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机器设备评估操作实务 手机 Mail 机器设备评估操作实务 设备评估的相关规定设备评估的组织与管理设备评估需要关注的几个方面特殊资产评估举例电子表格在设备评估中的应用 一 设备评估的相关规定 中国资产评估协会中评协 1996 03号关于发布 资产评估操作规范意见 试行 的通知 第九条 第十条 第十一条 第十二条 第十三条 第十四条 第五十一条至第六十条 第九条 第十条 第十一条 第十二条分别规定了评估方法 收益法 市价法 重置成本法 第十二条重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本 减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值 功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值 得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法 采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新 即求出成新率 然后用全部成本与成新率相乘 得到的乘积作为评估值 重置成本法的基本计算公式为 1 评估值 重置价值 实体性陈旧贬值 经济性陈旧贬值 功能性陈旧贬值2 评估值 重置价值 成新率采用重置成本法计算出的评估值不低于该资产清理变现的净收益 对于基本能够正常使用的资产 其成新率不低于15 评估值不低于重置成本的15 第十四条实体性陈旧贬值是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值 确定实体性陈旧贬值时 应综合分析资产的设计 制造 使用 磨损 维护 修理 大修理 改造情况和物理寿命等因素 将评估对象与全新状态相比较 考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能 使用效率带来的影响 从而确定实体性陈旧贬值额 有形损耗或物理性贬值 功能性陈旧贬值是由于技术相对落后造成的贬值 计算功能性陈旧贬值时 主要根据资产的效用 生产加工能力 工耗 物耗 能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低 相应确定功能性陈旧贬值额 评估功能性陈旧贬值时 要重视技术进步因素 注意替代设备 替代技术 替代产品的影响 同时还要充分考虑行业技术装备水平现状及资产更新换代速度 1 超额投资的增加 2 技术发展带来的运营成本增加 经济性陈旧贬值是由于外部经济环境变化造成的贬值 计算经济性陈旧贬值时 主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产 形成资产的闲置 价值得不到实现等因素 确定其贬值额 当资产使用基本正常时 不计算经济性陈旧贬值 1 寿命缩短 2 外部因素带来的运营费用提高 3 开工不足 第五十一条机器设备是指利用力学原理组成的 能变换能量或产生有用功的独立或成套装置 按照不同的分类原则 机器设备可分为多种类型 评估人员要根据资产评估的要求和企业管理的需要 灵活进行分类处理 1 适应企业需要 2 评估需要 第五十二条凡属企业列为机器设备进行管理和使用的评估对象 应纳入机器设备评估的范围 具有机器设备的重要特性 但未列作机器设备进行管理的评估对象 可以作为机器设备进行评估 但应予以专项说明 房屋建筑物和在建工程中的附属设备等资产 在不重复 不遗漏 评估方法相同 评估结果一致的原则下 可视需要归入机器设备或房屋建筑物的评估范围 融资租赁的机器设备一般可以作为机器设备进行评估 并予以专项说明 第五十三条机器设备评估操作过程中 要特别注意清查核对未进账的机器设备 已摊销完设备 租入和租出设备 建筑附属设备 注意向操作工人 技术人员 维修管理人员调查了解设备的使用 维护 修理情况 向财务人员了解资金发生和使用情况 对于大型 复杂 高 精 尖设备 还需聘请有关专家进行勘察鉴定 按照有利于评估操作需要和有利于企业调账建账需要的总原则 对设备可以进行分组分类 确定相应的评估方法和要求 多项设备一般应确定每项设备的评估值 对整条生产线和其它整体性设备 可以根据需要视作一项设备进行综合评估或细分成多项设备逐项进行评估 第五十四条机器设备评估方法一般为重置成本法 当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例时 可采用现行市价法 对于某些能够用于独立经营并获利的机器设备 可采用收益现值法进行评估 在已掌握相同或近似设备价格变化幅度的条件下 可以通过对设备原值进行价值调整确定其重置价值 计算公式为 重置价值 调整系数 设备原值 第五十五条外购机器设备重置价值一般可有如下构成项目 1 设备自身的购置价格 2 运输费用 3 安装调试费用 4 进口设备关税 5 大型设备一定期限内的资金成本 6 其它必要合理的费用 如手续费 验车费 牌照费等 对于大型成套设备还需增加设计费 建设单位管理费 监理费等 评估时应视评估对象具体情况予以选取 第五十六条自制机器设备重置价值可以有如下构成项目 1 制造费用 包括消耗掉的原材料 辅料的购价和运杂费 应分摊的管理费用和财务费用等 2 安装调试费 3 大型自制设备合理的资金成本4 合理利润 5 其它必要合理的费用 如果评估目的实现后的设备使用者由于技术或经济上的原因不能自行制造被评估的自制 标准 设备 则需按外购机器设备进行评估 第五十七条各取费项目的具体计价应选取评估基准日能够实现和正在实际执行的价格及计价标准 当有多种价格或计价标准时 应选用评估目的实现后的资产占有者在评估基准日获得该项资产实际需要承担的最低的一种价格 选用各种价格资料或资讯时 要注意价格形成日期距离评估基准日一般在一年以内 向厂家询价时 还要注意剔除厂家报价与实际成交价的差异 1 替代原则 2 市价分析 第五十八条当机器设备数量繁多时 应进行分类 将相同或相近设备分别编组 通过重点解剖麻雀 然后在组内进行点面推算相应确定多台设备评估值 对于精密 大型 高价等重点设备 仍需逐台进行鉴定和评估 第五十九条进口设备评估应注意要符合替代性原则 查找国内有无替代设备 在无国内替代设备的前提下 应查询与该设备相同或类似设备在国外的现价 或了解同类设备价格变化情况 确定设备重置购价 再根据其它计费项目和评估基准日汇率 确定按人民币计算的重置价值 对于利用外汇购买的 按人民币计价和支付的国产设备 应按国产设备进行评估 第六十条根据设备实际使用情况 判断该设备是否报废 计提完折旧的设备还能正常使用 仍应正常进行评估计价 对于因实体性磨损和功能性损耗而确实不能使用或国家法令强制报废的设备 应按清理变卖后的净收益额确定评估值 并在评估报告中予以说明 第六十一条对于待修理设备 可按修复后的状态评估 再将预计修理费作为负债扣除 并予以专项说明 其他规定 中国资产评估协会关于印发 金融不良资产评估指导意见 试行 的通知中评协 2005 37号文第二十条金融不良资产评估业务中的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值 市场价值以外的价值包括但不限于清算价值 投资价值 残余价值等 所有资产 原国家国有资产管理局关于下发 在若干城市试行国有企业破产有关资产评估问题的暂行规定 的通知1997年11月10日国资办发 1997 58号文四 破产企业资产评估若干重要问题的处理原则 四 破产企业机器设备的评估 应按当地二手设备市场的市场价评估 没有二手设备市场 或者市场中不能找到类似功能的自制和专用设备 应以重置价为基点 估算一个折扣率 并说明折价的依据 但其最终评估值不能低于其做残值出售的变现净值 二 设备评估的组织与管理 三 设备评估需要关注的相关问题 三种方法的适用性重置全价公式理解重置全价的获得方式机器设备评估常见错误分析 A三种评估方法的适用性重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估 不适用非续用状态下的机器设备 市场法适用于市场发育较完善的地区 当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例 是获得资产价值较为简捷的方法 收益法评估的前提是该资产应当具有独立的生产能力和获利能力 适用于能自成体系的成套设备 生产线 以及可以单独作业的车辆 B重置全价公式评估值 重置价值 实体性陈旧贬值 经济性陈旧贬值 功能性陈旧贬值重置全价 设备购置价 运杂费 安装调试费 其他费用 资金成本 CIF 基准日外汇汇率 进口关税 增值税 银行及其他手续费 国内运杂费 安装调试费 资金成本 原始购置价 分类物价指数 其他费用 同类设备购置价 规模效益指数 其他费用 直接费用 间接费用 其他费用 资金成本 利润 物价指数法 1 物价指数应该与评估对象相配比 2 关注账面价值的构成 3 账面历史成本 4 物价指数不能反映技术进步 不能用于更新重置成本 5 进口设备 应使用进口国的分类物价指数 6 物价指数类型 定基物价指数和环比物价指数规模经济效益指数法 国外参考资料指数取值一般在0 4 1 2之间 例如 余热锅炉是0 75 快装锅炉是0 65 但都是国外的数据 国内很少有人作这方面的专门研究 进口设备税金计取顺序自制设备及需安装设备的其他费用计算基础 C如何获得重置全价询价 大部分设备可用 查价 通用 电子设备 车辆等 计价 收益法 自制大型设备 非标设备 比价 物价指数法 规模效益指数法 平时搜集整理 建立信息库 有选择性的订阅相关资料 熟悉行业概 预 算编制方法 聘请专家 D机器设备评估常见错误 表格部分常见错误 1 同型不同价 1 账面值 2 评估值2 重置全价增减值异常 无合理解释 1 定价不合理 2 账面值分摊错误a申报数量有误b申报型号有误c重置全价有误d可能为打包资产e其他 时间 入账 近期购置资产增减值率较大 无合理解释同型同配置账面值差异大 重置价相同 无合理解释3 打包资产重置全价及成新率的确定 4 电脑价格的匹配某品牌台式电脑 已使用3年 主要配置为P2 4 一般情况下 目前的重置价格为4500元 成新率为 4 3 4 100 25 评估值为4500 25 1125元 但同时 在制定重置价格时 以386 486 586重置价格为零 如果在当时的市场条件下 P2 0以下市场无同类产品 只能按二手市场价定价 P1 0定二手市场价500 P1 1定二手市场价为800元 P2 0定二手市场价为1200元 5 漏评重评主要表现在与房产相关设备 管道沟槽 设备基础 在建工程6 采用二手市场价 同时计算成新率的情况7 车辆评估中的成新率因素考虑不全8 计量单位不一致 计算重置全价未考虑9 重置价值与市场价格趋势背离10 成新率低于15 11 型号不匹配 与机备名称 厂家匹配 12 日期不匹配 说明部分关注的问题 资产评估报告基本内容与格式的暂行规定 1 应总体介绍机器设备的特点 购置日期 类别 工艺流程 技术水平状况 日常管理制度 2 应说明评估原值的构成及其来源与依据 3 应说明设备成新状况 或增值贬值因素 并介绍进行量化的方法及依据 对于待修理设备 应说明修复的可能性及预计费用 4 对于精密 大型 高价的设备 应说明已进行技术检测 并介绍检测情况 5 对于报废的设备 应特别提示 并说明检测的状况及继续使用的可能性 6 对于能够用于独立经营并可单独计算获利的机器设备 一般应说明其收益状况及收益额 7 大型或重型设备的建筑基础 按房屋建筑物的评估要求进行 8 举例说明应选择金额大 技术典型的设备 9 举例设备应包括进口设备 国产设备 专用设备 国产设备应包括一般生产设备 机器 运输设备 电子设备等不同类型 如有自制设备 应予以举例说明 说明部分常见错误 1 依据错误或不全 例如 车辆 原国家经贸委等部门1997年 关于发布 汽车报废标准 的通知 和1998年 关于调整轻型载货汽车报废标准的通知 2000年12月18日 国家经贸委 国家计委 公安部 国家环保局联合发布了 关于调整汽车报废标准若干规定的通知 对非营运载客汽车和旅游载客汽车的报废标准进行了调整 延长了部分车辆的使用年限 或 依据不能反映行业状况 2 设备案例没有代表性 3 打分法权重依据不准确 4 以假设清算为目的设备评估中 在采用市场法的前提下 重复考虑折扣率因素 5 重置单价以市场调查为基础的 重复考虑经济性贬值 6 现行市价法评估的设备 重复考虑功能性 实体性 经济性贬值 7 增减值原因分析不充分 8 描述不准确 9 收益法的折现率与评估对象不匹配 10 成新率公式 经济寿命年限 已使用年限 经济寿命年限尚可使用年限 已使用年限 尚可使用年限 理论成新率 权重 现场勘察成新率 权重 四 特殊资产评估举例 通信设备评估 A特点1 数量多 分布广 时间紧2 大型资产多含软件3 大型设备厂家集中4 专业性强5 勘察难度大6 打包资产多7 英文标识多 B概况通信系统设备按功能可分为主机设备 配套设备和其他设备三大类 主机设备由国外进口 配套设备少量进口 其他设备基本为国产设备 1 主机设备通信网的主机设备包括交换系统设备 基站系统设备和操作支持系统设备 2 配套设备传输设备包括光缆 光端机和微波设备 用于各基站与主机连接和地区间杆路连接 天线和铁塔设施包括移动天线和微波天线 基站和中继站铁塔 基础电源设备 使用开关电源免维护蓄电池组作为主机设备的工作电源 市电引入工程和发电设备 空调设备环境监控设备 用于设备故障和防火防盗告警 3 其他设备 C共性 目录价 折扣率dis