新嘉源设计任务书

设计任务书设计任务书 建设单位 建设单位 盐城东方投资开发集团有限公司盐城东方投资开发集团有限公司 建设项目名称建设项目名称 新嘉源公寓 新嘉源公寓 9 便利中心工程 便利中心工程 一 总则一 总则 便利中心是集商业 餐饮 休闲 办公 文化 生活 服务为一体为综合建筑 主要配置居民日常生活必需品和 商业行业和生活服务业的商业集聚区 是最基本的商圈和 城市服务体系 因此 1 新嘉源公寓便利中心工程的总体规划及建筑单体设 计 要依照盐城市规划局建设规划设计要点 2008 盐规亭地 设第 096 号的要求进行规划 达到扩初设计的深度 其 最终成果既要满足项目开发理念 又要满足规划报建的要 求 2 本项目的规划 建筑单体设计 景观设计均要与周 边环境相呼应 建筑设计既要体现盐城城市文脉的传承 历史文化的厚重 更要满足合理 舒适 便捷的现代商业 活动需求 3 总体规划设计应考虑地块的规划要求 周边环境 成本控制及对策划定位的参考来进行设计 体现开发理念 的合理性 科学性和以人为本的思想 4 项目建筑设计应体现尽量考虑节能 环保的新概念 设计要达到低成本 高效益的经济要求 5 本案的总体策划理念是 以盐城特有的城市文化为 背景 将采用时尚文化与现代商业相结合的设计 增加聚 集人气的配套设施 形成商业街区的建筑环境 创新发展 植根于盐城本土的新一代商业形态 6 本案在建筑风格策划上需与周边景观环境 人文背 景相协调 以有机建筑整合项目的地脉和文脉 发展现代 简约风格为主线的情景商业街区建筑环境 人文氛围 使 项目推广能以 新消费文化体验之城 为主线 7 要对资源和能源的使用效率 对健康的影响 对材 料的选择进行综合考虑 以探求自然生态作为设计的重要 依据 应突破单学科的局限 对便利中心的结构 系统 服务 管理以及其间的内在联系 全面考虑 优化选择 提供一个投资合理 使用效率高 运行费用低的建筑设计 二 项目概况二 项目概况 项目名称 新嘉源公寓 9 便利中心 项目地点 盐城市开发区 周边环境 地块位于新嘉源公寓中部 地块的东 南 北 为新嘉源公寓的住宅及小区配套 交通状况 本案在盐城经济开发区东区盐渎路以北 长江 路以南 泰山路以东 黄山路以西 位置功能作用显著 交通方便 服务范围明显 三 设计原则三 设计原则 1 便利中心的设计应符合 民用建筑设计通则 GB 50352 2005 饮食建筑设计规范 JGJ64 89 办公室 建筑设计规范 JGJ67 2006 图书馆建筑设计规范 JGJ38 98 的标准和要求 还应符合国家现行有关强制性 标准的规定 2 融合项目地脉 文脉资源 使项目符合新家园公寓的 建筑环境意像 文化氛围 建成高品质 高价值的新型商 业中心 具备市场竞争的差异化 1 以现代商业建筑文化为原点 创造出一种 现代 生活方式的文化主题情景商业建筑 既有城市文脉的根基 又有对市场竞争的差异化体现 又符合现代人对高品质生 活要求和对新城市文化理念的认同 2 本项目的总体设计理念是以商业为核心 融合餐 厅 办公区 高级休闲娱乐会所 图书室及美术培训机构 沿街商铺 停车场等多种功能于一体的 时尚生活中心 life style center 3 设计要求满足规划要求给予的容积率指标 同时 化解本项目商业功能组合 商业环境营造与道路 地块如 何对接的难点 这是设计重点解决的问题 3 单体建筑风格 1 在建筑立面风格的设计上 一个总体原则就是要 与项目周边环境与文化背景相结合 同时既满足内部商业 空间的情景化 又使自然景观实现内外交换 2 使单体建筑实现商业建筑景观化和景观入场化的 要求 3 抽象地 有效地变化运用现代商业符号 使其融 于现代简约主义风格的背景 使传统符号无过多的具像但 又能根据需要重点体现 4 单体建筑风格及单体建筑范畴内的商业景观的相 融 5 立面色调的组合运用满足营造商业气氛的要求 形成人文景观 体现文化厚重感又不失清新俊朗的要求 6 时尚生活中心 life style center 的情景主题主 要体现在建筑单体上和商场内的情景空间上 也是项目产 品体现个性化的鲜明主题所在 四 设计内容四 设计内容 一 休闲娱乐 使用面积约 2505m2 咖啡厅 1 间 650 茶室 1 间 320 乒乓球室 1 间 467 桌球室 1 间 372 棋牌室 2 间 220 高尔夫 1 间 260 健身室 1 间 216 二 大厅 使用面积约 380m2 含触摸屏 电子显示屏 三 餐厅 使用面积约 4374m2 厨房 1 间 1350 职工餐厅 1 间 2514 宴会厅 2 间 510 四 办公 使用面积约 1955m2 会议室 1 间 112 办公用房 2 间 900m2 办公管理 1 间 96 物管 12 间 561 警务室 1 间 172 文印票务室 1 间 114 五 技术用房 使用面积约 569m2 配电房 1 间 172 设备用房 1 间 120 消防控制室 1 间 277 六 超市营业厅 使用面积 850 1 间 七 浴室 使用面积约 8321m2 女浴室更衣 1 间 1214 男浴室更衣 1 间 1877 淋浴间 8 间 5105 男浴室浴池 1 间 125 八 文化区 使用面积约 687 图书阅览室 1 间 327 美术训练 2 间 360 九 店铺 使用面积约 263m2 沿街商铺 1 间 168 服饰店 1 间 25 鲜花店 1 间 23 饰品店 1 间 14 礼品店 1 间 33 十 医疗 使用面积约 220m2 医务所 1 间 185 药房 1 间 35 十一 机房 使用面积约 58 1 间 十二 物业仓储 使用面积约 318 2 间 十三 生活服务 使用面积约 554 储蓄所 1 间 133 中国移动服务站 1 间 33 中国电信服务站 1 间 33 照相馆 1 间 25 数码配件店 1 间 25 报刊亭 1 间 132 干洗店 1 间 47 眼镜店 1 间 26 美容理发室 2 间 共 100 五 建筑智能化系统五 建筑智能化系统 1 通信网络自动化系统 通信系统主要为建筑物内人群提供有效的信息服务 主要包括语音通信 数据通信 图形图像通信 对线缆的布线方式 传输速率的要求 根据需求配置对应的通信设备 并预留足够的量 大 厅等公共区域设置公用电话 有线电视系统提供卫星节目 自制节目和地方有线电 视联网 电视采用双向传输方式 设公共广播系统 提供背景音乐和业务广播系统进行 联动 多功能会议室设置会议扩声系统 同声传译系统 大 屏幕投影电视系统 会议电视室设双向传输会议电视系统 2 办公自动化系统 办公自动化系统为建筑物内人们创造良好的信息环境 并提供有效的办公信息服务 办公自动化系统应该有公共信息库 www 服务器 电 子邮件服务器等 计算机主干网传输速率要求 具有良好的安全防范措 施 物业管理子系统 对建筑物内各种资料管理 运行和 维修管理 信息服务子系统 对建筑物内公众提供信息发布 查 询等功能 大厅有电子公告牌 卡管理系统 用于考勤 门禁 计费 停车场管理及 统计管理 3 建筑物自动控制系统 对建筑物内各种设备进行测量控制 使能够安全 可 靠 节约人力 物力 暖通空调 HVAC 系统控制 如对各种冷热源机组 空调机组 新风机组控制 给排水系统控制 如各种水泵 水箱水位控制报警 电气系统控制 如对变配电设备 直流电源 照明 动力设备控制 运输系统控制 如两部电梯的控制 监视 4 火灾自动报警系统 应该注意提供系统集成的接口 5 安全防范系统 根据建筑物的使用功能 安全防范管理要求 构成先 进 可靠 合理适用的安全防范系统 闭路电视 CCTV 监控系统 对必须监视的场所 部 位 通道进行监视 入侵报警系统 对设防区的非法入侵 盗窃 破坏等 进行探测和报警 电子出入口控制 Access Contuol System 对 需要控制的出入口 进行控制和管理 保安巡逻管理系统 对保安人员巡逻的状态进行监督 纪录和报警 6 结构化布线系统 结构化布线系统应能满足建筑物和建筑物群的信息通 信网络布线要求 应能支持语音和数据信息传输要求 7 智能化系统集成 各个智能化的子系统应能和集成管理系统进行通信和 信息共享 8 防雷接地 要能够保证系统和人身安全 数据安全 六 成本控制原则六 成本控制原则 1 做好资源的有效配置 要尽量搞标准化和系列化的设计 2 成本控制重点考虑规划布局 地下建筑 建筑单体 建 筑结构 建筑材料及设备 园林景观设计及布局 3 成本控制的同时要注重项目产品保持较高的档次 不影 响项目的高品质档次及建筑质量 4 各专业设计要遵循建筑模数 建筑标准 设计规范 技 术规定等进行设计 5 在保证项目设计达到使用功能和品质档次要求的前提下 按分配的成本限额控制设计 既达到符合规范 保证使用 功能和品质的要求 又使成本降低 七 消防和疏散七 消防和疏散 1 便利中心防火设计应符合 建筑设计防火规范 2006 版 GB50016 2006 商业建筑设计防火规范 DGJ32 J67 2008 J11236 2008 建筑内部装修设计防火 规范 GB50022 95 2001 版 民用建筑外保温系统及 外墙装饰防火暂行规定 公通字 2009 46 号 中的有 关规定 2 便利中心的耐火等级为二级 3 内部防火区的分隔尽可能使用防火拉闸 4 设置火灾自动报警系统和自动喷铃灭火系统 5 库房 主机房宜设计气体灭火系统 6 建筑内部装修构造 构件用料 均应符合国家现行 建筑内部装修设计范 GB50222 95 表 3 2 1 规定的燃 烧性能等级 7 人员密集场所平时需要控制人员随意出入的疏散用 门 或设有门禁系统的居住建筑外门 应保证火灾时不需 使用钥匙等任何工具即能从内部易于打开 并应在显著位 置设置标识和使用提示 8 安全出入口的数量与疏散距离 每个防火分区有不 少于两处直接对外的出口 疏散距离满足相关规范要求 9 消防控制室布置于首层靠门厅位置 且需有直接对 外出口 八 给水排水八 给水排水 给排水管应采取防震裂措施 给排水管不应穿越库房 空调管道的排水口应连接下水道 九 空气调节九 空气调节 便利中心宜设计可分区单独控制的 VRV 中央空调 办公区使用一台单独的主机 预铺设所有管道 空调应设 计为全健康型空调 具有换气 静音 除尘 除味 置换 空气等健康功能 在不使用空调时 应保证自然通风 2 馆内各种用房通风 换气设计参数应符合 规范 档案馆各种用房通风换气次数 规定 高温季节每小时最 少换气 5 6 次 3 厕所 清洁室应设机械通风 4 空调主机的运行应能在值班室远程控制 十 建筑电气十 建筑电气 1 照明 便利中心内应设火灾疏散照明 补充照明 分区 照明 人工照明 人工照明设计参数应根据有关国家标准 中照明度标准值 选择最合适的光源和灯具 库房可采用白炽灯 楼梯照明 主楼梯普通开关 辅助楼梯用感应开关 加开灯按钮 2 用电 便利中心电气设计应满足需求并考虑未来发展 对一 些必要的用电设施和各种弱电系统的布线 如内线电话 应在门 厅等公共活动地点设置公用电话 闭路电视和 事故紧急广播等 设计应予一并解决 电器管线敷设和电 源插头的设置 以及照明布线均应留有充足发展余地 以 满足发展调整的需要 配电系统及电器设备应具有良好的 接地性能 要严格按照国家有关标准执行 十一 装修标准十一 装修标准 室内装修应根据不同的使用功能进行深入设计 1 部分墙体采用透明玻璃 体现通透感 增加人与自然 的亲和力 2 门厅 公共服务区等主要服务场所 采用高档雅致的 地面砖 颜色不宜太深 计算机主机房铺设防静电地板 3 公共场所楼梯扶手 围廊栏杆 建议采用不锈钢 4 大厅等有空间的区域 应设计有艺术品 雕塑等 在大门口正面的墙面 馆内一楼大厅的大块墙面上 大柱 子上装饰雕刻字画 突出文化品位和氛围 5 除因实际需要必须吊顶的天花板外 其余均不吊顶 室内装修应符合现行国家标准 建筑内部装修设计 防水规范 的有关规定 十二 工程设计要求十二 工程设计要求 一 方案设计综合说明书 包括 整个工程的综合说明及建筑物的规划 建筑 结构 给排水 电气 交通 弱电等方面的设计说明 含 各项技术经济指标 二 工程投资估算 包括工程的土建 安装 设