 扣除数 实行四级超 额 增值额 与累进税率 30 40 50 60 房 地 产 交 易 税 费 营业税 市房产局 市税务局 武房字 93 64 号 财政部 国家税务总 局财税字 1999 210 号 成交价的 5 卖方 城市维 护建筑 税 营业税额的 7 卖方 教育费 附加 营业税额的 3 卖方 堤防工 程修建 维护管 理费 营业税额的 2 卖方 平抑副 成交价的 1 卖方 食品价 格基金 教育发 展费 成交价的 1 卖方 印花税 审定价 格 财政部 88 财税字 第 255 号 出让 承受方各 5 卖方 表表 2 2 武汉市房地产交易土地收益金征收标准附表武汉市房地产交易土地收益金征收标准附表 单位 元 m2 用地面积 土地等级商业仓储工业居住及其他 一 240216192176 二 192176160144 三 144136128120 四 12011210296 五 96888072 六 80726456 七 64564840 八 59484032 九 48403228 说明 上述标准依据武政 97 20 号文