内蒙古2015年房地产估价师《相关知识》：禁止参与竞买规则考试试卷

内蒙古内蒙古 20152015 年房地产估价师年房地产估价师 相关知识相关知识 禁止参与竞买规则考试 禁止参与竞买规则考试 试卷试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 已知一年期国债利率为 3 31 贷款利率为 5 43 投资风险补偿为 2 23 管理负担补偿为 1 32 缺乏流动性补偿为 1 42 所得税抵扣的好处 为 0 5 则报酬率为 A 7 78 B 8 28 C 13 21 D 14 21 2 房地产估价的主要难点是 A 市场行情变化不定 B 供需变化引起价格变化 C 房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D 房地产价格的影响因素影响程度不同 E 工业用地的监测点评估价格 3 指标属长期偿债能力指标 A 流动比率 B 速动比率 C 利息备付率 D 资产负债率 E 借款合同 4 不属于房地产调整状况的内容是 A 经济状况调整 B 区位状况调整 C 实物状况调整 D 权益状况调整 E 工业用地的监测点评估价格 5 随着临街深度的递增 临街深度价格的修正率递增的是 A 单独深度价格修正率 B 累计深度价格修正率 C 平均深度价格修正率 D 加权深度价格修正率 E 工业用地的监测点评估价格 6 将存量房屋市场分为租赁 转让 抵押等市场的划分方式是 A 按照房地产的用途和等级划分的 B 按照房地产的交易形式划分的 C 按照地域范围划分的 D 按照房地产购买者目的划分的 7 在城市房屋拆迁行政裁决中 被拆迁人是房屋拆迁管理部门的 由 裁决 A 上级房屋拆迁管理部门 B 人民法院 C 县级以上人民政府 D 同级人民政府 8 某宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4000 元 对应的报酬率为 7 现假定报酬率为 9 该宗房地产 40 年土地使用权条件下的价格最接近于元 A 3275 B 3287 C 3402 D 4375 E 工业用地的监测点评估价格 9 建筑物是否属违章建筑 应由该建筑物所在地的 认定 A 房屋权属登记机关 B 县级以上人民政府 C 房屋拆迁管理部门 D 城市规划行政主管部门 10 某幢写字楼 建筑物重新购建价格为 2000 万元 经济寿命为 50 年 有效 经过年数为 10 年 其中 门窗等损坏的修复费用为 10 万元 装修的重置价格 为 200 万元 平均寿命为 5 年 有效经过年数为 4 年 设备的重置价格为 250 万元 平均寿命为 15 年 有效经过年数为 9 年 假设残值率均为零 则该幢写 字楼的物质折旧额为 2006 年考题 A 400 万元 B 628 万元 C 656 万元 D 700 万元 E 工业用地的监测点评估价格 11 商品房预售许可的最低规模不得小于 A 居住区 B 居住小区 C 栋 D 单元 E 执行层的组织协调 12 假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时 其中最重要的是选 取 A 最佳用途 B 最佳规模 C 最佳集约度 D 最佳开发时机 E 工业用地的监测点评估价格 13 某宗面积为 3000 的工业用地 容积率为 0 8 楼面地价为 700 元 现按规划拟改为商业用地 容积率为 5 0 楼面地价为 960 元 理论上应补 地价 A 78 万元 B 882 万元 C 1210 万元 D 1272 万元 E 工业用地的监测点评估价格 14 下列关于房地产市场特性的表述中 说房地产市场具有 是不正确的 A 供给非同质性 B 需求多样性 C 竞争充分性 D 交易复杂性 15 规划设计条件通知书 建设用地规划许可证 选址规划意见通知书 建设工程规划许可证 它们在房地产开发过程中的核发顺序为 A B C D 16 回顾性房地产估价 其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系 是 2005 年考题 A 估价对象状况为过去 房地产市场状况为现在 B 估价对象状况为现在 房地产市场状况为现在 C 估价对象状况为过去 房地产市场状况为过去 D 估价对象状况为现在 房地产市场状况为过去 E 工业用地的监测点评估价格 17 某公司购买一宗房地产 土地使用期限为 40 年 不可续期 至今已使用了 8 年 该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益 6 万元 以后每年净收 益增长 2 从第 8 年开始 净收益保持稳定 该宗房地产的报酬率为 7 则 该宗房地产的现时收益价格为 2007 年考题 A 85 45 万元 B 87 16 万元 C 88 50 万元 D 88 90 万元 E 工业用地的监测点评估价格 18 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的 同一估价时点下的 评估价值通常不完全相同 这主要是因为 A 掌握的有关信息不同 B 作出的估价师声明不同 C 估价对象状况不同 D 委托人不同 19 下列费用中 不属于企业财务费用的是 A 审计费 B 利息 C 外汇汇兑净损失 D 融资代理费 20 风险对房地产投资者行为的第一个影响 就是令投资者根据投资风险的大 小确定其合理的 A 投资规划 B 投资回收期 C 投资方向 D 投资收益水平 21 某地块为一带有陈旧建筑物 200m2 的空地 地价为 2500 元 m2 面积为 400m2 拆除建筑物费用为 150 元 m2 残值 50 元 m2 则该地块总价为 万元 A 102 B 52 C 54 D 103 22 拆迁估价一般应当采用 A 市场比较法 B 成本法 C 收益法 D 假设开发法 23 房地产置业投资项目的期间费用计为 A 开发建设投资 B 经营成本 C 流动资金 D 运营费用 E 借款合同 24 以下有关假设开发法的表述中 不正确的是 A 假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的 倒算法 B 假设开发法是一种科学实用的估价方法 在中国现阶段房地产开发建设活 动较活跃的情况下 得到了广泛应用 C 对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产 应采用假设 开发法进行估价 D 假设开发法除了适用于房地产估价 还适用于房地产开发项目投资分析 是房地产开发项目投资分析的常用方法之一 E 工业用地的监测点评估价格 25 房屋建筑工程保修期从 之日起计算 A 工程竣工验收 B 工程竣工验收合格 C 使用单位接收 D 使用单位入住 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 以下关于房地产企业的经营净收入 利润和税金的数量关系表达式中 不正 确的是 A 经营收入 销售收入 出租收入 自营收入 B 利润总额 经营利润 营业外收支净额 C 税后利润 利润总额 所得税 D 经营利润 经营收入 经营成本 期间费用 销售税金 E 销售税金 营业税 城市维护建设税 房产税 土地使用税 2 大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的 A 0 2 0 8 B 0 2 1 0 C 0 25 1 5 D 1 0 3 0 3 在地籍图中 属于地籍要素的有 2009 年试题 A 土地的编号 B 土地的利用类别 C 地理名称 D 房屋 道路 水系 E 土地的面积 4 在下列房地产定价方法中 属于竞争导向的房地产定价方法是 A 随行就市定价法 B 认知价值定价法 C 领导定价法 D 挑战定价法 E 目标定价法 5 根据 中华人民共和国刑法 规定 以牟利为目的 违反土地管理法规 非 法转让 倒卖土地使用权 下列有关刑事责任 表述正确的是 A 情节严重的 处三年以下有期徒刑或者拘役 并处或者单处非法转让 倒 卖土地使用权价额 5 以上 20 以下罚金 B 情节严重的 处三年以下有期徒刑或者拘役 并处或者单处非法转让 倒 卖土地使用权价额 10 以上 20 以下罚金 C 情节特别严重的 处五年以上七年以下有期徒刑 并处非法转让 倒卖土 地使用权价额 5 以上 20 以下罚金 D 情节特别严重的 处三年以上七年以下有期徒刑 并处非法转让 倒卖土 地使用权价额 5 以上 20 以下罚金 E 政府收回土地 并与土地使用者签订收回土地协议书 6 有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会 现委托房地产估价人员对该土 地的最高竞买价进行评估 所得出的评估价值是 A 交换价值 B 公开市场价值 C 投资价值 D 理论价格 E 标定地价 7 就收益性而言 为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值 往往要求估 价师对其净收益同时给出 A 较乐观的估计值 B 较保守的估计值 C 过高的估计值 D 过低的估计值 E 可能的估计值 8 房地产面积测算的边长和面积分别取至 A 0 1m 0 01m2 B 0 01m 0 1m2 C 0 01m 0 01m2 D 0 1m 0 1m2 9 房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识 上的一致性 对同一估价对象在 下的估价结果具有近似性 A 同一估价原则 同一估价时点 B 同一估价目的 同一估价方法 C 同一估价目的 同一估价时点 D 同一估价原则 同一估价目的 10 房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限 暂停期限 最长不得超过 A 1 年 B 2 年 C 3 年 D 5 年 11 某房地产总价值 100 万元 其中土地价格 45 万元 已知土地的报酬率为 8 综合报酬率为 15 则建筑物报酬率为 A 11 4 B 11 85 C 18 6 D 20 73 12 下列关于经济学中成本分析的表述中 正确的有 A 边际成本包括短期边际成本和长期边际成本 B 长期总成本可以分为固定成本与可变成本 C 平均成本曲线 平均可变成本曲线 边际成本曲线都呈 U 形 D 短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵 E 收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则 13 运用报酬资本化法估价 需要预测估价对象的未来 A 利润 B 毛收入 C 价值 D 净收益 14 下列关于价格弹性的表述中 正确的有 2003 年试题 A 供给价格弹性一般为正值 B 当供给价格弹性为 时 称供给完全无弹性 C 需求价格弹性永远为负值 D 当需求价格弹性为 时 称需求有完全弹性 E 一般来说 时间越长 需求和供给都越有弹性 15 通过损益表可以了解 A 企业正常经营情況下的收支状況及获利能力 B 企业获得的利润总额和分配情況 C 供企业负责人作出经营决策 投资者作出投资决策的参考 D 企业的经济实力 E 企业的偿债能力 16 通常简称为 两税一费 的 并不包括 A 营业税 B 所得税 C 城市维护建设税 D 教育费附加 17 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳 可以帮助房地产估价师确定估价对 象的 2007 年考题 A 最佳规模 B 最佳经营手段 C 最佳集约度 D 最佳管理方式 E 最佳投资渠道 18 影响购买者的心理因素有 A 动机 B 感觉 C 学习 D 信念和态度 E 欲望 19 申请房地产估价师初始注册的 申请人应向提交申请材料 A 人力资源和社会保障部 B 住房和城乡建设部 C 所在地省级人事行政主管部门 D 所在地省级房地产行政主管部门 E 执行层的组织协调 20 在房屋权属登记信息的查询中 下列不能查询情形的 查询机构可以出具 无查询结果的书面证明 A 按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B 要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C 要求查询的房屋已完成权属登记的 D 要求查询的事项不存在的 E 要求查询的资料不存在的 21 交易情况修正的方法主要有 A 百分率法和差额法 B 百分比法和差额法 C 百分率法和指数修正法 D 百分比法和指数修正法 22 建筑工程安装工程间接费由规费 企业管理费组成 下列属于规费的是 A 工程排污费 B 社会保障费 C 劳动保险费 D 住房公积金 E 工程定额测定费 2