生活中的经济学个人笔记

选修课 生活中的经济 上课笔记 第一节课 通货膨胀的问题 一 课程宗旨 介绍生活中的经济学原理 介绍生活中的经济学概念 1 恩格尔系数等于食品支出除以总支出再乘以 100 用来比较国与国之间贫富差距 地区与地区之间的贫富差距 2 恩格尔系数与生活水平 恩格尔系数高 生活水平低 恩格尔系数低 生活水平高 3 小康社会 有得吃 物价 通货膨胀 有得住 房价和房产 有得玩 玩古董 投资 4 通货膨胀 要点一 纸币流通条件下 因为货币供给大于货币实际需要 要点二 大多数对的商品和劳务的价格上涨的现象 要点三 一段时间内物价持续上涨现象 5 通货膨胀的分类 温和的 加速的 恶性的 6 CPI 用来衡量通货膨胀 一定要有一个消费者的篮子 计算价格 找出这个篮子里的每一种商品的价格 用价格和比重计算出总费用 7 每个国家对通货膨胀的警戒线 中国 以及我国近期的通货膨胀现象 第二节课 通货膨胀问题 二 本节课要点 一 通货膨胀的利与不利 二 通货膨胀的成因 三 通货膨胀的缓解和治理 通货膨胀是一个中性词 它是有利也有弊 通货膨胀的利与不利 看它的类型 温和的 恶性的 加速的 1 如何理解通货膨胀的利 仅限于 温和的通货膨胀 温和的通货膨胀往往与经济 增长并行 通货紧缩也有不利 我们国家房地产的发展的历史和现状 2 不利 物价上涨 有利于创业者和私营企业家 不利于固定收入的人 不利于 储蓄者 有利于债务人二不利于债权人 3 皮鞋成本 在发生通货膨胀的情况下 银行利率可能低于通货膨胀水平 造成实 际负利率 就可能频繁的出存的钱资转到其他领域 4 菜单成本 在发生通货膨胀的时期 经营者为了抵消原料成本上升 就有了频繁 调整菜单的程度 5 通货膨胀的成因 需求拉动型 需求上升 成本推动型 原材料 石油 工资 等的上涨 输入型 来自国家的因素 如其他的国家或地区的货币政策 国际 大宗商品价格原材料 石油 工资等上涨 结构性 经济结构的变动导致某些 产品部门的价格变化 6 滞胀 停滞加膨胀 通货膨胀本质上是一种货币 财政现象 当发行大于需求 通 货膨胀 7 治理 存款准备金率 金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要二准备的在 中央银行的存款 中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准 备金率 8 需求面的管理 货币政策 紧缩型货币政策 存款准备金率 再贴现率 公开 市场业务 财政政策 紧缩型财政政策 增加税收 减少政府支出 政策 搭配 第三节课 房产和房价问题 1 房地产和房产的区别 现在基本上通用了 房地产是指房产和地产的总称 包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利 房地产由于自己的特点机即位置的固定性和不可移动性 在经济学上称为不动产 房产是指建筑在土地上的各种房屋 包括住宅 厂房 仓库和商业 服务 文化 教育 卫生 体育以及办公用房等 地产是指土地及其上下一定的空间 包括 地下的各种基础设施 地面道路等 2 房地产市投资也是消费品 具体情况具体分析 房地产有保值增值 投机需求 非耐用品消费和耐用品消费 股票价格随机游走 价格难以预测 3 房地产价格 等于土地价格加建筑物价 理想的房地产价格衡量 衡量房地产的发展程度 房价收入比 等于中等大小房子的价格除以一年内收入 都取中位数 房价租金比 等于每平方米月租金除以每平方米房价 发达国家和发展中国家 4 房地产销售价格指数 商品房销售价格指数 住宅销售价格指数 新房销售价格指数 二手房销售价格指数 5 国房景气指数 房地产行业的运行状况 高于 100 景气 低于 100 不景气 目前我们处于不景气 6 我们国家房地产的发展的历史和现状 第一阶段 1987 到 1991 理论突破与试点起步阶段 1987 年提出了住房商品化 土地产权等观点 第二阶段 1992 到 1995 非理性炒作与调整推进阶段 第三阶段 1995 年到 2002 年 相对稳定发展协调发展阶段 第四阶段 2003 年到今天 价格持续上扬 多项调控措施出台 从政府这个有形的手 时候 弥补市场失灵 权衡公平与效率 转变成为市场这个 无形的手 第四节课 房地产和房价 二 一 影响房价的因素 需求面 各个民族有自己的住房习惯 居者有其屋 要有自己的房子 住有所居 有居住的地方就行 购房意识导致购房需求增大 供给面 建筑材料成本 贷款成本 劳工成本 土地成本 短期内房地产业较小的供给弹性 政府提供的保障性住房的供给 需求和供给的同时影响 1 传统观念影响 超前购房 低龄购房 攀比购房现象十分普遍 2 经济和城镇化快速发展 农村大量劳动力涌进城市 带来的大量新增需求强劲 3 投资投机过旺 随着人们财富的加多 在房价持续走高的预期推动下 很多人 加入炒房大军 成为房价上涨的重要推手 4 土地财政 宽松的货币政策 二 预期和杠杆率 同时影响供给和需求 次级贷款 危机 房地产市场的下降 三无人员可以通过按揭贷款 无收入 无住房 没工作 三 房产税 为了稳定房地产的价格 抑制房地产的投资和 对中国的意义是很大的 作用如下 税制改革之一 调控房价的手段之一 政府平衡 预算的手段之一 四 无论是租房还是购房 租房都是一个好选择 第六节课 经济生活中的投资 一 主题 讨论生活中的投资 现在我们的生活变得日益丰富 日益多彩 除了说吃住 还有关于经济方面的投资 本节课要点 生活中投资的相关概念的理解 常见的投资品介绍 经济周期与投资的关系 生命周期与投资的关系 1 存钱是一种投资吗 2 投资和投机市同一个问题吗 从经济学的角度看来 投机只是一个中性词 投机一般来说短期内赚取了差价 主 要区别是赚取资金的周期 举例 小陈与史密斯的投资项目不同 原因如下 投资意识的差异 金融市场发展程度差异 社会保障完善程度差异 总收 入差异不同有一定的差距 经济生活中的投资期储蓄大概念 微观看 个人收入等于总储蓄加总消费 储蓄包含所有的投资 宏观看 国家 创造总财富等于总储蓄加总消费 a 为什么要存钱 投资获利 在一定情况下获利 防范意外的方式 养老 累计以支付大额消费 B 常见投资品介绍 实物投资 把资金 现金 实物 无形资产投入到具体的企业里面投入到他的生产 环节里面去进行投资 金融投资 股票 债券 外汇 期权 期货等等 第六节课 经济生活中的投资 二 常见的投资品介绍 1 黄金 稀有且珍贵 具有储藏 保值 获利的金融属性 特点 24 小时交易 风险大 流动性好 价值稳定 是对抗通货膨胀的有效手段 可以选择实物黄金或纸黄金交易 影响黄金价格的因素 供求关系 利率也影响 通货膨胀 利率 美元汇率 2 宏观生活 或是经济生活中的两大重要比率 利率和汇率 利率决定了资金成本 汇率决定了一个国家或地区的货币的对外价值 3 艺术品 艺术品是一种中长期投资 其价值随时间而提升 风险高于股票 但是低于高债券和基金 风险 艺术品具有稀缺性和不可再生性 因而具有极强的保值功能 因而风险较小 对艺术投资者而言 风险主要在于对艺术品的鉴别能力和变现能力 买卖双方信息不对称 理性人假定可能不成立 收益率情况 虽然其风险较小 但投资潜