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文档简介

上海租房合同模板下载上海租房合同模板下载 2019 上海市租房合同范本简约版精选上海市租房合同范本简约版精选 一一 租房订合同协议应注意的问题 1 出租房的主体资格 即签约对方是否为房产权人 如不 是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权 实践中曾有人 与不是产权人签约 造成了很多不必要的麻烦 2 租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品 如随房提 供的电话之类用品 应填写仔细 以防退租时发生纠纷 3 应对租房者是否有权转租明确约定 4 应明确约定房屋修缮责任 一般均应由出租方负责 5 应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证 也可以转账至约定的账号 6 要看清转租给你的人和房东的租赁期 他和你签定的合 同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期 7 要看房屋是否设定了抵押权等用益物权 如有的话 抵 押权人是否允许出租 万一抵押权实现 如何承担责任等 出租方 以下简称甲方 本人 授权代表 姓名 国籍 身份证 护照 营业执照号码 邮政编码 联系电话 传真 e mail 承租方 以下简称乙方 本人 授权代表 姓名 国籍 身份证 护照 营业执照号码 邮政编码 联系电话 传真 e mail 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市 房地产管理法 及其他有关法律 法规规定 在平等 自愿 协商一致的基础上 甲 乙双方就下列房屋的租赁达成如下协 议 第一条 房屋基本情况 甲方房屋 以下简称该房屋 坐落于 位于第 层 共 套 间 房屋结构为 建筑 面积 平方米 其中实际建筑面积 平方米 公共部 位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 该房屋的土地使用 权以 出让 划拨 方式取得 该房屋平面图见本合同附件一 该房屋附着设施见附件二 房屋所有权证号 土地使用权证号 房地产权证号 为 第二条 房屋用途 该房屋用途为 除双方另有约定外 乙方不得任改变房屋用途 第三条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止 第四条 租金 该房屋租金为 币 万 千 百 拾 元 整 租赁期间 如遇到市场变化 双方可另行协商调整租金标 准 除此之外 出租方不得以任何理由任意调整租金 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定 金 币 万 千 百 拾 元整 租金按 月 季 年 结算 由乙方于每 月 季 年 的第 个月的 日交付给甲方 第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起 日内 将该房屋交付给乙方 第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产 权纠纷 除补充协议另有约定外 有关按揭 抵押债务 税项及 租金等 甲方均在出租该房屋前办妥 出租后如有上述未清事 项 由甲方承担全部责任 由此给乙方造成经济损失的 由甲 方负责赔偿 第八条 维修养护责任 租赁期间 甲方对房屋及其附着设 施每隔 月 年 检查 修缮一次 乙方应予积极协助 不得阻挠施工 正常的房屋大修理费用由甲方承担 日常的房 屋维修由 方承担 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连 设备的损失和维修费用 由乙方承担责任并赔偿损失 租赁期 间 防火安全 门前三包 综合治理及安全 保卫等工作 乙 方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检 查 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损 坏房屋设施 如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结 构影响的设备 需先征得甲方书面同意 投资由乙方自理 退 租时 除另有约定外 甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方 交纳恢复工程所需费用 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间 以下费用由乙方支付 并由乙方承担延期付款的违约责任 1 水 电费 2 煤气费 3 电话费 4 物业管理费 5 6 在租 赁期 如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用 该房屋有关的费用 均由乙方支付 第十一条 租赁期满 租赁期满后 本合同即终止 届时乙 方须将房屋退还甲方 如乙方要求继续租赁 则须提前 个 月书面向甲方提出 甲方在合同期满前 个月内向乙方正式 书面答复 如同意继续租赁 则续签租赁合同 第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之 一的 甲方可终止合同并收回房屋 造成甲方损失 由乙方负 责赔偿 1 擅自将承租的房屋转租的 2 擅自将承租的房屋转让 转借他人或擅自调换使用的 3 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 4 拖欠租金累计达 个月 5 利用承租房屋进行违法活动的 6 故意损坏承租房屋的 7 第十三条 提前终止合同 租赁期间 任何一方提出终止合 同 需提前 月书面通知对方 经双方协商后签订终止合同 书 在终止合同书签订前 本合同仍有效 如因国家建设 不 可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形 甲方必须终止合 同时 一般应提前 个月书面通知乙方 乙方的经济损失甲 方不予补偿 第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起 日内 甲 乙双方持本合同及有关证明文件向 申请登记备案 第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同 任何一 方违反本合同的规定 按年度须向对方交纳年度租金的 作为违约金 乙方逾期未交付租金的 每逾期一日 甲方有权 按月租金的 向乙方加收滞纳金 2019 上海市租房合同范本标准版精选上海市租房合同范本标准版精选 二二 甲方 出租人 乙方 承租人 根据 上海市房屋租赁条例 及有关规定 经双方当事人 协商一致 订立本合同 甲方将坐落于区 县路弄 新村 号 室部位的房屋出租 给乙方使用 该出租房屋建筑面积 平方米 房屋的合用部位 装修情 况 附属设施及设备情况 由双方在附件中列明 该房屋用途为 乙方应按上述用途合理使用房屋 不得擅 自改变用途 该房屋月租金合计为 元 大写 万 千 佰 拾 元整 乙方应当于每月 日前 以 方式将租金交付 甲方 租赁合同的期限为 年 自 年 月 日至 年 月 日 甲方应当于 年 月 日将出租房屋交付乙方 甲方已经将房屋交付乙方 租赁期限届满后 乙方需继续承租该房屋的 应当提前三 个月向甲方提出书面要求 除存在乙方违反法律 法规规定和 本合同约定的情形外 甲方应予同意 甲方应当定期对房屋进行养护 保证房屋处于正常的可使 用状态 乙方应当合理使用房屋 爱护房屋及其附属设施 设 备 发现房屋及其附属设施 设备发生自然损坏的 应当及时 向甲方报修 甲方对乙方的报修 应当按规定的修理范围及时进行修理 甲方养护 维修房屋时 应当采取措施减少对乙方使用房 屋的影响 乙方应予自给 不得借故阻挠 乙方装修房屋或增设附属设施的 应当事先书面征得甲方 同意 对增设的附属设施 由双方另行约定产权归属及维修责 任 乙方需改建 扩建房屋的 应当事先书面征得甲方同意 改建 扩建后的房屋所有权归甲方所有 房屋的维修责任 租 金等由双方另行约定 经双方商定 甲方向 不向乙方收取租赁保证金 保证金的 数额为 元 大写 万 千 佰 拾 元整 由乙方于 年 月 日前向甲方一次性付清 甲方收取保证金后应当开具收据 租赁关系终止后 租赁 保证金除用于抵充合同约定应当由乙方承担的费用外 剩余部 分归还乙方 乙方需转租房屋的 应当事先征得甲方书面同意 转租期 间 乙方应当继续履行本合同 并向甲方支付转租收益 转租 收益的标准由双方另行约定 违约责任 甲方未按约定时间交付房屋的 应当退还乙方已付租金 并支付给乙方延期交付房屋期间租金 的违约金 乙方延期支付租金的 应当支付相当于拖欠租金额 的违 约金 2019 上海市租房合同范本简约版精选 2019 上海市租房 合同范本简约版精选 逾期不支付租金累计超过六个月的 甲 方可以解除租赁合同 乙方未征得甲方同意擅自将房屋转租的 甲方可以解除租 赁合同 甲方对乙方报修的房屋及其附属设施 设备自然损坏未能 及时修复 造成乙方或他人财产损失 人身伤害的 甲方应负 责赔偿 因乙方原因造成的房屋损坏 乙方未及时修复 造成甲方 或他人财产损失 人身伤害的 乙方应负责赔偿 乙方造成房 屋主体结构损坏的 甲方可以解除租赁合同 一方按规定解除租赁合同的 另一方应当依法承担赔偿责 任 当事人约定的其他事项 其他有关房屋租赁事宜及违约责任 甲乙双方愿意共同遵 守 上海市房屋租赁条例 及有关规定 本合同一式 份 甲乙双方各执 份 交易中心 份 甲方 住址 代理人 乙方 住址 代理人 签约日期 2019 上海市租房合同范本简约版精选 三 租房的三大注意事项 多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况 如大致的租房价格 出租的热点位置在哪里 自己想要租 房的位置的周围环境如何 方圆一带的价位如何 有哪些公共 交通设施 分析一下自己的需求情况 是位置最重要还是价格最重要 如果找不到满意自己的房 子 可以考虑交通便利但位置相对较远的房子 陌生的环境去租房 最好通过中介机构 因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同 有利于保护 您的合法权益 但是在选择中介公司的时候 也请您事先了解 一下中介公司的可靠度和信誉度 在多方收集了中介公司相关 信息的情况下 选择一家或两家可靠的 在自己亲自接触后 再决定是否可以委托 上海租房合同范本上海租房合同范本 2019 版版 出租方 甲方 承租方 乙方 预出租方 甲方 预承租方 乙方 根据 中华人民共和国合同法 上海市房屋租赁条例 以下简称 条例 的规定 甲 乙双方在平等 自愿 公平 和诚实信用的基础上 经协商一致 就乙方承租甲方可依法 出租 预租 的 房屋 商品房 事宜 订立本合同 出租或预租房屋情况 1 1 甲方 出租 预租 给乙方的房屋座落在本市 区 县 路 弄 新村 号 幢 室 部位 以下简称该房屋 该房屋 出租 实测 预租 预测 建筑面积为 平方米 土地用 途为 结构为 该房屋的平面图见本合同附件 甲方已向 乙方出示 1 出租 房地产权证 房屋所有权证 证书编号 2 预租 预售许可证 许可证编号 1 2 甲方作为该房屋的 房地产权人 代管人 法律规定的其 他权利人 与乙方建立租赁关系 签订本合同前 甲方已告诉乙 方该房屋 已 未 设定抵押 1 3 该房屋的公用或合用部位的使用范围 条件和要求 现 有装修 附属设施 设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设 附属设施的内容 标准及需约定的有关事宜 由甲 乙双方分 别在本合同附件 中加以列明 甲 乙双方同意该附件作为甲 方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的 验收依据 租赁用途 2 1 乙方向甲方承诺 租赁该房屋作为 使用 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定 2 2 乙方保证 在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规 定须经有关部门审批而未核准前 不擅自改变上述约定的使用 用途 交付日期和租赁期限 3 1 甲乙双方约定 甲方于年月日前向乙方交付该房屋 出租 房屋租赁期自年月 日起至年月日止 预租 具体租 赁期由甲 乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约 定 3 2 租赁期满 甲方有权收回该房屋 乙方应如期返还 乙方需要继续承租该房屋的 则应于租赁期届满前个月 向甲 方提出继租书面要求 经甲方同意后重新签订租赁合同 租金 支付方式和限期 4 1 甲 乙双方约定 该房屋每日每平方米建筑面积租金 为 币 元 出租 月租金总计为 币 元 大写 万仟佰 拾元角整 预租 月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接 书中按实测建筑面积计算确定 该房屋租金 年 月 内不变 自第 年 月 起 双方可协商对 租金进行调整 有关调整事宜由甲 乙双方在补充条款中约定 4 2 乙方应于每月 日前向甲方支付租金 逾期支付 的 逾期一日 则乙方需按日租金的 支付违约金 4 3 乙方支付租金的方式如下 保证金和其他费用 5 1 甲 乙双方约定 甲方交付该房屋时 乙方应向甲方 支付房屋租赁保证金 保证金为 个月的租金 即 币 元 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证 租赁关系终止时 甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充 合同约定由乙方承担的费用外 剩余部分无息归还乙方 5 2 租赁期间 使用该房屋所发生的水 电 煤气 通讯 设备 物业管理 等费用由 甲方 乙方 承担 其他有关费用 均由 甲方 乙方 承担 5 3 甲方 乙方 承担的上述费用 计算或分摊办法 支付方 式和时间 房屋使用要求和维修责任 6 1 租赁期间 乙方

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