住宅及老年公寓设计方法及流程.ppt

住宅及老年公寓设计方法及流程 2012 5 29 市场概述人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题 联合国将 60岁以上的人口占总人口比例达到10 或65岁以上人口占总人口的比重达到7 作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看 我国在2003年正式迈入老龄化社会 当前 我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念 养老模式发生深刻的改变 老年人对经济供养 医疗保健 生活照料和精神文明等方面需求的日益增长 将直接导致养老设施的 有效需求 远远超过 有效供给 如何满足市场上的 有效需求 如何为企业开创新的利润获取模式 是我们进行 老年住宅 这个课题研究的最终目的 1 1 什么是老年住宅 老年人建筑设计规范 中是这样定义 老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养 生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所 包括老年住宅 老年公寓 干休所 老人院 养老院 和托老所 也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分 这个定义的内容是为了和老年人公共建筑相区分 老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外 为了解决老有所医 老有所学 老有所乐 老有所为的要求而设立的建筑 它是以老年人为主要服务对象的建筑 主要分为以下几种类型 A 老年医疗保健方面建筑 老年病医院 老年康复中心 保健站 老年门诊所等 B 老年教育方面建筑 老年大学 图书阅览室 书画协会等 C 老年文娱方面建筑 老年活动中心 俱乐部 老年之家等 D 其它老年服务建筑 老年餐厅 日间服务站等 老年人居住建筑和老年人公共建筑共同组成老年建筑 在本课题中我们研究的 老年住宅 特指老年人的居住建筑 因为老年住宅与普通住宅之间的差异性 如消费群的专一性 它是 针对老年人提供的住宅产品 产品设计的特殊性 住宅楼 医疗看护 交通线路 配套设施等方面符合老人的生理特点 社区活动的广泛性 在娱乐 学习 交往 情感等方面照顾老人的心理需要 所以 它又被称为 银色住宅 乐龄住宅 关怀住宅 1 2老年住宅的分类1 2 1进制按照老年人的生理 心理健康状态分类1986年国际慈善机构 HTA 根据老年人的生理和心理的健康状况将老年住宅分为七种类型 A类 富有活力 生活完全自理的退休人士和退休前老人居住的健康住宅 B类 生活基本自理 需要少许监护和帮助的健康老人住宅 C类 提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅 D类 专为体力虚弱而智力健全 但不需要护理和监护的老人住宅 E类 专为体力尚且健全而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅 F类 专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅 G类 专为体力和智力衰退并患有疾病 受伤等的老人入住的注册医疗机构 1 2 2按照产品形式的不同来分类A 公立养老院 社会福利性质的老人院 托老所 B 以出租为主要经营手段的养老院 有一定的盈利能力 C 以社区养老方式为主的老年住宅或是老年社区 1 3如何建设老年住宅 不同的老年住宅有其各自的设计原则和使用功能 但从本质上来说 它都要具备三个基本要素 A 住宅设计必须要照顾到老年人特殊的身体状况 B 无论是单独的住宅还是大型的社区都必须配备丰富精神文化的设施 C 老年住宅必须具备满足不同阶段老年人需求而改变空间形式的特性 这种可改造的空间能够适当调整住宅的空间和功能 日本提出的 百年住宅 和 长寿住宅 就是通过改造住宅空间来适应人生不同阶段居住需求 1 4老年住宅设计依据老年住宅产品的设计依据从根本上说 就是老年人的居住生活特征 只有对老年人的生理 心理进行深入的了解研究 才能设计出真正适宜老年人居住的住宅 步入老年以后 人在心理和生理上随着年龄的增加而发生与青壮年完全不同的情况 叫做老化现象 一般表现在 1 身体功能的变化老年人身体尺寸总体上变小 出现弯腰 弓背的现象 手臂也不象青壮年人伸得直了 老年人身体的运动能力下降 关节活动的范围变小了 脚力 背力 握力 腕力等肌力明显下降 机敏的反应能力缺乏 持久力降低 老年人骨骼脆弱 关节组织呈现了弹性减弱 2 感觉功能的变化由于感觉功能的衰老 对室温冷热变化的感觉的衰退不敏感 在视觉衰退上表现显著 瞳孔的光通量能力下降 在较暗的场所很难看得清 视觉的敏感度降低 对明暗度感觉能力下降 适应时间加长 焦点调节能力下降 老花眼加重 水晶体内部散光 混浊变黄 对色差的识别能力降低 在辨别物体存在的知觉中 辉度对比的能力也降低了 听觉能力衰退 老年人听力明显下降 语言的辨别能力不足 特别是对低频区域和混响音 对音的分辨力度大大降低 在嗅觉 触觉和平衡感方面均明显下降 表现迟钝 3 心理功能特征的变化一般老人普遍地留恋过去 在居住方面总希望继续居住自己曾长期生活过来的地方 希望与自己经常接触的老朋友 老同事们保持联系 否则会显得孤独 适应新事物需要时间 有时也懒得思考 思维的适应性和逻辑性减少 辨别事物真相的能力也减弱 有时显得难以控制感情 通常只对身边的事物感兴趣 4 老人的生活结构的变化步入老年后 通常闲暇时间增多了 随着年龄的增长 生理能力的衰退 特别是行走的能力 滞留在家里的时间增长 通常国际上将65岁以上的老人定为需要社会提供服务 并获得关照的界线 根据老人的健康行为的特征 可将老人分为四个年龄段 健康活跃期 60 64岁自立自力期 65 74岁行为缓慢期 75 84岁照顾关怀期 85岁以上75岁以下的健康老人 其行为是积极的 一般都有很高热情 愿意发挥余热为社会和家庭作出贡献 他们仍有自己的人生目标和生活目标 通常会为自己的某种目标全力追求 一般地 住宅设计对老人来说就是要设法提高老人生活动作的自理自力的能力 而不是限制或给老年人设置障碍 1 5老年住宅设计关注点设计老人住宅 首先要一切从老人的居住生活行为特征出发 也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能 心理特征 生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式 确定合适的设计方针 总体来说 应当按下列观点来选择和确定思路 1 要有功用性要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间 消除地面所有的高差 使老人能自由地在住宅内移动 家具 器具和设备要配置在便于老人操作的位置 采用简单的动作就能使用的操作方法 要给护理人员或家人留有护理空间 特别是浴室和厕所空间 一定注意放大一些尺寸 保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间 2 要有安全性住宅内总会存在一些不安全的因素 需要加以注意 特别是地面材料要求防滑 要排除高差和门坎 在厕所和浴室或协助老人用力的地点 要安装扶手 门最好改为推拉式的 要用鲜明的色彩和照明 以提醒老年人注意 在紧急 危险的情况下 在老年人判别力 行动力减退的情况下 安装警铃能方便及时地或自动地发出警报 以使老人能得到帮助 3 要有健康性要保持老人的居室 厕所 浴室 厨房容易清扫的方便条件 老年人在室内的时间长 所以特别要考虑到日照 通风 采光和换气 让起居生活空间能直通阳光 便于老人作室外的活动 要使老人能方便地使用卫生设备和厕所 冬天洗浴时应考虑加温的设备 4 要能确保隐私性老年人害怕孤单是一个普遍的现象 在不断创造机会加强社会交往之外 还应充分注意老年人生活的隐私 当老年人和儿子夫妻同住时 既要创造一个未被疏远的感觉 同时又要充分注意老年人生活的隐私 通常出现的二代居的模式就是既保留了老年人的独立居住部分 同时又加强了联系和年轻一代对老人的关怀和照顾 这类住宅中不仅保留了一些家庭共用的部分 也还有老人独立使用的部分 即使到了年老高寿时 也应当保留一个自己的空间 并适当保留更方便家人提供照顾的地方 另外一种共居的形式是邻居型 即通过一个共同的门分为两个相对独立的套型 这种住宅隐私性则更能得到保证 5 要便于改造老年人从自理自力期到照顾关怀期 差不多有一二十年的时间 老人生理将由健壮到衰老 住宅的设计应当考虑到老人的需求 设置隐蔽设计 便于增添设备 设施等改造工程 及时为老人提供协助 延缓老人住宅的适用期限 1 6老年社区的设计要求 1 项目选址由于老年人离开了工作岗位 与外界的接触逐渐减少 因此住宅地段优势不再是他们考虑的首要因素 而居住环境和生活质量则跃升到首位 在就本课题进行访谈调研时 几乎所有的已入住老年社区的老人都表示 良好的生活环境是他们购买住宅的主要诱因 这种从城内向郊区 从繁嚣到宁静 从地段到环境的转变 决定了老年住宅项目的选址应以优美的自然环境 良好的空气质量 恬静的生活环境作为第一衡量指标 项目的选址可以从一下几个方面进行考虑 环境质量良好 环境符合老人的心理上的需求 对老人有较强的吸引力 交通便捷 老人外出或是与子女 友人往来都十分方便 场地周边活动安全 不应以主要交通干线为界 保证购物 逛公园等一般室外活动不必穿过城市主要街道 场地不宜直接邻近学校 儿童游乐场或为青年与成年人所活跃出人的娱乐区 生活气息浓郁 使老人们与各年龄段的居民们有各种各样的相互交往机会 避免产生与社会相隔绝 被社会所遗弃的消极心理 场地应有足够面积 以满足开展户外活动的要求 2 规划设计在规划设计上 也应该从老年住宅的特点出发 满足自然环境 人文环境 生活环境等方面需求 在进行规划时可以考虑以下几点 住宅区和活动区分离 保证生活空间不受干扰 建筑布局应确保朝向 采光 通风和景观等为老年人提供优质的生活空间 居住区内路网设置合理 人车分流 来自主干道的噪音少 设置坡道联系室内外空间 方便轮椅的使用 处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系 既提供公共交往空间 利于老人开展体育活动 又方便生活 基本的生活配套齐备 以保证老人生活需求在社区内就可得到满足 设置有一定规模力量的医疗保健中心 而且与生活区靠近 并有通畅的道路系统以应付紧急情况 为老人的身体健康提供有力保障 3 单体设计单体设计以别墅 多层为主 主要是从老年人行动不便的生理特征考虑 楼高不宜超过5层 而且多层一般应设置电梯 方便老人的上下 另一方面 在单体设计上 应该为老年人提供充足的室外空间 使居住者足不出户就能享受到阳光和新鲜空气 其次 要具有利于交往的公共空间 为和谐邻里关系的形成提供必要条件 4 色彩规划老年住宅社区的色彩规划所遵循的原则有两个 一是稳重和谐 但忌过于沉闷 二是不同组团应采用不同的色彩 利于老人辨认 5 户型设计由于户型设计直接关系到老年人的生活质量 因此 在老年住宅的户型设计上也有特别的要求 保证有良好的采光 通风 为老年人提供一个健康的生活环境 与子女同住的单元住宅应尽可能分门出入 客厅的设计既要可以满足家庭成员会客 看电视 聊天等娱乐交往活动的需要 又可兼作餐厅 这样 可避免家庭成员之间因工作 学习 休息 娱乐及习惯的不同相互干扰 同时也便于生活上的互相照顾 独立的老年住宅应至少设置两个房间 为老年人陪护者提供居住的空间 老年人因为身体机能的退化 使用卫生间的次数会增多 因此应该在卧室内设立独立的卫生间 室内的楼梯应采用三段式楼梯 降低了坡度也为老年人上下提供了更多的缓冲空间 所有房间应在同一平面上 避免室内的阶梯 保证老年人行动的安全 在对户型面积的要求上 从 成都市老年休闲市场调查 中得知 老年住宅消费者可能购买的面积 6 室内设计与一般住宅产品最大的区别是 针对老年人的专用设计集中体现在室内设计上 作为专用设计载体的室内设计自然成为了老年住宅设计的重中之重 因此 从墙地面装修 厨卫产品选择到色彩设计 电器照明设计 乃至门窗的选择等等细节上都应体现出对居住者的细腻关怀 1998年中国老龄科学研究中心 国家九五社科 重点课题 人口老龄化与社会保障制度研究 课题组进行的 城镇职工养老保障调查 调查结果显示 老年人对住宅内希望增加的设备和设施中老人首选的是紧急呼叫设备 占56 5 那些高龄老人最担心家中无人时自己突然发病 由于现在大多数住宅内的设施不能满足老年人的特殊需要 他们要求增加各种方便老年人行动和健康的设施 如取消房间之间的阶梯 楼梯降低台阶 增加适合老年人使用的厨房 卫生间和浴室 走廊设置扶手等 1 7老年住宅室内装修设计要点 1 墙 地面装修老年人随着生理 心理的变化 动作变得迟缓 反应不能随心 事故易发率较高 为防止不测事故的发生 墙地面饰面材料的选型和构造处理尤为重要 一般应选用能防止老年人打滑 磕碰 扭伤 擦伤的材料 不可采用易滑 易燃 易碎 化纤及散发有害有毒气味的装修材料 老年人住宅墙面应采用那些即使擦着身体也很难擦伤的墙面材料 墙体阳角部位宜做成圆角或切角 且在1 8m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角 墙体如有突出部位 应避免使用粗糙的饰面材料 带有缓冲性的发泡墙纸可减轻老人碰撞时的撞击力 卫生间墙面应尽可能避免出现阳角 老年人的手脚易发冷 手脚保暖对老年人很重要 因此居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑胶材料 寒冷地区不宜采用陶瓷材料 地而铺设应保证平坦 不要产生凹凸不平 以防绊倒 地面材料应防滑 即便有水时 也不应发生打滑的情况 并应采用摔倒时可减轻撞击力的材料 同时应便于清洁 防污 不应使用长毛的蹭鞋地毯 蹭鞋地毯应和其他材料保持在一个平而上 楼梯是老年人极易发生事故的地方 对于一些身体不便的老人来说 上下楼梯是一件很困难的事情 因此老年人居室应尽量设在一层 当老年人必须使用楼梯时 应特别注意使用防滑材料 并在台阶边沿处设防滑条 防滑条如果太厚 就会产生羁绊的危险 应与台阶面几乎设置在同一平面上 太厚的防滑条应镶嵌埋人台阶面内 同时由于老年人视力的下降 为防止踩空事故的发生 楼梯踏步应界限标志鲜明 不宜采用黑色 深色材料 在现在的住宅设计中 跃层 错层都是很流行的做法 但对老年人来讲并不合适 尤其是需要使用轮椅的老年人 住宅内的台阶 尤其是设在起居室和卧室之间的台阶会给老年人带来很多不便 因为起居室和卧室是需要经常通过的地方 多次的上下台阶会给老年人造成不必要的身体损耗 如果在卧室和卫生间之间设有台阶就更加危险 老年人夜间起夜的次数比较多 在黑暗的环境和不完全清醒的状态下很容易忽视台阶的存在 因此老年人住宅内的地面应取消所有高差 包括卫生间及阳台内外的地面高差 普通住宅设计中为防止卫生间内地面水外溢而设置的高差对老年人来讲也是一个危险隐患 一般来说 盆浴比较适合老年人 此时地面水量不大 只需从门口向卫生间内找坡即可 阳台是日常晾晒衣服 被褥的地方 同时也是能够享受户外生活的地方 因此必须考虑老年人移动的方便性 取消阳台内外地面的高差 关于阳台向房间内渗入雨水的问题 如果采用封闭阳台则不存在问题 如果采用不封闭阳台 高差需做斜面处理 设计推拉门 折叠门时 也应使用地下埋没式门轨或采用吊挂式门轨以保证地面的平整 2 厨 卫产品的选择厨房内的操作通常需要站立半小时到1小时 这会使很多老人感到劳累 因此老年人使川的厨房操作台面高宜0 75 0 80m 台面宽度不应小于0 50m 台下净空前后进深不应小于0 2m 以保证老年人可以坐着进行操作 厨房吊柜离地高度为1 40 1 50m 深度比案台退进0 25m 以方便老年人取用 轮椅使用者的厨房吊柜离地高度1 20m为宜 橱柜及台面应选用易于清洁的材质 由于老年人普遍有记忆力衰退的现象 常常会忘记灶台上烧的水或饭 而导致燃气泄漏或发生火灾 因此对老年人来讲使用电磁炉是最安全的 但目前使用最多的还是燃气灶具 厨房内如果没有安装燃气泄漏和火灾自动报警装置 则应选择有燃气 烟气自动报警功能的抽油烟机和能防止燃气泄漏的灶具 老年人使用卫生间的时间较长 且动作幅度较大 因此老年人使用的卫生洁具应选择操作简单的设备 其安装尺寸应适当放宽 位置符合老年人的生理特点 选择使用时能确保身体安全和当老年人跌倒时 危险性小的设备 老年人最好使用白色的卫生洁具 感觉清洁并且易于随时发现老年人的某些病变 应采用使用方便的坐便器 冲水手柄设在易于操作的位置 为防止冬季冰凉的坐圈对人体的刺激 可采用带暖气功能的坐便器 有单功能坐便式 坐便及暖风一体式 坐便及温水冲洗一体式三种 可根据需要设置适合坐姿的洗脸台 台面下应留有放膝盖的地方 浴缸需采用防滑材料 浴缸边缘离地350 450mm为宜 适合方便跨越浴缸和坐在浴缸边缘出入 浴缸边缘应为可坐下并转身的形状 并在浴缸一端留有400mm宽的坐浴台 在洁具两侧适当位咒均应设置适合老年人使用的扶手 老年人握力下降 应选择形状便于操作的水龙头 可使用便于调节水温的杠杆式水龙头或自动水龙头 热水龙头应用色彩予以明显标识 以免老年人操作不当而烫伤 3 安全扶手的安装老年人由于身体机能的下降 很多时候需要扶手的协助以独立完成起立 行走 转身等动作 设汁时应根据老年人身体尺度和行为特点 在可能有上下移动 单腿站立等不稳定姿势的地方设置扶手 在经常通行的地方应安装水平行走时使用方便的扶手 或预留出可安装扶手的位置并在墙面相应位置做好加固措施 扶手的高度 材质和形状应根据使用特点来选扦 安装必须坚固 可靠以确保使用的安全性 扶手的高度应方便老年人在走廊 楼梯 卫生问 客厅 餐厅 卧室等地方的移动 其高度以800 900mm为宜 为避免扶手抓空而摔倒 连续使门1扶手的地方 应保证扶手的连续性 不应中途中断 扶手改变方向的地方可以中断 但扶手端部之间的距离应以400mm以下为标准 为减少冲撞时的危险性 应将扶手的端头向下或向墙面方向弯曲 扶手与墙壁的间隔为4 6cm 以不碰手为宜 扶手可根据具体情况进行初期安装或后期安装 后期安装即事先做好安装扶手的准备 并在图上标明墙面加固位置或在墙面上做出标记 以便需要时可以随时安装 4 门窗的选用户内所有的门 包括厨房 卫生问 阳台的门净宽 通行宽度 均不应小于0 80m 以保证轮椅的通过 卧室门可采用带观察窗的门 使家人可以及时发现老人可能出现的意外 卫生间是老年人最容易发生事故的地方 应设向外开启的平开门或推拉门 并安装双向开启的插销 以便老人在卫生间内发生意外时可以方便的将门打开 老年人喜欢温暖 安静 明亮的生活环境 寒冷 嘈杂和昏暗的生活环境会极大的影响老年人的心理和生理健康 因此窗户的选择应注意保温性 隔声性和密闭性 窗扇宜镶用无色透明玻璃 以保证视线的通透和室内光线的明亮 开启扇的设计不应过大 过沉 开启方式应易于操作 有条件时可使用可以消音 过滤 调节湿度 温度并进行热交换的智能通风器 门窗把手考虑使用的安全性和方便性 宜采用杠杆式 并跟据老年人的生理特点安装在适当的位置上 平开门应采用杠杆式把手 避免使用不易用力的球形把手 杠杆式把手要向内侧弯曲 不可有突出的部分 以免挂住衣服 推拉门及折叠门应采用便于横向用力的棒状把手 尺寸宜采用30mm 70mm 15mm 宽 高 深 把手中心距地宜为800 1000mm 老年人因视力下降不易看清细小的地方 同时很多老人有拿不稳东西的情况 因此应采用易于插入钥匙的门锁 厕所及浴室门的锁应能够从外面打开 门扇装有玻璃时 宜使用安全玻璃 否则应将玻璃分隔成小块 以免玻璃万一破裂时伤人 户门及出入口的门使用平开门时 为防止急剧的开关碰撞应设置止门器 5 电气设计老年人的思维能力有所下降 复杂的操作对他们来讲有难度 同时电气操作的安全性也是进行 电气设计的首要内容 应选用操作安全简单 具有防止误操作功能的产品 并应考虑维护简单 消耗品更换容易 开关及插座应清晰 醒目 容易操作 安装的位置 高度要考虑操作的方便性 开关高度离地宜为1000 1200mm 如果考虑轮椅使刚者的话 最好设置在900 1050mm左右 电源开关应选用宽板防漏电式按键开关 以便于手指不灵活的老年人用其他部位进行操作 起居室 卧室插座离地高度宜为600 800mm 厨房 卫生间插座离地高度宜为800 1000mm 无需经常插拔的插座离地高度宜为400 500mm 厨房及卫生间无论是否有自然通风 都应设置机械通风装置 以保证在任何气候情况下通风良好 卫生间应设置照明和排气扇联动的装置 以减少操作步骤 厨房排油烟机的开关应设置在老年人使用方便的位置上 厨房及卫生间的采暖温度不应低于其他房间 如感到浴室内不够温暖 可采用电加热设备 但应注意其安全性 客厅 卧室和餐厅均应留有空调的安装位置和专用插座 考虑空调位置时