农业观光园规划设计标准的基本设想

目前 农业观光园如雨后春笋 但在快速发展的同时 也有一些观光园存在着市场定位不准确 特色不鲜明 市场 吸引力不大 经济效益差等问题 这些问题的主要原因之一 是前期的规划设计就没有做到位 为规范农业观光园新建 扩建和改建的规划设计 提高农业观光园建设的综合效益 本文界定了农业观光园规划设计的概念 探讨了农业观光园 规划设计编制的一般规定 前期调研工作和规划设计的具体 要求等 1 相关相关术语术语的界定的界定 1 1 观观光光 观光是指个人离开日常生活环境至他处所进行的休闲 和游憩活动 1 2 农业观农业观光光 农业观光是以农业生产场景 生产景观 田园风光为主 要吸引物的观光活动 1 3 农业观农业观光园光园 农业观光园是在特定区域内建立起来的 以农业生产 农产品加工 观赏 娱乐 采摘 体验劳作 垂钓 实验 实习 科技示范 住宿 品偿 农产品交易等为主要目的的果园 菜 园 花园 渔场和动物养殖园等 其中农业生产仍然是观光 园的首要功能 其它功能均是在最大限度满足该功能的前提 下演化形成的 另外 此处定义的农业观光园不包括以下对 象 一是以农村聚落 或农村特有民间文化 地方习俗 民俗 风情等为主要观赏对象的村镇 二是以植被景观为主体的森 林公园或名胜风景区 三是以地质地貌为主要景观的地质公 园 四是以保护珍稀物种 群落 生态系统和景观为主要目的 自然保护区 五是没有适当边界 面积很大 观赏期非常短的 田园式赏花区域 六是大面积的天然牧场 1 4 农业观农业观光园光园规规划划设计设计 农业观光园规划设计是指为经营 管理和保护观光园 使其发挥多种综合功能 而对各农业及旅游等要素所作的统 筹谋划 总体部署和具体安排 2 一般一般规规定定 规划设计编制单位必须具有规划设计资质 规划设计编 制要坚持以资源为基础 以客源市场为导向 以可持续发展 目标等原则进行 编制程序分任务确定阶段 具体包括委托 方确定编制单位 制订项目计划书 甲乙方签订编制合同等 调研阶段 规划设计阶段 征求意见阶段 规划设计编制中 提倡和鼓励新方法和新技术 并进行多方案比较 规划设计 成果应包括规划设计文本 图件和附件 评审并经主管部门 审查批准后的观光园规划设计 具有权威性 必须严格执行 本文未讨论到内容的规划设计 应符合国家的相关法律 法 规及相关专业标准或规范 3 前期前期调调研工作研工作 3 1 园区园区选选址址 园区最好应选择已具有一定基础 规模和效益的地段 经过改造 完善建设而成 园区应尽可能选择在地貌类型 景观类型 生态系统 物种具有典型性或珍稀性的地段 在 一定区域范围内 要做到观光园的类型和特色互补 避免近 距离重复建设 3 2 资资源源调查评调查评价价 最大限度地搜集园区所在地区及园区具体地段的自然 条件 社会经济条件 交通条件 产业发展概况 观光旅游资 源现状 及已有的相关规划设计成果等 在此基础上 进行 三方面的详细调查及一个综合评价分析 即一要详细调查园 区的自然资源要素 具体包括农业资源的典型性 多样性和 稀有性 农产品的营养价值和卫生保健效益 各种植物特征 及其季相变化 调查评价地表水质量和大气质量状况 二要 详细调查园区的各种人文资源要素 具体包括历史遗迹 民 俗风情 文学艺术 宗教影响等 三要详细调查园区所处的 区位条件 具体包括园区距大中城市的距离 公路等级 园 区资源与邻近其它观光资源的组合性 互补性等方面的情况 四要对观光园的开发潜力和效益进行全面综合的 科学客观 的评价 3 3 客源市客源市场场分析分析 对观光园客源市场的需求总量 地域结构 需求时间 需求特征 消费结构等进行全面调查 预测与分析 确定园 区开发所面对的主要客源市场规模及其特征 增加园区规划 设计和开发建设的针对性 4 观观光园的光园的规规划划设计设计 4 1 主主题题定位定位 根据园区的资源特色 客源市场特点和区位条件特征 在分析所规划园区自身优势 劣势 机会和威胁 及周边观 光基地特色的基础上 确定园区的主题 确定的主题必须有 新意 有特色 有吸引力 4 2 容量容量计计算算 必须确定观光园的游人容量 作为计算各种设施的容量 个数 用地面积 环境保护及其他管理的依据 一般用面积 计算法测算游人容量 其计算公式为 C A a 式中 C 为合 理环境容量 A 为园内可游面积 a 为人均占用的适宜游览 面积 一般取 100m2 人 对于地势较陡 成线性布局的园区 可用游线容量法测算游人容量 其计算公式为 N H A 式 中 N 为合理容量 H 为游线长度 A 为人均占用的游线长度 一般取 10m2 人为宜 4 3 功能分区与分区功能分区与分区规规划划设计设计 功能分区应遵循 区内相似性 区间相异性 及保持乡村 风貌 生产环境和典型地物的完整性 等原则进行 园区一般 分为生产体验区 接待服务区 娱乐活动区和办公管理区等 园区间一般以道路作为分界线 生产体验区一般为最大或最重要的功能区 应体现观光 园的主要特色 成为观光农园的主要卖点 要按照无公害生 产 绿色生产和有机生产标准 着力培养具有观赏价值的种 植 养殖或加工品种 及生产经营管理模式 要融生产性 观 赏性 娱乐性 趣味性 科教性 知识性 文化性 参与性于 一体 接待服务区是用于相对集中建设宾馆 饭店 购物 医 疗等接待服务项目及其设施的区域 所有服务设施的数量和 规模应与游人规模相适应 高中低档相结合 季节性与永久 性相结合 提倡将宾馆 饭店等永久性建筑建设在观光园的 外围地段或园外 娱乐活动区是为延伸观光园主题 丰富游 客活动内容 增加游客停留时间 专门开辟用于游客娱乐活 动的区域 娱乐设施的选址不得破坏园区景观和自然环境 达到地形 景物 景观与设施的最佳组合 娱乐设施的选择 应体现观光园的特点 集知识性 趣味性和文明性于一体 力求新 奇 特 办公管理区位置应既隐蔽又通达 该区的建 筑风格应与周边景色融为一体 4 4 大大门门和和边边界界规规划划设计设计 园区出入口可分为主出入口 次出入口和专用出入口 出入口的位置应与园外主要交通干道 园内主园路相连接 园门形式可据需要 选择柱墩式 牌坊式 屋宇式 门廓式 墙门式 门楼式等 但越来越趋向于不设围墙 或用篱垣式 围栏作为园区边界 4 5 园路园路规规划划设计设计 园路规划设计应与地形 水体 植物 建筑物及其它设 施规划设计统筹考虑 使道路系统同时具有生产 观光 防 护等多种功能 园路可分为主园路 次园路 游步道 汀路和 栈道等类型 主园路应连接园区出入口 各功能区 主要景 点 规则式布局的园区主路要直 自然式布局的园区主路要 曲 曲时要大曲率 形成环路 不以捷径为准则 主园路在平 面上构成园路系统的骨架 起到引导游览和识别方向的作用 主园路路面宽度必须 5m 纵坡应 10 否则应设计为盘 山路或作防滑处理 横坡宜 2 转弯半径必须 13m 次 园路要延伸到各功能区 路面宽度为 2 4m 纵坡宜 18 否 则路面或作防滑处理 或设计为盘山路 或设计为台阶 游 步道为游人游玩 散步 探幽寻胜之小路 宽 0 9 1 2m 汀路 宜用于浅水河滩 平静水池 山林溪涧 草地等地段 宽 0 6 0 8m 可据园区特色选择墩式汀步 板式汀步 荷叶汀步 自然山石汀步和仿自然树桩汀步 山路通过峭壁时 可设置 栈道 据具体情况可选择立柱式 斜撑式和插梁式 所有类 型的园路在地形险要的地段必须设置护拦等安全防护设施 主园路必须整体铺装 次园路可据具体地段的特点 选择整 体或局部铺装 游步道铺装与否均可 选择铺装时可依据主 题将路面设计为图案 增加文化内涵 提倡使用植草格 嵌草 砖 作为人行道的铺装材料 园路密度不宜超过 12 当园路 靠近建筑时 建筑要面向道路 适当远离道路 当次要园路 遇到建筑时 可转化为廊 遇水可转化为桥 堤 汀步等 地 面交通可采用马车 牛车 电瓶车等 水上交通主要由各式 木筏 皮筏 竹排等 4 6 集散广集散广场规场规划划设计设计 集散广场主要分为停车场和活动广场 根据需要在园区 中心位置或入口处外侧设置停车场 其面积可据观光高峰时 的最大停车数量进行测算 提倡使用植草格 嵌草砖 作为停 车场的铺装材料 并在植草格种植耐浅踏的本土草本植物 可据需要在出入口内 出入口外 园内主要建筑前 园区中 心等地段设置活动广场 活动广场的铺装材料以当地生产的 石材 地砖 木材等为宜 最好应设计为由不同材料及色彩 搭配组成的图案 集散广场周边宜种植适量的遮荫树 设置 适量的休息座椅 4 7 水系水系规规划划设计设计 为满足造景需要 可设置溪 河 湖 水池 喷泉和瀑布 等水体景观 据水源和地形等条件 确定园区水系的水量 水位 流向及相关配套设施的位置 应保证园内所有设施在 20 年一遇的最高水位时不被水淹 游船水面 游泳水面和观 赏水面的规划设计应符合 CJJ 48 92 第 3 2 7 条之规定 提倡 多利用自然驳岸 人工驳岸的形状及用材应与环境协调 4 8 假山与置石假山与置石规规划划设计设计 据需要可在园区四周 园区一角 出入口正面堆叠假山 或和叠石 叠山时必须同时统一考虑安全 护坡 登高 隔离 等各种功能要求 假山上供游人进出的山洞 必须保证通风 好 不积水 根据需要可在适当地段 采取孤置 对置 群置 散置等形式进行叠石 4 9 建筑物建筑物规规划划设计设计 有文物价值和纪念意义的旧建筑物应加以保留 并结合 到园内景观之中 新建建筑选址应避开生态系统脆弱地段 珍稀物种分布地段 景观敏感地段 与地形 地貌 山石 水 体 植物等其他造园要素统一协调 规模和体量宜小忌大 应保证自然景观的主体性 满足需要 与游人容量相适应即 可 建筑材料宜就地取材 建筑色彩应与园区总体景观色彩相 适应 使建筑掩映在总体环境中 杜绝建立旱厕 提倡建造 生态厕所 其数量与蹲位设置应与游人容量和游人分布密度 相适应 面积 10hm2的园区 应按游人容量的 2 设置厕所 蹲位 包括小便斗位数 10hm2者按游人容量的 1 5 设置 男女蹲位比例为 1 1 5 1 厕所的服务半径不宜超过 500m 在游人需要停留 或景色优美的地段 应设置桌椅 其数量 应按游人容量的 20 30 设置 但平均每 1hm2陆地面积 上的座位数不低于 20 个 不超过 150 个 整个园区不同地段 桌椅的空间分布状况应与游人的空间分布状况相适应 4 10 绿绿化化规规划划设计设计 原有的古树名木必须加以保护 必要时须采取加固设施 不得栽植缠绕古树名木的藤本植物 绿化植物品种选择应本 着 适地适树 植物的象征意义 与园区主题 田园风貌及及 其周边其它环境相融合 以生产性植物为主 观赏植物为辅 季相变化明显 绿化与美化相结合 等原则进行 墙隅绿化提 倡以垂直绿化为主 铺装场地周边以乔木列植 灌木丛植 草本群植的方式进行 场地内以乔木孤植 植草格内种植耐 践踏草本相结合的形式进行 路旁绿化以乔木列植为主 适 当配置少量花灌木 以形成林荫路为宜 路口与道路的转角 处以花坛 花境等形式 巧设对景 障景 透景 以给游人以 生动变幻的视觉感受 乔木与各种建筑物 构筑物和工程管 线的水平距离 应符合 CJJ 48 92 附录二 三的规定 4 11 环环保保规规划划设计设计 应按游人容量控制游人规模 当游人规模超过游人容量 时应按预先设计的紧急预案进行分流和调控 必须通过在园 区适当地段设置宣传廊 警示牌等措施 说服规劝游人 调 控游人行为 将游人对环境及设施的负面影响降至最低 卫 生最低要求应达到 GB T 17775 规定的 A 级旅游区 点 标准 空气质量应达到 GB 3095 规定的一级标准 地面水环境质 量最低应达到 GB 3838 规定的二类标准 各项设施设备必须 符合国家相关的环保要求 严禁造成环境污染和其他公害 4 12 旅游安全旅游安全规规划划设计设计 旅游安全最低要求必须达到 GB T 17775 规定的 A 级 旅游区 点 标准 4 13 导导游游标识标识系系统统的的规规划划设计设计 在观光园境界 出入口 景点 游径端