办公室租赁合同

1 租赁合同租赁合同 出出 租租 方 方 以下简称甲方 以下简称甲方 身身 份份 证证 号 号 承承 租租 方 方 以下简称乙方 以下简称乙方 身身 份份 证证 号 号 鉴于甲方是本合同约定的房屋 简称租赁场地 的所有权人 使用权人 根据中华人民共和国相关法律法规规定 甲 乙双方本着平等互利之原则 经 充分友好协商一致 甲方同意将租赁场地出租给乙方作为公司办公使用 乙方 同意承租该租赁场地 现就租赁房屋事宜双方签订本租赁合同 双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款 双方对于本合同的 任一条款均已有充分的理解和认识 不存在误解和分歧 一 一 租赁场地概述租赁场地概述 1 1 坐落 租赁场地坐落于 1 2 概况 A 楼层 B 房屋结构 C 装修 情况 1 3 计租面积 平方米 以房产证为准 1 4 权属状况 甲方对该租赁场地享有所有权 1 5 性质及用途 甲方保证该租赁场地为商住两用 出租给乙方作为公司办公 场所使用 1 6 甲方向乙方提供有偿使用的固定设备见清单附件 1 7 停车场 1 7 1 甲方向乙方提供院内停车位一个 乙方客人车辆停放服从物业统一指挥 管理 乙方向物业交纳停车管理费 1 7 2 乙方按照物业要求有偿使用地下停车位 此费用随车库停车管理费用变 2 化而变动 二 租赁期限二 租赁期限 2 1 租赁期限为 年 自 年 月 日至 年 月 日止 2 2 搬迁免租期 甲方给予乙方 搬入免租期 三 租赁费用及支付方式租赁费用及支付方式 3 1 本合同租赁期限为 年 月租金为 万元 月 不含税 场地 租赁押金为一个月场地租金 3 2 支付方式 租金每半年支付一次 合同签订三日内支付上半年租金和押金 下半年租金在合同期第五个月底前五日内支付 3 3 本合同涉及各项费用均为不含各项税金和税票 如乙方需要 甲方可代为 乙方开具发票 乙方应支付甲方涉及收入所产生的各项相应税金和费用 3 4 其他费用 3 4 1 租赁期间 水电及卫生物业管理费由乙方向物业管理部门支付 由物业 管理部门按规定标准收取 3 5 未涉及的乙方经营所产生的费用均由乙方承担 由乙方自行按照国家相关 主管部门规定标准缴纳 3 6 乙方应按时交纳自行负担的费用 四 租赁场地交付四 租赁场地交付 甲方应于 年 月 日前 将租赁场地交付给乙方 五 转租五 转租 5 1 在租赁期限内 未经甲方同意 乙方不可将租赁场地部分或全部对外转租 5 2 乙方在租赁场地的经营公司 附公司工商营业执照 对于本合同条款予以 接受 履行本合同项下乙方的义务和违约责任 六 优先权六 优先权 6 1 在租赁期限内 如甲方欲转让租赁场地时 应至少提前 60 天书面通知乙方 乙方在同等条件优先购买权 6 2 租赁期限届满后 乙方如需继续租用本租赁场地的 应于租赁期限届满之 前 60 天向甲方提出续租申请 并在同等条件下拥有该租赁场地的优先承租 3 权 七 物业维护责任七 物业维护责任 7 1 物业维护责任 甲方负责租赁场地主体结构 外墙 楼面防水等涉及房屋 土建工程及相关公共设施设备的物业维护事项 并承担费用 7 2 乙方物业维护责任 乙方负责租赁场地内所有门窗 水电 墙面 设施设 备的维修 更换并承担费用 7 3 合同期内 由于乙方未及时履行其责任范围内的物业设备设施维护义务 给第三人造成损害 由乙方承担全部法律责任 7 4 甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行装饰装修等 但不得损坏房屋 主体结构 装修前乙方应将装修设计方案报甲方审定 待甲方审定后方可 施工 八 甲方保证及责任八 甲方保证及责任 除本合同另有约定外 甲方的保证及责任为 8 1 甲方保证具有签订和履行本合同的主体资格 是该租赁场地的房产权人 且 不存在任何权属争议 8 2 保证在本合同签订生效前 其未收到任何政府主管部门有关该租赁场地可能 面临拆迁的书面或口头通知 8 3 保证在本合同签订生效时 该租赁场地的房产不会因抵押给任何第三方 保 证按时交付场地 并确保租赁期内房屋以及设备设施正常运行 8 4 保证在合同履行过程中 不干涉乙方合法经营 8 5 若甲方违反 第八条甲方保证及责任 条款中的相关约定的 由甲方承担 全部法律责任 并按本合同第十二条承担违约责任 如因此给乙方造成经 济损失 由甲方承担赔偿责任 如因此导致本合同不能继续履行 乙方有 权解除本合同 九 乙方保证及责任九 乙方保证及责任 除本合同另有约定之外 乙方的保证及责任为 9 1 根据本合同的约定及时向甲方缴纳租赁费用 按时缴纳水费 电费 通信 费 物业管理费及应承担的其他税费 对本租赁场所内装修及经营期间安 全负完全责任 保证按双方约定的物业维护责任 履行物业维护义务 4 9 2 乙方及其在租赁场地内的经营公司必须遵守中华人民共和国的政策 法律 法规 依法纳税 9 3 乙方所有经营 办公 产品 垃圾等所有物品 不得堆放在租赁范围以外 区域 并应遵守相关物管规定 同时不得私拉乱接整改电源 私改上下水 等都应征得物管公司的同意 所使用的电器功率大于每小时 2 千瓦的设备 应与物管公司进行沟通审核电线负载是否达标 甲方与物业管理公司有权 进入租赁区域检修水电及其他设备检修等 乙方须予以支持配合 甲方与 物业管理公司所签订的物业管理规定 乙方也应予以遵守与认可 如有违 反相关物业管理规定的其责任由造成方承担 9 4 若乙方违反 第九条乙方保证及责任 条款中的相关约定的 由乙方承担 全部法律责任 并按本合同第十二条承担违约责任 如因此给甲方造成经 济损失 由乙方承担赔偿责任 如因此导致本合同不能继续履行 甲方有 权解除本合同 十 不可抗力及维修责任十 不可抗力及维修责任 10 1 不可抗力造成甲方或乙方损失的 双方互相免除责任 在不可抗力事件发 生后 不能继续履行合同的一方应通知对方 并立即采取相应补救 减损 措施 由双方协商决定是否变更或解除合同 租赁场地因不可抗力而灭失 的 本合同自然终止 10 2 因不可抗力致使公用的设施 设备损坏或不可正常使用 由甲方负责使其 恢复正常使用的功能 或归责于双方原因而致使租赁场地损坏或不可正常 使用的 其修缮 更换的责任由双方各自负责使其恢复正常使用的功能 10 3 因政府部门监管等限制或禁止合同不能履行亦视为不可抗力 致使乙方无 法使用该房屋 甲方应退还乙方不能使用期限的租金 十一 合同的变更或提前解除十一 合同的变更或提前解除 11 1 经双方协商一致 可变更或解除本合同 11 2 乙方租赁期间不得从事违法犯罪经营活动 不得擅自改变合同的经营项目 否则甲方有权单方面解除合同 11 3 甲乙双方约定 解除通知书 送达乙方的地址为 乙方若变更上述送达地址 应书面通知甲 5 方 十二 违约责任十二 违约责任 12 1 合同双方应严格履行本合同所有约定的义务 任何一方不履行或者不完全 履行本合同所约定的条款 则视为违约 经守约方书面催告后 违约方的 违约行为为改正或补救的 任何一方应在收到另一方的书面通知后 15 个 工作日内对违约行为进行改正或补救 从第 16 个工作日起视为逾期 违 约方应向守约方支付违约金 给守约方造成损失的 还应赔偿守约方所遭 受的损失 如超过 90 日违约方的违约行为还未改正或补救的 守约方有 权选择解除本合同 并要求违约方赔偿全部经济损失 12 2 本款约定的违约金计算标准为 能确定逾期违约涉及金额的 每逾期一日 按逾期的违约涉及金额万分之五计算 不能确定逾期违约金额的 每逾期 一日 按月租租金的万分之五计算 12 3 一方违约行为未改正或补救造成本合同变更或无法履行的 违约方应向守 约方支付相当于违约时二个月租赁费用的违约金 给守约方造成损失的 还应赔偿守约方所遭受的一切损失 同时守约方有权选择解除本合同 十三 合同期满或终止财产处理十三 合同期满或终止财产处理 13 1 本合同如提前终止 解除或届满时无续租的 乙方必须拆除其装修装饰物 13 2 租赁期限届满或提前解除后 乙方应于 3 日内搬迁完毕 在该期间内乙方 无须支付租赁费用或其他任何费用给甲方 十四 争议解决十四 争议解决 因本合同的履行而产生争议的 应通过双方友好协商解决 协商不成的 任何一方均可向租赁场地所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼 十五 其他十五 其他 15 1 甲乙双方可以按照本合同规定的原则签订补充