广州经纪人试题答-1

4747 土地按用途可以分为 土地按用途可以分为 A A 建设用地建设用地 B B 城市土地城市土地 C C 未利用土地未利用土地 D D 农用地农用地 4848 房地产经纪机构和人员可以有的行为包括 房地产经纪机构和人员可以有的行为包括 A A 炒卖房号炒卖房号 B B 为客户交纳物业管理费为客户交纳物业管理费 C C 捂盘惜售捂盘惜售 D D 承租自己提供经纪服务的房屋承租自己提供经纪服务的房屋 4949 合同的权利义务终止的情形有 合同的权利义务终止的情形有 A A 债务相互抵消债务相互抵消 B B 债券人免除债务债券人免除债务 C C 合同解除合同解除 D D 债务已经按照约定履行债务已经按照约定履行 5050 拥有继承权的子女包括 拥有继承权的子女包括 A A 养子女养子女 B B 非婚生子女非婚生子女 C C 婚生子女婚生子女 D D 有抚养关系的继子女有抚养关系的继子女 2929 关于 关于 MLSMLS 描述正桷的是 描述正桷的是 A A 更好地保障消费者利益更好地保障消费者利益 B B 可促进经纪人之间的合作可促进经纪人之间的合作 C C 提高房地产交易效率提高房地产交易效率 D D 保障经纪人合法利益保障经纪人合法利益 4646 宪法的修改需要满足的条件有 宪法的修改需要满足的条件有 A A 由全国人民代表大会常务委员会提议由全国人民代表大会常务委员会提议 B B 由由 1 1 3 3 以上的全国人民代表大会代表提议以上的全国人民代表大会代表提议 C C 由全国人民代表大会以全体代表的由全国人民代表大会以全体代表的 2 2 3 3 以上通过以上通过 D D 由由 1 1 5 5 以上的全国人民代表大会代表提议以上的全国人民代表大会代表提议 4242 超高层建筑是指 超高层建筑是指 A A 3030 层以上的建筑层以上的建筑 B B 150150 米以上的建筑米以上的建筑 C C 100100 米以上的建筑米以上的建筑 D D 4040 层以上的建筑层以上的建筑 4343 房地产经纪服务合同的内容包括 房地产经纪服务合同的内容包括 A A 双方当事人的姓名名称双方当事人的姓名名称 B B 服务的项目服务的项目 C C 违约责任违约责任 D D 服务费用及支付方式服务费用及支付方式 4444 合同的形式分有 合同的形式分有 A A 口头形式口头形式 B B 其他形式其他形式 C C 书面形式书面形式 D D 法律形式法律形式 4545 具有完全民事行为能力的人包括 具有完全民事行为能力的人包括 A A 以自己的劳动收入为主要生活来源的以自己的劳动收入为主要生活来源的 1616 周周 岁以上不满岁以上不满 1818 周岁的公民周岁的公民 B B 不能完全辨认自己行为的精神病人不能完全辨认自己行为的精神病人 C C 1616 周岁以上的公民周岁以上的公民 D D 1818 周岁以上的公民周岁以上的公民 3838 城市化是指 城市化是指 A A 全社会人均居住面积逐步提高的过程全社会人均居住面积逐步提高的过程 B B 全社会人口逐步接受城市文化的过程全社会人口逐步接受城市文化的过程 C C 城市人口占全社会人口比例提高的过程城市人口占全社会人口比例提高的过程 D D 城市中心对农村腹地影响的传播过程城市中心对农村腹地影响的传播过程 3939 设置在土地上的权利有 设置在土地上的权利有 A A 永典权永典权 B B 地役权地役权 C C 典权典权 D D 抵押权抵押权 4040 建筑物的建筑结构必须具有足够的 建筑物的建筑结构必须具有足够的 A A 刚度刚度 B B 稳定性稳定性 C C 耐火性耐火性 D D 耐久性耐久性 4141 影响房地产价格的主要因素有影响房地产价格的主要因素有 A A 环境因素环境因素 B B 经济因素经济因素 C C 供求状况供求状况 D D 人口因素人口因素 3434 测量学可细分为 测量学可细分为 A A 地质测量地质测量 B B 地籍测量地籍测量 C C 房地产测量房地产测量 D D 高山测量高山测量 3535 定性预测可分为 定性预测可分为 A A 领导意见法领导意见法 B B 营销人员意见法营销人员意见法 C C 专家意见法专家意见法 D D 客户意见法客户意见法 3636 在制定出一个小区或一栋楼的基准价格之后 在制定出一个小区或一栋楼的基准价格之后 房地产商还需要对各个出售房地产商还需要对各个出售 单元进行价格调整 单元进行价格调整 通常包括 通常包括 A A 单元户型调整单元户型调整 B B 楼宇位置调整楼宇位置调整 C C 单元朝向调整单元朝向调整 D D 单元楼层调整单元楼层调整 3737 竞争向定价法包括 竞争向定价法包括 A A 市场追随者定价法市场追随者定价法 B B 市场领导者定价法市场领导者定价法 C C 市场挑战者定价法市场挑战者定价法 D D 市场声望定价法市场声望定价法 3030 房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方 房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方 式设置 式设置 A A 按物业价格按物业价格 B B 按交易类型按交易类型 C C 按业务覆盖区域按业务覆盖区域 D D 按物业类型按物业类型 3131 网络制组织架构的优点是 网络制组织架构的优点是 A A 沟通协调的成本较低沟通协调的成本较低 B B 易于控制易于控制 C C 公司可集中力量从事有竞争优势的专业化工作公司可集中力量从事有竞争优势的专业化工作 D D 公司具有高度的灵活性和适应性公司具有高度的灵活性和适应性 3232 下列哪些部门属于后勤保障部门 下列哪些部门属于后勤保障部门 A A 人力资源部人力资源部 B B 网络信息资源管理部网络信息资源管理部 C C 客户服务部客户服务部 D D 交易管理部交易管理部 3333 成套房屋的套内建筑面积包括 成套房屋的套内建筑面积包括 A A 套内使用面积套内使用面积 B B 套内阳台面积套内阳台面积 C C 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积 D D 套内墙体面积套内墙体面积 2525 下列哪些房地产不能抵押 下列哪些房地产不能抵押 A A 没有取得房产证的物业没有取得房产证的物业 B B 权属有争议的房地产权属有争议的房地产 C C 被依法查封的房地产被依法查封的房地产 D D 市政公共设施市政公共设施 2626 下列法规目前仍然有效的有 下列法规目前仍然有效的有 A A 城市房地产中介服务管理规定城市房地产中介服务管理规定 B B 广州市房地产中介服务管理办法广州市房地产中介服务管理办法 C C 房地产经纪管理办法房地产经纪管理办法 D D 城市房地产管理法城市房地产管理法 2727 香港地产代理监管局的职能有 香港地产代理监管局的职能有 A A 爵励行业培训 提升从业人员的水平和地爵励行业培训 提升从业人员的水平和地 B B 推动业界行事持正 具备专业能力推动业界行事持正 具备专业能力 C C 提升从业人员的收入水平提升从业人员的收入水平 D D 规管香港地产代理的执业规管香港地产代理的执业 2828 香港的 香港的 地产代理条例地产代理条例 于什么时间颁布的 于什么时间颁布的 A A 3628136281 B B 3591635916 C C 3518635186 D D 3555135551 2121 房屋租赁中涉及的税费有 房屋租赁中涉及的税费有 A A 营业税营业税 B B 房产税房产税 C C 印花税印花税 D D 契税契税 2222 财产转让所得的个人所得税税率为 财产转让所得的个人所得税税率为 A A 1515 B B 2525 C C 1010 D D 2020 2323 房地产开发企业申请办理 房地产开发企业申请办理 商品房预售许可商品房预售许可 证证 需要提交的资料有 需要提交的资料有 A A 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 B B 房产证房产证 C C 预售方案预售方案 D D 营业执照营业执照 2424 房地产他项权利包括 房地产他项权利包括 A A 租赁权租赁权 B B 抵押权抵押权 C C 所有权所有权 D D 典杈典杈 1717 国有土地使用权登记可分为 国有土地使用权登记可分为 A A 单方面登记单方面登记 B B 变更登记变更登记 C C 撤回登记撤回登记 D D 初始登记初始登记 1818 在广州 不予登记的房地产包括 在广州 不予登记的房地产包括 A A 房地产权属不清房地产权属不清 B B 临时建筑临时建筑 C C 违章建筑违章建筑 D D 申请人提供的证明材料不足以确认权属申请人提供的证明材料不足以确认权属 1919 土地使用权转让分为 土地使用权转让分为 A A 招标招标 B B 交换交换 C C 赠与赠与 D D 出售出售 2020 国有土地使用权的出让方式分为 国有土地使用权的出让方式分为 A A 拍卖拍卖 B B 划拨划拨 C C 协议协议 D D 挂牌挂牌 1313 属于印刷媒体广告的有 属于印刷媒体广告的有 A A 指示牌指示牌 B B 平面图册平面图册 C C 售楼海报售楼海报 D D 楼书楼书 1414 房地产代理中 销售管理包括哪些环节 房地产代理中 销售管理包括哪些环节 A A 现场管理现场管理 B B 签约及按揭签约及按揭 C C 售后服务售后服务 D D 销售控制销售控制 1515 沣勵居载体不同 房地产广告可分为 沣勵居载体不同 房地产广告可分为 A A 印刷媒体广告印刷媒体广告 B B 户外媒体广告户外媒体广告 C C 公众传播媒体广告公众传播媒体广告 D D 名人广告名人广告 1616 房屋权属登记依据的法规是 房屋权属登记依据的法规是 A A 城市房地产管理法城市房地产管理法 B B 房屋登记办法房屋登记办法 C C 房屋登记簿管理试行办法房屋登记簿管理试行办法 D D 物权法物权法 9 9 SWOTSWOT 分析包括 分析包括 A A 优势分析优势分析 B B 威胁分析威胁分析 C C 前景分析前景分析 D D 劣势分析劣势分析 1010 可行性研究的主要步骤包括 可行性研究的主要步骤包括 A A 财务评价财务评价 B B 编制报告编制报告 C C 调查研究调查研究 D D 方案选择与优化方案选择与优化 1111 广告可分为 广告可分为 A A 效应广告效应广告 B B 经济广告经济广告 C C 商业广告商业广告 D D 非经济广告非经济广告 1212 以下哪些属于户外媒体广告 以下哪些属于户外媒体广告 A A 横幅横幅 B B 旗帜旗帜 C C 户外户外 LEDLED 屏幕广告屏幕广告 D D 车身广告车身广告 4 4 广州市存量房网上交易管理系统的子系统包括 广州市存量房网上交易管理系统的子系统包括 A A 网上预签约系统网上预签约系统 B B 信息发布平台信息发布平台 C C 网上交易管理系统网上交易管理系统 D D 自助签约服务终端系统自助签约服务终端系统 6 6 在产品定位中 需要注意的是 在产品定位中 需要注意的是 A A 和客户定位相一致和客户定位相一致 B B 与竞争性项目的定位保持一致与竞争性项目的定位保持一致 C C 差异化差异化 D D 顺应和引导消费顺应和引导消费 7 7 形象定位语 形象定位语 EO EO 官邸官邸 是 是 A A 以项目的目标客户定位以项目的目标客户定位 B B 以地段的特征定位以地段的特征定位 C C 以一种生活方式定位以一种生活方式定位 D D 以文化象征定位以文化象征定位 8 8 形象定位可以 形象定位可以 A A 以地段的特征定位以地段的特征定位 B B 以目标客户定位以目标客户定位 C C 以优势组合定位以优势组合定位 D D 以产品特征定位以产品特征定位 2 2 使用名片时的礼节包括 使用名片时的礼节包括 A A 应该用中指和食指夹着名片递给客户应该用中指和食指夹着名片递给客户 B B 名片到手后应认真阅读名片到手后应认真阅读 C C 递送名片时应面带微笑递送名片时应面带微笑 D D 应起立或欠身递送应起立或欠身递送 3 3 房地产经纪人员的业务技能有 房地产经纪人员的业务技能有 A A 人际沟通的技能人际沟通的技能 B B 市场分析和预测的技能市场分析和预测的技能 C C 公共关系意识和形象塑造的技能公共关系意识和形象塑造的技能 D D 房屋购求搭配的技能房屋购求搭配的技能 5 5 目前采用 目前采用 MLSMLS 系统的国家和地区包括 系统的国家和地区包括 A A 中国香港中国香港 B B 日本日本 C C 美国美国 D D 澳大利亚澳大利亚 47 47 在中国大陆 有关土地使用权出让最高年限描述正确的是在中国大陆 有关土地使用权出让最高年限描述正确的是 A A 旅游用地为旅游用地为 5050 年年 B B 教育用地为教育用地为 5050 年年 C C 居住用地为居住用地为 7070 年年 D D 工业用地为工业用地为 4040 年年 49 49 有关房地产转让描述正确的是有关房地产转让描述正确的是 A A 房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B B 是指房地产权利人通过买卖 胎与或者其他合法方式将其房地产转移给是指房地产权利人通过买卖 胎与或者其他合法方式将其房地产转移给 他人的行为他人的行为 C C 实质是房地产权属发生转移实质是房地产权属发生转移 D D 只涉及房屋所有权的转让只涉及房屋所有权的转让 50 50 在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括 A A 房地产赠与房地产赠与 B B 房地产继承房地产继承 C C 房地产交换房地产交换 D D 房地产买卖房地产买卖 4444 房地产抵押可分为 房地产抵押可分为 A A 二手房货款抵押二手房货款抵押 B B 在建工程项目抵押在建工程项目抵押 C C 土地使用权抵押土地使用权抵押 D D 预购商品房贷款抵押预购商品房贷款抵押 45 45 可以抵押的房地产有可以抵押的房地产有 A A 在划拨土地上合法建设的房屋在划拨土地上合法建设的房屋 B B 以行政划拨方式获得的纯土地以行政划拨方式获得的纯土地 C C 以有偿出让方式获得的纯土地以有偿出让方式获得的纯土地 D D 有房产证的房屋有房产证的房屋 4646 房地产租赁权的物权性表现在哪些方面 房地产租赁权的物权性表现在哪些方面 A A 承租人享有优先承租权承租人享有优先承租权 B B 在租赁合同有效期间 因买卖发生房屋产权转移的 在租赁合同有效期间 因买卖发生房屋产权转移的 原租赁合同继续有效原租赁合同继续有效 C C 在租赁合同有效期间 因买卖发生房屋产权转移的 原租赁合同自然失在租赁合同有效期间 因买卖发生房屋产权转移的 原租赁合同自然失 效效 D D 承租人享有优先购买权承租人享有优先购买权 40 40 影响房地严价格的主要因索有影响房地严价格的主要因索有 A A 人口因素人口因素 B B 供求状况供求状况 C C 经济因素经济因素 D D 环境因素环境因素 41 41 建筑物的建筑结构必须具有足够的建筑物的建筑结构必须具有足够的 A A 刚度刚度 B B 稳定性稳定性 C C 耐久性耐久性 D D 耐火性耐火性 42 42 下列描述正确的是下列描述正确的是 A A 面积过于狭小不利于经济使用的土地价格较低面积过于狭小不利于经济使用的土地价格较低 B B 位于上风区域的土地价格较高位于上风区域的土地价格较高 C C 形状不规则的土地价格较低形状不规则的土地价格较低 D D 位于城市繁华地段的土地价格较高位于城市繁华地段的土地价格较高 43 43 影响土地价格的因素包括影响土地价格的因素包括 A A 规划设计要求规划设计要求 B B 地质条件地质条件 C C 面积面积 D D 位置位置 36 36 香港的地产代理香港的地产代理 公司公司 牌照的发牌条件包括牌照的发牌条件包括 A A 至少有一位董事持有有效的地产代理牌照至少有一位董事持有有效的地产代理牌照 B B 必须是一间公司必须是一间公司 C C 大多数董事被监管局认为是适当人选大多数董事被监管局认为是适当人选 D D 必须有一名持牌地产代理实际控制该公司的地产代理业务必须有一名持牌地产代理实际控制该公司的地产代理业务 37 37 房地产经纪活动分为房地产经纪活动分为 A A 房地产代理房地产代理 B B 房地产居间房地产居间 C C 房地产行纪房地产行纪 D D 房地产买卖房地产买卖 38 38 在美国申请经纪人执照需要满足的条件有以下方面在美国申请经纪人执照需要满足的条件有以下方面 A A 收入水平收入水平 B B 年龄年龄 C C 品行品行 D D 学历学历 39 39 房屋的建筑结构可分为房屋的建筑结构可分为 A A 砖木结构砖木结构 B B 钢筋混泥土结构钢筋混泥土结构 C C 混合结构混合结构 D D 框架架构框架架构 33 33 客户调查中最基本 最常用的方法是客户调查中最基本 最常用的方法是 A A 邮寄调查邮寄调查 B B 抽样调查抽样调查 C C 重点调查重点调查 D D 全面调查全面调查 34 34 房地产可行性研究阶段可分为房地产可行性研究阶段可分为 A A 投资评估与决策投资评估与决策 B B 初步可行性研究初步可行性研究 C C 投资机会研究投资机会研究 D D 详细可行性研究详细可行性研究 35 35 以下哪种行为属于充当订约媒介以下哪种行为属于充当订约媒介 A A 接受委托人委托 帮助寻找 搜集可与委托人订约的第三方 接受委托人委托 帮助寻找 搜集可与委托人订约的第三方 并将找到第三方介绍给委托人并将找到第三方介绍给委托人 B B 周旋于委托人与第三人之间 协调双方意见周旋于委托人与第三人之间 协调双方意见 C C 促使或撮合委托人与第三方最后订约成交促使或撮合委托人与第三方最后订约成交 D D 以自己的名义代替委托人购销商品以自己的名义代替委托人购销商品 29 29 直线一职能制组织架构的优点是直线一职能制组织架构的优点是 A A 有利于提高管理人员的专业管理水平和工作效率有利于提高管理人员的专业管理水平和工作效率 B B 有利于统一指挥有利于统一指挥 C C 部门之间易于沟通协调部门之间易于沟通协调 D D 有利于下属人员发挥积极性和主动性有利于下属人员发挥积极性和主动性 30 30 重点调查又称为重点调查又称为 A A 抽样调查抽样调查 B B 普查普查 C C 典型调查典型调查 D D 随机调查随机调查 31 SWO31 SWO 下分析包括下分析包括 A A 前景分析前景分析 B B 威胁分析威胁分析 C C 劣势分析劣势分析 D D 优势分析优势分析 32 32 企业财务评价的指标有企业财务评价的指标有 A A 内部收益率内部收益率 B B 现金流量图现金流量图 C C 财务净现值财务净现值 D D 投资回报期投资回报期 25 25 高开低走调价策略的缺点是高开低走调价策略的缺点是 A A 在价格偏离市场时 资金回笼缓慢在价格偏离市场时 资金回笼缓慢 B B 后期的价格调整余地少后期的价格调整余地少 C C 前期利润不高前期利润不高 D D 难以聚集人气难以聚集人气 26 26 品牌定价法是品牌定价法是 A A 认知价值定价法认知价值定价法 B B 竞争导向定价法竞争导向定价法 C C 成本加成定价法成本加成定价法 D D 市场导向定价法市场导向定价法 27 27 连锁经营模式包括连锁经营模式包括 A A 参股连锁参股连锁 B B 直营与加盟混合连锁直营与加盟混合连锁 C C 直营连锁直营连锁 D D 特许加盟连锁特许加盟连锁 28 28 属于房地产经纪机构管理序列的岗位是属于房地产经纪机构管理序列的岗位是 A A 部门经理部门经理 B B 销售代表销售代表 C C 物业顾问物业顾问 D D 总经理总经理 21 21 国有土地使用权登记的主要事项包括国有土地使用权登记的主要事项包括 A A 土地权属性质土地权属性质 B B 土地位置土地位置 C C 土地使用者情况土地使用者情况 D D 土地使用面积土地使用面积 22 22 房地产权属登记的基本程序包括房地产权属登记的基本程序包括 A A 堪丈绘图堪丈绘图 B B 产权审查 确认产权审查 确认 C C 核准登记并绘制权证核准登记并绘制权证 D D 受理登记申请受理登记申请 23 23 房地产权属登记的作用有房地产权属登记的作用有 A A 权利公示权利公示 B B 税收征管税收征管 C C 产籍产权管理产籍产权管理 D D 权利确认权利确认 24 24 房地产价格包括房地产价格包括 A A 开发利润开发利润 B B 土地费土地费 C C 设计费设计费 D D 建安工程费建安工程费 13 13 属于夫妻一方财产的有属于夫妻一方财产的有 A A 工资工资 B B 继承或赠与所得的财产继承或赠与所得的财产 C C 一方专用的生活用品一方专用的生活用品 D D 一方的婚前财产一方的婚前财产 14 14 合同的权利义务终止的情形有合同的权利义务终止的情形有 A A 债务已经按照约定履行债务已经按照约定履行 B B 合同解除合同解除 C C 债务相互抵消债务相互抵消 D D 债券人免除债务债券人免除债务 15 15 房地产抵押合同是房地产抵押合同是 A A 主合同主合同 B B 从合同从合同 C C 借款合同借款合同 D D 债务合同债务合同 16 16 无效的房屋买卖合同有无效的房屋买卖合同有 A A 产权主体有问题产权主体有问题 B B 房地产分离出卖房地产分离出卖 C C 价格低于市场水平价格低于市场水平 D D 侵犯优先购买权侵犯优先购买权 9 9 房地产代理中销售培训的主要内容有房地产代理中销售培训的主要内容有 A A 项目情况项目情况 B B 客户来源分类客户来源分类 C C 销售技巧销售技巧 D D 房地产基础知识房地产基础知识 10 10 法人应当具备的条件包括法人应当具备的条件包括 A A 有自己的名称 组织机构和场所有自己的名称 组织机构和场所 B B 有必要的财产或者经费有必要的财产或者经费 C C 依法成立依法成立 D D 能够独立承担民事责任能够独立承担民事责任 11 11 不能单独出租作为居住用途的建筑包括不能单独出租作为居住用途的建筑包括 A A 地下储藏室地下储藏室 B B 卫生间卫生间 C C 厨房厨房 D D 阳台阳台 12 12 某夫妻婚后由岳父母出资购买住宅 登记在妻子名下 该住宅属于某夫妻婚后由岳父母出资购买住宅 登记在妻子名下 该住宅属于 A A 妻子一方财产妻子一方财产 B B 夫妻和岳父母共有财产夫妻和岳父母共有财产 C C 岳父母共有财产岳父母共有财产 D D 夫妻共有财产夫妻共有财产 5 5 属于项目基础数据的资料有属于项目基础数据的资料有 A A 容积率容积率 B B 占地面积占地面积 C C 客户构成客户构成 D D 绿化率绿化率 6 6 在房地产代理中 经纪人员需要准备以下资料在房地产代理中 经纪人员需要准备以下资料 A A 价格表价格表 B B 按揭利率表按揭利率表 C C 税费一览表税费一览表 D D 单元平面图单元平面图 7 7 以下哪些属于公众传播媒体广告渠道以下哪些属于公众传播媒体广告渠道 A A 杂志杂志 B B 报纸报纸 C C 广播广播 D D 手机手机 8 8 在房地产居间中 制作店面广告需要避免的是在房地产居间中 制作店面广告需要避免的是 A A 长期不更换广告内容长期不更换广告内容 B B 泄露真实盘源信息泄露真实盘源信息 C C 增加经营成本增加经营成本 D D 广告内容杂乱无序广告内容杂乱无序 1 1 测量误差按性质可以分为测量误差按性质可以分为 A A 偶然误差偶然误差 B B 计算误差计算误差 C C 粗差粗差 D D 系统误差系统误差 2 2 共有建筑面积按不同使用功能可分为共有建筑面积按不同使用功能可分为 A A 幢共有建筑面积幢共有建筑面积 B B 本层共有建筑面积本层共有建筑面积 C C 功能区共有建筑面积功能区共有建筑面积 D D 小区共有建筑面积小区共有建筑面积 4 4 房源信息一般包括房源信息一般包括 A A 房屋面积房屋面积 B B 租金或售价租金或售价 C C 业主以及配偶年龄 收入水平业主以及配偶年龄 收入水平 D D 房屋地址房屋地址 47 47 房地产交易包括二房地产交易包括二 A A 房屋租赁房屋租赁 B B 房地产转让房地产转让 C C 土地使用权出让与转让土地使用权出让与转让 D D 房地产抵押房地产抵押 48 48 不能出租的房屋包括不能出租的房屋包括 A A 违法建筑违法建筑 B B 权属有争议权属有争议 C C 危险房屋危险房屋 D D 地下室地下室 49 49 在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括 A A 房地产交换房地产交换 B B 房地产赠与房地产赠与 C C 房地产继承房地产继承 D D 房地产买卖房地产买卖 50 50 住宅屋面防水的保质期是住宅屋面防水的保质期是 A A 8 8 年年 B B 5 5 年年 C C 1010 年年 D D 3 3 年年 41 41 法的形式有法的形式有 A A 行政法规行政法规 B B 部门规章部门规章 C C 宪法宪法 D D 法律法律 42 42 以下不计算建筑面积的是以下不计算建筑面积的是 A A 房屋的挑台房屋的挑台 B B 骑楼 过街楼的底层用作道路街巷通行的部分骑楼 过街楼的底层用作道路街巷通行的部分 C C 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝 D D 独立烟囱独立烟囱 44 44 房地产赠与可分为房地产赠与可分为 A A 亲属赠与亲属赠与 B B 非亲属赠与非亲属赠与 C C 生前赠与生前赠与 D D 遗赠遗赠 46 46 房地产转让的方式有房地产转让的方式有 A A 房地产赠与房地产赠与 B B 房地产继承房地产继承 C C 房地产交换房地产交换 D D 房地产抵债房地产抵债 36 36 委托代理终止的情形包括委托代理终止的情形包括 A A 代理人死亡代理人死亡 B B 代理人丧失民事行为能力代理人丧失民事行为能力 C C 代理期间届满代理期间届满 D D 代理事务完成代理事务完成 37 37 属于法定继承第一顺序的是属于法定继承第一顺序的是 A A 子女子女 B B 父母父母 C C 兄弟姐妹兄弟姐妹 D D 配偶配偶 38 38 办理房地产抵押登记需提交的资料包括办理房地产抵押登记需提交的资料包括 A A 抵押登记申请书抵押登记申请书 B B 抵押当事人的身份证明抵押当事人的身份证明 C C 抵押合同抵押合同 D D 证明抵押房地产价值的资料证明抵押房地产价值的资料 39 39 不能转让的房地产包括不能转让的房地产包括 A A 被依法收回土地使用权的房地产被依法收回土地使用权的房地产 B B 权属有争议的权属有争议的 C C 查封的房地产查封的房地产 D D 共有房地产共有房地产 33 33 房地产经纪机构通过微信平台能够为客户提供的服务包括房地产经纪机构通过微信平台能够为客户提供的服务包括 A A 房源信息推送房源信息推送 B B 移动看房移动看房 C C 购房知识查询购房知识查询 D D 房源信息查询房源信息查询 34 34 关于要约描述正确的是关于要约描述正确的是 A A 要约不可撤销要约不可撤销 B B 要约不可撤回要约不可撤回 C C 要约到达受要约人时生效要约到达受要约人时生效 D D 要约发出即生效要约发出即生效 35 35 下列属于无效合同的是下列属于无效合同的是 A A 恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益 B B 以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的 C C 合同中有无效条款的合同中有无效条款的 D D 损害社会公共利益损害社会公共利益 28 28 下列方式中佩戴身份牌正确的有下列方式中佩戴身份牌正确的有 A A 先挂在脖子上 然后再夹在左侧上衣兜上先挂在脖子上 然后再夹在左侧上衣兜上 B B 别在左胸胸前别在左胸胸前 C C 挂在胸前挂在胸前 D D 套在手腕上套在手腕上 29 29 房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方式设置房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方式设置 A A 按物业类型按物业类型 B B 按物业价格按物业价格 C C 按交易类型按交易类型 D D 按业务覆盖区域按业务覆盖区域 30 30 房地产经纪机构内部的部门类别分为房地产经纪机构内部的部门类别分为 A A 职能部门职能部门 B B 业务部门业务部门 C C 后勤保障部门后勤保障部门 D D 非职能部门非职能部门 31 31 事业部制组织架构的优点是事业部制组织架构的优点是 A A 有利于最高管理层搞好战略决策和长远规划有利于最高管理层搞好战略决策和长远规划 B B 有利于发挥各事业部在经营管理方面的积极性和主动性有利于发挥各事业部在经营管理方面的积极性和主动性 C C 事业部之间的易于沟通协调事业部之间的易于沟通协调 D D 用人较少用人较少 24 24 关于模型展示表述正确的是关于模型展示表述正确的是 A A 要表现楼盘特色要表现楼盘特色 B B 可分为全景模型和单元模型可分为全景模型和单元模型 C C 模型制作要真实细致模型制作要真实细致 D D 模型也叫沙盘 是按照一定比例制作的楼盘效果的展示模型也叫沙盘 是按照一定比例制作的楼盘效果的展示 25 25 对于客户的异议 经纪人员应该如何看待对于客户的异议 经纪人员应该如何看待 A A 表示交易难以成功表示交易难以成功 B B 需要从异议中了解客户的真实想法需要从异议中了解客户的真实想法 C C 客户提出异议通常表示关注所推介的物业客户提出异议通常表示关注所推介的物业 D D 客户提出异议很正常客户提出异议很正常 26 26 拨打 接听电话时的礼仪包括拨打 接听电话时的礼仪包括 A A 语言简洁语言简洁 B B 使用礼貌用语使用礼貌用语 C C 语速适中语速适中 D D 语气亲切语气亲切 27 27 女性房地产经纪人员的着装原则是女性房地产经纪人员的着装原则是 A A 高雅协调高雅协调 B B 整洁美观整洁美观 C C 尽可能高档尽可能高档 D D 稳重大方稳重大方 20 20 房地产市场细分的作用是房地产市场细分的作用是 A A 有利于满足社会不同需求有利于满足社会不同需求 B B 有利于发现新的市场机会有利于发现新的市场机会 C C 有利于提升物业档次有利于提升物业档次 D D 有利于提高房地产企业的经济效益有利于提高房地产企业的经济效益 21 21 客户看楼一般会带什么类型的人员客户看楼一般会带什么类型的人员 A A 风水师风水师 B B 亲属亲属 C C 朋友朋友 D D 律师律师 22 22 房地产营销中展示和广告的区别主要有房地产营销中展示和广告的区别主要有 A A 传播的载体形式不同传播的载体形式不同 B B 所需费用不同所需费用不同 C C 传播的受众范围不同传播的受众范围不同 D D 传播的信息层面不同传播的信息层面不同 23 23 以下哪些属于公众传播媒体广告渠道以下哪些属于公众传播媒体广告渠道 A A 报纸报纸 B B 杂志杂志 C C 广播广播 D D 手机手机 16 16 土地权属证书分为土地权属证书分为 A A 集体土地使用证集体土地使用证 B B 集体土地所有证集体土地所有证 C C 国有土地使用证国有土地使用证 D D 土地他项权利证明书土地他项权利证明书 17 17 发生下列情形时 应当申请房屋所有权转移登记发生下列情形时 应当申请房屋所有权转移登记 A A 以房屋出资入股以房屋出资入股 B B 房屋交换房屋交换 C C 房屋继承房屋继承 D D 房屋买卖房屋买卖 18 18 房地产市场是房地产市场是 A A 寡头垄断市场寡头垄断市场 B B 垄断竞争市场垄断竞争市场 C C 垄断市场垄断市场 D D 完全竞争市场完全竞争市场 19 19 高开低走调价策略的缺点是高开低走调价策略的缺点是 A A 前期利润不高前期利润不高 B B 后期的价格调整余地少后期的价格调整余地少 C C 难以聚集人气难以聚集人气 D D 在价格偏离市场时 资金回笼缓慢在价格偏离市场时 资金回笼缓慢 13 13 香港的地产代理香港的地产代理 公司公司 牌照的发牌条件包括 牌照的发牌条件包括 A A 必须有一名持牌地产代理实际控制该公司的地产代理业务必须有一名持牌地产代理实际控制该公司的地产代理业务 B B 大多数董事被监管局认为是适当人选大多数董事被监管局认为是适当人选 C C 至少有一位董事持有有效的地产代理牌照至少有一位董事持有有效的地产代理牌照 D D 必须是一间公司必须是一间公司 14 14 在得克萨斯州申请非执业销售员执照需要达到的条件有在得克萨斯州申请非执业销售员执照需要达到的条件有 A A 有能力胜任有能力胜任 B B 年龄不小于年龄不小于 2020 岁岁 C C 是合法进入的外国人或美国公民是合法进入的外国人或美国公民 D D 能够向州房地产委员会证实自己的正直 信用与诚实能够向州房地产委员会证实自己的正直 信用与诚实 15 15 房地产权属登记中的其他登记可分为房地产权属登记中的其他登记可分为 初始登记初始登记 更正登记更正登记 异议登记异议登记 注销登记注销登记 9 9 属于建筑物附属设备的有属于建筑物附属设备的有 A A 电梯设备电梯设备 B B 供暖设备供暖设备 C C 供气设备供气设备 D D 通风设备通风设备 10 10 属于土地的人文特性的有属于土地的人文特性的有 A A 用途多样性用途多样性 B B 数量固定性数量固定性 C C 合并及分割的可能性合并及分割的可能性 D D 社会经济位置的可变性社会经济位置的可变性 11 11 房地产经纪活动分为房地产经纪活动分为 A A 房地产买卖房地产买卖 B B 房地产代理房地产代理 C C 房地产行纪房地产行纪 D D 房地产居间房地产居间 12 12 在美国 持有销售员执照可以从事以下哪些行为在美国 持有销售员执照可以从事以下哪些行为 A A 签订契约和收取佣金签订契约和收取佣金 B B 以经纪人的名义对外治谈业务以经纪人的名义对外治谈业务 C C 执行经纪人指定的任务执行经纪人指定的任务 D D 独立从事经纪活动独立从事经纪活动 5 5 地块环境分析包括地块环境分析包括 A A 地块位置地块位置 B B 地块的交通条件地块的交通条件 C C 周边配套设施周边配套设施 D D 地块周围景观地块周围景观 6 6 建筑物的建筑结构必须具有足够的建筑物的建筑结构必须具有足够的 A A 刚度刚度 B B 稳定性稳定性 C C 耐火性耐火性 D D 耐久性耐久性 7 7 房地产包括房地产包括 A A 土地 建筑物附带的各种权益土地 建筑物附带的各种权益 B B 土地土地 C C 建筑物建筑物 D D 固着在土地 建筑物上不可分离的部分固着在土地 建筑物上不可分离的部分 8 8 下列因素哪些属于房地产的特性下列因素哪些属于房地产的特性 A A 相互影响性相互影响性 B B 易于变现性易于变现性 C C 政策相关性政策相关性 D D 保值性保值性 1 1 可行性研究的市场分析包括可行性研究的市场分析包括 A A 财务分析财务分析 B B 微观因素分析微观因素分析 C C 户型分析户型分析 D D 宏观因素分析宏观因素分析 2 2 调查问题的类型可分为调查问题的类型可分为 A A 程度题程度题 B B 是非题是非题 C C 选择题选择题 D D 序列题序列题 3 3 房地产需求预测的方法分为房地产需求预测的方法分为 A A 购买者意图调查法购买者意图调查法 B B 时间序列分析法时间序列分析法 C C 专家意见法专家意见法 D D 销售人员意见综合法销售人员意见综合法 4 4 计算内部收益率的方法主要有计算内部收益率的方法主要有 A A 试算法试算法 B B 积分法积分法 C C 线性插入法线性插入法 D D 几何法几何法 47 47 房地产经纪人员的业务技能有房地产经纪人员的业务技能有 A A 人际沟通的技能人际沟通的技能 B B 市场分析和预测的技能市场分析和预测的技能 C C 房屋购求搭配的技能房屋购求搭配的技能 D D 收集和整理信息的技能收集和整理信息的技能 48 48 国有土地使用权登记的主要事项包括国有土地使用权登记的主要事项包括 A A 土地权属性质土地权属性质 B B 土地使用者情况土地使用者情况 C C 土地位置土地位置 D D 土地使用面积土地使用面积 49 49 可以申请房屋权属预告登记的情形包括可以申请房屋权属预告登记的情形包括 A A 以预购商品房设定抵押以预购商品房设定抵押 B B 房屋所有权转让房屋所有权转让 C C 预购商品房预购商品房 D D 房屋所有权抵押房屋所有权抵押 50 50 土地权属证书分为土地权属证书分为 A A 土地他项权利证明书土地他项权利证明书 B B 国有土地使用证国有土地使用证 C C 集体土地所有证集体土地所有证 D D 集体土地使用证集体土地使用证 43 43 以下哪种行为属于充当订约媒介以下哪种行为属于充当订约媒介 A A 以自己的名义代替委托人购销商品以自己的名义代替委托人购销商品 B B 促使或撮合委托人与第三方最后订约成交促使或撮合委托人与第三方最后订约成交 C C 周旋于委托人与第三人之间 协调双方意见周旋于委托人与第三人之间 协调双方意见 D D 接受委托人委托 帮助寻找 搜集可与委托人订约的第三方 并将找到接受委托人委托 帮助寻找 搜集可与委托人订约的第三方 并将找到 的第三方介绍给委托人的第三方介绍给委托人 44 44 美国房地产经纪从业人员执照一般分为美国房地产经纪从业人员执照一般分为 A A 资深经纪人执照资深经纪人执照 B B 临时销售员执照临时销售员执照 C C 经纪人执照经纪人执照 D D 销售员执照销售员执照 45 45 女性房地产经纪人员应选取的首饰包括女性房地产经纪人员应选取的首饰包括 A A 质地好质地好 B B 色泽纯正明快色泽纯正明快 C C 做工精细做工精细 D D 成色好成色好 46 46 有关姿态表述正确的有有关姿态表述正确的有 A A 姿态是无声的语言姿态是无声的语言 B B 能够反映一个人的精神风貌能够反映一个人的精神风貌 C C 能够反映一个人的收入水平能够反映一个人的收入水平 D D 也成为肢体语言也成为肢体语言 39 39 房源信息一般包括房源信息一般包括 A A 租金或售价租金或售价 B B 业主以及配偶年龄 收入水平业主以及配偶年龄 收入水平 C C 房屋地址房屋地址 D D 房屋面积房屋面积 40 M40 M L L S S 系统对房地产经纪机构和经纪人的作用有系统对房地产经纪机构和经纪人的作用有 A A 规范系统内会员的分工合作规范系统内会员的分工合作 B B 真正实现资源共享真正实现资源共享 C C 提高佣金比例提高佣金比例 D D 提高工作效率提高工作效率 41 41 美国房地产经纪人员违反职业道德的情形包括美国房地产经纪人员违反职业道德的情形包括 A A 不实陈述不实陈述 B B 多方代理多方代理 C C 骗取执照骗取执照 D D 虚假承诺虚假承诺 42 42 在美国 持有销售员执照可以从事以下哪些行在美国 持有销售员执照可以从事以下哪些行 A A 执行经纪人指定的任务执行经纪人指定的任务 B B 签订契约和收取佣金签订契约和收取佣金 C C 以经纪人的名义对外洽谈业务以经纪人的名义对外洽谈业务 D D 独立从事经纪活动独立从事经纪活动 31 31 办理房屋继承公证书需要提交的材料包括办理房屋继承公证书需要提交的材料包括 A A 死忙证明死忙证明 B B 继承人的身份证件继承人的身份证件 C C 房屋产权证明房屋产权证明 D D 法定继承人证明法定继承人证明 32 32 房地产需求预测的方法分为房地产需求预测的方法分为 A A 时间序列分析法时间序列分析法 B B 购买者意图调查法购买者意图调查法 C C 专家意见法专家意见法 D D 销售人员意见综合法销售人员意见综合法 33 33 房地产项目定位包括房地产项目定位包括 A A 形象定位形象定位 B B 客户定位客户定位 C C 产品定位产品定位 D D 价格定位价格定位 34 34 可行性研究的主要步骤包括可行性研究的主要步骤包括 A A 财务评价财务评价 B B 接受委托接受委托 C C 方案选择与优化方案选择与优化 D D 调查研究调查研究 35 35 详细可行性研究阶段投资估算的精确度为详细可行性研究阶段投资估算的精确度为 A A 0 0 B B 0 0 C C 5 5 D D 0 0 36 36 形象定位可以形象定位可以 A A 以地段的特征定位以地段的特征定位 B B 以规划或产品的创新点定位以规划或产品的创新点定位 C C 以目标客户定位以目标客户定位 D D 以一种生活方式定位以一种生活方式定位 37 37 房地产测绘的技术依据是房地产测绘的技术依据是 A A 房产测量技术规程房产测量技术规程 B B 房屋登记办法房屋登记办法 C C 城市房地产管理办法城市房地产管理办法 D D 房产测最规范房产测最规范 38 38 以下哪些情形需要委托房地产测绘以下哪些情形需要委托房地产测绘 A A 房屋申请初始登记房屋申请初始登记 B B 房屋的自然状况发生改变房屋的自然状况发生改变 C C 房地产赠与房地产赠与 D D 房地产交易房地产交易 26 26 房地产开发企业申请办理房地产开发企业申请办理 商品房预售许可预售证商品房预售许可预售证 需要提交的资料有需要提交的资料有 A A 预售方案预售方案 B B 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 C C 房产证房产证 D D 营业执照营业执照 27 27 办理房屋租赁登记备案需要提交哪些资料办理房屋租赁登记备案需要提交哪些资料 A A 房屋租赁合同房屋租赁合同 B B 结婚证明结婚证明 C C 房屋租赁当事人身份证明房屋租赁当事人身份证明 D D 房屋产权证明房屋产权证明 29 29 契税的优惠税率一般为契税的优惠税率一般为 A A 5 5 一一 8 8 B B 3 5 3 5 C C 1 1 一一 3 3 D D 5 10 5 10 30 30 国有土地使用证由什么部门颁发国有土地使用证由什么部门颁发 A A 国土资源管理局国土资源管理局 B B 市 县人民政府市 县人民政府 C C 国务院国务院 D D 国土资源部国土资源部 22 22 宪法中与房地产相关的条文包括宪法中与房地产相关的条文包括 A A 公民的合法私有财产不受侵犯公民的合法私有财产不受侵犯 B B 城市的土地属于国家所有城市的土地属于国家所有 C C 国家为了公共利益的需要 可以对土地实行征收或者征用并给予补偿国家为了公共利益的需要 可以对土地实行征收或者征用并给予补偿 D D 城市的土地属于集体所有城市的土地属于集体所有 23 23 属于法定继承第一顺序的是属于法定继承第一顺序的是 A A 配偶配