徽县泥阳综合市场可研44亩20111109

1 陇南成昌农贸有限公司陇南成昌农贸有限公司 关于投资新建徽县泥阳综合农贸市场项目关于投资新建徽县泥阳综合农贸市场项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 陇南成昌农贸有限责任公司 二零一一年十月 2 陇南成昌农贸有限公司陇南成昌农贸有限公司 关于投资新建徽县泥阳综合农贸市场项目关于投资新建徽县泥阳综合农贸市场项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 项目总投资 人民币 5000 万元 投资方 陇南成昌农贸有限责任公司 项目总部 甘肃省 陇南市 徽县 建设周期 1 年 3 年 建设地点 泥阳镇柳巷村 陇南成昌农贸有限公司 二零一一年十月 3 第一章第一章 总总 论论 5 一 项目概述一 项目概述 5 一 项目名称 陇南市徽县泥阳综合交易市场 一 项目名称 陇南市徽县泥阳综合交易市场 5 二 项目法人 徽县成昌农贸有限公司 二 项目法人 徽县成昌农贸有限公司 5 三 项目负责人 徽县成昌农贸公司董事会 三 项目负责人 徽县成昌农贸公司董事会 5 四 建设规模 四 建设规模 5 五 建设内容 五 建设内容 5 六 建设地点 六 建设地点 5 七 建设性质及实施计划 七 建设性质及实施计划 5 八 资金来源 八 资金来源 5 二 项目建设背景二 项目建设背景 6 一 项目的提出 一 项目的提出 6 三 可行性研究的范围三 可行性研究的范围 8 一 研究工作的范围 一 研究工作的范围 8 四 四 项目建设的必要性项目建设的必要性 8 一 一 符合国家的产业政策符合国家的产业政策 8 二 二 农业经济发展的需要农业经济发展的需要 9 三 发挥市场的导向作用 三 发挥市场的导向作用 10 五 项目建设的可行性五 项目建设的可行性 11 六 可行性研究报告的主要结论六 可行性研究报告的主要结论 12 一 主要研究结论 一 主要研究结论 12 第二章第二章 市场分析市场分析 13 一 我国农副产品市场体系的发展方针一 我国农副产品市场体系的发展方针 13 一 建设目标 一 建设目标 13 二 建设原则 二 建设原则 14 三 发展重点 三 发展重点 14 二 徽县农副产品交易市场现状二 徽县农副产品交易市场现状 14 一 集市数量多 物流量少 一 集市数量多 物流量少 14 二 各集市规模小 经济辐射范围不大 二 各集市规模小 经济辐射范围不大 14 三 市场管理水平低 三 市场管理水平低 15 三 徽县农产品零售市场的资源条件三 徽县农产品零售市场的资源条件 15 四 本项目发展前景预测分析四 本项目发展前景预测分析 17 第三章第三章 市场建设条件市场建设条件 17 一 自然条件一 自然条件 17 二 镇域概况二 镇域概况 18 一 综述 一 综述 18 二 乡区现状 二 乡区现状 19 三 基础设施现状 三 基础设施现状 19 三 三 地域及资源条件地域及资源条件 20 四 社会经济条件四 社会经济条件 20 第四章第四章 市场建设方案市场建设方案 22 一 建设原则和思路一 建设原则和思路 22 二 市场建设目标二 市场建设目标 22 一 经营品种 一 经营品种 22 4 二 经营目标 二 经营目标 23 三 三 建立信息化管理系统建立信息化管理系统 23 四 保鲜设施 四 保鲜设施 23 三 总平面布局三 总平面布局 24 一 布局原则 一 布局原则 24 二 项目建设总体方案 二 项目建设总体方案 24 三 项目基本建设内容 三 项目基本建设内容 24 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 26 一 建筑单体方案 规模一 建筑单体方案 规模 27 一 初步拟定主要建设内容及规模 一 初步拟定主要建设内容及规模 27 二 主要单项工程规模一览表 二 主要单项工程规模一览表 27 二 二 给水工程给水工程 28 一 编制依据 一 编制依据 28 二 项目概况 二 项目概况 28 三 基本参数 三 基本参数 28 四 给水工程方案 四 给水工程方案 29 三 三 排水工程排水工程 30 四 消防工程四 消防工程 31 五 五 供电系统供电系统 32 第六章第六章 劳动安全 节能 环境保护与卫生劳动安全 节能 环境保护与卫生 32 一 劳动安全一 劳动安全 32 二 节约资源与能源二 节约资源与能源 33 三 环境保护与卫生三 环境保护与卫生 33 第七章第七章 项目组织管理项目组织管理 35 一 项目管理一 项目管理 35 二 项目实施管理措施二 项目实施管理措施 37 三 劳动定员和培训三 劳动定员和培训 37 第八章第八章 项目实施进度计划项目实施进度计划 38 一 一 实施计划安排原则实施计划安排原则 38 二 项目实施阶段二 项目实施阶段 39 三 进度安排三 进度安排 39 第九章第九章 境保护和安全防护境保护和安全防护 39 一 环境保护一 环境保护 39 二 安全防护二 安全防护 41 第十章第十章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 42 一 投资估算一 投资估算 42 一 一 估算依据估算依据 42 二 二 固定资产投资固定资产投资 42 三 资金分年使用计划 三 资金分年使用计划 42 二 二 资金筹措资金筹措 43 第十一章第十一章 效益分析效益分析 43 一 一 经济效益分析经济效益分析 43 二 二 社会效益分析社会效益分析 43 一 解决就业劳动力 一 解决就业劳动力 43 5 二 促进政府招商引资 二 促进政府招商引资 44 三 推动相关产业发展 三 推动相关产业发展 44 四 加快城市化进程 四 加快城市化进程 44 第十二章第十二章 结论及建议结论及建议 44 一 一 结论结论 44 二 二 建议建议 45 第十三章第十三章 项目附件项目附件 45 一 一 项目投资估算表项目投资估算表 45 二 项目公司相关证照二 项目公司相关证照 46 6 第一章第一章 总总 论论 一 项目概述一 项目概述 一 项目名称 陇南市徽县泥阳综合交易市场 一 项目名称 陇南市徽县泥阳综合交易市场 二 项目法人 徽县成昌农贸有限公司 二 项目法人 徽县成昌农贸有限公司 三 项目负责人 徽县成昌农贸公司董事会 三 项目负责人 徽县成昌农贸公司董事会 四 建设规模 四 建设规模 项目占地约 44 亩 约 29403 平方米 建筑占地面积约 11818 平方米 地上总建筑面积约 39566 平方米 总投资约 5000 万元 五 建设内容 五 建设内容 主要建设内容为农副产品交易区 综合交易区 小城镇示范 区 土建工程及自来水供应 电力配套工程 检验检疫 信息处理 供暖系统 消防系统 排水系统 地面及道路硬化 冷藏保鲜设施 六 建设地点 六 建设地点 陇南市徽县泥阳镇柳巷村 七 建设性质及实施计划 七 建设性质及实施计划 新建项目 整个综合市场实行一次规划分步实施 建设周期为 1 3 年 八 资金来源 八 资金来源 项目总投资约 5000 万元 资金来源为企业自筹解决 二 项目建设背景二 项目建设背景 随着农产品流通体制改革的深入和 菜篮子 工程的实施 在 7 各级政府的政策引导和资金支持下 我国农产品流通设施建设有了 较快的发展 基本形成了以市场为中心 城乡农贸市场为基础 直 销配送和连销超市为补充 产区 销区 集散地市场相结合的农产 品市场体系 初步形成了全国大流通格局 但目前 我区农产品流 通设施建设仍然滞后 不能完全适 应农业生产发展的需要 主要表 现在 现有市场过于分散 容量太小 产地批发市场建设相对滞后 批发市场建设缺乏统一规划 功能不完善 加之没有很好的管理服 务体系 农产品储藏 加工 运销能力严重不足 农产品流通的中 介组织发展滞后 流通的组织化程度较低 这些因素制约了市场发 展和农产品流通 徽县泥阳综合市场有利于调整徽县地区农业产业 结构 特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化 并带动邻近 的乡镇及全县农业产业结构的优化升级 解决农产品 卖难 问 题 增加农民收入 降低农产品流通成本 提高流通效率 有利于 扩大城乡居民就业 保证城市农产品供应 加快徽县经济发展的步 伐 一 项目的提出 一 项目的提出 徽县是农业大县 属欠发达地区 是省级贫困县 泥阳农贸市 场选址在泥阳镇柳巷村市场规划区内 市场邻中央储备粮库 江武 公路横贯其中正在建设的 十天高速 出口仅一公里距离 拟建的 陇南机场距离 6 公里 地理位置十分优越 也是两省三地州人流 物流的重要集散地 在徽县地区占有许多明显的地缘优势 尤其是 2008 年以后 货流的辐射和聚散功能日益显现 发展建设综合性的 8 农产品交易市场优势明显 对发展自身农村经济和带动周围各县 乡 镇 整体发展具有特殊的现实意义 市场发展前景广阔 随着 市场经济的发展 商品流通高层 非常活跃 目前 该县已有县城生 产资料市场及综合交易市场 并呈现出良好的发展趋势 有力带动 和促进了本地相关产业的发展 涌现了一批种植 养殖 加工 销 售贩运专业户 推动各种不同经济成份的兴起和发展 加快了农业 产业化的进程 同时 随着农副产品不断增多和丰富 以及市场需 求量的增大 这些市场远远满足不了市场供需平衡 急需在产品丰 富 辐射面广的乡镇建设综合交易市场 近年 该市 县把发展各 具特色的专业市场作为带动当地农业产业化建设和经济发展的 龙 头 积极倡导建立一个专业市场 带动一些相关行业发展 培育一 个支柱产业 形成一个区 域经济带 将城市和乡村市场更紧密地联 系在一起 希望通过 市场体系 流通体系和信息服务体系的有力支 撑 增强商品的 输出和有效供给能力 将农村经济引向市场 使农 业生产纳入 以市场为导向 以提高经济效益为中心的发展轨道 按 照 陇南市 十二五 计划发展目标 加快发展的三个经济区中 又 把徽县作为一个重点 努力将徽县发展成为两省三地重要的商品集 散地和优质农产品生产基地 大力培育主导产业 加强产业优化 目前 徽县泥阳镇基础条件较好 该镇拥有徽县地区规模较大的农 村集市 人流 物流和资金流量非常大 但是随着市场覆盖面的迅 速扩大 成交量的不断增加 使这一自发形成的市场已远远不能适 应市场的需求 因此 扩大市场容量 完善市场硬件和提高市场的 9 服务功能亟待解决 三 可行性研究的范围三 可行性研究的范围 一 研究工作的范围 一 研究工作的范围 根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求 重点 研究以下内容 1 分析研究项目的产业政策 市场导向 投资环境和可行性 2 项目建设的资源环境 社会和实施配套条件 3 确定项目的建设内容 建设规模和实施方案 4 估算项目建设投资和安排资金作用计划 5 计算和评价项目的经济效益 四 四 项目建设的必要性项目建设的必要性 一 一 符合国家的产业政策符合国家的产业政策 应对加入 WTO 的挑战 增强企业的竞争力 通过加快农副产品 流通设施建设 可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题 提高流通企业的竞争力 同时由于流通成本的降低和 流通效率的提 高 也可以增强农副产品生产企业的竞争力 扩大农产品出口 建 设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展 的产业 符合当前和今后一个时期的市场需求 有比较广阔的发展 前景 特别是通过发展农副产品的精深加工 可以提高农村的综合 生产能力 变革目前的产销方式 以市场带动流通 以流通促进生 产 使农牧业的经营实现一体化 联合化和组织化 构建以综合交 易市场为中心的统一市场体系 市场体系是由低层次的初级批发市 10 场 产地市场 消费 市场 零售市场 和高层次的批发市场 集 散市场 组成 并按初级市场 批发市场 消费市场的顺序运转 初级市场主要 分布在产区 综合交易市场主要设置在产 销区的中 心和交通 枢纽地 整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心 进行 有序运转 由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场 交 易量大 集散功能强 基本上能反映市场的供求关系 其交易 价格 有助于调节生产 政府可通过综合交易市场的中心作用 利用现代 技术建立市场流通信息平台 掌握市场信息 对市场实行有效调控 二 二 农业经济发展的需要农业经济发展的需要 调整农业产业结构 解决农副产品 卖难 问题 增加农民收入 1998 年以来 全县农民人均纯收入增加难度加大 其中一个重要原 因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后 农副产品不能完全实 现其潜在价值 建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场 扩 大交易规模 可以把千家万户分散的小生产组织起来 引导农民按 照市场需求调整种养结构 发展跨区域甚至面向全国的大生产 逐 步形成区域化 产业化 规模化的商品生产基地 增加农民收入 项目的建设可以起到农业产业化和市场带动作用 促进农业产业结 构的调整步伐 带动其它相关产业的发展 从而加快整个社会经济 的发展 要进一步发展农村经济必须树立大农业的观念 建立以市 场为导向 科学技术为基础的贸工农相结合的外向型农业 即以科 学技术进步为先导 以贸易为中心 加快适应市场供求变化 拓宽 11 农产品流通渠道 发展农副产品的精深加工 提高农副产品的附加 值 加快二 三产业的发展 提高农村的综合生产能力 实现 产 量农业 向 效益农业 转变 市场建设可以起到以贸促农的积极 作用 通过市场把生产 和销售联系起来 把生产者与消费者联系起 来 促进当地蔬菜 活畜及畜产品的生产和流通 市场可以及时把 农户的产品推销出去 把农户需要的生产资料运进来 满足农业产 业化生产所需的社会化服务 同时也为农村剩余劳动力分流和城市 待业人 员就业提供了机会 市场的建设还有利于发挥畜牧业的优 势 使畜牧业向农区延伸 借每年秋末冬初大量牲畜上市之际 将 一部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥 既增加农民收入 也有利于畜 产品的均衡上市 稳定市场价格 使畜牧业生产走上一条良性循环 的道路 三 发挥市场的导向作用 三 发挥市场的导向作用 泥阳镇农业大镇 以盛产蔬菜 生猪远近闻名 蔬菜种植面积 4 万余亩 原泥阳镇蔬菜批发市场兴建于上世纪八十年代 占地 27 亩 规模较小 其中钢架大棚不足 1000 平方米 市场内拥堵现象严 重 市场外占道经营屡禁不止 严重阻碍了地方特色农业经济的发 展 因此 镇 县两级领导都非常重视新农贸市场的规划 建设 拟把泥阳农贸市场建成上规模 档次的特色农副产品批发价格指导 市场 因此 建设徽县泥阳综合市场十分必要 1 项目的建设对优化产业经济结构 促进农村经济协调发展具 有重要作用 徽县的主要支柱产业是农业 有计划 有步骤地推广 12 订单农业的发展 逐步优化农村产业经济结构 促进农村经济协调 发展 2 项目的建设为加快泥阳镇小城镇建设步伐和农村富余劳动力 的转移创造了条件 农副产品综合交易市场的建成不仅可以有效地 改善当前市场拥挤 局面分散 管理困难的局面 而且新增店面 摊位的建设 可以为当前农村富余劳动力提供大量的就业机会 为 富余劳动力转移创造了条件 3 项目的建设 可极大地促进泥阳镇企业发展和区域经济的持 续增长 泥阳镇目前的企业多为以农副产品加工为主 其生产的 产品大多具有地方特色 但由于目前流通体系建设滞后 市场信息 闭塞 产品生产把握不住市场需求 严重制约了乡镇企业的发展 项目的建成 不仅可以促进泥阳镇商业发展 而且可以有力拉 动泥阳镇和徽县经济的发展 改善财政紧张的局面 因此 农副产 品综合交易市场建设项目势在必行 综上所述 泥阳镇建设一个符合国家要求的以农副产品批发为主 的综合交易市场是十分必要的 五 项目建设的可行性五 项目建设的可行性 一 泥阳镇现有集贸市场基础设施现已初具规模 水 电 通讯 等设施基本齐全 具备市场开发的基础条件 二 市场辐射面大 辐射本镇及周边县市区域人口达到 50 多万 为市场开发提供了广阔的空间 三 农产品生产已具备市场开发规模 经济作物主要有林果 蔬 13 菜 药材等 尤其是在大蒜种植上历史悠久 是传统的支柱产业 也是西北地区著名的 三蒜 主产地之一 为市场开发创造了极有 利条件 四 交通便利 泥阳农贸市场选址在泥阳镇柳巷村市场规 划区内 市场邻中央储备粮库 江武公路横贯其中正在建 设的 十天高速 出口仅一公里距离 拟建的陇南机场距 离 6 公里 地理位置十分优越 五 泥阳镇经商人口众多 这为该项目建成投产后能提供更多的 商机 六 可行性研究报告的主要结论六 可行性研究报告的主要结论 一 主要研究结论 一 主要研究结论 本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及市 县 产业政策 对该镇 徽县 陇南地区及相邻各县 镇的经济和社会 发展来说是急需的 从地缘条件来看是优越的 项目建设通过合理 规划 起点高 规模大 服务配套 管理规范的建设方式 将促进 当地居民产业化的快速发展 项目建设市场广泛 拥有当地农村和相邻县及地区市场 对促 进当地农业产品的销售 商品的流通起到很大的作用 项目的建设可优化产业结构 促进农村经济协调发展起到重要 作用 入世后 我国首先面临的冲击是农业 除大宗农产品外 大 部分农产品将逐渐取消进口数量限制 实现单一关税 逐步扩大对 小麦 玉米 棉花等大宗农产品进入中国市场的准入量 而我国农 14 产品市场以及农业将是一个严峻的挑战 提高农业的市场化水平就 显得十分必要了 徽县泥阳农副产品综合交易市场建成后 对提高农村居民收入 大量增加就业岗位 改善居民生活质量 都将起到明显的推动作用 在此市场具有显著的经济和社会效益 市场地理位置合理 基础设 施良好 建设条件优越 经济效益可观 具有充分的必要性和可行 性 第二章第二章 市场分析市场分析 一 我国农副产品市场体系的发展方针一 我国农副产品市场体系的发展方针 农副产品批发零售市场设施是具有公益性的国民经济基础设施 它的建设一方面关系到农民增收和农村稳定 另一方面关系到城市 供应和人民身体健康 在国民经济和社会发展中有重要地位 而按 农产品流通设施建设特点 完全可依靠商业性投资和企业自有资金 发展具有一定的难度 特别是在目前农产品流通设施严重滞后的情 况下 需要国家给予一定的政策扶持和资金投入 关于我国农副产品市场发展方向 最近国家确立的建设目标 建设原则和发展重点如下 一 建设目标 一 建设目标 增加投入 加快农产品流通设施建设步伐 从根本上改变农产 品流通设施建设落后的局面 逐步建立起适合我国国情 布局合理 辐射力强 信息灵敏 功能齐全 交易方式先进 现代化程度高 15 与国际市场接轨的农产品批发市场体系 积极发展农产品的物流 配送 电子商务等新型商业业态 减少流通环节 加快农产品储藏 加工和运销设施建设 促进鲜活商品的跨区域流通 做到常年供应 四季不衰 提高附加值 积极发展各类农产品流通组织 提高农产 品流通 的组织化程度 为降低流通成本 提高流通效率和解决我国 农产品流通不畅 农民卖难创造条件 二 建设原则 二 建设原则 布局合理 符合建设发展规划的要求 东部经济发达地区以改 扩建为主 重点发展储藏 加工 运销 配送设施 完善市场功能 提高市场的辐射能力 中西部市场发育滞后地区适当新建一批市场 市场建设通过政府扶持企业化运作 高起点地进行建设 三 发展重点 三 发展重点 完善现有市场功能 加快产地批发市场建设 提高农产品流通 的组织化程度 强化农产品检测检疫 加强农产品批发市场信息网 络建设 二 徽县农副产品交易市场现状二 徽县农副产品交易市场现状 徽县农产品市场体系主要由各种农产品集贸市场 国有集体营 销机构 个体私营贩运户及广大农民组成 各组织或定点购销或走 街串户 在活跃地区农产品市场中都发挥着重要作用 尤其是日益 增加的集贸市场在调节市场供需 集聚各方面 信息 增加交易效率 等方面作用越来越明显 徽县农产品市场具有自己的特点 主要表现在 16 一 集市数量多 物流量少 一 集市数量多 物流量少 目前 全县平均每个乡镇都拥有 1 个集贸市场 大部分属于民 间自发形成 市场化程度低 分散独立经营 随意性强 二 各集市规模小 经济辐射范围不大 二 各集市规模小 经济辐射范围不大 从集市的交易量来看 规模小 市场交易水平不够活跃 多数 的农副产品市场还处于小集散市水平 只能在狭小范围内起到互通 有无 调剂余缺的作用 难以反映真正的供求关系 三 市场管理水平低 三 市场管理水平低 市场管理仅停留在坐收管理费 摊位费上 缺乏信息 咨询 代管 代理服务 大多数农产品都在县乡内销售 当前 完善市场 体系和市场设施是非常必要的 今后 促进农副产品市场良好发展 的关键在于政府的培育和引导 着手组建大型农村综合交易市场 并对现有的集散市 场和小批发市场改善结构 扩大规模 增强功能 培育和发展批充满活力的专业批发市场 相信在国家和当地政府的 支持下 未来农村农产品批发零售市场将会逐步发展壮大起来 充 分起到促进农产品流通 推动农业发展 提高农民收入的作用 三 徽县农产品零售市场的资源条件三 徽县农产品零售市场的资源条件 徽县区域内辐射总人口达 20 万人 市场年人流量 100 万以上 区域内的耕地资源丰富 盛产品质优良 品种繁多的农畜产品 具 有得天独厚的自然条件 社会经济条件也较为良好 自身消费市场 大 对外辐射条件优越 从资源条件来看 现有产业条件和陇南市 十二五 规划 的发展目标政策 为建设上档次 上规模的农副产 17 品市场奠定 了基础 十二五 期间 全县城镇人口将达到 30 万 人 农业产业化经营将取得新突破 农产品的品质 种类和数量将 会取得巨大的发展 这样可为本市场提供丰富的质优价廉的各类农 产品 十二五 期间 第一产业调强增效 第二产业快速增长 第 三产业实现跳跃式发展 树立无农不稳 无工不富 无商不活的思 想 将商贸流通作为地区经济发展中的主业重点培育和扶持 徽县 农业产业结构调整重点工作中的有关发展大农业的思路如下 调整 农业和农村经济结构 加快农业产业化进程 坚持以市场为导向 统筹规划 因地制宜 发挥优势 依靠科技进步 大力发展优势产 来 由趋同性向特色性转变 由数量型向质量型转变 稳粮 增棉 促牧 扩园 发展物色经济 形成粮 棉 牧 园四在产业鼎足而 立的格局 大力发展精品农业 籽种农业 订单农业 加工农业和 生 态农业 打 绿色牌 名优牌 特色牌 提高市场份额 实 现 农业的突破性发展 实施农牧结合 加快畜牧业发展 大力实施 两大战略 即 大户经济 和 大畜 战略 着力培育一批生产 大户 加 工大户 营销大户 以大户带动千家万户 优化畜群结构 大力发展牛 驴等大畜 重点发展养牛业 努力提高适龄母畜的比 例 抓好以乳鸽 珍禽为主的特色养殖基地和淡水养殖基础建设 加快畜牧业向产业人 规模化方向发展 努力提高奶类产量 大力 发展农副产品加工业 积极兴办各类农副产品加工 储藏 保鲜 运销等大批带动力强的龙头企业 促进乡镇企业发展 推进农业产 业化进程 提高农业经济效益 肉类食品加工厂 等搞好农产品的 18 精深加工 提高农产品加工水平 基本形成粮油饲料加工产业链 瓜果产业链 蔬菜产业链 畜牧业产业链 禽蛋产业链 通过本项 目建设 在当地将建立一个以批发为核心 集散当地农副产品的市 场网络 形成以本地批发市场为中心 以县镇为躯干 以中小型农 贸集市为网点的格局 最终实现搞活市场 繁荣经济的良性循环 同时 将激活当地农村消费市场 四 本项目发展前景预测分析四 本项目发展前景预测分析 徽县泥阳综合市场建成后以农副产品批发为主的综合性交易市 场 按照政府的发展方向 突出特色 形成规模 提高档次 加强 服务 的要求 逐步完善市场功能 进一步拓宽农副产品购销渠道 搞活农副产品流通 主动对农产品市场前景 品种预期 经济效益 产品市场容量 供需状况 价格趋势等进行调查 预测并及时公布 引导农民有计划 有目的的围绕市场发展农业生产 积极开展生产 销售各环节的产前 产中 产后服务 更好地为农民提供及时准确 的农产品供求信息 大力发展 订单农业 以达到进一步优化农业 产业结构 使农业生持续 稳定 健康发展的目的 该市场发展战 略目标为 立足泥阳 面向徽县 辐射相邻各县市及地区 市场宗 旨为 向社会尽责 让顾客满意 市场建设基于上太优越的产地条 件和地缘优势 良好的国家政策和发展机遇 必将成为全县及相邻 地区的农副产品批发集散基地 基建设市场基础是稳定的 前景是 广阔的 第三章第三章 市场建设条件市场建设条件 19 一 自然条件一 自然条件 1 地形 地貌 徽县位于甘肃省东南部 地处西秦岭麓 嘉陵江上 游的徽成盆地 东邻秦川 南通巴蜀 全县辖 15 个乡镇 213 个行 政村 总人口 22 万 总面积 2722 平方公里 海拔在 700 2000 米 之间 南北为山地 中部为浅山丘陵 2 属北暖温带向亚热带过渡性季风气候 年均气温 12 5 无霜 期 209 天 年均降雨量 770 7mm 气候宜人 风景秀美 植被茂盛 物产丰饶 素有 陇上小江南 之美誉 适宜农业项目的综合开发 3 水文 境内有大小河流 600 多条 属长江流域嘉陵江水系 年径 流量 19 86 亿立方米 水能资源蕴藏量 14 76 万千瓦 4 土地资源及经济概况 全县土地总面积 408 3 万亩 有耕地 80 万亩 植被覆盖面积 259 万亩 植被覆盖率为 63 4 2005 年 全县生产总值达到 11 3 亿元 比 九五 末净增 5 7 亿元 规模以上工业增加值达到 3 53 亿元 农业增加值 4 3 亿元 十五 期间累计完成固定资产投资 9 3 亿元 比 九五 期间净增 5 5 亿元 增长 1 5 倍 是徽县历史上 投资最多增长最快的时期 农民人均纯收入达 1986 元 比 九五 末净增 440 元 增长 5 1 二 镇域概况二 镇域概况 一 综述 一 综述 泥阳镇交通便利 江武公路穿境而过 通村公路四通八达 并 20 在逐步实建设 2002 年以来 镇党委政府积极走项目带动经济发展 的路子 拆迁改建并硬化了街道 为小城镇建设打下了坚实的基础 分别实施了投资 192 万元的节水滴灌示范项目 投资 200 万元的两 期高效农业开发项目 人畜安全饮水工程项目 实现了柳巷村生态 文明小康示范村建设项目的立项 全面带动了泥阳经济和社会各项 事业的发展 全镇建成钢筋架大栅 60 座 主要用于反季节藏莱栽培 有 784 户群众用上了干净卫生的自来水 基础设施建设扎实有效 镇区市场繁华 从事个体商业的户共 702 户 从事交通运输业 87 户 有农业中介组织 3 个 社会服务职能建全 但近年来经济发展速度 较快 尤其是集市贸易飞速发展 随之而来的基础设施建设已满足 不了发展的需求 内部结构布局也应作调整 完善 本次规划在充 分研究现有矛盾和存在问题的基础上 实事求是 符合实际情况 可操作性强 具有一定弹性的同时又有一定超前意识的规划 二 乡区现状 二 乡区现状 1 自然情况 泥阳镇位于县城西北 52 公里 平均海拔在 1100 米 年均降雨 760 毫米 年平均气温 12 无霜期 214 天 2 人口现状 乡镇总户数 3294 户 乡镇总人口 13709 人 乡镇从业人员 7085 人 三 基础设施现状 三 基础设施现状 学校总数 16 所 在校学生总数 2265 人 教师总数 153 人 医 21 院 卫生院 l 所 医生数 8 人 病床 6 张 有中学 1 所 小学 15 所 师费力量雄厚 教学条件优越 陆续建成教学楼 7 座 配齐了 教具 教学质量稳步提升 有中心卫生院 1 所各特有医疗压 达到 了 小病不出门 大病不出镇 的建设要求 建成了 泥阳镇宣传 文化站 1 所 配齐文体活动室 民间作品展览室 电教室 图书宣 配置了相应的设备 曾在 2005 年下半年举办了 中储粮杯 民间文 艺作品大赛 有程控电话 840 门 实现了村村通 建成了移动和联 通通讯基站 信号覆盖全境 无线通信用户达到了 372 户 有线电 视网络覆盖全镇 有用户 430 户 全镇各村组织机构健全 政治氛 围浓厚 管理民主 村民自治 治安环境良好 是无毒乡镇 三 三 地域及资源条件地域及资源条件 1 区位优势 泥阳镇交通便利 江武公路穿境而过 通村公路四通 八达 并在逐步实建设 2 资源优势 全镇以农业为主 有耕地 24500 亩 约占区域面积的 25 粮食作物主要有冬小麦 玉米 豆类等 经济作物主要有林果 蔬菜 药材等 尤其是在大蒜大蒜种植上历史悠久 是传统的支柱产业 也是西北地区著名的 三蒜 主产地之一 从该镇长远发展角度分析 必须要有一流的商业贸易流通市场 和更加方便的服务体系 面向 21 世纪 要实现第三步战略目标 必须尽快建设一个大型的综合贸易市场 增加市场消费 拉动市场 需求 促进农业增效 农民增收 形成以市场为主要辐射源的经济 发展格局 全面促进农村经济发展 22 四 社会经济条件四 社会经济条件 十二五 期间徽县总体发展思路是 一是抓产业结构调整 做大做强特色优势产业 徽县把解决 三农 问题作为工作的重中 之重 坚持 五个统筹 的科学发展观 以解决农业持续发展问题 为目标 以增加农民收入为核心 以结构调整为主线 产业化 工 业化 城镇化 生态化 四化 联动 坚持 打绿色牌 走特色路 努力构建以特色产业为王主体的农村经济新格局 总揽农业和农村 工作全局 加快了农业结构的战略性调整 加强了营造特色资源优 势 特色产业和特色区域优势的力度 切实增强了县域经济发展的 活力和动力 2005 年 徽县落实粮食作物播种面积 52 33 万亩 全 年粮食总产达到 14 6 万吨 较去年增长 4 9 与 九五 末基本 持平 油料播种面积 7 77 万亩 总产达 0 9 万吨 较去年增长 5 9 较 九五 末增长 12 6 特色产业开发成效显著 按照 打绿色 牌 走特色路 的总体思路 狠抓特色产业开发不放松 2005 年 徽县农业特色产业面积达到 l3 l 万亩 总产值达到 3 08 亿元 农 业特色产业人均纯收入达到 474 元 特别是草畜 核桃两大主导产 业发展迅猛 在农业和农村经济发展中的作用日趋凸现 全县共建 成青贮氨化池 661 个 冬暖棚圈舍 812 座 完成牛人工冻配 4681 头 共完成畜牧业总产值 1 74 亿元 较去年增长 2 较 九五 末 增长 77 核桃产业上 2005 年 全县新发展核桃面积 1 52 万亩 在主导产业发展的同时 加大了区域性产业的开发力度 全县瓜菜 总面积达到 9 14 万亩 产值达 1 16 亿元 新发展中药材 6 35 万亩 23 产值达 2826 2 万元 发展烤烟 3600 亩 产值达 346 万元 蚕桑产 业正在崛起 今年实现产值 52 万元 特色产业开发巳逐步向区域化 专业化和规模化迈进 此外 徽县标准化生产 龙头企业建设 专业市场建设 农民 专业合作经济组织都有了长足发展 劳务经济实现了新的突破 五 年累计输出劳务 7 1 万人次 创收 1 86 亿元 扶贫开发 农业综合 开发稳步推进 全县已建成小康示范村 39 个 五年争取实施国家项 目 43 个 完成投资 1 16 亿元 农田水利 农村能源等基础建设得 到加强 农村税费改革取得阶段性成果 农业税 农业特产税全面 取消 农民负担大幅度减轻 第四章第四章 市场建设方案市场建设方案 一 建设原则和思路一 建设原则和思路 抓住国家西部大开发的有利时机 大力发展农牧业产业政策 充分发挥地方优势 在统一规划 合理布局的前提下 以市场为导 向 因地制宜 以符合科学规律的 超前的思路 建设功能配套齐 全 布局合理 管理先进 大规模 高起点的农产品 活畜及批发 零售市场 以合理的造价 方便的使用功能 优美的建筑造型 为 经营者创造良好的投资环境 为国家 集体多创利税 通过本项目 建设 在泥阳镇将建立一个以批发为核心的农副产品市场网络 方 便本镇及周边乡镇居民进入市场参与交易 方便徽县城市供应 通 24 过市场机制吸引外地货源 同时建立信息平台 形成一个对外的信 息窗 为政府宏观调控提供依据 形成以本市场为中心 以县镇为 躯干 以中小型农贸集市 为网点的格局 达到发展一方市场 带动 多个产业 繁荣一方经济 富裕一方群众的目的 市场建设以总体 规划 分期实施 设施配套 功能齐全 规范管理的思路 根据阶 段发展需要 部分建设部分营业 二 市场建设目标二 市场建设目标 一 经营品种 一 经营品种 市场以集散农业生产资料 徽县农副产品 主要包括水果 蔬 菜 水产 粮油 活畜 皮毛 蛋禽 建材 及少量的民族工艺品 等 二 经营目标 二 经营目标 项目全面建成后 交易额达到上亿元以上 届时本市场将成为 地区为数不多的符合国家市场建设要求 集批发 零售 运销 冷 藏 保鲜 检疫 认证为一体的 与地区农贸市场横向联合为一体 的 现代化的农村批发零售综合交易市场 建成农产品物流中心和 农产品配送中心 三 三 建立信息化管理系统建立信息化管理系统 1 信息自动化 对市场内部所有供求信息进行计算机 网络化管 理 对供求信息及相关信息自动采集 发布 2 物流自动化 对进出市场的商品进行实施监控 3 管理自动化 对场内人员 设备 设施 商品 资金等进行计 25 算机管理 4 交易自动化 商品交易可以采用传统方式 同时也 可采取现 代的电子商务手段 实现不限时间 地点的电子化交易 四 保鲜设施 四 保鲜设施 徽县虽然拥有大量的果蔬资源 但由于市场供应渠道不畅 保 鲜技术难以过关 无法进入国内外市场 因而造成大量资源的自生 自灭 这无疑是资源的巨大浪费 徽县市场开发建设服务中心正是 根据这一资源形势作出了决定 如能通过保鲜 将徽县的果蔬资源进 行内销外贸 不仅可以突出重点 发挥本地资源优势 还可以较大 程度地提高经济效益和社会效益 增加农民收入 完全符合徽县经 济发展总的战略方针 在果蔬丰收季节 以 三蒜 为例 本地市 场平均价格基本在 1 5 元 公斤 通过保鲜技术的应用 在 1 2 月份基本销售价格在 15 元 公斤左右 市场前景十分看好 三 总平面布局三 总平面布局 一 布局原则 一 布局原则 结合当地条件 妥善处理场内与场外 近期建设与长远发展的 关系 在布局中按功能分区 做到系统分明 布局整齐 对污染源 采取合理有效的防护措施 做好环保 在适用 经济的前提下注意 场区的美化 创造良好的生活和工作环境 二 项目建设总体方案 二 项目建设总体方案 徽县泥阳综合交易市场的建设选择在泥阳镇柳巷村市场规划 区内 分布于江武公路公路两侧 充分利用基础条件进行建设 利 26 用公路运输方便的优势 吸引原有市场人流 便于市场管理工作的 开展 三 项目基本建设内容 三 项目基本建设内容 1 市场规模 市场占地约 44 亩 29403 平方米 建筑占地面积约 11818 平方 米 地上总建筑面积约 39566 平方米 总投资约 5000 万元 2 建立一套市场信息采集 整理及智能化管理系统 设全国联网的 信息显示屏幕 在市场经济条件下 社会需求对资源配置 产品生产发挥着重 要作用 农民生产什么 生产多少都要靠市场信息的引导 因此 项目建设要力争抓好以下几点 一是抓好信息网络建设 形成上与 国家部门 下与市场主 要农产品批发市场紧密联系的信息传输网络 多渠道 多途径 收集 发布农业信息 充分发挥市场在结构调整 增产增收方 面的引导作用 二是抓好农业信息知识与技术培训 三 是加强 调研 追踪热点 拟在陇南地区乃至甘肃地区范围内组织农 业信息调研 加大信息采集力度 采集品种 为农业和农村经济发 展提供优质的信息服务 四是制定信息采集规范 提高信息报送和 发布等工作的质量 3 建立农产品批发市场的检测检疫和绿色农产品认证制度 切实把 好农产品质量关 为人民群众提供优质 安全放心 的农产品 4 逐步推行产品分级分类包装和销售 挑选部分水果 蔬菜 肉类 产品 水产品等按质量分级和规格化包装的标准 试行分级包装销 27 售 逐步改变农副产品包装粗劣 质量参差不齐的现状 促进农产 品优质优价政策的落实 比如蔬菜产供销方面 在产品规格及品种 上 根据市场消费状况 加工产品小包装洗涤菜 产品规格为 0 5 公斤 1 公斤包装年加工能力为 10000 吨 在工艺流程上 设置蔬 菜加工生产流水线 采用人工分选 机械传送清洗 并辅以人工操 作 生产流程如下 蔬菜加工生产流程 蔬菜进厂 检验 分选取 清洗 包装 出厂 在主要设备上 设蔬菜加工线 配置的主要设备有步进式 输送机 清洗机 精量包装机等 5 建立农产品物流中心 推进 订单农业 的实施 积极探索批发 市场实行代理 拍卖 中远期交易等新的经营形式 培养符合国际 化走向中介组织 发挥商户在人力资源 信息资 源 营销市场和销 售网络等方面的优势 为产地市场和销地市 场快速 经济地完成商 品交易提供优质服务 建立农立品配送中心 配送的基本要求是 不怕零星 不分昼夜 不论远近 文明搬运 急用急配 定货 到 货 验货 仓储 加工 选拣 包装 装盘 组配 装车 送货 流水线作业都必须有操作规范 配送的机械包括货架 叉车 笼箱 托盘 厢型车 冷藏车 分拣输送机 6 完善批发市场服务设施 建设集银行 运输 中介 税务 物价 公安 环卫 餐饮 认证以及生活服务为一体的多功能设施办公室 各交易区间建 10 28 米宽的通道 并建一个地磅 为过磅通道 建筑面积约 600 平方米 为电子信息采集 发布 智能化管理中心 检验检疫中心 物流配 送中心 交易服务中心等各类市场服务机构所在地 7 加强市场环境建设 为搞好果品 蔬菜副食品批发经营 必须创造一个环境优美 设施配套齐全 服务周到 安全卫生的良好环境 必须加强市场环 境建设 提高服务档次 使交易市场上水平 上档次 真正成为联 系徽县和陇南地区的纽带和重要商品集散地 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 一 建筑单体方案 规模一 建筑单体方案 规模 一 初步拟定主要建设内容及规模 一 初步拟定主要建设内容及规模 市场占地 29403 平方米 约 44 亩 其中 建筑占地面积约 11818 平方 地上总建筑面积约 39566 平方米 主要技术经济指标 项目单位 1 用地面积 29403 73 2 地上总建筑面积 39565 76 住宅建筑面积 21345 54 商业建筑面积 12800 00 公厕及设备建筑面积 143 74 冷库区建筑面积 690 00 其 中 蔬菜水果批发市场建筑面积 2301 78 29 市场交易区 大棚 建筑面 积 2364 7 3 建筑占地面积 11817 81 4 建筑密度 40 19 5 容积率 1 34 6 绿地率 35 二 主要单项工程规模一览表 二 主要单项工程规模一览表 序号工 程 名 称单位数量备 注 1 住宅建筑 21345 54 6 层框架结构 2 商业建筑 12800 00 2 层框架结构 3 公厕及设备建筑面积 143 74 1 层框架结构 4 冷库区建筑面积 690 00 2 层框架结构 5 蔬菜水果批发市场建筑 2301 78 1 层框架结构 6 市场交易区 大棚 建 筑 2364 70 1 层框架结构 二 二 给水工程给水工程 一 编制依据 一 编制依据 1 有关项目批文及项目可行性研究报告编制合同 2 国家现行设计规范 建筑给排水设计规范 室外给水设计规 范 室外排水设计规范 建筑给水排水设计规范 建筑设计 防火规范 建筑灭火器配置设计规范 住宅设计规范 住宅 建筑规范 生活饮用水卫生标准 3 项目范围 项目区域内给水 包括热水 排水及消防工程 二 项目概况 二 项目概况 总建筑面积 39565 76 平方米 用水主要集中在住宅 商业 30 公共厕所等 三 基本参数 三 基本参数 1 给水水质 该项目工程由市政给水网供给 生活用水符合 生活 饮用水卫生标准 2 供水压力 市政给水网供水压力 0 35MPa 3 给水设计用水量 住宅 用水定额 Q 200L 人 d 设计使用人数 1500 人 最高日 用水量 300m3 d 小时变化系数 Kh 2 5 菜市场地面冲洗及保鲜用水 用水定额 Q 20L m2 日 设计使用 面积 2301 78m2 最高日用水量 46 04m3 d 小时变化系数 Kh 2 0 道路 绿化 用水定额 Q 2L m2 d 设计使用面积 10000m2 最高 日用水量 2m3 d 小时变化系数 Kh 1 0 未预见用水量按总用水量的 10 计算 本期工程设计最大日总用水量为 382 84m3 d 4 排水量 按给水量扣除绿化及道路洒水后排水量的 85 计算为 325 42m3 d 5 雨水量 参考陇南市暴雨强度公式 雨水设计重现期 P 5 项目总用地面积 29430 73m2 径流系数 综合 0 65 设计总 雨水量 360 885L S 6 消防水量 不计入日常用水量 室内消防用水量 15L S 室外 消防用水量 25L S 火灾延续时间为 2h 同一时间内火灾次数为 1 次 室内外消防用水量及水压均可以由市政给水管道直接提供 31 7 灭火器配置 火灾种类为 A E 类火灾 火灾危险等级 住宅按 轻危险等级 商业按中危险级设置 灭火器总配置级别轻危险级为 1A 中危险级为 2A 选用灭火器均为磷酸氨盐干粉灭火器 四 给水工程方案 四 给水工程方案 1 水源及给水外网 项目由东向干道市政供水网引入两根 DN200 管道 考虑消防要求 并在项目内形成环状 设置两个 DN200 总水 表计量 2 建筑给水 建筑给水接项目内环状管网 生活和消防共用室外 管网 建筑内给水系统由外网直供 3 热水供应住宅内热水由设置在住宅内的燃气热水器供应 4 给水管材 室外给水管采用 PE 管 给水立管采用钢塑复合管 室内给水支管采用 PP R 管 热熔连接 5 用水量 见下表 设计水量年耗量 用水 类别 使用人数 用水标 准 L 人 d 用 水 时 间 h 小 时 变 化 系 数 最高日 m3 d 最大时 m3 h 工作日 天 用水量 m3 住宅1500200242 53005365 天109500 菜市 冲洗 及保 鲜 使用面积 2301 78m2 20L m2 日 102 046 049 21365 天16804 06 道路 绿化 使用面积 10000m2 用水标准 2 0L m2 d 20 08365730 合计 未预见用水量按最高日 10 计算 348 04 1 1 382 84 15 72139737 466 三 三 排水工程排水工程 1 排水方式及排水体 根据 室外排水设计规范 建筑给 32 排水设计规范 及建设 环保部门要求 室外排水采用分流制系统 生活污水经化粪池处理后排入市政排水网 雨水排入市政雨水网 2 生活排水系统 项目生活污水经化粪池处理后排入市政排 水管网 3 雨水系统 室外雨水由道路边雨水口收集汇入室外雨水网 屋面雨水由雨水斗收集 经雨水立管接入室外雨水沟后排入雨水网 室外雨水网由项目南边排入市政雨水网 4 空调凝结水系统 空调凝结水有组织排放 设凝结水管接 入室外雨水沟 5 化粪池 项目区域内设置 3 座容量为 100 吨的钢筋混凝土 污水设计停留时间为 24 小时 清掏周期 180 天 6 排水管材 室内排水管采用 UPVC 排水管 室外排水 管采用双壁波纹管 室外雨水管采用双壁波纹管 室外排水管径 DN300 DN500 室外雨水管径 DN300 DN500 7 排水量 见表 排水类别设计