建筑经济与企业管理复习资料(完整版)

1 西科大 2015 年 4 月建筑经济与项目管理复习资料 第一章 概述 1 基本建设 指建筑 购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其它工作 固定资产的扩大再生产 建设在扩大的规模上进行 建造出来的新固定资产多于被消耗掉 的固定资产 2 基本建设投资经济活动分类 生产性建设 工业建设 建筑业建设 农林水利气象建设 运输邮电建设 商业和物资供应建设 地质 资源勘探建设等 非生产性建设 住宅建设 文化卫生建设 科学实验研究建设 公用事业建设 其他建设 按性质分类 新建项目 扩建项目 改建项目 恢复项目 迁建项目 建筑建筑业业的理解 建筑业是一个独立的物质生产部门 建筑业与工业 农业 交通运输业 商业等 共同组成我国国民经济的物质生产部门 是国民经济的主要支柱之一 3 建筑业是国民经济的作用 1 建筑业在国民经济中发挥着支柱产业的作用 2 建筑业为社会经济文化发展提供了重要的物资基础 3 建筑业促进或带动其他相关产业共同发展 4 建筑业为社会提供了大量的就业机会 5 建筑业在新农村建设中发挥着积极的作用 多选 简答 4 1 建筑产品的特点 2 固定性 多固定性 多样样性 体性 体积庞积庞大 生大 生产产周期周期长长 2 建筑产品生产的技术经济特点 流动性 生产过程联系面广 综合性强 影响建筑生产的因素多 受气候条件影响大 不可间断性 多选 3 建筑产品生产的经营管理特点 建筑产品是先有用户后组织生产 生产经营业务不稳定 管理环境多变 机构人员变动大 市场竞争激烈 5 建设程序 是指建设项目从设想 选择 评估 决策 设计 施工到竣工验收 投入生产或使 用的整个建设过程中 各项工作必须遵循的先后次序 即指即指建建设项设项目建目建设设全全过过程必程必须须遵循的遵循的 先后先后顺顺序 序 6 我国建 我国建设设程序的主要程序的主要阶阶段包括 段包括 项项目建目建议书阶议书阶段 可行性研究段 可行性研究阶阶段 段 设计阶设计阶段 建段 建设设准准备阶备阶 段 建段 建设实设实施施阶阶段 竣工段 竣工验验收收阶阶段 段 项项目后目后评评价价阶阶段等 段等 7 设计阶段 一般建设项目按初步初步设计设计和施工施工图设计图设计两个阶段进行设计 重大项目和特殊项目需增加技技术设计术设计阶段 8 生产准备的内容 包括机构机构设设置 人置 人员员配配备备和培和培训训 技 技术术准准备备 物 物资资准准备备 外部 外部协协作条件作条件等 选择题 9 竣工验收 交付生产或使用 国外进口成套设备项目和化工项目 在设计能力考核前可安排 3 不超过 3 6 个月的个月的试试生生产产 考核合格后应立即验收 移交固定资产的手续 10 建设项目决算不能超过预算 预算不能超过概算 概算不能突破投资控制数 11 可行性研究可行性研究的概念 在建设项目投资决策前进行技术经济论证 以保证实现项目最佳经济 效益的一门综合学科 11 我国可行性研究阶段的划分 项项目建目建议书议书 可行性研究和 可行性研究和项项目目评评估估三阶段 12 可行性研究的内容 经济实力 财务保证 财务盈利 建设项目的背景和历史情况 市场情 况和建设规模 资源 原料及主要协作条件 建厂条件和厂址方案 项目计划方案 环境保护 生 产组织和劳动定员 项目实施计划 财务和经济评价 结论 13 在可行性研究的基 在可行性研究的基础础上 需要上 需要对项对项目目进进行行财务财务效益 国民效益 国民经济经济效益和效益和环环境影响等方面的境影响等方面的评评 估 根据可行性研究和估 根据可行性研究和评评估的估的结结果 由果 由项项目的主管部目的主管部门对项门对项目目立项立项作出最后决策 作出最后决策 14 建 建设项设项目后目后评评价一般按三个价一般按三个层层次次进进行 行 1 建 建设项设项目目单单位自我位自我总结总结 2 建 建设项设项目所属行目所属行业业或地区的或地区的评评价 价 3 主要投 主要投资资方的方的评评价 价 15 基本建 基本建设设管理包含管理包含 从宏从宏观层观层面面对对所有基本建所有基本建设设活活动动的的统统筹筹规规划管理 划管理 从微从微观层观层面面对对具体建具体建设项设项目目建建设设全全过过程的管理 程的管理 16 在一个建 在一个建设项设项目中 目中 项项目管理目管理 一一词词是分角度和是分角度和层层次的 主要包括以下几个方面 次的 主要包括以下几个方面 1 投投资资者者的的项项目管理目管理 2 建建设单设单位位的的项项目管理目管理 3 项项目管理公司目管理公司 监监理公司或咨理公司或咨询询公司 的公司 的项项目管理目管理 4 承包商承包商的的项项目管理目管理 4 5 政府政府的的项项目管理目管理 17 建筑市 建筑市场场有广有广义义和狭和狭义义之分 之分 狭狭义义的建筑市的建筑市场场是指是指交易建筑商品交易建筑商品的的场场所 所 广广义义的建筑市的建筑市场场是指是指建筑商品供求关系建筑商品供求关系的的总总和 包括狭和 包括狭义义的建筑市的建筑市场场 建筑商品的需求程 建筑商品的需求程 度 建筑商品交易度 建筑商品交易过过程中形成的各种程中形成的各种经济经济关系等 关系等 18 建筑市 建筑市场场运行管理机制运行管理机制 重点重点 一 建筑市 一 建筑市场场准入和清除制度准入和清除制度 包括 建筑包括 建筑业业企企业资质业资质管理制度 建筑管理制度 建筑业业个人注册个人注册执业执业制度 建制度 建设设工程工程许许可制度 可制度 二 工程建 二 工程建设设强强制性条文制性条文 依其效力依其效力强强度分度分为强为强制性制性标标准和推荐性准和推荐性标标准 依其适用范准 依其适用范围围分分为为国家国家标标准 行准 行业标业标准和准和 企企业标业标准 工程建准 工程建设强设强制性制性标标准是直接涉及工程准是直接涉及工程质质量 安全 量 安全 卫卫生 生 环环境保境保护护等方面的工程建等方面的工程建 设标设标 三 工程建 三 工程建设设招招标标投投标标制制 四 建 四 建设设工程工程监监理制理制 1997 年年 中中华华人民共和国建筑法人民共和国建筑法 以法律制度形式明确以法律制度形式明确 国家推行建筑工程国家推行建筑工程监监理制度理制度 五 五 项项目管理制目管理制 六 六 工程咨工程咨询询服服务务体系体系 七 建 七 建设设工程工程担保制度担保制度 19 建 建设项设项目采目采购购模式 模式 大概大概浏览浏览一下一下 一 一 设计设计 招招标标 建造模式 建造模式 DBB 模式 模式 二 二 设计设计 建造模式建造模式 DB 模式 模式 三 三 设计设计 采采购购 建建设设模式模式 EPC 模式 模式 四 建 四 建设设管理模式管理模式 CM 模式 模式 5 五 五 项项目管理模式目管理模式 PM 模式 模式 六 建 六 建设设一一垄营垄营 移交模式 移交模式 BOT 模式 模式 第二章建筑工程技第二章建筑工程技术经济术经济分析原理分析原理 1 技 技术术与与经济经济的关系的关系 1 技 技术进术进步是步是经济发经济发展的重要条件和物展的重要条件和物质质基基础础 2 经济发经济发展是技展是技术进术进步的步的动动力和基力和基础础 3 技 技术术先先进进性与性与经济经济合理性既合理性既统统一又矛盾 一又矛盾 经济经济效果是技效果是技术应术应用的决定因素 用的决定因素 2 建筑工程技 建筑工程技术经济评术经济评价的特点价的特点 技技术术与与经济经济的的综综合性 合性 评评价价约约束的系束的系统统性 方案差异的性 方案差异的对对比性 比性 评评价基价基础础的的预测预测性和方案性和方案 的的优选优选性等特点 性等特点 3 建筑工程技 建筑工程技术经济术经济分析的程序分析的程序 建筑工程技建筑工程技术经济术经济分析需要分析需要经历经历以下步以下步骤骤 确定目确定目标标 明确关 明确关键键因素 制定可行方案 因素 制定可行方案 评评价价 方案 决策 方案 决策 4 项项目建目建设设投投资资最最终终形成的相形成的相应资产应资产主要包括 固定主要包括 固定资产资产 流 流动资产动资产 无形 无形资产资产和和递递延延资产资产 递递延延资产资产指集中指集中发发生的 在会生的 在会计计核算中需要在以后年度分期核算中需要在以后年度分期摊销摊销的的费费用 用 5 可行性研究 可行性研究阶阶段段进进行的建行的建设设投投资资估算 其估算 其结结果是判果是判别别接受或拒接受或拒绝该项绝该项目的依据之一 目的依据之一 一般采用以下方法 一般采用以下方法 选择题选择题 1 生 生产规产规模指数估算法模指数估算法 Y2 Y1 x1 x2 n 2 工程系数法 工程系数法 3 按比例投 按比例投资资估算法估算法 6 流 流动资动资金估算 金估算 选择题选择题 1 扩扩大指大指标标估算法估算法 2 分 分项详细项详细估算法估算法 6 7 成本估算方法 成本估算方法 选择题选择题 1 制造成本法制造成本法 总总成本成本费费用用 生生产产成本成本 期期间费间费用用 生生产产成本成本 直接材料直接材料费费 直接燃料和直接燃料和动动力力费费 直接工直接工资资 其他直接其他直接费费 制造制造费费用用 期期间费间费用用 管理管理费费用用 销销售售费费用用 财务费财务费用用 2 生生产产要素估算法要素估算法 沉没成本沉没成本是指已是指已经发经发生的与生的与项项目相关而又与当前决策无关的目相关而又与当前决策无关的费费用 沉没成本是造成当前用 沉没成本是造成当前 状况的因素之一 但不是决策状况的因素之一 但不是决策应该应该考考虑虑的因素 因的因素 因为为决策要考决策要考虑虑的是未来可能的是未来可能发发生的生的费费用和用和 获获得的收益 也即不能得的收益 也即不能让让沉没成本影响决策 沉没成本影响决策 当然必当然必须须注意 在有所得税的情况下 沉没成本注意 在有所得税的情况下 沉没成本对对未来的效果有一定影响 未来的效果有一定影响 8 固定 固定资产资产的折旧方法的折旧方法 折旧方法有很多 常用的有折旧方法有很多 常用的有匀速折旧法 直匀速折旧法 直线线折旧法和工作量法 和加速折旧法 年数折旧法和工作量法 和加速折旧法 年数总总和和 法和余法和余额递额递减法 减法 P56 的公式 的公式 简单简单的的计计算算题题 一般我国企一般我国企业业采用匀速折旧法 在符合国家有关采用匀速折旧法 在符合国家有关规规定且定且获获得批准可采用加速折旧法 加速得批准可采用加速折旧法 加速 折旧法是在固定折旧法是在固定资产资产使用前期使用前期计计提折旧提折旧较较多后期多后期较较少 但无少 但无论论何种方法其折旧何种方法其折旧总额总额都相同 都相同 9 摊销摊销无形无形资产资产从开始使用之日起 按照有关从开始使用之日起 按照有关协议协议 合同在受益期内分期平均分 合同在受益期内分期平均分摊摊 没有 没有规规定定 受益期的受益期的摊销摊销期限期限不少于不少于 10 年年 此段此段为选择题为选择题 递递延延资产资产中的开中的开办费办费在企在企业业开始生开始生产经营产经营之日起 按不短于之日起 按不短于 5 年期限年期限分年平均分分年平均分摊摊 摊销摊销 费费在技在技术经济评术经济评价中具有与折旧价中具有与折旧费费相同的性相同的性质质 10 利息利息是指是指货币货币所有者因所有者因贷贷出出货币货币而失去而失去这这笔笔货币货币一定一定时间时间内的使用内的使用权权所所获获得的得的补偿补偿 利率利率是一个是一个计计息周期内所得利息息周期内所得利息额额与借与借贷贷金金额额 本金 的比 本金 的比值值 反映了 反映了资资金随着金随着时间时间推移推移 的增的增长长率 率 现现金流量金流量图图是描述是描述现现金流量的金流量的流入与流出 数流入与流出 数值值大小 大小 发发生生时时点点的的图图形 形 7 11 P59 63 主要考计算小题 主要考计算小题 F F 终值 P P 现值 A A 年金 年金 一次支付一次支付终值终值公式 公式 F P 1 i n P F P i n 一次支付一次支付现值现值公式 公式 P F 1 i n 等等额额支付支付终值终值公式 公式 F A 1 i n 1 i A F A i n 等等额额支付支付现值现值公式 公式 A F i 1 i n 1 F A F i n 等等额额支付支付资资金回收公式 金回收公式 A P i 1 i n 1 i n 1 P A P i n 等等额额支付支付现值现值公式 公式 P A 1 i n 1 i 1 i n A P A i n 12 P65 小小计计算算题题 名名义义利率和利率和实际实际利率关系式 利率关系式 i I P 1 r m m 1 实际实际利率大于或等于名利率大于或等于名义义利率 利率 第三章建筑工程技术经济分析方法第三章建筑工程技术经济分析方法 1 可行性研究需要回答以下 可行性研究需要回答以下问题问题 项项目建目建设设的必要性 技的必要性 技术术可行性 可行性 经济经济合理性 合理性 财务赢财务赢利性 利性 预计预计需要的人力 物力 需要的人力 物力 资资源 源 资资金及如何筹集 金及如何筹集 预计预计建建设时间设时间 项项目成功的可能性等 目成功的可能性等 浏览浏览一下就行一下就行 2 如何区 如何区别项别项目目财务评财务评价和国民价和国民经济评经济评价 价 主要是比较 不要硬记 项目财务评价 是指在是指在财务预测财务预测的基的基础础上 根据国家上 根据国家现现行行财财税制度和税制度和现现行价格 分析行价格 分析预预算算 项项目的效益和目的效益和费费用 考察用 考察项项目的目的获获利能力 清利能力 清偿偿能力及外能力及外汇汇效益等效益等财务财务状况 判状况 判别项别项目目财务财务上上 的可行性 的可行性 国民经济评价是按照是按照资资源合理配置的原源合理配置的原则则 从国家整体的角度考察 从国家整体的角度考察项项目的效益和目的效益和费费用 采用 采 用用货货物影子价格 影子物影子价格 影子汇汇率 影子工率 影子工资资和社会折和社会折现现率等率等经济经济参数 参数 计计算算项项目目对对国民国民经济经济的的贡贡献 献 从而从而评评价价项项目目经济经济上的合理性 上的合理性 经济评经济评价之后价之后还还需要需要对项对项目目进进行不确定性分析和行不确定性分析和综综合分析 合分析 3 一般的不确定性分析包括 一般的不确定性分析包括 盈盈亏亏平衡分析 敏感性分析 概率分析平衡分析 敏感性分析 概率分析等 等 4 项项目目评评估估报报告一般包括三个方面的内容 告一般包括三个方面的内容 1 项项目概况目概况 2 详细评详细评估意估意见见 3 总结总结和建和建议议 8 5 建 建设项设项目目经济评经济评价指价指标标 选择题选择题考考试试 静静态评态评价指价指标标 投 投资资收益率 静收益率 静态态投投资资回收期 借款回收期 借款偿还偿还期 期 资资本金利本金利润润率 率 资产负债资产负债率流率流 动动比率 速比率 速动动比率 利息比率 利息备备付率 付率 偿债备偿债备付率付率 动态评动态评价指价指标标 财务净现值财务净现值 财务净现值财务净现值率 率 财务财务内部收益率 内部收益率 动态动态投投资资回收期 回收期 经济经济内部内部 收益率 收益率 国民经济评价指标国民经济评价指标 6 经济评经济评价方法价方法 一 投 一 投资资收益率收益率 R F T 100 R 投投资资收益率 收益率 F 项项目达到目达到设计设计生生产产能力后正常年份的年能力后正常年份的年净净收益或年平均收益或年平均净净收益 收益 T 项项目目总总投投资资 判断准判断准则则是 是 1 当 当 R ic 时时 项项目可行 可以考目可行 可以考虑虑接受 接受 2 当 当 RPc 时时 项项目不可行 目不可行 动态动态投投资资回收期回收期 Pt T 1 第 第 T 1 年的累 年的累计净现计净现金流量金流量现值现值 第第 T 年的年的净现净现金流量金流量现值现值 3 6 评评价准价准则则 设设行行业业基准投基准投资资回收期回收期为为 Pc 判断 判断标标准是 准是 当当 Pd Pc 时时 项项目可行 目可行 当当 Pd Pc 时时 项项目不可行 目不可行 三 三 净现值净现值 NPV 及 及净现值净现值率率 NPVR 9 1 净现值净现值 NPV 3 7 P77 评评价准价准则则 若若 NPV O 说说明投明投资资方案的投方案的投资资收益水平除能达到行收益水平除能达到行业业的基准收益水平外 的基准收益水平外 还还可可获获得得 更多的收益 即更多的收益 即项项目的盈利能力超目的盈利能力超过过行行业业的基准收益水平 表明的基准收益水平 表明该项该项目在目在财务财务上是可行的 上是可行的 若若 NPV O 说说明投明投资资方案的投方案的投资资收益水平恰好达到行收益水平恰好达到行业业的基准收益水平 表明的基准收益水平 表明该项该项目目 在在财务财务上是可行的 上是可行的 若若 NPV O 说说明投明投资资方案的投方案的投资资收益水平低于行收益水平低于行业业的基准收益水平 表明的基准收益水平 表明该项该项目在目在财财 务务上是不可行的 上是不可行的 2 净现值净现值率 率 NPVR 3 8 P78 重点重点 评评价准价准则则 用 用净现值净现值率率评评价价单单个方案个方案时时 当当 NPVR 0 时时 方案可行 方案可行 当当 NPVR 0 时时 方案不可行 方案不可行 用用净现值净现值率率进进行行多方案多方案优选优选时时 以 以净现值净现值率率较较大的方案大的方案为优为优 四 四 净净年年值值 NAV 3 9 P79 评评价准价准则则 当当 NAV O 项项目在目在经济经济上可行 上可行 当当 NAV O 项项目在目在经济经济上不可行 上不可行 五 内部收益率 五 内部收益率 IRR 3 10 3 11 重点重点 评评价准价准则则 1 若 若 IRR ic 则则 NPV O 方案在 方案在财务财务上可行 上可行 2 若 若 IRR ic 则则 NPV O 方案在方案在财务财务上不可行 上不可行 六 六 费费用用现值现值 PC 及及费费用年用年值值 AC 3 12 3 13 一般掌握 一般掌握 7 方案之 方案之间间的的经济经济关系关系类类型一般来型一般来说说 一 一组备选组备选方案之方案之间间存在的存在的经济经济关系关系类类型常型常见见的有 的有 10 互斥型关系 独立型关系 混合型关系互斥型关系 独立型关系 混合型关系等 等 8 互斥方案的 互斥方案的经济评经济评价价 1 静 静态评态评价方法价方法选择选择的主要的主要经济评经济评价方法是价方法是追加投追加投资资收益率法 追加投收益率法 追加投资资回收期法 年回收期法 年 折算折算费费用法等 用法等 2 动态评动态评价方法价方法 A 对计对计算期相同的互斥方案算期相同的互斥方案进进行行经济评经济评价 主要有价 主要有净现值净现值法 法 净现值净现值率法 追加投率法 追加投资资内部内部 收益率法 收益率法 净净年年值值法 法 费费用用现值现值法 法 费费用年用年值值法法等 等 其中 其中 净现值净现值法 追加投法 追加投资资内部收益率法和内部收益率法和净净年年值值法使用法使用较较多 多 鉴鉴于于净现值净现值法和法和净净年年值值法法 具有一致性 建具有一致性 建议议采用采用净现值净现值法和追加投法和追加投资资内部收益率法即可 内部收益率法即可 费费用用现值现值法和法和费费用年用年值值法通常法通常 适用于多方案比适用于多方案比选时选时 各方案收益相同或收益 各方案收益相同或收益难难以用以用货币计货币计量 在量 在计计算算净现值净现值指指标时标时省略省略现现 金流量中的收益 只金流量中的收益 只计计算算费费用的情况 而用的情况 而净现值净现值率法是率法是净现值净现值法的一个延伸 是一个相法的一个延伸 是一个相对经济对经济 效益指效益指标标 从段考从段考选择题选择题 B 计计算期不同的互斥方案的算期不同的互斥方案的经济评经济评价 常用的有价 常用的有净净年年值值法法 NAV 费费用年用年值值法法 AC 最小 最小 公倍数法 公倍数法 研究期法 研究期法等 等 9 独立方案的 独立方案的经济评经济评价价 独立方案一般有两种情况 无独立方案一般有两种情况 无资资源限制和有源限制和有资资源限制 源限制 1 无 无资资源限制的情况源限制的情况 2 有 有资资源限制的情况 源限制的情况 一是方案一是方案组组合法 二是合法 二是净现值净现值率排序法率排序法 10 混合方案的 混合方案的经济评经济评价价 1 先独立后互斥混合方案的比 先独立后互斥混合方案的比选选 先在互斥先在互斥层层根据互斥方案的比根据互斥方案的比选选方法方法进进行比行比选选 然后 然后对选对选出来的最出来的最优优方案在独立方案在独立层层中按中按 照独立方案的比照独立方案的比选选方法方法进进行比行比选选 2 先互斥后独立混合方案的比 先互斥后独立混合方案的比选选 11 先互斥后独立混合方案的比先互斥后独立混合方案的比选选是先是先对对最下最下层层独立独立层层 根据独立方案的比 根据独立方案的比选选方法方法选择组选择组合合 方案 然后再根据互斥方案的比方案 然后再根据互斥方案的比选选方法方法对对上一上一层层互斥关系的各互斥关系的各组组合方案合方案进进行比行比选选 11 风险分析风险分析通常是通通常是通过对风险过对风险因素的因素的识别识别 采用定性或定量分析的方法 估 采用定性或定量分析的方法 估计计各各风险风险因素因素发发 生的可能性及生的可能性及对项对项目的影响程度 揭示影响目的影响程度 揭示影响项项目成目成败败的关的关键风险键风险因素 提出因素 提出项项目目风险风险的的预预警 警 预报预报和相和相应应的的对对策 策 为为投投资资决策服决策服务务 12 风险风险分析的分析的过过程包括程包括风险识别风险识别 风险风险估估计计 风险评风险评价与价与风险应对风险应对 13 风险风险分析的方法常用的方法主要包括分析的方法常用的方法主要包括盈盈亏亏平衡点分析 敏感性分析和概率分析平衡点分析 敏感性分析和概率分析 在在项项目目风险风险分析中 分析中 盈盈亏亏平衡点分析和敏感性分析平衡点分析和敏感性分析是是识别风险识别风险因素和因素和风险应对风险应对措施策划的基措施策划的基 础础和手段 和手段 概率分析概率分析是是风险风险定量定量评评价的基价的基础础 14 价 价值值工程涉及工程涉及价价值值 功能和寿命周期成本 功能和寿命周期成本三个基本要素 三个基本要素 15 价值工程价值工程是通是通过过各相关各相关领领域的域的协协作 作 对对研究研究对对象的功能和象的功能和费费用用进进行系行系统统分析 持分析 持续创续创新 新 旨在提高研究旨在提高研究对对象价象价值值的一种管理思想和管理技的一种管理思想和管理技术术 V F C 16 价 价值值工程的一般工作程序 工程的一般工作程序 准准备阶备阶段 分析段 分析阶阶段 段 创创新新阶阶段 段 实实施施阶阶段段 17 价 价值值工程中的工程中的 成本成本 指的是寿命周期成本 它包括生指的是寿命周期成本 它包括生产产成本和使用成本 成本和使用成本 18 提高价 提高价值值的途径 的途径 按公式 价按公式 价值值 V 功能功能 F 成本成本 C 来来记记就行了就行了 改改进设计进设计 功能提高 成本降低 功能提高 成本降低 改改进设计进设计 功能提高 成本不 功能提高 成本不变变 改改进设计进设计 功能不 功能不变变 成本降低 成本降低 改改进设计进设计 功能有很大提高 成本稍有提高 功能有很大提高 成本稍有提高 改改进设计进设计 功能稍有降低 成本大大降低 功能稍有降低 成本大大降低 19 价 价值值工程工程对对象的象的选择选择一般依据的原一般依据的原则则 1 与企 与企业业生生产经营发产经营发展相一致的原展相一致的原则则 12 2 潜力大 易于提高价 潜力大 易于提高价值值的原的原则则 20 制定 制定创创新改新改进进方案的方法 方案的方法 1 头脑风头脑风暴法暴法 2 哥 哥顿顿法法 3 德 德尔尔菲法菲法 4 类类比法比法 5 特性列 特性列举举法法 6 缺点列 缺点列举举法法 7 希望点列 希望点列举举法法 8 模仿法 模仿法 21 改 改进进方案的方案的评评价步价步骤骤可分可分为为 概略 概略评评价和价和详细评详细评价两大步价两大步骤骤 其 其评评价的内容均价的内容均围绕围绕着着技技术术 经济经济 社会 社会三方面三方面进进行行评评价 价 改改进进方案的方案的实实施施应应做到四个落做到四个落实实 1 组织组织落落实实 2 经费经费落落实实 3 物 物质质落落实实 4 时间时间落落实实 第四章第四章 建筑工程建筑工程项项目管理基本原理目管理基本原理 1 项项目目是指在一定约束条件下 主要是限定资源 限定时间 限定质量 具有特定目标的一次 性任务 2 项目具有如下特征 1 单件性 2 项目具有明确的目标 3 整体性 4 具有约束条件 5 具有生命周期 3 工程项目管理具有以下特点 1 工程项目管理是一种一次性管理一次性管理 2 工程项目管理是一种全全过过程的程的综综合性管理合性管理 3 工程项目管理是一种约约束性束性强强的控制管理的控制管理 注意 项目计划是项目实施的基础 4 在项目计划制订过程中一般应遵循以下原则 13 1 目的性 目的性 2 系 系统统性性 3 经济经济性性 4 动态动态性性 5 相关性 相关性 6 职职能性能性 5 控制的主要内容有以下几个方面 1 合同管理 合同管理 2 进进度控制 度控制 3 成本控制 成本控制 4 质质量控制量控制 第五章第五章 工程建工程建设设招招标标投投标标及建及建设设工程合同工程合同 1 中华人民共和国招标投标法 2000 年 1 月 1 日颁布实施 2 招标投标基本程序包括招标 投标 开标 评标 中标和签订合同六个环节 3 工程建设项目必须招标的规模标准 1 施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的 2 设备 货物采购单项合同估算价在 100 万元人民币以上的 3 勘察 设计 监理等服务单项合同估算价在 50 万元人民币以上的 4 项目总投资在 3000 万元人民币以上的 4 招标投标的原则 1 公开原则 2 公平原则 3 公正原则 4 诚实信用原则 5 工程施工招标的条件工程建设项目应当具备以下条件才能进行施工招标 1 招标法人依法成立 2 初步设计及概算应履行审批手续的已获批准 3 招标范围 招标方式和招标组织形式等应履行核准手续的已获核准 4 有相应资金或资金来源已落实 5 有招标所需的设计图样及技术资料 6 可邀请招标 1 技术复杂 有特殊要求或者受自然环境限制 只有少量潜在投标人可供选择 2 采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大 3 法律 法规规定不宜于公开招标 14 7 招标资格审查 1 具有独立订立合同的权利 2 具有履行合同的能力 包括专业 技术资格和能力 资金 设备和其他物质设施状况 管 理能力 经验 信誉和相应的从业人员 3 没有处于被责令停业 招标资格被取消 财产被接管 冻结 破产状况 4 在最近三年没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题 5 法律 行政法规规定的其他资格条件 8 工程投标人的条件 1 必须持有营业执照 拥有法人资格 2 承建工程技术资质 企业等级 符合招标项目要求 3 具有承包建筑安装工程施工的能力 4 符合项目所在地的有关规定 9 工程投标文件 1 投标函及投标函附录 2 法定代表人身份证明或授权委托书 3 联合体协议书 如有 4 投标报价 5 施工组织设计 含管理机构 施工组织设计 拟分包单位情况等 6 商务和技术偏差表 7 资格审查资料 资格后审 或资格预审更新资料 如需要 10 编写投标函 工程投标函一般包括以下内容 1 本次所投的项目的具体名称和具体标段 15 2 投标的报价 承诺工期和达到的质量目标 3 投标有效期及有效期内的相关承诺 4 承诺为本次投标所提交投标保证金金额 5 中标后的承诺 6 投标函的签署等 11 投标策略 一 投标对象的选择主要从项目的可行性 可靠性和盈利性三个方面进行评价 二 合理标价的确定 12 报价决策的一般规律为 1 企业任务不足或有兴趣的工程报价宜低 反之可高 2 一般房屋建筑工程报价宜低 高层建筑 新结构或特殊结构报价宜较高 3 工程量大且技术不复杂的工程报价宜低 技术复杂 施工条件不好或零星工程报价可适 当提高 4 竞争对手多的工程报价宜低 自己有专长且竞争对手少的工程可较高 5 国内建设单位的工程报价宜较低 外资或合资单位的工程因定额差异 质量及管理要求 较高 宜适当提高报价 13 开标 开标时凡标函有以下情况之一的 按废标处理 1 标函未密封 2 标函未按招标文件要求填写 3 标函未加盖本企业和负责人印鉴 4 标函寄出时间超过投标截止日 邮戳为准 14 评标 16 一 评标委员会 评标委员会由招标人代表和相关技术 经济等方面的专家组成 人数为五人以上单数 其中技 术 经济方面的专家不得少于成员总数的 2 3 二 一般其评标委员会专家成员应当从评标专家库内相关专业的专家名单中以随机抽取方 式确定 技术复杂 专业性强或国家特殊要求 采取随机抽取方式确定的专家难以保证胜任评 标工作的特殊项目 可由招标人直接确定 15 评标的基本要求 1 施工方案在技术上能保证工程质量 2 施工力量和技术装备能保证工期 3 标价合理 4 施工企业信誉好 16 评标否决条件 评标中有下列情形之一的 由评标委员会审查后 应当否决其投标 1 投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字 2 投标联合体没有提交共同投标协议 3 投标人不符合国家或招标文件规定的资格条件 4 同一投标人提交两个以上不同投标文件或投标报价 但招标文件要求提交备选投标的除 外 5 投标报价低于成本或高于招标文件设定的最高投标限价 6 投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应 7 投标人有串通投标 弄虚作假 行贿等违法行为 17 招标人应自收到评标报告之日起 3 日内公示中标候选人 公示期不少于 3 日 投标人或其 他利益关系人对评标结果有异议的 应在公示期提出 招标人应在收到异议之日起 3 日内作 17 出答复 答复前应暂停招标投标活动 18 常用的评标方法选择中标单位应当符合下列条件之一 1 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 2 能够满足招标文件的实质性要求 并且经评审的投标价格最低 但投标价格低于成本的 除外 19 常用的评标方法有 1 条件对比法 2 打分评标法 3 侧重法 20 发出中标通知 招标人一般应在接到书面评标报告后的 15 个工作日 但最迟不超过投标有效期结束日 30 个 工作日确定中标人 并向中标人发出中标通知书 同时通知所有未中标投标人中标结果 21 向行政主管部门报备招标人应从确定中标人之日起 15 个工作日内向有关行政监督部门提 交包括招标范围 招标方式 招标文件内容 评标委员会组成 评标报告和中标结果等内容的 书面 22 签订合同招标人与中标人应在发出中标通知书之日起 30 日内 按照招标投标法律法规的 规定签订书面合同 23 建设工程施工合同的分类 根据合同包括的工作范围划分 1 施工总承包合同 2 专业承包合同 3 分包合同 24 一般合同价款调整的因素有 1 国家法律法规及相关政策变化影响合同价款 2 工程造价管理部门公布的价格调整 3 一周内非承包人原因停水 停电 停气造成停工累计超过 8 小时 4 双方约定的其他因素 25 建设工程施工合同的合同文件及解释顺序 18 1 本合同协议书 2 中标通知书 3 投标书及其附件 4 本合同专用条款 5 本合同通用条款 6 标准 规范及有关技术文件 7 图样 8 工程量清单 9 工程报价单或预算书 26 建设工程施工合同的主要内容 建设工程施工合同的主要部分是 协议书 通用条款 和 专用条款 27 建设工程施工合同管理的特点 1 施工合同管理的长期性 2 施工合同管理的多样性和复杂性 3 施工合同管理的监督性 28 合同执行阶段的合同管理应做好以下工作 1 抓好合同交底 2 建立合同保证体系 3 严格合同变更的相关管理 4 主动实施合同控制管理 29 实施施工合同控制管理工作的程序主要包括以下六个方面 首先 制定合同实施目标 19 其次 确定施工合同控制的主要内容 第三 确定合同控制方案 第四 合同实施监督 第五 合同实施跟踪 第六 合同诊断 30 按索赔目标分类 1 工期索赔 2 费用索赔 31 按索赔依据的范围分类 1 合同内索赔 2 合同外索赔 3 道义索赔 32 索赔程序一般要经历 提出索赔要求 报送索赔资料 提交索赔报告 索赔处理三个阶段 33 索赔的原则 1 以合同为依据 2 深入理解相关法律法规 3 及时提交索赔意向书 4 资料的系统积累是索赔的基础 第六章第六章 建筑工程建筑工程项项目目进进度控制度控制 1 工期 进度与进度控制 进度可以理解是动态的概念 工期是静态的 2 影响施工项目进度的因素 一 外部环境影响 1 建设单位的影响 2 设计单位的影响 3 其他相关单位的影响 二 内部环境影响 20 1 资源供应的影响 2 资金的影响 3 施工条件的影响 4 技术影响 5 施工组织影响 3 单位工程施工进度计划的编制步骤 1 确定施工过程 2 计算工程量 3 计算劳动量 4 确定分部分项工程的施工天数 4 在实际工作中 可根据工作面所能容纳的最多人数 即最小工作面 和现有的劳动组织来确 定每天的工作人数 在安排劳动人数时 必须考虑下述几点 1 最小工作面 最小工作面 2 最小最小劳动组劳动组合合 3 可能安排的人数可能安排的人数 5 安排施工进度合理组织施工过程 应考虑以下基本要求 1 施工过程的连续连续性性 2 施工过程的协调协调性性 3 施工过程的均衡性均衡性 4 施工过程的平行性平行性 5 施工过程的适适应应性性 6 建设工程项目组织施工的基本方式有 依次施工 平行施工和流水施工三种 7 流水施工参数按照其性质的不同 一般可分为工艺参数 空间参数和时间参数三种 工工艺艺参数参数 1 施工过程数 n 2 流水强度 v 空空间间参数参数 1 工作面 c 2 施工段 m 3 施工层 j 21 时间时间参数参数 1 流水节拍 t 2 流水步距 k 3 工艺间歇时间 技术间隙时间 4 组织间歇时间 G 5 流水施工的工期 T 8 为了使施工段划分更科学 更合理 通常遵循以下原则 1 各施工段的劳动量基本相等 2 施工段的划分应尽可能与结构的自然界线 如伸缩缝 相一致 3 为了充分发挥工人 机械的效率 每个施工段要有足够的工作面 4 对多层或高层建筑物 施工段的数目要满足合理流水施工组织的要求 即 m n 9 根据流水施工的节奏特征 流水施工可以划分为 有节奏流水施工和无节奏流水施工 有节奏流水施工又可分为等节拍流水施工和异节拍流 水施工 10 等节拍流水施工特点 所有施工过程在各个施工段上的流水节拍均相等 相邻施工过程的流水步距相等 且等于流水节拍 专业工作队数等于施工过程数 即每一个施工过程成立一个专业工作队 由该队完成相 应施工过程所有施工段上的任务 各个专业工作队在各施工段上能够连续作业 施工段之间没有空闲时间 11 加快成倍节拍流水施工的特点 同一施工过程在其各个施工段上的流水节拍均相等 不同施工过程的流水节拍不等 但 其值为倍数关系 相邻专业工作队的流水步距相等 且等于流水节拍的最大公约数 相邻专业工作队数大于施工过程数 各个专业工作队在各施工段上能够连续作业 施工段之间没有空闲时间 12 非节奏流水施工的特点及作图 掌握例题 22 各施工过程在各个施工段上的流水节拍不全相等 相邻施工过程的流水步距不尽相等 专业工作队数等于施工过程数 各专业工作队在施工段上连续作业 但有的施工段之间可能有空闲时间 13 虚工作 既不消耗时间 也不消耗资源 主要用来表示相邻两项工作之间的逻辑关系 包括工艺关系 不同工种 同一段 和组织关系 同工种 14 6 个正确的表述 关键线路的确定方法 定义确定 线路上总持续时间最长的线路为关键线路 标号法确定 标号值最大的节点线路为关键线路 时间参数确定 在双代号时标网络图中无波形线的线路为关键线路 在单代号网络图中 无时间间隔的线路为关键线路 TP TC时 总时差为零的线路为关键线路 双代号网络图中 总时差最小的线路为关键线路 三种类型计算题 1 某工程有 A B C D E 五个施工过程 平面上划分为四个施工段 每个施工过程在各 个施工段上的流水节拍见下表 规定 B 完成后有 2 天的技术间歇时间 D 完成后有 1 天的组 织间歇时间 A 与 B 之间有 1 天的搭接时间 试编制流水施工方案 施工段 施工过程 A3224 B1353 C2135 D4233 E3421 23 解 根据题设条件 该工程只能组织无节奏流水施工 1 累计各施工段上的作业时间 错位 A 3 5 7 11 B 1 4 9 12 C 2 3 6 11 D 4 6 9 12 E 3 7 9 10 2 求出流水步距 相邻两过程两两相减 求最大值 KA B 3 4 3 2 12 Max 4 天 KB C 1 2 6 6 11 Max 6 天 KC D 2 1 0 2 12 Max 2 天 KD E 4 3 2 3 10 Max 4 天 3 求工期 工期 所有流水步距之和 最后一个施工过程的总时间 技术 组织间歇时间 搭 接时间 T 4 6 2 4 10 2 1 1 28 天 4 绘制流水施工进度表 施工进度计划 天 施工 过程 246810121416182022242628 A B C D E 2 成倍节拍流水施工解题步骤 施工段 施工过程 甲222 乙111 24 丙222 1 流水步距 K t 甲 t 乙 t 丙 的最大公约数 2 1 2 1 天 2 求施工队数为 b 甲 2 1 2 b 乙 1 1 1 b 丙 2 1 2 总工作队数 n 2 1 2 5 3 流水工期 T m n 1 K 3 5 1 1 7 月 4 流水施工进度横道图如下 施工进度 月 施工过程施工队 1234567 1 甲 2 乙1 1 丙 2 15 S 曲线实际进度与计划进度的比较 工作实际进展位置点落在 S 曲线的左侧 表明该工作实际进度超前 工作实际进展位置点与 S 曲线重合 表明该工作实际进度与计划进度一致 工作实际进展位置点落在 S 曲线的右侧 表明该工作实际进度拖后 香焦曲线实际进度与计划进度的比较 工作实际进展位置点落在 ES 曲线的左侧 表明该工作实际进度超前 工作实际进展位置点落在 ES 曲线的右侧 表明该工作实际进度拖后 前锋线实际进度与计划进度的比较 适用于时标网络计划 重点 工作实际进展位置点落在检查日期的左侧 表明该工作实际进度拖后 拖后的时 间为二者之间的差距 工作实际进展位置点与检查日期重合 表明该工作实际进度与计划进度一致 25 工作实际进展位置点落在检查日期的右侧 表明该工作实际进度超前 超前的时 间为二者之差 16 分析进度偏差对后续工作及总工期的影响 重点 分析出现进度偏差的工作是否为关键工作 分析进度偏差是否超过总时差 分析进度偏差是否超过自由时差 17 双代号网络图的三个基本要素是 工作 节点和线路 18 总时总时差 差 TF 总时差是指在不影响总工期的前提下 本工作可以利用的机动时间 或在不 影响紧后工作最迟开始时所具有的机动时间 自由自由时时差差 FF 自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下 本工作可以利 用的机动时间 当未规定要求工期时 可令计划工期等于计算工期 即 Tp Te 19 网络计划的优化包括工期目工期目标标 费费用目用目标标和和资资源目源目标标 根据优化目标的不同 网络计划优化包括有工期优化 费用优化和资源优化 工期优化工期优化是指网络计划的计算工期不满足要求时 通过压缩关键工作的持续时间 以满足要求工期的过程 费用优化费用优化是指寻求最低成本的最短工期安排或按要求工期寻求最低成本的计划 安排的过程 资源优化网络计划的资源优化可以分为两类 资资源有限源有限 工期最短工期最短 和和 工期固定工期固定 资资源均衡源均衡 20 进度计划的检查进度计划的检查对比方法主要有 S 曲线比较法 前锋线比较法 横道图比较法 香蕉形曲线法等 21 网络计划的调整 26 一 分析进度偏差产生的原因 二 分析进度偏差对后续工作和总工期的影晌 三 确定后续工作和总工期的限制条件 四 采取措施调整进度计划 五 实施调整后的进度计划 第七章建筑工程第七章建筑工程项项目成本控制目成本控制 1 建设工程施工项目成本管理应从工程投标报价开始 直至项目竣工结算完成为止 贯穿于 施工项目实施的全过程 2 施工项目成本控制原则 一 全面控制原则项目全面成本管理责任体系应包括两个层次 1 组织管理层 2 项目经理部 二 动态控制原则 三 目标管理原则 四 节约原则 五 责 权 利相结合的原则 3 施工项目成本控制的程序 项目成本管理应遵循下列程序 1 掌握生产要素的市场价格和变动状态 2 确定项目合同价 3 编制成本计划 确定成本实施目标 4 施工项目成本控制的对象和内容 一 以施工项目成本形成过程为控制对象 27 二 以施工项目的职能部门 施工队和施工班组为成本控制对象 三 以分部分项工程作为项目成本的控制对象 5 施工项目成本控制的组织与分工 组织管理层贯穿于项目投标 实施和结算过程 体现效益中心的管理职能 项目经理部则着眼于执行组织确定的项目成本管理目标 发挥现场生产成本控制中心的管 理职能 6 施工项目成本控制的方法 以施工图预算控制成本支出 一 人工费控制 二 材料费控制 三 周转材料使用费控制 四 施工机械使用费控制 五 构件加工费和分包工程费 7 控制项目经济核算的 三同步 是指统计核算 产值统计 业务核算 资源消耗统计 会计核 算 成本会计核算 的 三同步 根据项目经济活动规律 完成多少产值 消耗多少资源 发生 多少成本 三者应该同步 否则 项目成本就势必出现了盈亏异常 三同步 检查方法包括 时间时间同步同步 即产值统计 资源消耗统计 成本核算的时间必须统一 分部分分部分项项工程直接工程直接费费的同步的同步 即产值统计是否与施工任务单的实际工程量和形象进度相符 资源消耗统计是否与施工任务单的实耗人工和限额领料单的实耗材料相符 机械和周转材料 的租费是否与施工任务单的施工时间相符 若不符 应查明原因 予以纠正 直至其秘 其他其他费费用是否同步用是否同步 即通过统计报表与财务付款逐项核对是否同步 并查明原因 28 8 施工项目成本预测目前采用的成本预测方法有 时间序列法 回归分析法 量本利分析法 经验判断法 主观概率法 特尔菲法 成本试算法等 9 随项目施工进展而进行的成本分析 1 分部分项工程成本分析 2 月 季 度成本分析 3 年度成本分析 4 竣工成本的综合分析 10 按成本项目进行的成本分析 1 人工费分析 2 材料费分析 3 机械使用费分析 4 其他直接费分析 11 施工项目成本考核 施工项目的成本考核分两个层次 一是企业对项目经理成本管理的考核 二是项目经理对所属部门施工队和班组的考核 第第 章章 建筑工