北京2016年房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试题

北京北京 20162016 年房地产经纪人 房地产经纪信息管理考试试题年房地产经纪人 房地产经纪信息管理考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 在租赁合同签订后日内 房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市 县 人民政府房产管理部门办理登记备案手续 A 15 B 30 C 45 D 60 E 工厂的生产设备 2 城镇土地使用税实行分类分级的税率 A 累进定额 B 幅度定额 C 累进 D 比例 E 权利型房地产投资信托 3 下列房产中 需要征收房产税的是 A 个人所有非营业用的房产 B 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C 售出前房地产开发企业建造的商品房 D 售出前房地产开发企业已使用或出租 出借的商品房 E 权利型房地产投资信托 4 下列房地产估价的基本原则中 就是要求评估人员在评估房地产的某一个组 成部分时 须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整 体最高最佳用途 A 合法原则 B 替代原则 C 均衡原则 D 适合原则 E 客户资金代收代付风险 5 外墙面装饰类型中 是我国传统的饰面做法 A 涂刷类外墙面装饰 B 抹灰类外墙面装饰 C 贴面类外墙面装饰 D 铺钉类外墙面装饰 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 下列选项中 能够影响写字楼硬件配置的要素是 A 外立面材质 B 公共空间尺度 C 标准层设计 D 建筑结构 E 工厂的生产设备 7 下列土地中 不属于闲置土地的是 A 已投资额占总投资额不足 25 且未经批准中止开发建设连续满 1 年的 B 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足 1 3 C 未经开发的土地 D 土地使用者依法取得土地使用权后 未经原批准用地的人民政府同意 超 过规定的期限未动工开发建设的建设用地 E 权利型房地产投资信托 8 房屋建筑工程保修期从起计算 A 工程施工开始之日 B 工程竣工验收开始之日 C 工程施工完成之日 D 工程竣工验收合格之日 E 权利型房地产投资信托 9 房地产经纪业是以为主要资源的服务业 A 信息 B 土地 C 宗地 D 市场 E 客户资金代收代付风险 10 按客户购买意向的强弱 经济承受能力 购买的区域范围等因素 可将客 户分为 A B C 三个等级 其中针对 A 类客户的营销策略为 A 重点跟踪 提供周到而专业的服务 B 作为重点培养的目标 与客户保持经常性的沟通 C 在服务过程中 不断了解客户特征和需求 D 重新安排购房计划并再联系 E 工厂的生产设备 11 对于规模大 开发周期长的房地产项目来说 其选择的广告推广渠道应为 A 广播电台 电视台 B 网络 报纸 C 杂志 信函 D 车身 路牌 E 工厂的生产设备 12 房屋拆迁实施过程中 违法建筑应由认定 A 拆迁人 B 拆迁主管部门 C 房地产登记机构 D 规划行政主管部门 E 权利型房地产投资信托 13 房地产经纪人在存量房租赁代理业务中 进行房屋查验的目的是 A 掌握出租人意向 B 了解房屋区位和实物状况 C 传播房屋租赁信息 D 促进签订房屋租赁合同 E 工厂的生产设备 14 房地产经纪人执业资格考试报名条件中 取得博士学位 从事房地产经纪 业务工作满年 可以申请参加房地产经纪人执业资格考试 A 1 B 2 C 4 D 3 E 权利型房地产投资信托 15 不属于控制性详细规划内容的是 A 详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围 提出建筑高度 建筑密度 容积率 绿地率等控制指标 B 规定各类用地内适建 不适建 有条件可建的建筑类型 C 规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地 河湖水系 道路和古树 名树等 D 规定交通出入口方位 停车泊位 建筑后退红线距离 建筑间距等要求 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 运用 SWOT 分析法对房地产产品进行定位时 企业着重考虑优势因素和机 会因素的对策是 A WT 对策 B WO 对策 C ST 对策 D SO 对策 E 工厂的生产设备 17 下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中 要求房地产经纪信息管理系 统的设计 在提供信息共享的平台的基础上 构筑协同办公的平台 A 协同原则 B 诚信原则 C 公平原则 D 网络化原则 E 客户资金代收代付风险 18 下列关于商品房预 销 售的表述中 错误的是 A 未竣工的预售商品房不得再行转让 B 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息 恶意哄抬 房价 E 权利型房地产投资信托 19 业主委员会是的执行机构 A 物业服务企业 B 社区居委会 C 业主大会 D 业主或物业住用人 E 权利型房地产投资信托 20 城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的 A 地理条件 B 地域条件 C 经济技术条件 D 社会条件 E 工厂的生产设备 21 房地产经纪人协理从业资格的执业范围是 A 全国 B 注册地所在的省 自治区 直辖市 C 户口所在的城市 D 考试所在的城市 E 客户资金代收代付风险 22 实地看房时要掌握一些基本要点 在使客户感到方便的同时 体现出房地 产经纪人的 A 职业道德 B 专业素质 C 敬业形象 D 销售能力 E 工厂的生产设备 23 CRM 系统凭借多种销售工具 用自动化的处理过程代替手工操作 缩短了 销售周期 使得销售活动流程更为科学化 合理化 从而提高销售活动的效益 其销售工具不包括 A 卖场销售 B 电子商务 C 电话销售 D 移动销售 E 客户资金代收代付风险 24 租赁合同的核心内容是 A 租金标准 B 租赁期限 C 租金的交付方式 D 租赁用途 E 权利型房地产投资信托 25 按国家现行规定 每套经济适用住房登记收费标准每件为元 A 10 B 40 C 80 D 550 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪业务办理的行为规范包括 A 安排办理人员 B 及时报告订约机会等信息 C 制定业务战略 D 协助签订房地产交易合同 E 交易资金监管 2 中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理 主要通过的工作 包括 A 开展行业自律情况的调研工作 为政府制定有关政策提供意见和建议 B 建立行业内部的自律规则 制止低价竞争和价格垄断行为 维护行业内部 公平竞争 C 制定行业规范和从业人员道德规范 实施房地产估价师继续教育工作 D 参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作 实施跟踪管理 E 建立和完善房地产经纪执业规则 明确执业标准及经纪行为准则 3 物业管理的策划阶段的工作主要包括 A 制定临时管理规约及有关制度 B 物业管理的早期介入 C 物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D 选聘物业服务企业 E 制定物业管理方案 4 在签订房地产经纪合同的前提下 当事人承担侵权责任的主要方式有 A 恢复原状 B 消除危险 C 返还财产 D 违约金 E 赔偿损失 5 决定房地产供给量的因素包括 A 房地产价格水平 B 土地供应价格 C 建筑成本 D 消费者对未来的预期 E 房地产开发技术水平 6 从风险的分析层次来看 可以分为 A 可控风险和不可控风险 B 宏观风险和微观风险 C 静态贷款风险和动态贷款风险 D 信用风险 市场风险和操作风险 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 房地产客户信息管理原则包括 A 有效原则 B 记录和更新原则 C 合理使用原则 D 保持联系原则 E 重点突出原则 8 房地产新产品定价技巧中 撇脂定价策略的优点有 A 低价薄利 能有效地排斥竞争对手进入市场 从而使企业较长期占领市场 B 在项目初期制定高的价格 为将来尾房降价销售提供了便利 C 在消费者心理容易形成高质高价的印象 D 随着商品销路的扩大 开发规模也会相应扩大 成本会因规模生产而降低 从而增加贏利 E 对需求弹性小的房地产 消费者对其价格不敏感 利用高价即使销售数量 少 也可以将投资及早收回来 9 销售经理的管理工作中 较重要的有 A 销售绩效管理 B 客户信息管理 C 现场销售物料准备 D 销售情况周报 E 激励活动组织 10 房地产经纪机构开展电子营销 有利于 A 降低营销成本 B 突破地域界限 C 加强与客户的互动 D 保障房地产经纪人权利 E 降低房地产交易风险 11 教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税 A 增值税 B 契税 C 土地使用税 D 消费税 E 营业税 12 目前 我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地 产经纪人学会在 2006 年 10 月 31 发布的 A 地产代理操守守则 B 房地产经纪执业规则 C 不动产中介经纪业伦理规范 D 房地产经纪人道德准则与执业标准 E 客户资金代收代付风险 13 新建商品房市场上的业务的特点是 A 客户相对强势 B 房源批量化 C 业务运作成本较低 D 业务运作成本较高 E 客户相对分散 14 汇票按照的不同 可分为记名汇票和不记名汇票 A 承兑人 B 收款人 C 出票人 D 付款期限 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 从经济理论上讲 资金存在时间价值的直接原因主要包括 A 资金增值 B 资产升值 C 机会成本 D 经济发展 E 通货膨胀 16 撇脂定价策略又称 撇奶油 定价策略 是在一种新型的商品房刚进入市 场的阶段 采取高价策略 在短期内赚取最大利润 这种策略的优点为 A 在消费者心理容易形成高质高价的印象 B 在项目初期制定高的价格 为将来尾房降价销售提供了便利 C 对需求弹性小的房地产 容易招揽一些消费者 缩短销售期限 D 对需求弹性小的房地产 消费者对其价格不敏感 利用高价即使销售数量 比较少 也可以将投资及早收回来 E 能有效地排斥竞争对手进入市场 从而使企业较长期占领市场 17 大多数人能感知的景观正向美学特征不包括 A 有序而又不整齐划一 B 合适的空间尺度 C 清洁性 D 空间组分不协调 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 房地产细分市场供求分析的基本步骤包括 A 预测需求量 B 确定细分市场 C 预测供给量 D 市场调查分析 E 分析需求与供给的相对关系 19 中国民法的基本原则包括 A 平等 诚实信用原则 B 公序良俗 自愿原则 C 禁止滥用权利原则 D 公开 客观原则 E 强制原则 20 住房公积金管理的目的是 A 促进住房分配机制转换 B 保障住房公积金规范管理和安全运作 C 提高职工购房的支付能力 D 实现住房公积金的保值 增值 E 维护住房公积金所有人的合法权益 21 4Rs 营销新理论阐述的营销要素包括 A 与顾客建立关联 B 提高市场反应速度 C 考虑客户的成本 D 关系营销越来越重要 E 回报是营销的源泉 22 21 世纪是信息化 网络化的世纪 房地产经纪信息的管理是必然趋势 A 网络化 B 系统化 C