红旗楼项目地块定位报告康丹智胜程光ppt课件.ppt

目录 一 项目介绍 一 地理位置 2 二 地块四至 2 三 地块形状 2 四 地块相关指标 2 五 交通分析 3二 区域调研及商业分析 一 区域现有主要商店及分析 6 二 区域现有街铺 10 三 区域未来新增供应商业 11 四 红旗楼商业总量分析 15三 孵化理念 一 我们在哪里 21 二 我们去往何处 22四 项目开发策略 一 项目开发次序 30 二 商业经营模式 31 一 项目介绍 地理位置 地块四至 地块形状 地块相关指标 交通分析 2009年中 张家口市又出现一个标志性建筑群落 定位于 高标准 高层次享受 的容辰庄园推向了市场 这个项目集餐饮 商业 超市 住宅等综合设施于一体 一局打破了张家口市商业格局 从而也带动了周边高端项目的开始 城市的中心金融商业活动从此向本地转移 溶汇东西方建筑艺术的红旗楼商圈 已成为当今城市最方便舒适 最灵活安全的办公 金融 商贸 娱乐和餐饮的理想活动场所 地理位置 地块四至 地块西至建国路 南至红旗南路 北至河北省张家口医药采购站 东临大河坝 地块形状 地块为不规则长方形 北部边缘呈波浪状 地块整体水平方向向右 东方 偏转30 地块相关指标 交通分析 项目前的公交线路为2 11路其他距离较近的公交线路为3 4 12 8 21 31路 公交站点距离项目地仅200 350米以内 二 区域调研及商业分析 区域现有主要商店及分析 区域现有街铺 区域未来新增供应商业 红旗楼商业总量分析 红旗楼现可分为四大商业群落 依次为 区域现有主要商店及分析 良好的地缘价值 造就了红旗楼经济圈与本项目金融商业的良性联动 区域现有街铺 超市发 国美电器 中美电器红旗楼柏金商城 豪铂天成名店 康美洗浴 苏宁电器 蓝鲸大厦 容辰尚街店铺分布 容辰尚街店铺分布 区域未来新增供应商业 冠垣国际 冠垣国际 容辰商业大厦 红旗楼商业总量分析 蓝色标注为电器销售商业 分别为国美电器中美电器苏宁电器 绿色标注为在建项目 分别为容辰商业及酒店项目冠垣国际商业及酒店项目 红色标注为酒店及洗浴 分别为康美洗浴蓝鲸大厦 现有商业面积及分析 现有商业面积及分析 商业步行街 专业特色街 次主力店 沿街自发底商 娱乐及酒店 建材专业店 红旗楼商业圈业态分布 25 43 4 20 4 地缘价值 红旗楼作为桥东南北交通枢纽日益显著 各商业群落及主次力商业店均保持良性联动集成价值 5万平米的综合体体量支持 多元配套 兑现多元商务需求形象价值 本案建筑所呈现出来的现代商务形象价值独树一帜 区别于其他商业力求建立新地标商务价值 智慧型摩天大楼 满足商务娱乐购物多种需求灵活价值 空间面积划分 租赁销售均可状态 新项目的市场导入 红旗楼现有商业的构成需要在市场上推广崭新的 同时不脱离实际 结合目前优势的沟通手法 造成以本案为中心 其他商业均为本项目服务的理念 切入点 1 建立智慧型摩天大楼 形成现代化商务综合体2 将万达模式移用至此 项目配套酒店 超市 百货 商务办公及娱乐3 打造浓郁的小资情调 起到良好的配套及形象提升 logos 后现代核心价值坚持自由商务不动摇 坚持理性购物不动摇 坚持创意空间不动摇 坚持小资情调不动摇 红旗楼商圈的智慧型摩天大楼 提洛 智慧型摩天大楼 项目案名提炼 出于对项目定位于智慧型摩天大楼 暂将案名定为 提洛 意义 提洛为太阳神阿波罗诞生地 被誉为离天空最近的陆地 同时寓意智慧型摩天大楼的规模及高度俯视红旗楼商圈 实际意义 提洛岛为爱琴海中心岛屿 古巴比伦时期一度成为 爱琴海宗教及商业的中心 拉丁语 Dhilos LOGO提炼 LOGO提炼 LOGO提炼 开发策略 项目开发次序 规划设计黑色区域为沿街底商 白色区域沿建国路方向为写字楼 红旗南路考虑酒店需私密性则安排产权式酒店 灰色区域整体为超市 餐饮 百货 影院综合体 商业经营模式 项目开发次序 开发策略 项目开发次序 销售顺序为B A C D 先以商业的销售带动地块升值 考虑回迁原因D区域则划分为两次销售 保证住宅销售利益最大化 A A B C B D 综合体设计要求 负一层商业层高不低于6米 实际使用面积不低于6000平米 规划引进大型超市 一至三层为百货 四层餐饮 五层为影院