包头房地产市场监控10月月报

1 20 2011 年包头市房地产市场监测年包头市房地产市场监测 10 月份报月份报 2 20 一 包头房地产市场概况 3 1 楼市快讯及政策解读 3 2 10 月包头房地产市场成交数据 5 2 1 10 月土地和预售信息 5 土地市场 5 预售信息 6 2 2 全市商品房销售情况 6 二 包头区域在售项目竞争项目监控 9 1 青山区项目监控 9 2 昆区项目监控 10 区域竞品项目四月份动态 错误 未定义书签 错误 未定义书签 3 东河项目监控 12 4 高新区项目监控 14 5 九原区项目监控 16 三 广告投放情况 17 1 主流媒体广告 17 1 1 报纸内容监控 17 1 2 广播内容监控 18 3 20 一 一 包头房地产市场概况包头房地产市场概况 土地供应及成交情况较 9 月有明显下降 10 月份 市场新增供应达到全年最高 包头供需比逐月增加 后期去化压力大 10 月的成交数据可以看出 包头 十一 黄金周过后观望情绪明显增加 各项目广告投放量中报广投放量明显下降 广播投放有所增加 1 楼市快讯及政策解读楼市快讯及政策解读 万科至 9 月末已完成销售 997 亿 或提前突破千亿 据万科早前披露的数据 今年前 8 月 万科累计实现销售面积 733 万平 销售金额 845 7 亿元 同比分别增长 50 4 和 47 8 截止 9 月 30 日 万 科今年累计销售额已达 997 亿元 加上刚刚结束的 十一 黄金周 万科突破千亿指日可待 万科将较去年提前两个月实现千亿任务 解析 尽管受政策国家楼市调控政策的打压 万科今年的成交情况反而好于去年 强者愈强这一规律已被很好的验证 京沪穗多家银行首套房贷利率提高 目前北京建行部分支行已经上浮首套房利率至 1 05 倍 也就是涨 5 申请贷款人如果希望尽快放款 就需要主动上浮利率到基准利率的 1 1 倍 首套房利率上调至 1 05 倍后 以贷款 100 万 20 年期计算 月供接近 8000 元 相当于加息约两次 这个对刚性需求的影响非常大 第一套房购房的 负担继续增加 4 20 鄂尔多斯民间借贷恐慌蔓延 楼市泡沫或加速破灭 鄂尔多斯活跃的地下金融 一直是鄂尔多斯楼市蓬勃生长的加速器 一方面 在高利率的诱惑下 闲散资金源源不断地涌入房地产 支撑着大大小 小的开发商圈地盖楼 另一方面 鄂尔多斯楼市需求旺盛 房价急涨却一房难求 庞大的资金维持了鄂尔多斯区域内的体内循环 甚至在 2009 年 金融危机之时 房地产的开工和销售 都未受影响 如今 温州爆发民间借贷危机后 鄂尔多斯的民间借贷陷入恐慌 很多贷款者纷纷收回贷款 不过 据接近王福金的人士说 媒体有过度炒作之嫌 王福金自杀其实有很多其他因素 有一段时间 他已处于抑郁状态中 地产调控取得成效 数据拐点征兆市场拐点出现 国家统计局 18 日公布的 9 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号 随着多个城市房价同比 环比涨幅的明显回落 房地产市场 数据上的拐点已经初露端倪 环比来看 70 个大中城市中 价格较上月下降的城市有 17 个 持平的城市有 29 个 与 8 月份相比 9 月份环比价格下降的城市增加了 1 个 环比 价格上涨的城市中 涨幅均未超过 0 3 较此前进一步收窄 更为关键的是 作为国内楼市风向标的北京 上海 深圳 广州等一线城市的房价环 比再次全面持平停涨 这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态 同比来看 70 个大中城市中 价格与去年同月相比下降的城市有 1 个 涨幅回落的城市有 59 个 比 8 月份增加了 19 个 9 月份 同比涨幅在 5 0 以内的城市有 49 个 比 8 月份增加了 4 个 地方政府可能变相松绑 楼市面临不确定性凸显 5 20 价格现稳中有降态势 中国指数研究院针对 100 个城市全样本调查数据显示 今年 9 月 100 个城市住宅平均价格为每平方米 8877 元 环比下降 0 03 这是去年 9 月以来的首次下降 2 10 月包头房地产市场成交数据月包头房地产市场成交数据 2 1 10 月土地和预售信息月土地和预售信息 土地市场 土地市场 本月新增土地供应五宗 无成交本月新增土地供应五宗 无成交 宗地编号宗地编号宗地坐落宗地坐落宗地面积宗地面积土地用途土地用途出让年限出让年限容积率容积率楼面地价楼面地价 2011 901 青山区兴胜镇王应基村 43 商服用地40 年 3 179 2011 902 青山区兴胜镇王应基村 80236 54 商服用地40 年 1 1 465 2011 903 青山区兴胜镇王应基村 35 商服用地40 年 1 1 465 2011 904 青山区兴胜镇王应基村 85596 33 商服用地40 年 1 3 393 2011 905 青山区兴胜镇王应基村 89562 47 商服用地40 年 1 511 6 20 预售信息预售信息 1010 月份包头市共有月份包头市共有 6 6 个项目取得预售证 预售套数个项目取得预售证 预售套数 10821082 套 预售面积套 预售面积 115115 万平 其中昆区万平 其中昆区 4 4 个 青山区个 青山区 1 1 个 九原区个 九原区 1 1 个 个 项目名称许可证号项目地址预售套数预售面积 平米 开通时间 牡丹花园 2 号 5 栋 7 栋 2011 0058 沼潭东路 17 号牡丹花园 2 号 31238799 442011 10 1 牡丹花园 2 号 4 栋 8 栋 9 栋 2011 0059 沼潭东路 17 号牡丹花园 2 号 34844331 922011 10 1 惠德花园 2011 0060 沙河街道办事处韩庆坝第二社 区惠德花园 2228 522011 10 2 番茄小区 2011 0061 昆区 2302 22011 10 8 东亚世纪城文芳苑 2011 0065 昆区 1412 932011 10 24 东亚世纪城文脉苑 2011 0064 昆区 1851 702011 10 24 万郡大都城 1 期 2011 0063 青山区 1543 792011 10 24 四海商住 2011 0062 昆区 865844 652011 10 16 2 2 全市商品房销售情况全市商品房销售情况 1 1 1010 月销售情况月销售情况 本月住宅市场签约套数 2527 套 环比上升 11 同比下降 50 成交面积 30 万平 环比上升 11 同比下降 48 成交平米价格 4690 元 平 7 20 环比下降 10 同比上涨 21 成交金额 14 亿 环比下降 1 同比下降 38 区县名称成交总套数成交总面积成交平米价格成交总金额 东河区 216 26951 3790 高新区 485 57688 5237 九原区 736 78563 3831 昆区 775 92753 5183 青山区 315 43946 5017 合计 2527 4690 上月 2272 5238 环比 11 11 10 1 2010 年 10 月 4502 4338 同比 50 48 21 38 8 20 10月包头各区域成交情况 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 成交总套数216 485 736 775 315 成交平米价格3790 5237 3831 5183 5017 东河区高新区九原区昆区青山区 区区域域成成交交占占比比 东河区 9 高新区 19 青山区 12 昆区 31 九原区 29 10 月昆区领跑市场 九原区表现较突出月昆区领跑市场 九原区表现较突出 昆区成交昆区成交 775 套占比全市套占比全市 31 成交均价为 成交均价为 5183 元元 平 青山区成交平 青山区成交 315 套占比套占比 12 成交价格为 成交价格为 5017 元元 平 九原区成交平 九原区成交 736 套占比套占比 29 成交价格为 成交价格为 3831 元元 平 高新区成交平 高新区成交 485 套占比套占比 19 成交价格为 成交价格为 5237 元元 平 东河区成交平 东河区成交 216 套占比套占比 9 成交价格 成交价格 为为 3790 元元 平 平 9 20 二 二 包头区域在售项目竞争项目监控包头区域在售项目竞争项目监控 1 青山区项目监控 青山区项目监控 住宅成交情况 本月成交户型 本月成交 套数 本月成交 均价一居二居三居四居五居 合计签约 套数 时代财富城 1651372131 16 正翔国际广场 359050 341 35 佳福小区三期 223590 22 22 万郡大都城 1145413 50613 114 合计 187 2631184 187 所列项目共所列项目共 187187 套占青山区域全部成交套占青山区域全部成交 60 60 10 20 本青山区监控各项目中 共成交本青山区监控各项目中 共成交 315 套房源 其中一居套房源 其中一居 2 套占套占 1 两居 两居 63 套占套占 34 三居 三居 118 套占套占 63 四居 四居 4 套占套占 2 时代财富城成交时代财富城成交 16 套 占比区域市场套 占比区域市场 8 正翔国际广场成交 正翔国际广场成交 35 套 占比区域市场套 占比区域市场 19 万郡大都城成交 万郡大都城成交 114 套 占比区域市场套 占比区域市场 61 佳福小区三期成交 佳福小区三期成交 22 套 占比区域市场套 占比区域市场 12 2 昆区项目监控 昆区项目监控 住宅成交情况 本周成交户型本周成交 套数 本周成交均 价一居二居三居四居五居 住宅合计 签约套数 保利拉菲公馆 2135396545149140213 东亚世纪城 2425123204371242 海湖豪庭 383819241438 恒大名都 535797322153 11 20 华发新城 209547211720 京澳港 帝景 205359371020 凯旋中央公园 1272291212 阳光尚品 284668716528 合计 62615298270430626 所列项目共成交所列项目共成交 775775 套 占区域成交套 占区域成交 81 81 东亚世纪城成交东亚世纪城成交 242 套 占比区域市场套 占比区域市场 39 保利拉菲公馆成交 保利拉菲公馆成交 213 套 占比区域市场套 占比区域市场 34 京澳港 京澳港 帝景各成交帝景各成交 20 套 占比套 占比 区域市场区域市场 3 华发新城成交 华发新城成交 20 套 占比区域市场套 占比区域市场 3 恒大名都成交 恒大名都成交 53 套 占比区域市场套 占比区域市场 8 凯旋中央公园成交 凯旋中央公园成交 12 套 占比区套 占比区 域市场域市场 2 阳光尚品成交 阳光尚品成交 28 套 占比区域市场套 占比区域市场 5 12 20 昆区监控项目中 其中一居昆区监控项目中 其中一居 15 套占套占 2 两居成交 两居成交 298 套占套占 48 三居成交 三居成交 270 套占比套占比 43 四居成交 四居成交 43 套占套占 7 3 东河项目监控东河项目监控 住宅成交情况 本周成交户型 本周成交 套数 本周成交 均价一居二居三居四居五居 住宅合计 签约套数 福满园小区 151863 213 015 锦绣南海城 14497 1 1 南海红龙湾 14497 1 1 欧艺家园 773863 6413 77 山水佳苑三期 63274 411 6 顺鑫望潮苑 108556 5 7310 天安雅居 33167 3 3 总计 113 7327103113 所列项目共成交所列项目共成交 113113 套 占区域成交套 占区域成交 53 53 13 20 欧艺家园成交欧艺家园成交 77 套占比区域市场套占比区域市场 68 福满园小区成交 福满园小区成交 15 套占比区域市场套占比区域市场 13 山水佳苑成交 山水佳苑成交 6 套占比区域市场套占比区域市场 5 顺鑫 顺鑫 望潮苑成交望潮苑成交 10 套占比区域市场套占比区域市场 9 锦绣南海城成交 锦绣南海城成交 1 占比区域市场占比区域市场 1 南海鸿龙湾成交 南海鸿龙湾成交 1 套占比区域市场套占比区域市场 1 天安雅居成交 天安雅居成交 3 套 占比区域市场套 占比区域市场 3 东河区监控项目中 其中两居成交东河区监控项目中 其中两居成交 73 套占套占 66 三居成 三居成 27 套占比套占比 25 四居成交四居成交 10 套占比套占比 9 五居成交 五居成交 3 套占比套占比 3 14 20 4 高新区项目监控高新区项目监控 住宅成交情况 本周成交户型 本周成交套 数本周成交均价一居二居三居四居五居 住宅合计 签约套数 美室层双 3953752613 胜源滨河新城 1533784 9756 三江尊园 109756 352 首创加州郡府 384962 20171 凡尔赛观邸 685548 20408 合计 308 26150116142 所列项目共成交所列项目共成交 308308 套 占区域成交套 占区域成交 64 64 15 20 成成交交排排名名分分析析 美室层双 39 13 凡尔赛观邸 68 22 首创加州郡府 38 12 胜源滨河新城 153 50 三江尊园 10 3 成成交交户户型型分分析析 四居 14 5 三居 116 38 二居 150 48 一居 26 8 本周 三江尊园成交本周 三江尊园成交 10 套占比区域市场套占比区域市场 3 首创加州郡府成交 首创加州郡府成交 38 套占比区域市场套占比区域市场 12 胜源滨河新城成交 胜源滨河新城成交 153 套占比区域市套占比区域市 场场 153 美室层双 美室层双 39 套占比区域市场套占比区域市场 13 凡尔赛观邸成交 凡尔赛观邸成交 68 套占比区域市场套占比区域市场 22 高新区监控项目中 其中一居成交高新区监控项目中 其中一居成交 26 套占比套占比 8 二居成交 二居成交 150 套占比套占比 48 三居成交 三居成交 116 套占比套占比 38 四居成交 四居成交 14 套占比套占比 5 16 20 5 九原区项目监控 九原区项目监控 住宅成交情况 本周成交户型 本周成交套数本周成交均价一居二居三居四居五居 住宅合计 签约套数 恒大华府 536278 1511 阳光小区 123981 93 惠得花园 5663745 371195 新桃园小区 133146 1102 合计 644 38225930 所列项目共成交所列项目共成交 644644 套 占区域成交套 占区域成交 88 88 成成交交排排名名 新桃园小区 2 惠得花园 88 阳光小区 2 恒大华府 8 成成交交户户型型配配比比 二居 382 60 三居 259 40 四居 3 0 17 20 恒大华府成交恒大华府成交 5353 套 占比区域市场套 占比区域市场 8 8 阳光小区成交 阳光小区成交 1212 套 占比区域市场套 占比区域市场 2 2 惠得花园成交 惠得花园成交 566566 套占比区域市场套占比区域市场 88 88 新桃 新桃 园小区成交园小区成交 1313 套占比区域市场套占比区域市场 2 2 二居成交二居成交 382382 套 占比区域市场套 占比区域市场 60 60 三居成交 三居成交 259259 套 占比区域市场套 占比区域市场 40 40 三 广告投放情况三 广告投放情况 1 主流媒体广告 主流媒体广告 1 1 报纸内容监控报纸内容监控 项目媒体时间版面内容 恒源银座包头晚报10 月 8 日整版从写字楼到商务楼的蜕变 诺德花园包头晚报10 月 10 日整版 钻石奢享房 推出 成交送 1 克拉钻 石 和谐新城包头晚报10 月 10 日半版都市中心区 老百姓买的起的好房子 禧瑞都 御廷包头晚报10 月 11 日整版120 140 平米三居亲情面世 恒大华府包头晚报10 月 11 日整版黄金周大优惠 十套精装房 全新加推 颐和山庄包头晚报10 月 11 日整版让建筑在山湖间自然生长 三江尊园包头晚报10 月 12 日整版国庆置业首选 尊园 金 彩不断 惠德花园包头晚报10 月 12 日整版御中心者 御天下 18 20 凡尔赛官邸包头晚报10 月 13 日整版新品即将加推 80 140 平米贵族私邸 首创加州郡府包头晚报10 月 13 日整版金秋十月 感恩回馈 总部经济园包头晚报10 月 13 日整版品质见证 宜居典范 檀香湾包头晚报10 月 14 日整版新古典主义建筑 永恒的生命之美 首创加州郡府包头晚报10 月 27 日整版金秋十月 感恩回馈 鸿德和谐新城包头晚报10 月 27 日整版惊喜低价 震动全城 中环国际包头晚报10 月 27 日半版悦中心 景观大宅 诺德国际花园包头晚报10 月 27 日整版养生科技府 传世御花园 鸿德和谐新城包头晚报10 月 28 日整版惊喜低价 震动全城 1 21 2 广播内容监控广播内容监控 东亚世纪城 四期五期即将亮相 万郡大都城 紧临奥林匹克公园 高攀得起的上层生活 恒大名都 湖景 五重豪礼 首付 25 万元即可入住 中铁诺德 养生御花园 8 月盛妆开盘 实体样板间现已开放 恒大华府 华府鼎峰 4 2 米层高 120 150 米稀有楼间距 明大颐园 少先路中轴地段 88 180 平 城市配套最完善的区域 保利拉菲公馆 首付 18 万即可入住 以二居的首付买三居的房子 保利拉菲 1982 特邀李嘉诚豪宅御用设计师 变革包头精装标准 19 20 阳光尚品 4500 元起 88 98 平 6 7 年双职工家庭轻松置业 番茄社区 5 万抵 10 万 会员卡火热办理中 禧瑞都 一期完美交工 80 120 华美两居三居 12 140 平阔雅三居 240 平封疆五居耀世登场 凡尔赛观邸 一期盛大开盘 首期 512 套房源开盘当天即售罄 保成上元名府 8 月 17 日开盘 85 折后还有折 凯旋中央公园 凯旋中央公园二期观止 轻松享受名校教育 垂询热线 0472 恒大名都 湖景 五重豪礼 首付 25 万元即可入住 中铁诺德 买房 送一克拉全球顶级品牌钻石 诺德花园钻石尊享房隆重推出 恒大华府 华府鼎峰 4 2 米层高 120 150 米稀有楼间距 明大颐园 少