房地产估价理论与方法(计算选择题)

1 房地产估价理论与方法 计算选择题 2004 年 1 2 某套住宅总价为 30 万元 套内建筑面积为 125m2 套内墙体面积为 20m2 分摊的共有建 筑面积为 25m2 该套住宅每平方米建筑面积的价格为 元 m2 A 1667 B 1765 C 1875 D 2000 2 6 某宗面积为 3000 m2的工业用地 容积率为 8 楼面地价为 700 元 m2 现按规划拟改为商 业用地 容积率为 5 楼面地价为 700 元 m2 理论上应补地价 A 78 万元 B 882 万元 C 1210 万元 D 1272 万元万元 3 12 某建筑物的建筑面积为 2000 m2 占地面积为 3000 m2 现在重新获得该土地的价格为 800 元 m2 建筑物重置价格为 900 元 m2 而市场上该类房地产正常交易价格为 1800 元 m2 该建筑物的成 新率为 A 44 B 50 C 67 D 86 4 14 现需评估某宗房地产 2004 年 10 月末的价格 选取的可比实例成交价格为 2500 元 m2 成 交日期为 2004 年 1 月末 该类房地产自 2003 年 7 月末至 2004 年 6 月末每月价格递增 1 2004 年 6 月 末至 2004 年 10 月末平均每月比上月上涨 20 元 m2 该可比实例在 2004 年 10 月末的价格为 A 2648 元 m2 B 2688 元 m2 C 2708 元元 m2 D 2734 元 m2 5 20 某房地产的土地取得成本为 1000 万元 开发成本为 3000 万元 管理费用为 200 万元 销 售费用为 300 万元 开发利润为 500 万元 则该房地产的投资利润率为 A 10 0 B 11 1 C 11 9 D 12 5 6 21 某建筑物的建筑面积为 200m2 有效经过年数为 12 年 重置价格为 800 元 m2 建筑物经 济寿命为 40 年 残值率为 2 则运用直线法计算该建筑物的现值为 万元 A 10 2 B 11 0 C 11 3 D 11 5 7 22 某商铺的收益年限为 30 年 年有效毛收入为 6000 元 m2 假设净收益率为 75 报酬率 为 10 则该商铺目前的价值为 元 m2 A 14140 B 42421 C 56561 D 60000 8 29 某地区商品价格自 2000 年至 2004 年分别为 681 元 m2 712 元 m2 744 元 m2 781 元 m2 和 815 元 m2 采用平均增减量法预测该地区商品住宅 2006 年的价格为 A 849 元 m2 B 865 元 m2 C 882 元元 m2 D 915 元 m2 2005 年年 9 5 在估价中选取 4 个可比实例 甲成交价格为 4800 元 m2 建筑面积为 100m2 首次支付 24 万元 其余半年后支付 16 万元 一年后支付 8 万元 乙成交价格 5000 元 m2 建筑面积 120m2 首次支 付 24 万元 半年后付清余款 36 万元 丙成交价格 4700 元 m2 建筑面积 90m2 成交时一次性付清 丁 成交价格 4760 元 m2 建筑面积 110m2 成交时支付 20 万元 一年后付清余款 32 36 万元 已知折现率 为 10 那么这 4 个可比实例实际单价的高低排译码为 A 甲 乙 丙 丁 B 乙 丁 甲 丙 C 乙 乙 丙丙 甲甲 丁丁 D 丙 乙 丁 甲 10 6 某宗地面积为 5000 m2 现状容积率为 0 8 土地市场价值为 4000 元 m2 拟进行改造 批 准的规划容积率为 5 0 楼面地价为 1500 元 m2 则理论上应补交地价 万元 A 1250 B 1750 C 2050 D 2150 11 10 承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同 该套住宅面积为 200 m2 租 赁期限为 8 年 年租金固定不变为 480 元 m2 现市场上类似住宅的年租金为 600 元 m2 若折现率为 8 由承租人甲目前的权益价值为 万元 A 6 19 B 6 42 C 7 20 D 9 58 12 12 某套住宅建筑面积为 100 m2 套内建筑面积为 92m2 使用面积为 80m2 每平方米的价 2 格为 3000 元 则该套住宅每平方米建筑面积的价格为 元 A 2400 B 2580 C 2607 D 2760 13 14 在某宗房地产估价中 三个可比实例房地产对应的比准单价分别为 6800 元 m2 6700 元 m2和 6300 元 m2 根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别为 0 3 0 5 和 0 2 如果分别采用加权算术平均法和中位数测算最终的比准单价 则前者与后者的差值是 元 m2 A 100 B 50 C 50 D 100 14 16 某 8 年前建成交付使用的建筑物 建筑面积为 120m2 单位建筑面积的重置价格为 800 元 m2 建筑物残值率为 6 年折旧率 2 2 计算该建筑物的现值为 元 A 76800 B 79104 C 77952 D 81562 15 18 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多 造成不便于商务办公和需求减少 估计未来期限内每年平均空置率由现在的 15 上升为 25 每月可出租面积租金为 70 元 m2 又知该写 字楼可出租面积为 10000 m2 运营运用率为 40 假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年 投资报酬率为 8 其他条件保持不变 则该写字楼将发生 万元的贬值 A 548 19 B 558 15 C 567 39 D 675 40 16 21 某房地产的报酬率为 8 收益期限为 30 年时的价格为 4000 元 m2 若报酬率为 6 收 益期限为 50 年时 则该房地产的价格为 元 m2 A 3800 B 4500 C 5200 D 5600 17 24 某商场建成于 2000 年 10 月 收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月 预计未来正常 运行年潜在毛收入为 120 万元 所平均空置率 20 年运营费用 50 万元 目前该类物业无风险报酬率为 5 风险报酬率为安全利率的 60 则该商场在 2005 年 10 月的价值最接近于 万元 A 536 B 549 C 557 D 816 18 25 某在建工程土地使用年限 40 年 自取得土地使用权之日起开工 预计建成后的建筑面积 为 15000m2 所净收益为 480 万元 自开工到建成的开发期为 3 年 估计该项目至建成还需 1 5 年 已知 报酬率为 8 折现率为 12 则该项目开发完成后的房地产现值为 万元 A 4023 04 B 4074 10 C 4768 50 D 5652 09 19 28 某类房地产 2001 年初至 2005 年初的价格分别为 2300 元 m2 2450 元 m2 2650 元 m2 2830 元 m2和 3000 元 m2 其增量的权重分别为 0 1 0 3 0 2 和 0 4 按平均增减量趋势法估计 以 2001 年初为预期基期 则该类房地产于 2006 年初的价格最接近于 元 m2 A 3100 B 3195 C 3285 D 3300 20 32 已知临街矩形地块甲的总价为 36 万元 临街宽度为 20ft 临街深度为 75ft 在有一相邻 矩形地块乙 临街宽度为 30ft 临街深度为 125ft 运用四三二一法则 则地块乙的总地价为 万元 A 65 4 B 81 8 C 87 2 D 109 0 2006 年 21 2 某宗土地上有一幢 8 层高 各层建筑面积相同的住宅楼 建筑密度为 50 假设该住宅楼 的总价为 2000 万元 平均单价为 5000 元 m2 楼面地价为 1200 元 m2 则该宗土地的总价为 万 元 A B 192 C 240 D 480 答案 1200 50 8 2000 万元 5000 50 8 480 万元 22 3 某套住宅的建筑面积为 145 m2 套内建筑面积为 132 m2 应分摊的公共部分建筑面积为 9 m2 按套内建筑面积计算的价格为 3500 元 m2 则该套住宅按建筑面积计算的价格为 元 m2 A 3000 B 3277 C 3295 D 3599 答案 3500 145 145 9 3295 45 元 m2 23 6 某房地产现房价格为 4000 元 预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为 3 每年 300 元 m2 年末收取 出租运营费用为每年 50 元 m2 假设折现率 5 风险补偿为 200 元 m2 则该房地产的期房价格为 元 m2 A 3300 B 3324 C 3335 D 3573 答案 期房价格 现房价格 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 风险补偿 4000 300 50 1 5 300 50 1 5 2 200 3335 元 m2 24 7 某仓库房地产土地面积为 1000 m2 容积率为 0 8 对应的土地单价为 850 元 m2 现拟变 更为商业用地 容积率为 2 0 并已取得规划 国土等管理部门的认可 假定改为商业用地后楼面地价为 2000 元 m2 则理论上应补地价的数额为 万元 A 93 75 B 115 C 293 75 D 315 答案 需补交地价 楼面地价 新容积率 旧容积率 2000 2 0 850 1000 315 万元 25 11 某房地产在 2006 年 3 月的价格为 2009 元 m2 现要调整为 2006 年 9 月的价格 已知该类 房地产 2006 年 3 9 的价格指数分别为 99 4 94 8 96 6 105 1 109 3 112 7 和 118 3 均以上个月为 基数 100 则该房地产 2006 年 9 月的价格为 元 m2 A 2700 8 B 2800 1 C 2800 8 D 2817 7 答案 2009 94 8 100 96 6 100 105 1 100 109 3 100 112 7 100 118 3 100 2817 71 元 m2 26 12 某宗房地产交易的成交价格为 30 万元 其中首期支付 30 余款在一年后一次性付清 该房地产公摊面积为建筑面积的 10 套内建筑面积为 100m2 假定折现率为 6 该房地产按照建筑面 积计算的实际单价为 元 m2 A 2593 B 2619 C 2727 D 2862 答案 设建筑面积为 A 建筑面积 套内建筑面积 分摊的共有建筑面积 即 A 100 1 10 111 11 m2 该房地产一次性付清的价格 30 30 30 70 1 6 111 11 2593 04 元 m2 27 16 某企业开发某土地 土地重新取得成本为 1000 元 m2 正常开发成本为 1500 元 m2 管 理费用为前两项的 5 投资利息占直接成本的 5 销售费用为 100 元 m2 直接成本利润率为 6 则 开发后地价为 元 m2 A 1840 B 2840 C 2960 D 3000 答案 开发完成的地价 土地取得成本 开发成本 管理费用 投资利息 销售费用 销售税费 1000 1500 1 16 100 3000 元 m2 28 17 某宗房地产建筑物建成于 1991 年 10 月 1 日 经济寿命为 60 年 后于 1996 年 10 月 1 日 补办了土地使用权出让手续 土地使用权出让年限为 50 年 从补办之日算起 2006 年 10 月 1 日对该房 地产进行评估 经计算 该房地产的土地重新购建价格为 2000 万元 建筑物重新购建价格为 3000 万元 残值率为 0 则在估价时点 2006 年 10 月 1 日 该房地产的评估价值为 万元 A 4091 B 4182 C 4250 D 5000 答案 当 R 0 时 V cq 3000 1 t N 100 3000 1 15 60 2181 82 万元 在估价时点的 房地产评估价值 2250 2000 4250 万元 29 20 某在建工程土地使用年限 50 年 自取得土地使用权之日起开工 预计建成后的建筑面积 为 17500m2 所净收益为 350 万元 目前该项目已建设 2 年 估计该项目至建成还需 2 5 年 已知市场上 同类房地产报酬率为 7 折现率为 10 则该项目续建完成后的总现值为 万元 A 3758 57 B 3942 03 C 3966 10 D 4769 85 答案 V A R 1 1 1 R n 1 rd t 350 7 1 1 1 7 50 4 5 1 10 2 5 3758 57 万元 30 26 现有某待开发项目建筑面积为 3850 m2 从当前开始开发期为 2 年 根据市场调查分析 该项目建成时可出售 50 半年后和一年后分别出售其余的 30 和 20 出售的平均单价为 2850 元 m2 若折现率为 15 则该项目开发完成后的总价值的当前现值为 万元 A 766 B 791 C 913 D 1046 答案 该项目开发完成后的总价值的当前现值 2850 3850 50 1 15 2 30 1 15 2 5 20 1 15 3 791 24 万元 31 30 已知临街矩形地块甲的总价为 40 万元 临街宽度为 50m 临街深度为 30m 在有一相邻 4 矩形地块乙 临街宽度为 150m 临街深度为 15m 运用四三二一法则 则地块乙的总地价为 万元 A 23 4 B 28 6 C 33 4 D 46 8 答案 设标准临街宗地总价为 A 万元 40 2 A 40 30 A 28 57 万元 乙地块的总价 28 57 28 57 9 8 33 4 万元 32 31 某居民楼总建筑面积为 5000 m2 总价值为 1000 万元 其中土地总价值为 500 万元 某 人拥有该居民楼的一套单元式住宅 建筑面积为 150 m2 房地总价值为 35 万元 若按照土地价值进行分 摊 该人占有的土地份额为 A 3 B 3 5 C 7 D 4 答案 35 1000 500 5000 150 500 4 2007 年年 33 10 某期房预计 2 年后竣工交付使用 目前与其类似的现房价格为 4500 元 m2 出租的年末 净收益为 500 元 m2 假设年折现率为 8 风险补偿估计为现房价格的 3 则该期房目前的价格为 元 m2 A 3473 B 4365 C 4500 D 4635 答案 期房价格 现房价格 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 风险补偿 4500 500 1 8 500 1 8 2 4500 3 3473 元 m2 34 18 甲 乙两宗相邻土地 价格均为 50 万元 若将该两宗土地合并为一宗土地 合并后的市 场价格为 150 万元 在这种情况下 如果乙宗地的拥有者购买甲宗地 则甲宗地的拥有者合理的索价范 围是 万元 A 0 50 B 50 75 C 50 100 D 100 150 答案 50 50 150 50 66 67 万元 35 20 某地区房交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的 3 和 6 某宗房地产 建筑面积为 120 m2 买卖双方商定 买方付给卖方 30 万元 并由买方交纳所有的税费 由该宗房地产的 正常交易单价为 元 m2 A 2427 18 B 2500 00 C 2575 00 D 2659 57 答案 正常成交价格 卖方实际得到的价格 1 应由卖方缴纳的税费比率 1 6 120 m2 2659 57 元 m2 36 21 为估算某建筑物的重新购建价格 经测算其土建工程直接费为 780 元 m2 安装工程费为 450 元 m2 其中人工费为 50 元 m2 装饰装修工程直接费为 900 元 m2 其中人工费为 45 元 m2 又 知该地区土建工程综合费率为土建工程直接率的 15 安装工程综合费率为安装工程人工费的 75 装 饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的 72 税金为 3 5 则该建筑物的建筑安装装饰工程费为 元 m2 A 2204 55 B 2397 99 C 3237 60 D 3345 64 答案 780 1 15 450 50 75 900 45 72 元 m2 1 3 5 2397 99 元 m2 37 22 某房地产的重建价格为 2000 万元 已知在建造期间中央空调系统因功率较大较正常情况 多投入 150 万元 投入使用后每年多耗电费 0 8 万元 假定该空调系统使用寿命为 15 年 估价对象房地 产的报酬率为 12 则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为 万元 A 1838 00 B 1844 55 C 1845 87 D 1850 00 答案 2000 150 0 8 12 1 1 1 12 15 1844 55 万元 38 27 某在建工程规划建设面积为 12400 m2 土地使用期限为 40 年 从开工之日起计算 项目 建设期为 2 年 建成后半年可全部出租 按可出租面积计算的月租金为 60 元 m2 可出租面积为建筑面 积的 65 正常出租率为 90 运营费用为有效毛收入的 25 目前项目已建设 1 年 约完成了总投资 的 60 假设报酬率为 8 折现率为 14 则该在建工程续建完成后的房地产现值为 万元 A 2281 83 B 2474 60 C 3798 30 D 4119 18 5 答案 V A R 1 1 1 R n 1 rd t 60 12400 12 65 90 1 25 8 1 1 1 8 40 2 5 1 14 1 5 3798 30 万元 39 29 通过市场调研 获得某类房地产 2002 年至 2006 年的价格分别为 3405 元 m2 3565 元 m2 3730 元 m2 3905 元 m2 4075 元 m2 则采用平均增减量预测该类房地产 2008 年的价格为 元 m2 A 4075 0 B 4242 5 C 4410 0 D 4577 5 答案 d 160 165 175 170 4 167 5 元 m2 2008 年的价格 V6 P0 di 3405 167 5 6 4410 元 m2 40 32 某房地产开发用地 其土地面积为 10000 m2 土地使用条件与规划限制所规定的容积率 为 1 2 楼面地价为 1500 元 m2 后经规划调整 容积率提高到 1 6 楼面地价不变 则该房地产开发用 地容积率提高需补地价 万元 A 375 B 450 C 500 D 600 答案 需补交地价 楼面地价 新容积率 旧容积率 1500 1 6 1 2 600 万元 2008 年 41 5 某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上 分别为道路 20 元 燃气 18 元 供水 14 元 排水 16 元 热力 12 元 供电 25 元 通信 8 元 场地平整 15 元 由该地区 五通一平 的正常费用为 元 m2 A 98 B 102 C 108 D 116 答案 五通一平包括道路 供水 排水 供电 通信 场地平整 故为 98 元 m2 42 6 某居民 2008 年 1 月初购买一套建设面积为 100m2的住宅 单价为 5000 元 m2 若 2008 年 当地同类住宅价格每月递增 0 5 年通货膨胀率为 5 则 2008 年底该套住宅实际增值额为 元 A 4296 96 B 5560 86 C 5839 91 D 4838 91 答案 实际收益率 Rt 名义收益率 Ra 通货膨胀率 Rd 三者关系为 1 Ra 1 Rt 1 Rd 由 Rt 1 1 0 5 12 1 1 0 5 1 0 增值额 5000 100 Rt 5560 86 元 43 8 某期房 1 年后能投入使用 与其类似的现房价格为 5000 元 m2 出租的年总收益为 500 元 m2 管理费用等其他支出为 100 元 m2 假设折现率为 10 风险补偿为现房价格的 3 由该期房目前 的价格是 元 m2 A 4395 B 4486 C 4636 D 4850 答案 期房价格 现房价格 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 风险补偿 5000 元 m2 500 100 元 m2 10 1 1 1 10 5000 元 m2 3 4486 36 元 m2 44 19 甲 乙两宗相邻地块 市场价值分别为 60 万元和 40 万元 若将该两宗土地合并则价值 为 120 万元 如果甲地块的使用权人拟购买乙地块 则对双方最为公平的正常价格应为 万元 A 40 B 48 C 60 D 70 答案 合并后的增值 120 60 40 20 万元 则乙地块的合理要求 40 20 100 40 48 万元 45 21 某某待开发土地 其土地取得费为每亩 36 万元 土地开发费为 1 5 亿元 km2 假设开发 周期为 2 年 其中第一年和第二年投资分别占总投资的 60 和 40 银行贷款利息率为 8 该土地的投 资利息为 元 m2 A 55 20 B 103 22 C 109 63 D 114 82 答案 土地取得费用 540 元 m2 土地开发费用 150 元 m2 投资利息 540 1 8 2 1 150 60 1 8 1 5 1 150 40 1 8 0 5 1 103 22 46 24 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得 土地使用期限为 50 年 不可续期 已使用 10 年 建筑物剩余经济寿命为 55 年 预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益 8 万元 报酬率为 8 则该房地产的收益价格为 万元 A 95 40 B 97 87 C 98 55 D 99 33 6 答案 8 8 1 1 1 8 40 95 40 万元 47 27 某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元 m2 出租率为 85 运营费用占有效毛收 入的 35 报酬率为 12 商场建筑面积为 40000m2 可供出租的比例为 95 运营期为 38 年 该商场 的收益价值为 万元 A 690 40 B 8284 79 C 8720 83 D 9746 81 答案 40 12 40000 95 85 65 12 1 1 1 12 38 8284 79 万元 2009 年 48 4 李某购买的商品房交付后 经检测室内空气质量不符合国家标准 预计李某治理空气污染 的费用为 5000 元 并延迟入住 3 个月 当地类似商品房的月有效租金为 3000 元 运营费用占有效毛租 金的 15 若月报酬率为 0 5 则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为 元 A 5000 B 12574 C 12650 D 13911 答案 5000 3000 85 1 1 1 0 5 3 12574 元 49 10 某套 200 m2 单价 4000 元 m2的住宅 要求成交时首付 20 万元 余款在 3 年内分 3 期 支付 每期支付 20 万元 如果折现率为 5 则该套住宅的实际价格为 万元 A 71 84 B 74 47 C 75 23 D 80 00 答案 20 万元 20 万元 1 5 20 万元 1 5 2 20 万元 1 5 3 74 47 万元 50 17 估价对象是一套不带车位的住宅 选取的可比实例成交价格为 86 万元 含有一个现价为 8 万元的车位和一套全新状态下价值为 3 万元的家具 家具为 8 成新 该可比实例经统一房地产范围后的 价格为 万元 A 75 00 B 75 60 C 83 60 D 86 00 答案 86 8 3 0 8 75 6 万元 51 19 某房地产在 2009 年 4 月的价格为 6500 元 m2 现要调整为 2006 年 10 月的价格 已知该 类房地产 2009 年 3 10 的价格指数分别为 105 33 103 85 100 04 99 86 98 28 96 45 92 17 和 90 08 均以上个月为基数 100 则该房地产 2009 年 10 月的价格为 元 m2 A 5110 51 B 5307 26 C 5549 95 D 5638 13 答案 6500 100 04 100 99 86 100 98 28 100 96 45 100 92 17 100 90 08 100 5110 51 52 22 某宗已抵押的收益性房地产 所有效毛租金收入 500 万元 年房屋折旧费 30 万元 维修 费 保险费 管理费等 50 万元 水电供暖费等 40 万元 营业税及房地产税等 65 万元 年抵押贷款还本 付息额 70 万元 租赁合同约定 保证合法 安全 正常使用所需的一切费用均由出租人负担 该房地产 的净收益为 万元 A 245 B 275 C 315 D 345 答案 500 50 40 65 30 315 万元 53 25 某成片荒地面积 1km2 进行 七通一平 的开发后分块有偿转让 开发成本及管理费用 销售费用等为 3 亿元 年贷款利率为 7 2 开发经营期为 1 年 上述费用均匀投入 可转让土地面积比 率为 65 该地块可转让土地的应计成本是 元 m2 A 310 61 B 321 60 C 477 87 D 494 77 答案 30 万元 30 万元 1 7 2 0 5 1 1000 1000 65 477 87 万元 54 26 某写字楼的建筑面积为 4000 m2 剩余经济寿命为 32 年 由于没有电梯 出租率仅为 80 月租金为 30 元 m2 当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为 90 月租金为 40 元 m2 报酬率为 6 如果修复没有电梯这一功能缺陷 则该写字楼可升值为 万元 A 67 60 B 811 24 C 1622 48 D 2433 72 答案 40 元 m2 12 4000 m2 90 6 1 1 1 6 32 2433 72 万元 55 28 现评估一个半年前停工的在建工程价值 经测算 完成全部工程的建造费用为 1500 元 m2 其中主体工程 900 元 m2 安装及装饰装修工程费为 600 元 m2 该在建工程主体部分已完成 未施 工的安装及装饰装修工程按原设计要求在 1 年内完成 未完成部分的费用均匀投入 若折现率为 15 7 则在估价时点的续建费用为 元 m2 A 486 52 B 521 74 C 559 60 D 1398 76 答案 600 1 15 0 5 559 50 元 m2 2010 年 56 13 某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为 120m2 经调查 其成交价格为 150 万元 另有 20m2的房屋天台赠送 该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为 1 0 8 则按建筑面积计 算的比准价格是 元 m2 A 8571 B 10000 C 13393 D 15625 答案 该可比实例的建筑面积为 120 m2 0 8 150m2 由 150 万元 150m2 10000 元 m2 57 15 评估甲别墅的市场价值 选取了乙别墅为可比实例 乙别墅的成交价格为 8000 元 m2 装修标准为 1000 元 m2 甲别墅的装修标准为 800 元 m2 因位置比甲别墅好 在同等条件下 单价比 甲别墅高 10 若不考虑其他因素 由通过乙别墅求取的比准价格为 元 m2 A 7020 B 7091 C 7380 D 8580 答案 8000 1000 800 1 1 7091 59 16 评估某底层商铺的价格时 估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺 丙为二层商铺 其成交价格经调整后为底层商铺价格 在求取最终价格时 对甲 乙 丙三个可比实例比准价格依次 选取的权重 最合适的是 A 0 4 0 4 0 2 B 0 3 0 4 0 3 C 0 4 0 2 0 4 D 0 4 0 3 0 3 答案 甲 乙实例与与估价对象最相似 均为底层商铺 故取较高的权重 60 17 某写字楼的剩余收益年限为 38 年 预计 5 年后售出时价格将上涨 20 销售税率为 6 已知持有期内有效毛收入为 400 万元 运营费用率为 30 报酬率中无风险报酬率为 6 风险报 酬率为无风险报酬率的 25 则该写字楼目前的收益价格为 万元 A 5286 72 B 7552 45 C 9939 23 D 14198 90 答案 该写字楼的报酬率 无风险报酬率 风险报酬率 6 1