晋宁公共租赁住房有关问题答疑

晋宁县公共租赁住房有关问题答疑 一 什么是公共租赁住房 一 什么是公共租赁住房 答 公共租赁住房 是指政府提供财政投入或者政策支持 限定套型建筑 面积标准 按照合理标准组织建设或者通过长期租赁等方式筹集 并按照规定 的租金标准 面向符合 晋宁县公共租赁住房分配管理暂行办法 规定条件的 群体供应的保障性住房 包括廉租住房 二 我县公共租赁住房有哪几种类型 二 我县公共租赁住房有哪几种类型 答 目前我县的城镇保障性住房主要有廉租住房 公租房 经济适用住房等 类型 三 什么是公租房 三 什么是公租房 答 公租房是指政府提供财政投入或者政策支持 限定套型建筑面积标准 按照合理标准组织建设或者通过长期租赁等方式筹集 并按照规定的租金标准 面向符合 晋宁县公共租赁住房分配管理暂行办法 规定条件的群体供应的保障性住房 四 公共租赁住房建在哪里 四 公共租赁住房建在哪里 答 我县公共租赁住房分别位于昆阳 晋城 二街 六街 上蒜 双河 夕 阳 项目及坐落 套数 户型等情况具体如下 晋宁县公租房信息表 序号项目名称坐落户型总套数已入住剩余房源备注 1 民益家园昆阳兴隆二室一厅 464 2 群益小区昆阳兴隆 二室一厅 一室一厅 240 3 晋城廉 公 租房晋城南门二室一厅 304 4 六街廉 公 租房六街镇二室一厅 30 5 双河廉 公 租房双河乡政府二室一厅 24 6 二街廉 公 租房二街镇二室一厅 80 7 云南金马集体坤晟 服装有限责任公司 昆阳农场二室一厅 100 8 晋城竹园二室一厅 60 9 晋城西门二室一厅 44 10 晋城化乐二室一厅 36 11 昆阳磷矿二室一厅 60 12 中心乡镇 公共租赁住房 昆阳宝峰二室一厅 60 13 双河下庄河二室一厅 52 14 上蒜牛恋二室一厅 36 15 上蒜河泊二室一厅 24 16 六街菠萝山二室一厅 24 17 新街孙家坝二室一厅 40 18 新街文河二室一厅 40 19 夕阳乡二室一厅 40 20 二街老高村二室一厅 10 21 六街镇二室一厅 40 22 锦绣竹园晋城竹园 二室一厅 一室一厅 2530 23 春和璟苑昆阳袁家营 二室一厅 一室一厅 1016 合计 5354 五 目前 我县公共租赁住房的建设方式有政府投资建设 企业与政府共五 目前 我县公共租赁住房的建设方式有政府投资建设 企业与政府共 同投资建设 企业投资建设 这部分房源分配对象有何不同 同投资建设 企业投资建设 这部分房源分配对象有何不同 答 政府投资建设的公共租赁住房主要面向社会中等偏下收入的住房困难 家庭或者单身人士供应 企业与政府共同投资建设 企业投资建设的公共租赁 住房主要面向本企业中等偏下收入住房困难职工供应 六 申请公共租赁住房的方式有那些 六 申请公共租赁住房的方式有那些 答 可以以家庭方式申请的 以单身人士方式申请的 以公司或者企业名义等集体方式申请的 七 申请公共租赁住房的条件有哪些 七 申请公共租赁住房的条件有哪些 答 具有当地城镇户籍 含农转城 家庭人均月收入标准原则上低于国 家规定的 个人所得税工资 薪金所得减除费用标准 的 85 人均住房建筑 面积低于 25 平方米 人均财产限额不超过规定标准 持有民政部门发放的城乡 低保证 的家庭或中 低收入家庭 家庭人 均月收入标准原则上低于国家规定的 个人所得税工资 薪金所得减除费用标 准 的 85 人均住房建筑面积低于 25 平方米 人均财产限额不超过规定标准 本县跨乡 镇 街道 或跨地区住房困难务工人员 家庭人均月收入标 准原则上低于国家规定的 个人所得税工资 薪金所得减除费用标准 的 85 人均住房建筑面积低于 25 平方米 人均财产限额不超过规定标准 新参加工作的大中专毕业生 非本县户籍外来务工住房困难人员 家庭 人均月收入标准原则上低于国家规定的 个人所得税工资 薪金所得减除费用 标准 的 85 人均住房建筑面积低于 25 平方米 人均财产限额不超过规定标 准 申请人须持当地公安派出所核发的居住证 在当地工作满 1 年 含 以上 并在我县购买社会保险 县政府规定的其他情形的住房困难人员 申请公租房收入和财产的具体标准 将根据经济发展水平 人均可支配收 入 物价指数等因素 实行动态管理 适时调整 八 团租企业 单位 应提交什么资料申请公共租赁住房 八 团租企业 单位 应提交什么资料申请公共租赁住房 答 企业 单位 申请公共租赁住房申请书 授权委托书 法人代表身份证证明 企业 单位 税务登记证 完税证明 营业执照 组织机构代码证或按 照登记制度核发的相关证 照 企业申请公共租赁住房住房房源及户型确认表 企业 单位 团租承诺书 其他相关材料 九 团租企业 单位 承租职工应提交什么资料申请公共租赁住房 九 团租企业 单位 承租职工应提交什么资料申请公共租赁住房 答 申请人及共同申请人属晋宁县城镇户籍的 应提交以下材料 答 申请人及共同申请人属晋宁县城镇户籍的 应提交以下材料 身份证明 1 户口薄 或者户籍证明 身份证 新生儿必须上户口并提供户口薄 出 生医学证明 婚姻证明 1 已婚的 提供结婚证 2 离婚的 提供离婚证或者离婚证明 法院判决书 调解书 工作和收入证明 1 有工作单位的 向户籍所在地乡 镇 人民政府或街道办事处领取 从 业人员工作收入证明 由所在单位填写 已与工作单位签订劳动合同的提交劳 动合同 2 灵活就业的 由户籍所在地社区居委会出具格式证明 3 退休人员 向户籍所在地乡 镇 人民政府或街道办事处领取 养老金 领取证明 由所属的人力资源和社会保障经办部门填写并加盖公章 现住房状况证明 申请人及共同申请人非当地户籍的 应提交以下材料 申请人及共同申请人非当地户籍的 应提交以下材料 身份证明 1 由当地公安派出所颁发的居住证 身份证 新生儿未上户口的 提供出 生医学证明 婚姻状况证明 已婚的 提供结婚证或者民政部门出具的结婚证明 离婚的 提供离婚证 离婚协议或者离婚证明 法院判决书 调解书 工作和收入证明 1 有工作单位的 向户籍所在地乡 镇 人民政府或街道办事处领取 从 业人员工作收入证明 由所在单位填写 已与工作单位签订劳动合同的提交劳 动合同 2 者灵活就业的 由户籍所在地社区居委会出具格式证明 社会保险交纳证明 申请人社会保险由单位购买的 由单位在 从业人员工作收入证明 中 填写社会保险交纳情况 申请人社会保险自行购买的 领取 社会保险交纳证明 由所属的人力 资源和社会保障经办部门填写并加盖公章 现住房状况证明 十 什么人群不予受理团租申请 十 什么人群不予受理团租申请 答 按照相关规定 对享受过廉租住房 公租房 租赁补贴等相关保障性 住房政策的个人 家庭 或共同申请人不予受理团租申请 十一 什么情况下不得申请公共租赁住房 十一 什么情况下不得申请公共租赁住房 答 申请人及共同申请人有下列情形之一的 不得申请公共租赁住房 申请之日前 3 年内在申请公共租赁住房项目所在地有转让私有产权住房的 擅自转租直管公房或者转让直管公房承租权的 财产超过一定限额的 其他不得申请公共租赁住房的情形 十二 十二 对申请人有什么要求 对申请人有什么要求 答 申请人除了符合申请条件之外 以家庭为单位申请的 需确定一名符合 申请条件的家庭成员为申请人 其他家庭成员为共同申请人 单身人士申请的 本人为申请人 申请人须年满 18 周岁 并具备完全民事行为能力 十三 十三 申请人申请公共租赁住房有些什么户型选择 申请人申请公共租赁住房有些什么户型选择 答 一个家庭或者单身人士 只能申请租赁 1 套成套住房 单身人士也可以 申请合租 1 套成套住房 十四 申请公共租赁住房人均收入标准是如何确定的 十四 申请公共租赁住房人均收入标准是如何确定的 答 根据 昆明市公共租赁住房管理暂行办法 单身人士月收入不高于国 家规定的 个人所得税工资 薪金所得减除费用标准 的 85 2 人以上 含 2 人 家庭月收入不高于家庭实际人数乘以国家规定的 个人所得税工资 薪金 所得减除费用标准 的 85 计算公式 家庭人均月收入 申请人及共同申请人月收入合计 申请人和共 同申请人的人口数合计 申请人及共同申请人月收入合计即家庭个人月收入 扣除个人社保 公积金 个人所得税的月交纳费用 之和 十五 人均住房建筑面积低于十五 人均住房建筑面积低于 2525 平方米如何计算 平方米如何计算 答 申请人和共同申请人在申请公共租赁住房项目所在地 有自有产权 住房 包括已签订购房合同未取得房屋权属证书的 自建住房 都应当计算为 申请人和共同申请人的住房建筑面积 申请人和共同申请人有多处住房的 住房建筑面积按房屋所有权证记载的 面积或者自建住房面积合并计算 申请人或者共同申请人与其他人共有房屋的 面积按共有人数平均计算 人口数按申请人和共同申请人的人口计算 计算方法为 人均住房建筑面积 申请人和共同申请人的住房建筑面积合 计 申请人和共同申请人的人口数合计 申请人和共同申请人在申请公共租赁住房项目所在地以外的住房 不纳 入住房建筑面积计算 十六 申请人应当去哪里申请公共租赁住房 十六 申请人应当去哪里申请公共租赁住房 答 申请人向户籍 居住证 所在地的乡 镇 人民政府或街道办事处申请 十七 十七 申请时 申请人及共同申请人须提交哪些材料 申请时 申请人及共同申请人须提交哪些材料 答 申请人及共同申请人属晋宁县城镇户籍的 应提交以下材料 答 申请人及共同申请人属晋宁县城镇户籍的 应提交以下材料 户口簿 或者户籍证明 身份证 新生儿未上户口的 提供出生医学证 明 婚姻状况证明 1 已婚的 提供结婚证或者民政部门出具的结婚证明 2 离婚的 提供离婚证 离婚协议或者离婚证明 法院判决书 调解书 离婚涉及子女抚养问题 且子女作为共同申请人的 需提供子女抚养关系相应 证明材料 3 丧偶的 提供死亡证明 原结婚证及丧偶未再婚的证明 工作和收入证明 1 有工作单位的 向户籍所在地乡 镇 人民政府或街道办事处领取 从 业人员工作收入证明 由所在单位填写 已与工作单位签订劳动合同的提交劳 动合同 2 属于个体工商户的 提交营业执照 纳税证明 3 无业或者灵活就业的 由户籍所在地社区居委会出具格式证明 失业的 提交 失业登记证 4 退休人员 向户籍所在地乡 镇 人民政府或街道办事处领取 养老金 领取证明 由所属的人力资源和社会保障经办部门填写并加盖公章 现住房状况证明 1 私有产权住房 提交房屋所有权证 2 承租住房 提交房屋租赁合同或者租赁协议 3 借住住房 向户籍所在地乡 镇 人民政府或街道办事处领取 借住住 房情况证明 由提供借住住房的所有权人 承租人 填写情况说明 4 自建住房 向户籍所在地乡 镇 人民政府或街道办事处领取 个人宅 基地建房证明 由宅基地所在地土地管理部门填写 5 私有产权住房转让情况 申请之日前转让私有产权住房的 提交合同 村 组 乡 镇 人民政府 或街道办等证明材料 有公证书的一并提交 6 财产情况证明 有非住宅的 提交房屋所有权证 有转让非住宅的 提交合同等证明材 料 有公证书的一并提交 有车辆的 提交车辆登记证和购车发票 书面填报申请当日前的储蓄存款余额和申请当日前股票 基金 债券的 市场价值 保险以及其他资本投资额 7 共同申请人中有在外地院校就读 户籍迁出当地的 提供学生证 8 共同申请人中有现役士兵的 向户籍所在乡 镇 人民政府或街道办事 处领取 服兵役证明 由户籍所在乡 镇 人民政府或街道办事处填写 申请人及共同申请人非当地户籍的 应提交以下材料 申请人及共同申请人非当地户籍的 应提交以下材料 1 由当地公安派出所颁发的居住证 身份证 新生儿未上户口的 提供出 生医学证明 2 婚姻状况证明 已婚的 提供结婚证 离婚的 提供离婚证 离婚协议或者离婚证明 法院判决书 调解书 离婚涉及子女抚养问题 且子女作为共同申请人的 需提供子女抚养关系相应 证明材料 丧偶的 提供死亡证明 3 工作和收入证明 申请人向居住证所在地乡 镇 人民政府或街道办事处领取 从业人员 工作收入证明 由所在单位填写 已与所在单位签订劳动合同的提交劳动合同 申请人属于个体工商户的 提交营业执照 纳税证明 共同申请人有工作单位的 由所在单位填写 从业人员工作收入证明 共同申请人无业或者灵活就业的 由居住证所在地社区居委会出具格式证明 4 社会保险交纳证明 申请人社会保险由单位购买的 由单位在 从业人员工作收入证明 中 填写社会保险交纳情况 申请人社会保险自行购买的 领取 社会保险交纳证明 由所属的人力 资源和社会保障经办部门填写并加盖公章 5 现住房状况证明 私有产权住房 提交房屋所有权证 承租住房 提交房屋租赁合同或者租赁协议 借住住房 向居住证所在地乡 镇 人民政府或街道办事处领取 借住 住房情况证明 由提供借住住房的所有权人 承租人 填写情况说明 6 私有产权住房转让情况 申请之日前转让私有产权住房的 提交合同 村 组 乡 镇 人民政府 或街道办等证明材料 有公证书的一并提交 7 财产情况证明 有非住宅的 提交房屋所有权证 有转让非住宅的 提交合同 村 组 乡 镇 人民政府或街道办等证明材料 有公证书的一并提交 有车辆的 提交车辆登记证和购车发票 书面填报申请当日前的储蓄存款余额和申请当日前股票 基金 债券的 市场价值 保险以及其他资本投资额 8 普通大中专院校毕业的申请人 提供毕业证书 十八 哪些申请人可以得到优先保障 优先保障的申请人须提交哪些材料 十八 哪些申请人可以得到优先保障 优先保障的申请人须提交哪些材料 答 取得轮候资格的享受城镇最低生活保障的家庭 三级 含 以上残疾人 和老年人家庭 在晋宁县工作的劳模 全国英模 荣立二等功以上的复转军人 家庭 军队随军家属 两参 人员家庭以及县级 含 以上政府表彰的见义勇 为人员 应当优先配租 优先保障申请人须提交以下材料 优先保障申请人须提交以下材料 领取最低生活保障的 提供 云南省城市居民最低生活保障金领取证 三级 含 以上残疾的 提供 中华人民共和国残疾人证 烈属的 提供 中华人民共和国革命烈士证明书 及直系亲属关系证明 残疾军人的 提供 中华人民共和国残疾军人证 随军家属的 提供部队团级以上政治机关出具的随军证明和配偶的 中 国人民解放军军官证 或者 文职干部证 武警军官证 属劳模的 提供 劳模证书 见义勇为的 提供县级 含 以上政府颁发的见义勇为荣誉证书 在部队荣立二等功以上的 提供 立功证书 属 两参 人员 全国英模的 提供相关证书或者证明材料 十九 申请公共租赁住房的住房面积 收入标准怎样确定 十九 申请公共租赁住房的住房面积 收入标准怎样确定 答 住房面积 收入的具体标准 将根据经济发展水平 人均可支配收入 物价指数等因素 实行动态管理 适时调整并向社会公布 二十 公共租赁住房的审批程序是什么 二十 公共租赁住房的审批程序是什么 答 公共租赁住房审批按 申请 受理 初审 复审 终审 分配管理 程 序进行 具体为 一 申请 受理 初审 申请人向社区 村 居 委会或用人单位提出申 请 社区 村 居 委会或用人单位自收到申请之日起 15 天内 就申请人的户 口条件 家庭或个人收入 住房状况等是否符合规定条件进行初审 审查符合 条件的 提出初审意见 报乡 镇 街道 申请材料符合规定的 应当受理 并向申请人出具书面凭证 申请材料不符合规定的 应当一次性书面告知申请 人需要补正的材料 初审不符合条件的 书面告知并说明理由 二 复审 乡 镇 街道 应当自受理之日起的 15 天内对申请人的家庭 人口 户籍 收入 住房 财产等情况进行调查核实 对调查核实符合规定条 件的 提出复审意见 将申请材料及复审情况报送县住建局 复审不符合条件 的 书面告知并说明理由 三 终审 县住建局报晋宁县解决城镇低收入家庭住房困难领导小组成员 单位 对复审通过的申请人在 20 天内进行终审并公示 公示期不少于 7 天 符 合条件的申请人予以轮候登记 并由县住建局报市住建 保障 部门备案 不 符合条件的 书面告知并说明理由 二十一 承租公共租赁住房期间应当遵守哪些规定 二十一 承租公共租赁住房期间应当遵守哪些规定 答 承租人承租公共租赁住房期间应遵守国家 省 市关于公共租赁住房 管理的有关规定及租赁合同的约定 具体包括但不限于 公共租赁住房只能用于承租人自住 承租人享有按合同约定使用公共租 赁住房的权利及履行相应的义务 承租人应当合理使用房屋及附属设施 因使用不当造成房屋及附属设施 损坏的 应当负责修复或者赔偿 承租人应当按时交纳公共租赁住房的租金和水 电 气 通信 有线电 视 物业服务 垃圾清运等费用 承租人拖欠公共租赁住房租金累计达到 1 个月的 产权单位或者运营单 位应当通知承租人及时交纳所欠租金 拖欠住房租金累计达到 3 个月的 产权 单位或者运营单位可要求承租人腾退所承租的公共租赁住房 并缴纳所欠租金 和结清相关费用 承租人和共同承租人在租赁期内因家庭人口变动 需要继续承租或者调 换公共租赁住房的 应当向户籍 居住证 所在地的住建 保障 部门提出申 请 经审核符合条件的 重新签订合同 不符合条件的 腾退公租房 二十二 出现哪些情形时 承租人应当腾退公共租赁住房 二十二 出现哪些情形时 承租人应当腾退公共租赁住房 答 转借 转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的 改变所承租公共租赁住房用途的 破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房 拒不恢复原状的 在公共租赁住房内从事违法活动的 无正当理由连续 3 个月以上闲置公共租赁住房的 住房 收入和财产状况发生变化 已不符合公共租赁住房条件而未如实申 报的 其他违反公共租赁住房管理情形的 对应腾退的公共租赁住房 其产权单位或者运营单位应当安排合理的搬迁期 搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳 搬迁期满不腾退公共租赁住房 产权单位或者运营单位有权通过司法途径 强制要求承租人腾退公共租赁住房 并按照合同约定标准交纳租金 二十三 承租公共租赁住房期间 租赁合同期满要如何办理 二十三 承租公共租赁住房期间 租赁合同期满要如何办理 答 公共租赁住房租赁合同每年一签 合同期满承租人需要续租的 应当在 合同期满 3 个月前提出申请 经审核符合条件的 重新签订合同 不符合条件 的 腾退公共租赁住房 二十四 公共租赁住房的租金是多少 二十四 公共租赁住房的租金是多少 答 公共租赁住房租金按照略低于同地段市场租金确定 原则上不超过市场 价的 70 具体由县发改部门会同住建 保障 部门制定 报县政府批准后向 社会公布 并报市发改和市住建 保障 部门备案 目前执行标准为 昆阳 晋城 6 元 月 其他乡 镇 5 元 月 政企共建 企业投资建设的公共租赁住房租金标准参照地方政府公布的公共 租赁住房租金标准执行 二十五 承租人在承租公共租赁住房期间 通过购买 受赠 继承等方式二十五 承租人在承租公共租赁住房期间 通过购买 受赠 继承等方式 取得其他住房的 如何处理 取得其他住房的 如何处理 答 承租人通过购买 受赠 继承等方式在承租公共租赁住房的地区获得 其他住房的 或者在租赁期内家庭人均收入 财产 住房面积超过规定标准的 应当自前述情形发生变化之日起 30 日内 向乡 镇 人民政府 街道办事处 领导小组办公室如实申报 并按期腾退公共租赁住房 二十六 现役军人的配偶是晋宁县城镇户口 是否能够申请公共租赁住房 二十六 现役军人的配偶是晋宁县城镇户口 是否能够申请公共租赁住房 答 现役军人不能作为申请人申请公共租赁住房 但其配偶可以作为申请 人 现役军人作为共同申请人 申请公共租赁住房须符合 暂行办法 规定的 准入条件 现役军人配偶申请时按照当地户籍申请提交相关材料 二十七 一家三代 父母 夫妻双方及未成年子女 属于外地户口 在晋二十七 一家三代 父母 夫妻双方及未成年子女 属于外地户口 在晋 宁工作 但无房 想申请公共租赁住房 请问需要符合什么条件 可以申请多宁工作 但无房 想申请公共租赁住房 请问需要符合什么条件 可以申请多 大的公共租赁住房 大的公共租赁住房 答 首先推举出一名家庭成员作为申请人 申请人须年满 18 周岁 具备完 全民事行为能力 申请人或共同申请人属于外地户口的 须提交晋宁县公安局 核发的居住证 申请人在晋宁工作满 1 年 含 以上 申请人须购买社会保险 家庭人均月收入标准原则上低于国家规定的 个人所得税工资 薪金所得减除 费用标准 的 85 人均住房建筑面积低于 25 平方米 人均财产限额不超过规 定标准 本次可供分配的公共租赁住房最大户型是二室一厅 像申请家庭这样 的情况建议分开申请 即父母作为一个家庭进行申请 夫妻双方携带未成年子 女作为一个家庭进行申请 二十八 以家庭为单位申请公共租赁住房的 如果申请人属于当地城镇户二十八 以家庭为单位申请公共租赁住房的 如果申请人属于当地城镇户 籍或者有当地的居住证并购买了当地的社会保险 共同申请人属于非当地户籍 籍或者有当地的居住证并购买了当地的社会保险 共同申请人属于非当地户籍 共同申请人是否需要提交居住证和交纳社会保险证明 共同申请人是否需要提交居住证和交纳社会保险证明 答 以家庭为单位申请公共租赁住房的 共同申请人没有办理居住证或者 购买当地社会保险 暂不需要提交该证明材料 但应当提交收入证明和住房证 明 二十九 属于廉租住房实物配租保障家庭 现不符合廉租住房保障条件 二十九 属于廉租住房实物配租保障家庭 现不符合廉租住房保障条件 能否转为公共租赁住房进行保障 能否转为公共租赁住房进行保障 答 可以 申请人应当先退出廉租住房 办理相关手续后 再按照申请公 共租赁住房的程序进行申请 三十 拆迁安置户目前房屋已被拆迁 没有房屋居住 想申请公共租赁住三十 拆迁安置户目前房屋已被拆迁 没有房屋居住 想申请公共租赁住 房 请问能否申请 房 请问能否申请 答 申请人只要符合公共租赁住房申请条件的 通过审核取得住房保障资格 的 可以享受公共租赁住房 三十一 三十一 申请家庭成员中有正在服刑人员或者正在保释期间的 可以申请申请家庭成员中有正在服刑人员或者正在保释期间的 可以申请 公共租赁住房吗 公共租赁住房吗 答 不能 申请家庭成员中有服刑人员或者正在保释期间的 不能作为申 请人或者共同申请人申请公共租赁住房 三十二 申请人非晋宁县户籍的 申请公租房时 提交什么社会保险证明 三十二 申请人非晋宁县户籍的 申请公租房时 提交什么社会保险证明 答 申请人只要提供购买养老保险 医疗保险 失业保险三种保险当中的 一种证明即可申请公共租赁住房 但在申请时要有缴交记录 保险缴交出现断档的 不能申请公共租赁住房 续交后可以申请 如是新办保险 已把费用交进扣缴账户 但未扣缴的 可以申请公共租赁 住房 三十三 无工作或者灵活