旧城更新改造补偿办法

银川市人民政府办公厅文件 银政办发 2013 42 号 银川市人民政府关于 银川市旧城更新改造项目国有土地上房 屋征收补偿办法 为推进银川市旧城改造更新 进一步优化城市功能布局 解 决旧城区交通拥堵和老旧小区市政设施不配套 居住环境差等 问题 依据国务院 国有土地上房屋征收与补偿条例 国务 院第 590 号令 银川市国有土地上房屋征收与补偿暂行办 法 银政发 2013 55 号 中共银川市委银川市人民政府 关于银川市旧城更新改造实施意见 银党发 2013 11 号 结合本市实际 特制定 旧城更新改造项目 国有土地上房屋 征收补偿办法 现公布如下 一 征收补偿方式 计算方式和标准 一 征收补偿方式 1 住宅用房 营业用房 含办公 实行货币补偿或产权调 换 2 生产用房 厂房 库房等 实行货币补偿 3 用于社会保障的租赁居住房屋 直管公房 廉租房 公 共租赁用房 区市国资委公房 单位自管公房等 产权管理 单位房屋承租人租赁关系未解除的 实行产权调换 安置面积 超出实施单位与产权管理单位协议面积之外部分 由承租人购 买 4 非公益事业房屋的附属物 门房 车棚等 不作产权 调换 5 征收范围内未经登记的建筑 由市 市辖区人民政府 组织相关部分进行调查 认定和处理 对认定为合法建筑的 给予补偿 对认定为违法建筑的 不予补偿 被征收房屋的用途 性质 建筑面积 产权人 单位 及承租人等以房产证 租赁证登记或合法建设批件 规划等 为准 二 征收补偿计算方式 1 货币补偿 房地产市场评估价 补助 奖励 2 产权调换 实施单位提供安置房屋互相结算差价 或以 面积比率方式置换 三 征收补偿标准 1 住宅用房 私房 1 货币补偿 房地产市场评估价 房屋评估单价 建筑面积 补助 按房地产市场评估价的 10 给予补助 奖励 在签约期限内签订协议并实施搬迁的 按房地产市场 评估价的 10 给予奖励 超过签约期限搬迁的 不再享受奖励 2 产权调换 被征收人可选择以面积比率方式进行产权调换 A 选择原地安置的 按被征收房屋建筑面积 1 1 1 返还 返还后仍不足 50 平方米的 无偿补至 50 平方米 在签约期限 内签订协议并实施搬迁的 超出应当安置面积 10 平方米以内的 按成本价购买 10 平方米以上的按市场价购买 B 选择在征收部门规定的异地新建小区安置的 按被征收 房屋建筑面积 1 1 25 返还 返还后仍不足 50 平方米的 无偿 补至 50 平方米 在签约期限内签订协议并实施搬迁的 超出应 当安置面积 30 平方米以内的按成本价购买 30 平方米以上的 按市场价购买 多层成本价 2800 元 平方米 小高层成本价 3200 元 平方 米 高层成本价 3600 元 平方米 被征收人也可选择等价有偿方式进行产权调换 A 选择在原地产权调换的 按照被征收房屋房地产市场评 估价与安置房屋价值互相结算差价 B 选择在征收部门规定的异地新建小区产权调换 并且被 征收人在签约期限内签订协议和实施搬迁的 按被征收房屋房 地市场评估增加 10 奖励 超过签约期限搬迁的 不再享受奖 励 被征人选择现房产权调换的 以被征收房屋房地产市场评 估价与安置房屋价值互相结算差价 3 被征收人仅有一处住房且被征收房屋评估单价低于房屋 所在地当年 或上一年 限价商品房均价的 按照不低于房屋 所在地限价商品房均价标准对被征收人予以补偿 被征收人选 择在征收部门规定的异地新建小区产权调换 并且在签约期限 内签订协议并实施搬迁的 按被征收房屋房地产市场评估价增 加 10 奖励 超过签约期限搬迁的 不再享受奖励 2 直管公房 按被征收房屋建筑面积增加 25 在保障性房项目中安置 超出比例面积可以政府公布的限价房价格购买 对符合房改政 策的 置换后按现行房改政策参加房改 直管公房住户自愿放弃租赁权的 按照每户每平方米 1000 1500 元补偿 不再安置 3 营业房 含办公 1 货币补偿 房地产市场评估价 房屋评估单价 建筑面积 补助 按房地产市场评估价的 10 给予补助 奖励 被征收人在签约期限内签订协议并实施搬迁的 按房 地产市场评估价的 10 给予奖励 超过签约期限搬迁的 不再 享受奖励 2 产权调换 被征收人可选择以面积比率方式产权调换 A 选择原地安置的 按被征收房屋建筑面积 1 1 返还 超 面积部分按市场价购买 B 选择在征收部门规定的异地新建小区安置的 按被征收 房屋建筑面积 1 1 1 返还 超面积部分按市场价购买 被征收人也可选择等价有偿方式产权调换 A 选择在原地产权调换的 按照被征收房屋房地产市场评 估与安置房屋价值互相结算差价 B 选择在征收部门规定的异地新建小区产权调换 并且被 征收人在签约期限内签订协议和实施搬迁的 按被征收房屋房 地产市场评估价增加 10 奖励 超过签约期限搬迁的 不再享 受奖励 被征收人选择现房产权调换的 以被征收房屋房地产市场 评估价与安置房屋价值互相结算差价 4 生产用房 厂房 库房等 房地产市场评估价 房屋评估单价 建筑面积 补助 按房地产市场评估价的 10 给予补助 奖励 被征收人在签约期限内签订协议并实施搬迁的 按房 地产市场评估价的 10 给予奖励 超过签约期限搬迁的 不再 享受奖励 5 非公益事业房屋的附属物 门房 车棚等 按市场评估价一次性货币补偿 土地属划拨性质的 按建 安成本一次性货币补偿 二 过渡方式和期限 奖励与补助标准 实行期房安置的 由被征收人 承租人 自行过渡 住宅房 屋临时安置费按照被征收住宅房屋建筑面积每平方米 15 元的标 准 按月计发 自被征收房屋搬迁验收之日起至通知进户之日为过渡期 安 置多层住宅房屋的 其过渡期一般不超过 18 个月 安置小高层 住宅房屋的 其过渡期一般不超过 24 个月 安置高层住宅房屋 的 其过渡期一般不超过 36 个月 安置非住宅房屋的 其过渡 期一般不超过 24 个月 过渡期超过上述规定期限的 其超过规 定期限部分加倍计发临时安置费或停产停业损失补偿费 三 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿标准 一 被征收人能够提供税务部门出具应纳税所得额凭证的 按照下列公式计算停产停业损失补偿 上年度应纳税所得额 12 月 停产停业期限 月 二 被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额凭证 或者提供的应纳税所得额凭证不能反映停产停业损失的 按照 下列公式计算停产停业损失补偿 被征收房屋房地产市场评估价值的 7 停产停业期限 月 非住宅房屋被征收人选择货币补偿的 一次性发放 3 个月停 产停业损失补偿 选择房屋产权调换的 按月计发停产停业损 失补偿 停产停业期限不足 1 个月的 按 1 个月计算 四 搬迁费标准 一 征收住宅房屋 搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方 米 15 元的标准一次性发放给被征收人 按上述标准计算一次性 搬迁费低于 750 元的 按 750 元计发 二 征收非住宅用房 按被征收房屋用途计发搬迁费 1 用于办公的 按建筑面积每平方米 15 元的标准计发 2 用于商服的 按建筑面积每平方米 18 元的标准计发 3 用于生产加工的 根据设备拆装 运输实际发生的费用 协商确定搬迁费 房屋征收部门负责搬迁的 不支付搬迁费 三 房屋被征收人选择货币补偿或者现房产权调换的 发 给一次搬迁费 选择期房产权调换的 发给两次搬迁费 五 电话 有线电视 磁卡水表 磁卡电表等的补偿 对被征收人或承租人补偿 电话每部 95 元 有线电视每部 320 元 磁卡水表每部 162 元磁卡电表每部 280 元 产权属供 电局的补偿供电局 六 本办法未涉及情况 由征收部门在补偿方案中明确 七 本办法仅适用于银川市旧城更新改造项目 自发布 之日起实施 旧